Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[St Pride]

это вместо ссылок на хрущ по 1к за квадрат?Мониторщик

Есть куча тем где обсуждаются эти вопросы. А по поводу нужности- ненужности риэлторов я уже давно не спорю, кому не нужны вперед на рынок, остальные платят и благодарят (и покупают обычно получше варианты).

Благодарят, так протяжно: "му-у-у-у"

[MachuPikchu]

Та ну! Это же самый цимис! Просто никто не понимает - отложенный спрос )))
Рынок недвижимости в полной попе. Сделок практически нет, а его работники пытаются создать видимость ажиотажа. Думаю6 что банки или смирились с ситуацией, не озвучивая свое попадалово, или не понимают, что большинство кредитных квартир дутые. Не буду тут рассказывать6 но есть знакомые, которых банк взял за горло, при этом они все еще пытаются продать залоговые квартиры по ценам 2008 года (((

По данным минюста (ссылку сейчас лень искать) по одесской области в прошлом году более 12000 сделок, это в среднем 40 сделок в день на всю область. К сожалению данных за прошлые годы, начиная с 2003-2004 нигде мне не попадались, чтоб оценить динамику.

[etonoyan]

Всем добрый день.
Подскажите, сейчас, при покупке земельного участка в пос Мизикевича (Овидиоп р-н) какая примерно оценочная стоимость?
и какими налогами облагается сделка если документам на участок менее 3-х лет?
какие расходы при сделке несет покупатель а какие продавец?
Продавец пытается уломать делать по договору дарения мотивируя тем, что так оформление выйдет дешевле....
премного благодарен )

[etonoyan]

и еще вопрос назрел:
существует ли срок по истечении которого продавец не сможет через суд доказать что составленный при продаже договор купли-продажи или договор дарения недействительный?

[ВАШЕ ПРАВО]

и еще вопрос назрел:
существует ли срок по истечении которого продавец не сможет через суд доказать что составленный при продаже договор купли-продажи или договор дарения недействительный?

По давности могут отказать в требованиях, если будет доказано, что оспаривающий узнал о нарушенном праве больше, чем за 3 года до подачи иска. С момента самой сделки может пройти гораздо больше.

[leon32]

Добрый день. Интересует такой вопрос. В 2011 году переделывала документы на квартиру в связи со сменой фамилии. На данный момент хочу продать и риэлтор говорит что я попадаю под 5% налог, но квартира моя еще со времени постройки дома, она ни разу не была в продаже. Я действительно попадаю под налог только по тому что документы были в МБТИ? И еще, вопрос по оценочной стоимости. Было сказано что частная оценка стоит довольно дорого и что нотариус за вход в архив БТИ берет от 1500 гр, так ли это?
Спс

[ВВК_]

Добрый день. Интересует такой вопрос. В 2011 году переделывала документы на квартиру в связи со сменой фамилии. На данный момент хочу продать и риэлтор говорит что я попадаю под 5% налог, но квартира моя еще со времени постройки дома, она ни разу не была в продаже. Я действительно попадаю под налог только по тому что документы были в МБТИ? И еще, вопрос по оценочной стоимости. Было сказано что частная оценка стоит довольно дорого и что нотариус за вход в архив БТИ берет от 1500 гр, так ли это?
Спс

нет не попадаете, если необходимо нужно взять письмо с налоговой. Оценка стоит от 500 грн., зачем в МБТИ с запросом если вы в 2011 переделывали правоустанавливающие?

[egor4k25]

Добрый день. Интересует такой вопрос. В 2011 году переделывала документы на квартиру в связи со сменой фамилии. На данный момент хочу продать и риэлтор говорит что я попадаю под 5% налог, но квартира моя еще со времени постройки дома, она ни разу не была в продаже. Я действительно попадаю под налог только по тому что документы были в МБТИ? И еще, вопрос по оценочной стоимости. Было сказано что частная оценка стоит довольно дорого и что нотариус за вход в архив БТИ берет от 1500 гр, так ли это?
Спс

http://news.mail.ru/inworld/ukraina/ua_center/109/economics/12246053/
ві про єто?

[Jeep]

добавлю

нет не попадаете, если необходимо нужно взять письмо с налоговой.

желательно взять. да и не каждый нотариус возьмется без налоговой.

Оценка стоит от 500 грн.

следует учитывать недавнее сужение круга оценщиков, которые вправе проводить такую оценку, и сопоставлять сроки предполагаемой сделки с указанными в приказе

зачем в МБТИ с запросом если вы в 2011 переделывали правоустанавливающие?

скорее всего девушка имела в виду не запрос в БТИ, а услуги нотариуса по регистрации в новом реестре, во время которой нотариус сверяет предоставленные правоустанавливающие документы со старым электронным реестром БТИ Запрос в БТИ стоит дешевле

[T1m]

одному мне интересно, а зачем вы это делали вообще:

В 2011 году переделывала документы на квартиру в связи со сменой фамилии.

? и какой орган додумался их "переделать"?

[Jeep]

одному мне интересно, а зачем вы это делали вообще:
? и какой орган додумался их "переделать"?

есть такая славянская привычка: создавать себе проблемы

[leon32]

Рада что повеселила Вас, а предположить что может была потребность в продаже а потом пришлось отложить этот вопрос? Или жизнь прямая автотрасса, с отличным освещением и дорожным покрытием? И не существует болезней, операций, реабилитации? Есть еще одна слявянская привычка - обосри ближнего и почувствуй себя выше, сильнее, умнее. Всем спасибо за ответы, конструктивные и нет. Всем удачи!

[ВАШЕ ПРАВО]

Рада что повеселила Вас, а предположить что может была потребность в продаже а потом пришлось отложить этот вопрос? Или жизнь прямая автотрасса, с отличным освещением и дорожным покрытием? И не существует болезней, операций, реабилитации? Есть еще одна слявянская привычка - обосри ближнего и почувствуй себя выше, сильнее, умнее. Всем спасибо за ответы, конструктивные и нет. Всем удачи!

Имеется в виду, что переделывать документы при продаже не нужно - нотариусу достаточно подтверждения смены фамилии.

[leon32]

Если бы У Вас были знакомые или родственники которые сталкивались с продажей квартиры в Днепропетровске, вы были бы удивлены схемой подготовки документов. Я про 2011год. Сейчас все подведено под общий знаменатель, как во всей Украине, а раньше было очень сложно спорить с дамами - работницами МБТИ сего славного города. Опыт купли-продажи в Одессе был, потому есть с чем сравнивать.

[Jeep]

У многих здесь есть опыт и в Днепропетровске, и в других областях Украины, и до "общего знаменателя" Так что тоже есть, с чем сравнивать

[T1m]

есть такая славянская привычка: создавать себе проблемы

при чем еще и за свой же счет )

[Жози]

Подсажите пожалуйста, для подачи документов на прописку в жек (после покупки квартиры) обязательно сдавать паспортистке оригиналы договора купли-продажи+вытяг?

[ВВК_]

Подсажите пожалуйста, для подачи документов на прописку в жек (после покупки квартиры) обязательно сдавать паспортистке оригиналы договора купли-продажи+вытяг?

они иногда просят показать оригиналы. сдавать не надо точно

[Жози]

они иногда просят показать оригиналы. сдавать не надо точно

Странно, мне паспартистка сказала только оригиналы! Ксерокс неподходит...

[@Trinity@]

Мы когда прописывались, паспортистка ЖКС тоже попросила оригиналы договоров. Их требуют у них сотрудники паспортного стола при МВД, которые собственно и прописывают нас всех. Они всегда хотят видеть оригиналы договоров.
Мы отдавали - на следующий день паспортистка ЖКС все вернула, никаких вопросов и проблем не было.