Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jeep]

а я это говорил?
снимают после погашения всех долгов

какие у Вас банки любезные, сами ездят забороны снимать... а я думал, письмо в зубы должнику - и пусть делает, что хочет
или это доп. услуга за отдельную плату?

[Игорь Николаевич]

а я это говорил?
снимают после погашения всех долгов

речь идет о покупке квартиры которая в залоге у банка и задолженность по кредиту не погашена, то есть погашение задолженности произойдет за счет денег покупателя.
покупатель не погасит задолженность без одновременного оформления сделки.

[Натка]

спасибо всем за разъяснения

а если усложнить задачу или вообще так можно?
есть моя квартира и квартира которую хочу купить(находящаяся в кредите у банка) с разницей в цене в сумму Х.
хозяева квартиры хотят погасить кредит без получения дохода сверху, а мне надо продать еще свою
можно ли в такой ситуации,грубо говоря:погасить сумму Х банку ,а остаток переписать на меня до момента продажи мной своей квартиры?
имеет ли это смысл?какие финансовые затраты при этом могут быть?

[Ники]

..... или вообще так можно?
можно ли в такой ситуации,грубо говоря:погасить сумму Х банку ,а остаток переписать на меня до момента продажи мной своей квартиры?
имеет ли это смысл?какие финансовые затраты при этом могут быть?

Те Вы хотите перевести остаток долговых обязательств на себя заключив
Договор смены заемщика при существующем залоговом имуществе

Внесут изменения/дополнения в уже заключенные договора с продавцом-заемщиком и связанный с кредитом договор обеспечения.

Идите общаться с банкирами выдавшими кредит Вряд ли банк будет против если банк устроит Ваш официальный доход

Имеет ли для Вас смысл -посчитайте банковский процент -переплату И посчитайте потяните ли платежи если продажа Вашей квартиры затянется Тут только Вам решать

[Luchik1609]

Добрый день!
Хочу купить квартиру у соседа-есть я ,он и документы на квартиру...
что еще надо чтобы купить квартиру-надо оценку и с ней к нотариусу и все
он же и регистрирует право собоственности и не надо никуда больше?
или есть еще какие-то нюансы?
заранее спасибо

[jannike]

Подскажите, если квартира покупается в сданном новострое, чтобы в ней зарегистрироваться, надо сначала оформить СПС, или достаточно принести паспортистке договор купли-продажи? Я "чайник" полный...

[Jeep]

Подскажите, если квартира покупается в сданном новострое, чтобы в ней зарегистрироваться, надо сначала оформить СПС, или достаточно принести паспортистке договор купли-продажи? Я "чайник" полный...

Если право собственности на квартиру ранее не было зарегистрировано и Вы будете первым собственником - со свидетельством.
Если право собственности было зарегистрировано на продавца, то к паспортистке несете свой договор купли-продажи.
Вытяг из реестра прав тоже захватите.

[jannike]

Если право собственности на квартиру ранее не было зарегистрировано и Вы будете первым собственником - со свидетельством.
Если право собственности было зарегистрировано на продавца, то к паспортистке несете свой договор купли-продажи.
Вытяг из реестра прав тоже захватите.

Благодарю за ответ. То есть можно сначала зарегистрироваться с договором купли-продажи, а потом уже оформлять СПС на себя (это же придется все равно делать)? Кстати, сейчас регистрацию сделок со вторичкой (то есть если куплено от собственника) вроде нотариусы делают?

[Jeep]

Благодарю за ответ. То есть можно сначала зарегистрироваться с договором купли-продажи, а потом уже оформлять СПС на себя (это же придется все равно делать)?

Нет, регистрация места проживания - после регистрации права собственности (если, конечно, предыдущий собственник не пожелает Вас "прописать". Но в случае первички такого собственника нет).
Т.о. если речь о первичке - после свидетельства, если речь о вторичке - после договора.

Кстати, сейчас регистрацию сделок со вторичкой (то есть если куплено от собственника) вроде нотариусы делают?

Да, но только при совершении нотариального действия при полном расчете до/ в момент сделки (не будет рассрочки). В противном случае - после полного расчета либо к регистраторам, либо идти к нотариусу и заключать доп. к договору о полном расчете (в этом случае нотариус сможет провести регистрации).

[jannike]

Спасибо за подробные ответы. Еще один вопрос, если можно. Можно ведь быть собственником квартиры, но не быть в ней зарегистрированным. Можно ли в таком случае зарегистрировать в этой квартире родственника, и сделать это сразу после покупки (в данном случае речь идет о вторичке, где будет договор купли-продажи)? Обязательно ли личный приход этого родственника к паспортистке, или я могу взять доки на квартиру, паспорт этого родственника, его заявление и без него явиться? Допустим, он на тот момент не сможет осчастливить паспортистку своим личным появлением..

[Jeep]

По первым двух вопросам - можно. По поводу личного присутствия нужно договариваться с паспортисткой.

[nadokto)]

Главное, чтобы у родственника не было несоврешеннолетних детей и плохих мыслей)) А то будете потом ждать совершеннолетия все вместе.

[jannike]

Нету, нету)) Это мама моя. Ее единственный деть - это я (совершеннолетие давно было)))

[22r]

Добрый день!
Хочу купить квартиру у соседа-есть я ,он и документы на квартиру...
что еще надо чтобы купить квартиру-надо оценку и с ней к нотариусу и все
он же и регистрирует право собственности и не надо никуда больше?
или есть еще какие-то нюансы?
заранее спасибо

Еще пускай возьмет справки об отсутствии задолженостей по коммунальным платежам, а то там такое может...

[ursus]

Еще пускай возьмет справки об отсутствии задолженостей по коммунальным платежам, а то там такое может...

Так через Герц можно всю коммуналку узнать, окроме электричества. Я знаю задолженность всех родственников.

[22r]

Так через Герц можно всю коммуналку узнать, окроме электричества. Я знаю задолженность всех родственников.

а если ОСМД?)))

[Jeep]

а если ОСМД?)))

только по поставщикам, в т.ч. ОСМД, заключившим договор с ГЕРЦем.

[Любушка-голубушка]

Хотим купить у строительной фирмы коттедж (уже построенный и сданный) с небольшим количеством земли рядом. Но строительная фирма хочет составить Договор купли-продажи с меньшей стоимостью, чем мы покупаем на самом деле. Чем это для нас грозит? Я читала, что если продавец - частное лицо - то это опасно в случае, если появяться обиженные наследники и после отсуживания вернут ту сумму, которая в Договоре. А вот с фирмой как?

[audit_n]

Хотим купить у строительной фирмы коттедж (уже построенный и сданный) с небольшим количеством земли рядом. Но строительная фирма хочет составить Договор купли-продажи с меньшей стоимостью, чем мы покупаем на самом деле. Чем это для нас грозит? Я читала, что если продавец - частное лицо - то это опасно в случае, если появяться обиженные наследники и после отсуживания вернут ту сумму, которая в Договоре. А вот с фирмой как?

так само: у випадку розірвання угоди та сплати Вам компенсації зможете розраховувати тільки на "офіційну" частину.

[Jeep]

Хотим купить у строительной фирмы коттедж (уже построенный и сданный) с небольшим количеством земли рядом. Но строительная фирма хочет составить Договор купли-продажи с меньшей стоимостью, чем мы покупаем на самом деле. Чем это для нас грозит? Я читала, что если продавец - частное лицо - то это опасно в случае, если появяться обиженные наследники и после отсуживания вернут ту сумму, которая в Договоре. А вот с фирмой как?

аналогично только вместо обиженных наследников могут быть другие заинтересованные лица и обстоятельства
заключать договор в на меньшую сумму всегда рискованно для покупателя, независимо от того, кто является продавцом