Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jeep]

Что-то мало верится, что если бабушке советская власть предоставила квартиру и там её дети и внуки прожили и получили эту недвижимость в наследство, а потом приперлась барыня из-за границы, то внуков выселят просто так.

повторю, Украина - не Прибалтика. Возврат недвижимости досоветским собственникам практиковался там. В Украине такого нет.

[мыслитель]

повторю, Украина - не Прибалтика. Возврат недвижимости досоветским собственникам практиковался там. В Украине такого нет.

прямой запрет истребовать таким собственникам есть только по земле (указано в Земельном Кодексе). по недвижимости теоретически можно. но с исковой давностью будут проблемы

[Jeep]

прямой запрет истребовать таким собственникам есть только по земле (указано в Земельном Кодексе). по недвижимости теоретически можно. но с исковой давностью будут проблемы

нюю... теоретически многое возможно но в Украине этого нет... да и что обжаловать - национализацию спустя 70-90 лет? или истребовать совершенно другие (после реконструций и перепланировок) объекты?
В Прибалтике же, насколько знаю, возможность возврата бывшим собственникам имущества, национализированного с 1940х, была закреплена законодательно.

[мыслитель]

нюю... теоретически многое возможно но в Украине этого нет... да и что обжаловать - национализацию спустя 70-90 лет? или истребовать совершенно другие (после реконструций и перепланировок) объекты?
В Прибалтике же, насколько знаю, возможность возврата бывшим собственникам имущества, национализированного с 1940х, была закреплена законодательно.

я ж пишу - у нас законодательно запрещено истребовать землю. по строениям, если обойти срок давности, то при наличии клиента можно было бы попробовать. но бывшие графья ко мне с этим не обращаются по общим основаниям запрета нет. если человек купил квартиру и за три года сделал в ней существенную реконструкцию. тут объявился быший собственник, у которго квартира выбыла помимо его воли (это установлено), то факт реконструкции - основание для отказа в иске?

[Jeep]

мы говорим о возврате давным-давно национализированного имущества, а не просто об истребовании у добросовестного приобретателя
если же забыть о национализации, то при действительно существенной реконструкции, с надстройками, объединениями и т.п., результат может не быть столь однозначным ну и компенсации за неотъемлемые улучшения и содержание могут не порадовать бывшего собственника

[мыслитель]

мы говорим о возврате давным-давно национализированного имущества, а не просто об истребовании у добросовестного приобретателя
если же забыть о национализации, то при действительно существенной реконструкции, с надстройками, объединениями и т.п., результат может не быть столь однозначным ну и компенсации за неотъемлемые улучшения и содержание могут не порадовать бывшего собственника

а какая разница (по ГК), выбыло ли имущество по мимо его воли путем национализации, или иным путем? и по твоему, если имущество истребуется у добросовестного приобретателя, то компенсацию за неотъемлемые улучшения ему должен платить именно бывший собственник - истец, а не тот, кто заключил сделку ущемляя права этого собственника?
у человека отняли квартиру (против его воли), последний собственник положил в ней дубовый паркет и плитку из мрамора (стоимостью в 10 000 баксов), решением суда квартира истребована и возвращена истцу. ответчик имеет право требовать стоимость паркета и плитки с истца путем предъявления встречного иска?

[Jeep]

а какая разница (по ГК), выбыло ли имущество по мимо его воли путем национализации, или иным путем?

разница - в тотальном изменении режима собственности в рамках всего государства, даже если ее нет в ГК. и, наверное, необходимо учитывать не только ГК, но и законодательство времен национализации

и по твоему, если имущество истребуется у добросовестного приобретателя, то компенсацию за неотъемлемые улучшения ему должен платить именно бывший собственник - истец, а не тот, кто заключил сделку ущемляя права этого собственника?

у ВСУ и вышек есть много разной интересной, иногда противоречивой практики, в которой бывшего собственника замечательно "обижают" еще и на компенсацию

[ursus]

Если потерялся документ, подтверждающий госрегистрацию права собственности на дом, что делать? Думалось, что штампик на обратной стороне, а ннет. Должен быть отдельный документ.

[Алиса Эдуардовна]

Уважаемые, тут столько в теме написано, столько советов дельных. Но к сожалению нет времени читать . А ситуация ух..!
Любимая тётушка решила прикупить недвиги на родине, завтра оформляют сделку на дом, просит поприсутствовать на сделке. А я, честно, ни в зуб ногой. Тётушка покупает дом в сельской местности, просветите экспресс курсом на что надо смотреть и что вообще должно быть. Сделку оформляем в А/Н.
Спасибо.

[AДBOKAT]

Уважаемые, тут столько в теме написано, столько советов дельных. Но к сожалению нет времени читать . А ситуация ух..!
Любимая тётушка решила прикупить недвиги на родине, завтра оформляют сделку на дом, просит поприсутствовать на сделке. А я, честно, ни в зуб ногой. Тётушка покупает дом в сельской местности, просветите экспресс курсом на что надо смотреть и что вообще должно быть. Сделку оформляем в А/Н.
Спасибо.

Это как вопрос врачу акушеру - "Любимая тётушка решила родить на родине, завтра рожает, просит поприсутствовать на родах. А я, честно, ни в зуб ногой. Тётушка рожает в сельской местности, просветите экспресс курсом на что надо смотреть и что вообще должно быть. Рожаем в РД."))

[AДBOKAT]

Если потерялся документ, подтверждающий госрегистрацию права собственности на дом, что делать? Думалось, что штампик на обратной стороне, а ннет. Должен быть отдельный документ.

Если госрегистрация была, то в рег-ую службу за витягом.

[Алиса Эдуардовна]

Это как вопрос врачу акушеру - "Любимая тётушка решила родить на родине, завтра рожает, просит поприсутствовать на родах. А я, честно, ни в зуб ногой. Тётушка рожает в сельской местности, просветите экспресс курсом на что надо смотреть и что вообще должно быть. Рожаем в РД."))

А как надо сформулировать вопрос правильно?

[audit_n]

А как надо сформулировать вопрос правильно?

правильно - всеж-таки почитати тему та спитати конкретно тільки те, що не зрозуміло

[Алиса Эдуардовна]

Список документов:

- правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу;

- справка об оценке имущества, полученная в БТИ.

- справка о количестве прописанных в доме человек.

- если жилой дом отчужден с земельным участком, то необходимы документы о приватизации земли.

- если покупку объекта недвижимости совершает один из супругов, то второй супруг должен присутствовать при подписании сделки. Если он отчуждается от покупки дома, то должно быть зарегистрировано письменное согласие на отчуждение. Помимо паспортов мужа и жены должны быть идентификационные коды и свидетельство об их браке;

- если жилой дом или хотя бы его часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то помимо присутствия при заключении сделки его родителей (опекунов), должно быть получено разрешение совета опеки исполкома. Если родители ребенка умерли, то необходимы свидетельства об их смерти;

- при заключении договора купли-продажи частной недвижимости обе стороны должны при себе иметь паспорта и идентификационные коды.

Это все документы которые мне должен предоставить продавец?

[Игорь Николаевич]

Уважаемые, тут столько в теме написано, столько советов дельных. Но к сожалению нет времени читать . А ситуация ух..!
Любимая тётушка решила прикупить недвиги на родине, завтра оформляют сделку на дом, просит поприсутствовать на сделке. А я, честно, ни в зуб ногой. Тётушка покупает дом в сельской местности, просветите экспресс курсом на что надо смотреть и что вообще должно быть. Сделку оформляем в А/Н.
Спасибо.

а что Вам мешает привлечь на сделку вместе с собой юриста, который ее сопроводит и защитит права Вашей любимой тетушки?

[Алиса Эдуардовна]

а что Вам мешает привлечь на сделку вместе с собой юриста, который ее сопроводит и защитит права Вашей любимой тетушки?

Честно причестно, имею самый негативнейший опыт и предвзятое отношение к украинским юристам.

[мыслитель]

Честно причестно, имею самый негативнейший опыт и предвзятое отношение к украинским юристам.

так в этой теме именно нелюбимые Вами украинские юристы и отвечают. смысл задавать тут вопросы? можно пригласить американских, но это дороже

[Алиса Эдуардовна]

Это как вопрос врачу акушеру - "Любимая тётушка решила родить на родине, завтра рожает, просит поприсутствовать на родах. А я, честно, ни в зуб ногой. Тётушка рожает в сельской местности, просветите экспресс курсом на что надо смотреть и что вообще должно быть. Рожаем в РД."))

так в этой теме именно нелюбимые Вами украинские юристы и отвечают. смысл задавать тут вопросы? можно пригласить американских, но это дороже

О ридна юриспруденция! Боже збавь!

[мыслитель]

О ридна юриспруденция! Боже збавь!

тогда сами как нибудь. может повезет тетушке...

[nadokto)]

Спешка хороша только при ловле блох.