Почему выросли цены на недвижимость.

[rider13]

Да нормально,только когда мы посчитали,что за два года банку подарим 50 тысяч долларов за проценты, необходимость в кредите сразу упала(кредит хотели взять на 200.000)
В месяц нужно было платить 4000 - это нормальные сроки кредитования и нормальные божеские тело+проценты.

Ну простите... Вы просто не в той стране родились... ресурс для Украины дорогой + маржа банка - вот и получаются большие проценты... и замечу, что никто про божеские проценты не говорит - не та ситуация...

[Мелания]

Нас все время сравнивают почему-то с "теми" странами.Звыняйте...

[sem18]

это не сравнение.просто хочется понять почему ТАМ проще чем ТУТ...

[larisla]

Ну и что, зато там скучно!

(Сори, что не в тему).

[MachuPikchu]

А это потому что тогда банки мягче были к заемщикам. Потом пару раз обожглись, портфели кредитные наполнили, испугались того, что сами натворили и ужесточили условия выдачи. Плюс всякие заморочки с валютой выдачи, оценочной стоимостью и т.д. Но банки же и не допустят падения цен на недвижимость. они шибко зависят от этого, у них ведь куча неликвидов окажеться в залоге. так что такая ситуация как сейчас их абсолютно устраивает. вывод, резких движений по ценам не будет до принципиального изменения ситуации. Т.е. пока не появяться много дешевого жилья (дешевое- это 300 у.е. за метр) или много шаровых денег или средний класс с 10-15% вырастет до 60-80%. и то и другое и третье украине не светит.

Если стоимость жилья упадет, большинство банков потребуют от своих заемщиков дополнительное обеспечение по ипотечным займам. В противном случае клиентов могут попросить досрочно погасить кредит.
Подробнее.
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2007/10/19/108627

[Мелания]

(Сори, что не в тему).

В тему,в тему!
Пусть они под нас подстраиваются!

[Aligarh]

Если стоимость жилья упадет, большинство банков потребуют от своих заемщиков дополнительное обеспечение по ипотечным займам. В противном случае клиентов могут попросить досрочно погасить кредит.
Подробнее.
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2007/10/19/108627

я на ту ссылку не ходил, но знаю не понаслышке о таких пунктах в договорах по ипотеке. Конечно могут попросить доп.обеспечения. а могут еще повысить проценты. а могут вообще попросить все выплатить, причем завтра. а могут и промолчать, ведь деньги, которые нужно выплачивать банку основываются на сумме кредита, которая основывается на высоких ценах., короче, там много нюансов и зависит очень много от самого заемщика.
но представьте, что должно быь такого, чтоб цены упали на хотябы на 30%. Хоть одну ситуацию покажите. Даже сейчас в америке с их иптечным кризисом цены упали на 20% максимум. А на 30% и больше, это вообще война должна начаться, причем на терртории Украины.
А про то, кто под кого подстраиваеться, извините, но пока мы под банки. если деньги будут у вас, то и вы будете рулить. а пока у вас что-то кроме денег, вы продавец, покупатель, потребитель, кто угодно, но не главный. Поэтому мы прогинаемся под проценты и условия банка. и нас кидают, если банк грохнется и т.п.

[ANDRYUXA77]

я на ту ссылку не ходил, но знаю не понаслышке о таких пунктах в договорах по ипотеке. Конечно могут попросить доп.обеспечения. а могут еще повысить проценты. а могут вообще попросить все выплатить, причем завтра. а могут и промолчать, ведь деньги, которые нужно выплачивать банку основываются на сумме кредита, которая основывается на высоких ценах., короче, там много нюансов и зависит очень много от самого заемщика.
но представьте, что должно быь такого, чтоб цены упали на хотябы на 30%. Хоть одну ситуацию покажите. Даже сейчас в америке с их иптечным кризисом цены упали на 20% максимум. А на 30% и больше, это вообще война должна начаться, причем на терртории Украины.
А про то, кто под кого подстраиваеться, извините, но пока мы под банки. если деньги будут у вас, то и вы будете рулить. а пока у вас что-то кроме денег, вы продавец, покупатель, потребитель, кто угодно, но не главный. Поэтому мы прогинаемся под проценты и условия банка. и нас кидают, если банк грохнется и т.п.

С начала года цены упали на 30 % без всякой войны ...И это только начало ...

[Скрытик]

С начала года цены упали на 30 % без всякой войны ...И это только начало ...

Не утрируй - не упали, увы.

[Aligarh]

С начала года цены упали на 30 % без всякой войны ...И это только начало ...

реально имеешь информацию по поводу сделок? Не смеши меня. Упали чуть - чуть. но купить за 70 000, то что стоило в январе 100 000 нельзя. я в недвижимости каждый день варюсь, хоть и не риэлтор

[ANDRYUXA77]

Это скопировано подряд с Авизо от Издание: Aviso-Одесса
Выпуск: № 4 /488/
от 29.01.2007

Котовского, Заболотного ул., 6/10, 46/21/11, сданный дом из красного эффективного кирпича. Состояние от строителей с дополнительной комплектацией. Кредит без проблем. Св. Госфинуслуг Украины КС N 489 от 23.09.2004г. Лиц. Госфинуслуг Украины N 1192л выд. 12.10.2004г., 65 тыс.у.е.
Тел.: (048) 7873677, (048) 7129960, АН "Альянс"
Котовского, Заболотного ул., 6/16, 38/20/8, спецпроект, облицовка в с/узле, телефон, бр. дверь. Приятная квартира в развитом районе. 65 тыс.у.е.
Тел.: (048) 7873277, (048) 7114177, АН "Альянс"
Котовского, Заболотного/Крымская ул., 7/9, 32/16/9, кирп., брон. дверь, с/у облицован, трубы новые, водомеры, балкон застеклен, ремонт, 65 тыс.у.е. торг.
Тел.: (048) 7846051, (097) 9411914
Котовского, Заболотного ул., 7/9, кирп., 36/16/8.5, т/в облиц., балкон застеклен, косметика, 65 тыс.у.е.
Тел.: (048) 7435505, (048) 7841181
Котовского, Заболотного ул., 7/9 кирп., 36/16/9, паркет, капремонт, свободная, 64 тыс.у.е., торг.
Тел.: (067) 5913933
Котовского, Заболотного ул., 7/9, комната с альковом, капремонт, балкон на кухню и комнату застеклен, 65 тыс.у.е., торг.
Тел.: (048) 7162818, (048) 7115962
Котовского, Заболотного ул., 7/9, спецпроект, 35.9/16.5/8.6, бал. зас., бр. дв., тел., паркет, обл., с/у. сов. капремонт. 65 тыс.у.е.
Тел.: (048) 7990780, 7990789
Котовского, Заболотного ул., 7/9, спецпроект, 36/16/9, большой балкон застеклен, современный ремонт, 65 тыс.у.е., торг.
Тел.: (048) 7185254, (050) 6544741, Виктор
Котовского, Заболотного ул., 7/9, "спецпроект", кирпичный дом, 36/16/9, застекление, облицовка, паркет, капитальный ремонт, свободная. 65 тыс.у.е.
Тел.: (048) 7876948, (067) 5913933
Котовского, Заболотного/Ж.Кюри ул., 8/14, 35/19/10, капремонт, облицовка, м/окна, тамбур. 58 тыс.у.е.
Тел.: (069) 4030722, Алена

А это с Авизо Издание: Aviso-Одесса
Выпуск: № 40 /524/
от 15.10.2007

Бочарова, 2/9 кирпичного дома, лспецпроект¬, телефон, лоджия застеклена, брон. дверь, свободная. 43000 у.е., торг. Обращайтесь! Есть варианты! .
Тел.: (048) 547368, (048) 7510919, (048) 7197193
Web: www.realty-odessa.com.ua
E-mail: [email protected]
Бочарова/Днепр. дорога, 6/10, 34/18/9, телефон, застекление, брон. дверь, кап. тамбур. 46000 у.е., торг. Срочно! Обращайтесь! Варианты! .
Тел.: (048) 547368, (048) 7510919, (048) 7197193
Web: www.realty-odessa.com.ua
E-mail: [email protected]
Бочарова/"Сельпо", 6/9, лгостинка¬ с большим балконом (застеклен), телефон, брон. дверь. 32000 у.е., торг. Срочно! Есть разные варианты! .
Тел.: (048) 547368, (048) 7510919, (048) 7197193
Web: www.realty-odessa.com.ua
E-mail: [email protected]
Днепр. дорога/Заболотного, 6/9 кирпичного дома, лспецпроект¬, телефон, застекление, с/т импортная, хорошее состояние. 43000 у.е., торг. Срочно! Обращайтесь! .
Тел.: (048) 547368, (048) 7510919, (048) 7197193
Web: www.realty-odessa.com.ua
E-mail: [email protected]
Днепр. дорога/Марсельская, 3/10, 38/18/12, сданный новый дом, окна м/пластик, приборы учета, брон. дверь. 53000 у.е., торг. Срочно! Варианты! .
Тел.: (048) 7983540, (067) 2914877
Днепр. дорога/Марсельская, 6/10, лспецпроект¬, 34/18, 5/7, брон. дверь, хорошее состояние. 48000 у.е., торг. Срочно! Есть разные варианты! .
Тел.: (048) 7351471, (067) 7164096
Днепр. дорога/Махачкалинская, 7/9, 34/18/9, лчешка¬, телефон, балкон застеклен, под космет. ремонт. 47000 у.е., торг. Срочно! Есть варианты! .
Тел.: (048) 547368, (048) 7510919, (048) 7197193
Web: www.realty-odessa.com.ua
E-mail: [email protected]
Днепродорога ул., 83, 5/10, 36/15/10, лоджия 3.5 кв.м, 2 прихожие, от строителей, 47500у.е.
Тел.: (044) 3606300, (063) 7351030, моб., Константин
Днепродорога ул., 83, 8/10, 36/15/10.2, медная проводка, газовая плита, счетчики, бронедверь, 46000у.е.
Тел.: (044) 3606300, (063) 7351030, моб., Константин
Добровольского/Заболотного, 3/5, 32/18/7, лмосковка¬, кооператив, телефон, балкон застеклен, паркет, брон. дверь. 43000 у.е., торг. Срочно! .
Тел.: (048) 547368, (048) 7510919, (048) 7197193
Web: www.realty-odessa.com.ua
E-mail: [email protected]

Разница в ценах как раз и составляет около 30 % ...

[Aleksey The Greek]

2 ANDRYUXA77: молодец, сказал, за слова ответил, привёл аргументы

ПЫ.СЫ. стоимость указанная в объявлении на сегодняшний день не являеться оконьчательной, присутствует ХОРОШИЙ ТОРГ.
порой до 5-10-ти процентов от заявленной суммы, в особенности если присутствует слово СРОЧНО, и расчёт происходит наликом.

[andrew]

Агенства нужны были только при преобладании покупателей. А сейчас продавцы будут все чаще давать объявлением со словом "от хозяина". Я думаю обвал держит одно но - все верят что доллар обвалиться и поэтому люди не спешат продавать. Особенно верят в эту байку те кто взял кредит - отдавать то обесцененный доллар легче.


А вообще топ надо закрыть. Ибо идиотизм нашей страны не подвластен никаким законам - если люди считают что 15000 для 1-к хруща это мало - при средней зарплате 200 баксов......

[ownst]

Не понятно какое отношение имеет средняя зарплата в 200$ к стоимости "1-к хруща"? Есть же реальная себестоимость строительства при всех существующих условиях. И волей не волей стоимость вторичной недвижимости будет ориентироваться на новострой.

[andrew]

Не понятно какое отношение имеет средняя зарплата в 200$ к стоимости "1-к хруща"? Есть же реальная себестоимость строительства при всех существующих условиях. И волей не волей стоимость вторичной недвижимости будет ориентироваться на новострой.

Цена на вторичку зависит исключительно от спроса - если нет спроса то трехкомнатная квартира может стоить 500$ (Артемовск, Донецкая область). Цена на первичку формируется точно так-же.

[ownst]

Цена на вторичку зависит исключительно от спроса - если нет спроса то трехкомнатная квартира может стоить 500$ (Артемовск, Донецкая область).

Это да. Сам знаю что в Донецкой обл. по 500$ квартиры покупали.

Цена на первичку формируется точно так-же.

О новострое идет речь в тех регионах, где спрос стабильно присутствует. И здесь вопрос о зависимости средней зарплаты в стране и себестоимости м.кв. строительства остается открытым.
А в соседней теме жаловались на новострой эконом класса. Что типа клетушки. Балкона даже нет. Наличие балкона, конечно не слишком то и увеличивает стоимость м.кв. А вот их количество, этих самых метров, наверное и должно быть сопоставимо со средней зарплатой.
Так что лишение сверх прибылей строителей это не единственное что может повлиять на снижение цены жилья.

[крыс]

ownst, вы рассматриваете ситуацию в статике, а это не есть правильно, новострой - понятие растежимое на пару лет)

[ownst]

Инвестор или строительная фирма, прежде чем начать стройку рассчитывают затраты, спрос и предполагаемую прибыль. Если при затратах, например, 300$ м.кв. через "пару лет" спрос падает настолько, что 3-к. обесценивается до 500$ за квартиру, то при таких ожидаемых прогнозах не много найдется желающих заниматься строительным бизнесом.

Ведь если отбросить ситуцию со спекулянтами, в построенном доме квартиры за один месяц не раскупятся. А процент купивших для себя и желающих в первые два года продать квартиру (уже как вторичку) не велик.

[Aligarh]

Это скопировано подряд с Авизо от Издание: Aviso-Одесса
Выпуск: № 4 /488/
от 29.01.2007
А это с Авизо Издание: Aviso-Одесса
Выпуск: № 40 /524/
от 15.10.2007
Разница в ценах как раз и составляет около 30 % ...

А ты видел в реалях хоть одну из этих квартир? Надо видеть что и за какие деньги давали 29.01 и что и за какие деньги дают 15.10. Я видел. Аргумент твой не катит. Можно до бесконечности копировать авизо и маклер и еще - что-то. Это просто делетанство говорить о ценах только по объяве. Думаешь что объявы дают маклера после посещения квартиры?. В большинстве случаев это все со слов хозяев плюс сами хозяева приукрашивают. Это сегодня. А в январе еще был сумашедший спрос и людям небыло необходимости что - то приукрашивать. Сейчас спрос упал, но по дибильности нашего рынка цены в реалях не упали адекватно.

Я сам сейчас квартиру продаю. Риэлтора просто звонят и спрашивают что и как. Из 20 агенств, где лежит моя хата, в гостях были только 2. Остальные приводили клиентов и заодно смотрели квартиру. Новых было только 3. А остальные 15? А когда искал сам квартиру, так просто посылал риэлторов далеко и глубоко. Ибо после моих требований, я шел с риэлтором на квартиру и выяснялось, что риэлтора видят ее в первый раз и к тому, что я предъявлял квартире, не имело никакого отношения. Так что о том, как упали цены, можно сказать только через реальное присутствие на сделках. Если вас там нет, то объявы вас не спасут.

[ownst]

А в январе еще был сумашедший спрос и людям небыло необходимости что - то приукрашивать. Сейчас спрос упал, но по дибильности нашего рынка цены в реалях не упали адекватно.

Тот спрос, очевидно, был вызван "лихорадкой". А те, кто ее вызвал будут держаться до последнего.

А смертные, кто смог крохи подобрал. В итоге есть те кто продал на пике цен свою убогую гостинку и построил дом на участке, а другие ждали, что вот еще подожду до весны-осени, участочек свой продам и буду в потолок плевать. И дождались.