Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[koshechka69]

добрый день!
на что нужно обратить особое внимание в документах при покупке земельного участка?

[ursus]

Как считается срок собственности недвижимостью для налогообложения?

Ситуация. Есть дом, было св-во на право собственности 2009 г., но оно не было зарегистрировано (не обратили внимания и не сделали). Отдали сейчас регистраторам, соответственно, новый документ. С какого момента считается срок для налоговой?

[de facto]

Как считается срок собственности недвижимостью для налогообложения?

Ситуация. Есть дом, было св-во на право собственности 2009 г., но оно не было зарегистрировано (не обратили внимания и не сделали). Отдали сейчас регистраторам, соответственно, новый документ. С какого момента считается срок для налоговой?

Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, следовательно срок считается с момента регистрации.

[Натка]

хочу купить квартиру,но у хозяев она в кредите.какие должны быть мои действия,дабы потом не иметь кучу неприятностей? или лучше искать другой вариант?спс

[de facto]

хочу купить квартиру,но у хозяев она в кредите.какие должны быть мои действия,дабы потом не иметь кучу неприятностей? или лучше искать другой вариант?спс

Зависит от того по какой схеме покупаете.

[Натка]

схема,если я правильно поняла (но может что и упустила):даю задаток,потом едем в банк наверное с нотариусом или как?я оплачиваю деньги,они ими закрывают кредит и банк снимает арест с квартиры,хозяева переписывают документы на меня нотариально и все??? или как??меня это все оч смущает

[Mityaj]

схема,если я правильно поняла (но может что и упустила):даю задаток,потом едем в банк наверное с нотариусом или как?я оплачиваю деньги,они ими закрывают кредит и банк снимает арест с квартиры,хозяева переписывают документы на меня нотариально и все??? или как??меня это все оч смущает

если банк согласен, то проблем не должно быть

[Игорь Николаевич]

хочу купить квартиру,но у хозяев она в кредите.какие должны быть мои действия,дабы потом не иметь кучу неприятностей? или лучше искать другой вариант?спс

наилучший вариант - это когда стоимость квартиры покрывает и задолженность перед кредитором и еще продавцу какая-то часть суммы остается.

[AДBOKAT]

если банк согласен, то проблем не должно быть

у банка точно не должно...

[nadokto)]

схема,если я правильно поняла (но может что и упустила):даю задаток,потом едем в банк наверное с нотариусом или как?я оплачиваю деньги,они ими закрывают кредит и банк снимает арест с квартиры,хозяева переписывают документы на меня нотариально и все??? или как??меня это все оч смущает

А Вы не хотите переговорить с банком ПЕРЕД задатком? Покупаемая квартира - это залоговое имущество; банк даже оставляет у себя оригиналы документов на эту самую квартиру.

То есть владелец должен испросить разрешение банка. Понятное дело, что банку это интересно - побыстрее закрыть кредит. Но сути это не меняет: вам с продавцом понадобится разрешение банка.

[Elena_Ter]

если банк согласен, то проблем не должно быть

банк должен дать письмо (на нотариуса) о своем согласии и просьбе провести сделку.
Лучше уточните процедуру снятия ареста и получения нового вытяга. С нового года процедура усложнилась, надо ехать на Старицкого.

[Jeep]

банк должен дать письмо (на нотариуса) о своем согласии и просьбе провести сделку.
Лучше уточните процедуру снятия ареста и получения нового вытяга. С нового года процедура усложнилась, надо ехать на Старицкого.

разве по ипотеке тоже нужно ехать на Старицкого?

[Elena_Ter]

говорят что да, но все это можео узнать при личной встрече с нотариусом.
Главное проводить сделку по реальной цене.

разве по ипотеке тоже нужно ехать на Старицкого?

[Jeep]

да вроде давно уже так не говорят все зависит от желания нотариуса

[Игорь Николаевич]

разве по ипотеке тоже нужно ехать на Старицкого?

снимает арест тот нотариус (при наличии письма из банка), который его наложил, при условии дальнейшего оформления сделки и перерегистрации права собственности на другое лицо.

[Т.С.]

Нотариусы с Нового года уже не снимают аресты.

[Jeep]

Нотариусы с Нового года уже не снимают аресты.

Ленивые и пугливые не снимают.
Отстальные же, за исключением небольшого периода в начале года, с удовольствием снимают то, что сами натворили Negoro-69 правду говорит

[Mityaj]

разве по ипотеке тоже нужно ехать на Старицкого?

Банки "заборону" тоже снимают на страрицкого, у нотариуса дороже.
так вот, на старицкого эта процедура делается довольно долго + очереди

[Игорь Николаевич]

Банки "заборону" тоже снимают на страрицкого, у нотариуса дороже.
так вот, на старицкого эта процедура делается довольно долго + очереди

интересно какой банк снимет "заборону" при непогашенной задолженности...)

[Mityaj]

интересно какой банк снимет "заборону" при непогашенной задолженности...)

а я это говорил?
снимают после погашения всех долгов