Юридическая помощь online бесплатно, offline по договоренности

[Вячеслав Кучмий]

Скажите пожалуйсто. Можно ли продать участок Без ГОСАКТА, на котором расположен дом( на дом все документы есть). И оформить сделку как продажу дома.
Спасибо за ответ.

Можно. Для этого нужно присвоить кадастровый номер земельному участку, независимо от того в собственности он или нет.
Данная возможность вытекает из внутреннего акта комитета земресурсов Украины, а именно Положения "О присвоении кадастровых номеров земельным участкам" от 15.02.2010 N 168. Данное положение не зарегистрировано в Министерстве Юстиции Украины и не имеет статуса нормативного акта, но на практике является рабочим.
Порядок, содержащийся в данном Положении вытекает из требований статьи 120 Земельного кодекса Украины в последней редакции. В соответствии с ч. 6 указанной статьи (цитирую на украинском), "істотною умовою договору, який передбачає набуття права
власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий
номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з
набуттям права власності на ці об'єкти.
Укладення договору, який передбачає набуття права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом
права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення
цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого
кадастрового номера."
Поэтому, продажа дома с неприватизированным участком на сегодняшний день возможна при условии, если он Вам выделен в пользование для обслуживание дома хоть каким-то документом горисполкома либо администрации, вопрос только в цене. . . .
Более того, по данному вопросу есть письмо Министерства Юстиции от 25.03.2010 N 31-32/69, которое даёт право нотариусам осуществлять удостоверение сделок по отчуждению домов с земельными участками, не находящимися в собственности при наличии свидетельства о присвоении кадастрового номера земельному участку.

Юристу, который дал ответ и ввёл Вас в заблуждение можно посмотреть выдержку из вышеуказанного мною законодательства на 3-й страничке моего форума.

[Вячеслав Кучмий]

УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА. ЕСЛИ КТО-ТО БУДЕТ ВЛЕЗАТЬ НА МОЮ СТРАНИЧКУ И ДАВАТЬ ОТВЕТ НА ПОСТУПИВШИЕ МНЕ ВОПРОСЫ - ДАВАЙТЕ ЕГО ГЛУБОКО, ПРАВИЛЬНО, С УЧЁТОМ ПОСЛЕДНЕЙ ТЕНДЕНЦИИ ПРАКТИКИ С ССЫЛКОЙ НА НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ, ОСОБЕННО В СЛОЖНЫХ И НЕОДНОЗНАЧНЫХ ВОПРОСАХ.

НЕ ХОЧУ ПОРТИТЬ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ.

[Вячеслав Кучмий]

помогите пожалуйста... Хочу возить в Украину минеральную воду из Армении. Что для этого требуется? (лицензия,пробы воды и т.д.)...как все это возможно осуществить?

На такой вопрос в рамках форума отвечать ёмко и сложно в силу немальенького объёма требований законодательства, в том числе и таможенного в интересующих Вас процедурах. Скажу лишь то, что на ввозимую Вами продукцию, кроме всего прочего нужны документы, подтверждающие качество продукции, включая пробы и заключение органов госсаннадзора.

[dasha_babenko]

Скажу лишь то, что на ввозимую Вами продукцию, кроме всего прочего нужны документы, подтверждающие качество продукции, включая пробы и заключение органов госсаннадзора.

документы, подтверждающие качество продукции в Армении получаются или у нас?

[aircond]

Можно. Для этого нужно присвоить кадастровый номер земельному участку, независимо от того в собственности он или нет.
Данная возможность вытекает из внутреннего акта комитета земресурсов Украины, а именно Положения "О присвоении кадастровых номеров земельным участкам" от 15.02.2010 N 168. Данное положение не зарегистрировано в Министерстве Юстиции Украины и не имеет статуса нормативного акта, но на практике является рабочим.
Порядок, содержащийся в данном Положении вытекает из требований статьи 120 Земельного кодекса Украины в последней редакции. В соответствии с ч. 6 указанной статьи (цитирую на украинском), "істотною умовою договору, який передбачає набуття права
власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий
номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з
набуттям права власності на ці об'єкти.
Укладення договору, який передбачає набуття права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом
права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення
цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого
кадастрового номера."
Поэтому, продажа дома с неприватизированным участком на сегодняшний день возможна при условии, если он Вам выделен в пользование для обслуживание дома хоть каким-то документом горисполкома либо администрации, вопрос только в цене. . . .
Более того, по данному вопросу есть письмо Министерства Юстиции от 25.03.2010 N 31-32/69, которое даёт право нотариусам осуществлять удостоверение сделок по отчуждению домов с земельными участками, не находящимися в собственности при наличии свидетельства о присвоении кадастрового номера земельному участку.

Юристу, который дал ответ и ввёл Вас в заблуждение можно посмотреть выдержку из вышеуказанного мною законодательства на 3-й страничке моего форума.

Спасибо за развёрнутый ответ.
Подскажите куда обращаться и какие документы нужны для получения кадастрового номера.

[Людмила41]

Добрый день
У меня такой вопрос-муж ездил на авто по доверенности от родственника.
Сейчас хотим эту машину продавать,а родственник отказывается давать доверенность на других людей(понимаю его)
Что можно предпринять в нашем случае?
Существует ли форма генеральной доверенности с правом продажи и насколько это реально и законно?
Спасибо

[Вячеслав Кучмий]

документы, подтверждающие качество продукции в Армении получаются или у нас?

Основные в Армении, часть делается здесь на таможне органами саннадзора.

[dasha_babenko]

Основные в Армении, часть делается здесь на таможне органами саннадзора.

спасибо большое за ваши ответы

[ПУСИК]

приобретаем участок с госактом на дачное строительство в коминтерновском районе.
хочу задать 3 вопроса:
1. должен ли будет продавец платить 5% ный налог? в каких случаях этот налог не платится?
2. нам оценили участок очень дорого, (390000 грн 4,5 сотки)
юрист, который этим занимался сказал, что меньше оценить просто невозможно. это правда? к кому обратиться, чтобы оценили тысяч в 50?

3. и еще вопрос, ходят слухи, что с 1го августа налог будет не 5%, а 15%-это правда?

[Вячеслав Кучмий]

Добрый день
У меня такой вопрос-муж ездил на авто по доверенности от родственника.
Сейчас хотим эту машину продавать,а родственник отказывается давать доверенность на других людей(понимаю его)
Что можно предпринять в нашем случае?
Существует ли форма генеральной доверенности с правом продажи и насколько это реально и законно?
Спасибо

Существует и работает уже много лет. Можно нотариально оформлять генеральную доверенность, указывать в ней, кроме всего прочего, возможность продавать автомобиль от лица его собственника и спокойно её продавать.
Нотариусы знают что это за доверенность и как её делать.

[Вячеслав Кучмий]

приобретаем участок с госактом на дачное строительство в коминтерновском районе.
хочу задать 3 вопроса:
1. должен ли будет продавец платить 5% ный налог? в каких случаях этот налог не платится?
2. нам оценили участок очень дорого, (390000 грн 4,5 сотки)
юрист, который этим занимался сказал, что меньше оценить просто невозможно. это правда? к кому обратиться, чтобы оценили тысяч в 50?

3. и еще вопрос, ходят слухи, что с 1го августа налог будет не 5%, а 15%-это правда?

Если Ваша земля является землёй сельсоз назначения, то налог вообще не будет уплачиваться, исходя из положений статьи 4.3.18 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц". Если же ВАш приобретаемый участок относится к категории земель жилой и общественной застройки, то ставка налога будет составлять 5% от оценки земельного участка, исходя из положений п.п 11.2.2 и 11.2.3 того же Закона.
Что касается оценки, то существует утверждённая методика оценки земельных участков, подлежащих продаже, которой пользуются оценщики. При оценке участков оценщик подходит к ним индивидуально. При желании, если договориться с оценщиком на прямую, можно попытаться сбить цену, но боюсь, что сумма такой разницы будет не очень существенной.
Попытайтесь всё-таки пообщаться с оценщиком, в крайнем случае, оценщиков земель, имеющих лицензию на подобный вид деятельности достаточно много и на каком-то конкретном оценщике свет клином не сошёлся.
Информация по поводу ставки в 15%, которая может применяться с 1-го августа мне на сегодня неизвестна.

[Innylya]

Добрый день. Подскажите пожалуйста какую силу имеет нотариальный отказ от алиментов.И не сможет ли бывшая супруга моего мужа подать в суд на него о взыскании алиментов(если она давала такой отказ).

[Val-od]

Подскажите, в части произошло сокращение моей посады. Я хочу уволится ---- г) у зв'язку із скороченням штатів або проведенням
організаційних заходів - у разі неможливості їх використання на
службі; -----!!!!
Могу ли я уволится даже в том случае если они мне ПРЕДЛОГАЮТ равнозначную посаду?

[Элвика]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, есть ли где-то в украинском законе или кодексе информация о возможности одновременного трудоустройства на двух руководящих позициях. Вопрос касается должности директора на двух фирмах одновременно.
Спасибо!

[YuristOdessa]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, есть ли где-то в украинском законе или кодексе информация о возможности одновременного трудоустройства на двух руководящих позициях. Вопрос касается должности директора на двух фирмах одновременно.
Спасибо!

А Вы про статистику не забыли?
Госрегистратор не пропустит такое назначение.

[YuristOdessa]

Подскажите, в части произошло сокращение моей посады. Я хочу уволится ---- г) у зв'язку із скороченням штатів або проведенням
організаційних заходів - у разі неможливості їх використання на
службі; -----!!!!
Могу ли я уволится даже в том случае если они мне ПРЕДЛОГАЮТ равнозначную посаду?

Уволится Вы по сокращению не можете. Увольняют Вас!
Если в данном случае Вам предлагают равнозначную должность на выходное пособие можете не рассчитывать.

[Lena-Fialka]

Вячеслав, помогите советом, пожалуйста.
Мне необходимо обжаловать в суде отказ банка в прописке моего ребенка.
Как подготовить правильно исковое заявление (поделитесь опытом, пожалуйста, может расскажете о подводных камнях в этом деле)? И куда обращаться, в какой суд?
Я проживаю в Суворовском районе, а договор с ОТР-банком (на Дерибасовской).
Заранее благодарю за советы и помощь

[pirania20]

Существует и работает уже много лет. Можно нотариально оформлять генеральную доверенность, указывать в ней, кроме всего прочего, возможность продавать автомобиль от лица его собственника и спокойно её продавать.
Нотариусы знают что это за доверенность и как её делать.

А сколько примерно стоит сделать доверенность? От.... до....
Спасибо!

[YuristOdessa]

А сколько примерно стоит сделать доверенность? От.... до....
Спасибо!

200-300 гривен в зависимости от срока...

[Nata7]

Добрый день!! Я являюсь общественным защитником брата в уголовном деле, если я болею и не могу приехать на суд, брат может потребовать перенести заседания в связи с моим отсутствием и как правильно и грамотно это сделать??? Заранее спасибо