Съем квартиры (вопросы)

[Erzulie]

Маруся Климова

8к это не совсем 10% от общей стоимости кв) Тут подсказывают, что чешки вообще сейчас не строят, спецпроекты только. Метров 50, значит, должна быть примерно. Мы вообще о ценах 2007 года говорим?

ПС: Ну и ее сдавать можно за 350-400 только за то, что это - ДВУХкомнатная. 350 - минимум

Ну и еще такое вот. Мы говорим о том, как сделать ремонт в новострое от строителей без отделки под сдачу квартирантам или о ремонте _для себя_? Я имею в виду именно второе, т.к., ожидая падения цен до приемлемого уровня, мы потихоньку готовимся к ремонту для себя) А пока - снимаем лучшее из того, что находим.

[FrogQueen]

8к. Двушка-чешка. Новострой. С плиткой, структурированным ламинатом, бельгийскими обоями и смесителями Grohe. Стекление лоджии и оборудование кладовки на этаже - включены.
И снимать без мебели в этом доме, думаю, что даже без супер-ремонта, готовы за 400.

Маруся, а можно смету в личку? На аналогичную квартиру у меня только на материалы ушло существенно больше 10к., сусальным золотом ничего не покрывалось, все в средней ценовой категории, причем многое покупалось по оптовым ценам. Плюс работа сейчас стоит самое меньшее 100 у.е. кв.м., если сильно повезет найти таких работяг.
Извините, но не верю.

[Маруся Климова]

FrogQueen - в личку ушла примерная смета.
Мы говорим о ремонте для себя в новострое.
Наверное, иногда очень везет и с работниками, и с материалами.
Просто я к тому, что ремонт можно сделать и за нормальные деньги.
Даже дизайнера можно найти за 200 уев, который сделает прикольный и выполнимый проект.
Кстати, думаю, что во вторичке ремонт делать дороже. Если мы про капиталку говорим.
Косметика - да, бывает дешевле ,если вид надо придать хате презентабельный.
Но лучше посчитать, конечно.
Если ремонт стоит за 5, а сдавать больше чем за 350 - 400 не получается, то уж лучше за 300.
я так думаю.

[Olennka]

есть 1-я квартира за 300 уе ,гор отопления и вода , район черемушки, в хорошем состоянии.
пишите в личку или в аську 17050280

[FrogQueen]

Если ремонт стоит за 5, а сдавать больше чем за 350 - 400 не получается, то уж лучше за 300.
я так думаю.

Абсолютно согласна.

Хороший ремонт под сдачу имеет смысл делать в квартирах бизнес-класса, стоимость аренды которых начинается от 1000-1500 у.е.
Сделать ремонт под себя и сдать квартиру, это заведомо попасть на приличные деньги. Такой ремонт окупится лет через пять, за это время его практически гарантировано убьют. И можно начинать снова .

[Maryl]

есть 1-я квартира за 300 уе ,гор отопления и вода , район черемушки, в хорошем состоянии.
пишите в личку или в аську 17050280

а в центре есть что то, приличное

[Erzulie]

Кстати, вот просто прелесть

"Выплаты по ипотеке сейчас значительно превышают стоимость найма. За возможность жить в равной, но псевдосвоей (до выплаты кредита) квартире ипотечник вынужден платить вдвое, втрое дороже чем при найме.

В отличии от цен на квартиры стоимость найма является истинно рыночной, складывающейся в соответствии с развитием экономики страны, будучи жестко зависящей от уровня доходов потенциальных нанимателей.

В стоимости найма отсутствует спекулятивная составляющая. Никто в здравом уме и трезвой памяти не снимает квартиры "впрок", "на вырост детям", никто не снимает с надеждой на будущий рост стоимости найма рассчитывая пересдать квартиру другим нанимателям. Квартиросдатчики ограничены в полете алчной фантазии доходом нанимателя. Больше чем наниматель получает дохода за вычетом его затрат на еду, одежду, транспорт, лично-бытовые нужды, стрясти с него невозможно. Наниматель скорее вернется жить к родителям, в родную коммуналку, вернется в родной город или деревню, переедет в другую страну, чем будет глодать кору, ходить в рубище и плести лапти из лыка оплачивая все хотелки квартиросдатчика."

Однозначно

[Erzulie]

! demirov !

200 - если повезет, то можно найти на поскоте. Но не забудьте, что к этим расходам прибавится еще электроэнергия + телефон + если есть, вода по счетчикам. В итоге может добавиться еще 20-30 у.е. в месяц.

[Chemik]

Есть такие цены, но нужно очень долго и упорно искать + удача. Не ограничиваясь объявлением на форуме : нужна хорошая Х-комнатная квартира по цене до ниже сложившейся на рынке. И што за приколы с аськой как контактом? Если сдаёт бабка моих пятых знакомых - ей что - интеренет срочно проводить и осваивать? Или я Вас с ней долго и упорно сводить должен? Не только ждите, но и исчите дальше, почитывая раздел услуги-сдам,сниму квартиру на этом форуме - за Вами в данном случае бегать не будут.

[Alex_M]

Кстати, вот просто прелесть
Больше чем наниматель получает дохода за вычетом его затрат на еду, одежду, транспорт, лично-бытовые нужды, стрясти с него невозможно.

- не совсем так. Аренда существенно подорожала и сейчас очень распространенна практика, когда однокомнатную квартиру снимает несколько квартиросъемщиков и плату соответственно делят для себя на двое. Особенно это распространенно для Киева, но и для Одессы не редкость. Таким образом квартиросдатель дерет за однокомнатную по 300 долларов при средней зарплате по Одессе 350-400. И на этом же есть еще резерв повышения арендной ставки без повышения средней зарплаты - вспомните как в Москве в однокомнатной квартире живут по десятку гастарбайтеров.

[MachuPikchu]

- не совсем так. Аренда существенно подорожала и сейчас очень распространенна практика, когда однокомнатную квартиру снимает несколько квартиросъемщиков и плату соответственно делят для себя на двое. Особенно это распространенно для Киева, но и для Одессы не редкость. Таким образом квартиросдатель дерет за однокомнатную по 300 долларов при средней зарплате по Одессе 350-400. И на этом же есть еще резерв повышения арендной ставки без повышения средней зарплаты - вспомните как в Москве в однокомнатной квартире живут по десятку гастарбайтеров.

с москвой аналогия немного неуместна - у них уровень зарплат повыше. Человек, приехавший на заработки отказывает себе практически во всем что б на родину бабло отправлять. Поэтому и экономят на всём и живут по 10 человек в однокомнатной. У нас скорее люди в киев поедут работу искать, там всё-таки заработать больше можно. ИМХО.

[Erzulie]

Alex_M

Мы снимаем квартиру. Про аренду знаем на своей шкурке, сорри

Конечно, можно найти дорого и некачественно. А можно и качество по разумной цене. А уж для парня без особых притязаний можно и совсем дешево.

Кстати, на поскоте до сих пор можно умудриться найти за 200, если повезет. Возможно, с предоплатой за 3-6 месяцев. Но можно. За 250 можно снять очень уютную и милую квартиру. Это если время не жмет, и если не вестись на уговоры риелторов.

[Erzulie]

Знакомая мамы мужа сдает на Черемушках за 250, вроде бы. Но менять квартиранта не хочет, т.к. он ее вполне устраивает. Совсем недавно кто-то сдесь интересовался, стоит ли поднять квартиранту цену за замечательную квартиру с паркетом и ремонтом) Сдавал за 170-180, если мне не изменяет память. Т.е., искать нужно и все будет хорошо.

В последний раз мне нужна была квартира с привязкой к определенному дому. Нашли

[Gammy Bear]

- не совсем так. Аренда существенно подорожала и сейчас очень распространенна практика, когда однокомнатную квартиру снимает несколько квартиросъемщиков и плату соответственно делят для себя на двое. Особенно это распространенно для Киева, но и для Одессы не редкость. Таким образом квартиросдатель дерет за однокомнатную по 300 долларов при средней зарплате по Одессе 350-400. И на этом же есть еще резерв повышения арендной ставки без повышения средней зарплаты - вспомните как в Москве в однокомнатной квартире живут по десятку гастарбайтеров.

Здесь вообще очень интересно. По сути своей, 1к квартира предназначена, чтобы в ней жил 1 человек, или пара. 2 человека, не являющиеся парой - уже дискомфорт. Больше людей - больше дискомфорта.
И здесь спрос формирует банальная культура, некое представление человека о комфорте. В Одессе n-ное колличество 1к квартир. Если бы для большинства было бы неприемлемо жить вдвоем, то, получается, аренда стоимости 1к квартир отталкивалась бы от зарплаты одного человека. А, значит, была бы ниже. Но нам "болевой порог" позволяет жить вдвоем, и втроем, например. Парадокс - больше массового самоуважения, и квартиры были бы дешевле

[MachuPikchu]

Здесь вообще очень интересно. По сути своей, 1к квартира предназначена, чтобы в ней жил 1 человек, или пара. 2 человека, не являющиеся парой - уже дискомфорт. Больше людей - больше дискомфорта.
И здесь спрос формирует банальная культура, некое представление человека о комфорте. В Одессе n-ное колличество 1к квартир. Если бы для большинства было бы неприемлемо жить вдвоем, то, получается, аренда стоимости 1к квартир отталкивалась бы от зарплаты одного человека. А, значит, была бы ниже. Но нам "болевой порог" позволяет жить вдвоем, и втроем, например. Парадокс - больше массового самоуважения, и квартиры были бы дешевле

Мне кажется ещё дело в том, что рынок аренды у нас дикий и подпольный. У арендатора нет никаких прав. и этим пользуются хозяева, повышая цены как им захочется. А арендаторы, наверное по причине своей интеллигентности , на это ведуться. Мне интересно, что бы было если хозяин приходит к арендатору и говорит: "Я повышаю цену", а арендатор с лицом не обременённым интеллектом и характерной бандитской наружности ему отвечает: - "А ты вообще кто и какое отношение имеешь к этой квартире?"

[FrogQueen]

Мне кажется ещё дело в том, что рынок аренды у нас дикий и подпольный. У арендатора нет никаких прав. и этим пользуются хозяева, повышая цены как им захочется. А арендаторы, наверное по причине своей интеллигентности , на это ведуться. Мне интересно, что бы было если хозяин приходит к арендатору и говорит: "Я повышаю цену", а арендатор с лицом не обременённым интеллектом и характерной бандитской наружности ему отвечает: - "А ты вообще кто и какое отношение имеешь к этой квартире?"

На рынке цену диктует спрос. Увеличивается спрос, растет цена, т.к. предложению увеличиваться особо не от куда, дефицит жилья был десятки лет.
Знаешь, такому арендатору как ты описал я бы изначально квартиру не сдала. И после первого подобного случая пришлось бы всем "арендаторам с лицом не обременённым интеллектом и характерной бандитской наружности" жить под кустами.

[MachuPikchu]

На рынке цену диктует спрос. Увеличивается спрос, растет цена, т.к. предложению увеличиваться особо не от куда, дефицит жилья был десятки лет.
Знаешь, такому арендатору как ты описал я бы изначально квартиру не сдала. И после первого подобного случая пришлось бы всем "арендаторам с лицом не обременённым интеллектом и характерной бандитской наружности" жить под кустами.

при таком раскладе квартиру бы снимала худенькая девочка - студентка в очках, а все остальные фигуранты "нарисовывались" бы в нужное время. Но это офф. На самом деле при аренде ни арендатор ни хозяин не защищён юридически. Хозяевам этого не надо - налог придётся платить, а арендаторы законы не принимают....

[blackd]

На самом деле при аренде ни арендатор ни хозяин не защищён юридически. Хозяевам этого не надо - налог придётся платить, а арендаторы законы не принимают....

Сколько того налогу - максимум 200 грн/месяц всего лишь!

[MachuPikchu]

Сколько того налогу - максимум 200 грн/месяц всего лишь!

Согласен, но походы по налоговым - это песня.

[blackd]

Согласен, но походы по налоговым - это песня.

"Я вас умоляю" (с)
1 раз в квартал пойти в налоговую или вообще почтой послать отчет - ничего сверхестественного и супертрудного, тем более когда бизнес прозрачен.

Было бы желание.