Техэтаж в новострое.

[Gadkiy Ytenok]

а если застройщик берётся перевести из нежилого в жилое и оформить кв-ру техэтажа в собственность приписав к её номеру букву,т.к. разумеется по документам лишнего номера кв-ры не допишут? такой вариант нестрёмный?

неплохой вариант, но при этом важно проследить чтобы были внесены изменения в проект.

[svet6]

А кто-то реально уже живет в таких квартирах на техэтажах? или это уже называют пентхаузами? Вот подумываем об этом варианте, хорошие площади за реальные деньги(даже с учетом переоформления)

[andriyBog]

сегодня предлагали купить техэтаж, не знаю что делать уж больно цена красивая да вот боюсь
1 - агенство хочет надуть
2 - после покупки надо все вести с нижнего этажа
3 - газа не будет до переоформления в жилое помещение, да и после мороки не оберешься

так что на вас большая надежда refmaster когда узнаете все нюансы отпишитесь плз, можно в личку

4 - все комунальные в несколько раз дороже
например электричество по 75 копеек, а если учесть что газа нет то нагорать будет очень много 500 квт как минимум

и так всё остальное

[svet6]

4 - все комунальные в несколько раз дороже
например электричество по 75 копеек, а если учесть что газа нет то нагорать будет очень много 500 квт как минимум

и так всё остальное

да но после переоформления в жилой фонд, электричество будет стоить как в 16-этажках, и можно вообще отопление электрическое сделать, зачем тогда газ?

[Menada]

да но после переоформления в жилой фонд, электричество будет стоить как в 16-этажках, и можно вообще отопление электрическое сделать, зачем тогда газ?

совершенно верно, будет всё как в обычных квартирах если всё правильно оформить. Но тех теху рознь! обязательно нужно проверить все тех-подводные-нюансы, о которых уже упоминалось в темке,трубы,вытяжки,вентканалы,шахты лифта - этим прелестям не место в квартире!

[ЛеонидасБармалеус]

совершенно верно, будет всё как в обычных квартирах если всё правильно оформить. Но тех теху рознь! обязательно нужно проверить все тех-подводные-нюансы, о которых уже упоминалось в темке,трубы,вытяжки,вентканалы,шахты лифта - этим прелестям не место в квартире!

эти все нюанасы невозможно проверить и продумать.Здесь всегда будут подводные камни...

[ВСВ]

Кстати людям желающим сэкономить на стоимости кв.метра путем покупки тех.этажа:
Тех.этаж - помещение предназначеное для обслуживания жилого комплекса

в соответствии со ст. Закон Украины "Об объединения совладельцев многоквартирных домов" в общих словах:
ст.1 дает определение вспомогательным помещениям - помещения, предназначеные для обслуживания жилого комплекса.То есть не являющиеся самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.
Умными словами - неделимая общая совместная собственность жильцов жилого дома. Исходя из практики - то же самое что и чердак. Учитывая порочную практику решений судов, основаных на применении Решения Конституционного суда Украины (рп-2004) по делу по иску Ярового, о разъяснении положений Закона Украины "О приватизации жилого фонда" -указанные помещения принадлежат всем жильцам многоквартирного дома.
Т.е. сделки между застройщиком и покупателем тех.этажа могут быть признаны недействительными по иску любого из жильцов дома.
Таким образом - тех.этаж - сомнительный объект вложения денег. При налчии интереса к объекту стоит настаивать на внесении застройщиком изменений в проект, и продаже в качестве нежилого помещения, а не тех.этажа.
а то можно до бесконечности кормить суды и юристов.

На 100% верно!
Покупать техэтаж можно только в случае, если он оформлен и продается как НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, в противном случае покупатель становится заложником соседей, ОСМД и т.д., да и оформить практически очень сложно. Процедура перевода нежилых в жилые описана выше и достаточно проста.

[PUSJA]

Вот и нам в прошлом году весной предлагали вариант на Вильямса, техэтаж. очень понравилась площадь - 56 метров, двусторонняя 2-к квартира... Тогда не хватало денег, и все сомневались - стоит ли брать техэтаж... А с документами там все в порядке - изначально на НЕЖИЛОЕ помещение, которое по закону переводится в жилое. Все коммуникации уже подведены, осталось селать окна, двери, перестенки... Интересно, может кто слышал, сейчас остались еще варианты или все продано?

[frolic1]

что то темка совсем заглохла... а кто подскажет - высота 2.30 для перевода из нежилого помещения в жилое на мансардном этаже 11\11эт. достаточная???

[Duke_Vito]

что то темка совсем заглохла... а кто подскажет - высота 2.30 для перевода из нежилого помещения в жилое на мансардном этаже 11\11эт. достаточная???

по нормам (требования к жилиым помещениям) 2.7, а в наших климатических условиях 3.0.

П.С. это если делать все "в лоб", а если судом, то в принципе ограничений особых нет, бумага стерпит.

[frolic1]

а как же тогда застройщик продает. в частности нежилые мансардные м етры на Сах.33. и утверждает, что это легко переводится в жилое, были бы деньги, эначит все это не правда??? и покупать нельзя??? непонятно тогда, а как же в пятиэтажках. где2.40???

[Duke_Vito]

а как же тогда застройщик продает. в частности нежилые мансардные м етры на Сах.33. и утверждает, что это легко переводится в жилое, были бы деньги, эначит все это не правда??? и покупать нельзя??? непонятно тогда, а как же в пятиэтажках. где2.40???

Требования разных лет, сейчас то, что я написал. А как продает, да так и продает как нежилое, и не только они, вон антарктика лет 5 назад продала свой профилакторий на литературной, и обещала перевести в жилое, люди до сих пор по судам ходят.......
верить риэлторам одной отдельно взятой компании на "а" не стоит и пострашнее вещи делали.

[Гигант]

Требования разных лет, сейчас то, что я написал. А как продает, да так и продает как нежилое, и не только они, вон антарктика лет 5 назад продала свой профилакторий на литературной, и обещала перевести в жилое, люди до сих пор по судам ходят.......
верить риэлторам одной отдельно взятой компании на "а" не стоит и пострашнее вещи делали.

О, уважаемый Duke_Vito, я как раз в этом доме на Литературной хочу купить квартиру и перевести её в статус жилой. Вроде жильцы дома хотят гурьбой, всем коллективом это сделать, так дешевле.
Чтобы вы могли сказать о реальности перевода , о стоимости (46м2) и о самом доме?
Со юго-запада , Новобереговая , продолжение Красных Зорь собирались строить ЖК "БереговоЙ"

Вычитал, что сессия горсовета это своё решение отменила. Не знаете, что сейчас там планируют построить?

И еще вопрос , если позволите.
Рядом 16 этажка , санаторий-профилакторий ОРИОН. Какова его участь, его планируют продать под апартаменты?

[vadyama]

а как же тогда застройщик продает. в частности нежилые мансардные м етры на Сах.33. и утверждает, что это легко переводится в жилое, были бы деньги, эначит все это не правда??? и покупать нельзя??? непонятно тогда, а как же в пятиэтажках. где2.40???

ерунда,если надо могу помочь.пиши в личку

[Duke_Vito]

О, уважаемый Duke_Vito, я как раз в этом доме на Литературной хочу купить квартиру и перевести её в статус жилой. Вроде жильцы дома хотят гурьбой, всем коллективом это сделать, так дешевле.
Чтобы вы могли сказать о реальности перевода , о стоимости (46м2) и о самом доме?
Со юго-запада , Новобереговая , продолжение Красных Зорь собирались строить ЖК "БереговоЙ"

Вычитал, что сессия горсовета это своё решение отменила. Не знаете, что сейчас там планируют построить?

И еще вопрос , если позволите.
Рядом 16 этажка , санаторий-профилакторий ОРИОН. Какова его участь, его планируют продать под апартаменты?

Формально это не дом, а нежилое строение.
В принципе перевести можно, наблюдал пару недель назад потуги одного "КРАСАВЦА" у него десяток клиентов, но успехов с его вариантом не видел.
Если будет достаточное количество клиентов, не вопрос будет заметно дешевле, просто пусть люди покажут, что у них есть по документам.

Антарктике реально плевать на этот объект, они его уже "выжали", более того лет 5 назад по одной из пристроек судебные споры были (подробностей, к сожалению, не знаю)

[Duke_Vito]

ерунда,если надо могу помочь.пиши в личку

Уважаемый, а что "А" начал свое слово держать??, Эти дома еще сдать надо

[vadyama]

Уважаемый, а что "А" начал свое слово держать??, Эти дома еще сдать надо

я имел в виду сданные дома,в частности имелся в виду сахарова 26(бывший 33),а в дальнейшем я вроде слышал что вообще запретят продажу тех.этажей. (Эти дома еще сдать надо.) с етим я согласен

[Duke_Vito]

я имел в виду сданные дома,в частности имелся в виду сахарова 26(бывший 33),а в дальнейшем я вроде слышал что вообще запретят продажу тех.этажей. (Эти дома еще сдать надо.) с етим я согласен

Формально их (тех этажи) и сейчас продавать нельзя:

Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. ст. 382 ГК

Продают не тех этажи, а нежилые помещения, при этом лучше обратить внимание на отсутствие в Вашем помещении оборудования обслуживающего весь дом (отдельную его часть), например различной запорной арматуры (вентили) и т.п.

Если подобное есть в выбранном Вами помещении, 10 раз подумайте прежде чем подобное покупать, как минимум проблемы будут с тем, что надо будет обеспечивать доступ к этому оборудованию.

[Гигант]

а по поводу Ориона ничего не известно, какая судьба 16-ки? Хоть слухи какие то?

[Duke_Vito]

а по поводу Ориона ничего не известно, какая судьба 16-ки? Хоть слухи какие то?

Там судов было выше крыши, у меня знакомая их обслуживала, увижу узнаю.