Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nadokto)]

Можно взять паспортистку и самим привести её в ОВИР. И быстрее, и спокойнее за оригинал.

[Mityaj]

Странно, мне паспартистка сказала только оригиналы! Ксерокс неподходит...

Приносишь оригинал и копию, показываешь оригинал, отдаешь копию...

[Жози]

Приносишь оригинал и копию, показываешь оригинал, отдаешь копию...

Так ей не подходит. Только оригинал сдать, потом она вернет.

[Игорь Николаевич]

Так ей не подходит. Только оригинал сдать, потом она вернет.

Копия заверенная нотариусом подходит.

[ВВК_]

Странно, мне паспартистка сказала только оригиналы! Ксерокс неподходит...

показать оригиналы

[ПравоПроект]

Мы когда прописывались, паспортистка ЖКС тоже попросила оригиналы договоров. Их требуют у них сотрудники паспортного стола при МВД, которые собственно и прописывают нас всех. Они всегда хотят видеть оригиналы договоров.
Мы отдавали - на следующий день паспортистка ЖКС все вернула, никаких вопросов и проблем не было.

Оригинал правоустанавливающего документа никогда никому нельзя давать. Максимум нотариальную фотокопию. Они должы с оригиналом сверить вашу копию и все. А если она просто ее потеряет, потоп, пожар, либо что -еще? Кто будет заниматься восстановлением. Ну это раз, а во -вторых, если у вас просят оригинал, пусть вам дадут документ(например ваше заявление с их штампом о его принятии, ) где в перечне поданых документов, будет указано что они получили от вас именно оригинал вашего документа. Так, вы хоть сможете что-то доказывать.
Да, что там говорить страна.... На паспорте тоже между прочим написано, что его никому нельзя давать(про паспортисток ни слова) а ведь его тоже даем.

[Jeep]

Так ей не подходит. Только оригинал сдать, потом она вернет.

@Trinity@ Вам все объяснила.
Регистрацией занимается не паспортистка, она лишь посредник.
Поэтому у Вас несколько вариантов:
1) выполнить пожелания паспортистки
2) последовать совету nadokto) и пойти вместе с паспортисткой в миграционную службу
3) обратиться непосредственно в миграционную службу и "качать права" там
4) долго и нудно спорить с паспортисткой
по поводу нотариальной копии правоустанавливающего документа... без предъявления оригинала при желании и ее "завернуть" можно, т.к. в промежутке между ее заверением и обращением в миграционную собственник квартиры вполне может смениться
По поводу передачи оригиналов см.ответ ПравоПроект

[Новое БТИ]

Всем добрый день.
Подскажите, сейчас, при покупке земельного участка в пос Мизикевича (Овидиоп р-н) какая примерно оценочная стоимость?
и какими налогами облагается сделка если документам на участок менее 3-х лет?
какие расходы при сделке несет покупатель а какие продавец?
Продавец пытается уломать делать по договору дарения мотивируя тем, что так оформление выйдет дешевле....
премного благодарен )

Добрый день, etonoyan.

Цена земельного участка прежде всего зависит от конкретного района (будь то Царское село или Червоный хутор), а так же, от того кто её будет проводить, то есть от оценщика.
Что касается налогов и вариантов проведения выгодной сделки, рекомендуем Вам обратиться за правовой консультацией к нотариусу.

[Buburuzik]

Подсажите пожалуйста, для подачи документов на прописку в жек (после покупки квартиры) обязательно сдавать паспортистке оригиналы договора купли-продажи+вытяг?

я показала оригиналы, паспортистка попросила себе только копию вытяга.

[Buburuzik]

уважаемые юристы, такой вопрос...
получили документы на квартиру (СПС+2 вытяга - квартира оформлена на меня и супруга). но терзают смутные сомнения...мы иностранцы с постоянным видом на жительство. документы нам выдали на наши молдавские загранпаспорта, хотя мы предоставили свои виды на жительство. правильно ли это? указаны идентификационный код украинский и серия иностранного паспорта. в регистрационной службе сказали "мы всем иностранцам так делаем", но мне неспокойно. паспорт я могу поменять,как потом доказать, что квартира моя...
заранее спасибо за ответ!

[ВВК_]

уважаемые юристы, такой вопрос...
получили документы на квартиру (СПС+2 вытяга - квартира оформлена на меня и супруга). но терзают смутные сомнения...мы иностранцы с постоянным видом на жительство. документы нам выдали на наши молдавские загранпаспорта, хотя мы предоставили свои виды на жительство. правильно ли это? указаны идентификационный код украинский и серия иностранного паспорта. в регистрационной службе сказали "мы всем иностранцам так делаем", но мне неспокойно. паспорт я могу поменять,как потом доказать, что квартира моя...
заранее спасибо за ответ!

А чего вы переживаете?
На вид на жительство нельзя оформлять недвижимость, поменяете паспорт не проблема, код ид. останется такой же...
Даже если и паспорт и фамилию смените ничего страшного

[nadokto)]

Да, идентификационный код остаётся за человеком всё жизнь.
Я раньше думала, что это просто серийный номер, и каждому новому человеку даётся на порядок выше. А оказалось, это действительно код. Первые 5 цифр - количество дней, от 1 января 1900 года до дня рождения.
Думаю, и у остальных чисел есть такое же красивое значение )
-
Предпоследняя цифра в коде определяет пол человека: четная цифра – женщина, нечетная – мужчина.
-
Следующие 4 цифры за датой рождения - это порядковые номера тех, кто родился в данный день. Они пополняются по мере поступления в базу данных налоговой службы.

[Jeep]

Скажу по секрету, что несмотря на правило, некоторые коды не соответствуют дате рождения

[nadokto)]

Ага, если количество рождённых в течение дня перевалило за количество имеющихся в распоряжении цифр? Что-то такое?

Но посыл был в том, что код - это не просто номер, а ширфовка. Если произвести все действия по кодированию опять, должен получиться тот же номер. Хоть десять паспортов поменяй.

[мыслитель]

Ага, если количество рождённых в течение дня перевалило за количество имеющихся в распоряжении цифр? Что-то такое?

Но посыл был в том, что код - это не просто номер, а ширфовка. Если произвести все действия по кодированию опять, должен получиться тот же номер. Хоть десять паспортов поменяй.

именно поэтому нотариусы в договорах пишут не паспортные данные, а код. паспорт можно поменять, а код не меняется даже если пол сменить

[[bdv]]

Есть кооперативная квартира, не приватезированная. Прописаны мать, сын (совершеннолетний) и отец матери. По документам владелица квартиры мать. В случае смерти матери, кто станет владельцем квартиры?

[nadokto)]

Если нет завещания, то родственники первой линии: сын и отец хозяйки квартиры.
Кооперативные квартиры приватизироватьи не надо. Ими владеют на основании выплаченного пая.
-
Только это не покупка )

[[bdv]]

Если нет завещания, то родственники первой линии: сын и отец хозяйки квартиры.
Кооперативные квартиры приватизироватьи не надо. Ими владеют на основании выплаченного пая.
-
Только это не покупка )

Спасибо, просто не в ту тему написал

[мыслитель]

Кооперативные квартиры приватизироватьи не надо. Ими владеют на основании выплаченного пая.

но свидетельство о праве собственности получить и зарегистрировать нужно, иначе квартира пока в собственности кооператива...

[Buburuzik]

А чего вы переживаете?
На вид на жительство нельзя оформлять недвижимость, поменяете паспорт не проблема, код ид. останется такой же...
Даже если и паспорт и фамилию смените ничего страшного

спасибо! реально выдохнула..просто машину оформили на вид на жительство. я смутилась, тк мне показалось, что девочки в регистрационной службе еще немного плавали в январе(когда мы получали доки на квартиру) в правилах.