Новострой на Французском б-ре № 22-30 кампании "Стикон"

[loli]

Скажите,пожалуйста,покупаем квартиру в этом доме по переуступке договора инвестирования в секции А.Насколько безопасно такое оформление и нужно ли сопровождение независимого юриста?На что обратить внимание?Может кто-то сталкивался с такими проблемами?Заранее благодарна за ответ)
Терракота

Да, и во сколько тогда выходит оформление, какой % ?

Лакедемон, понятно.., значит возможно, что через года два не видать нам моря с той стороны, как своих ушей)..
Разве что только с 24-го этажа))

[Терракота]

Да оформляем через агентство,какой процент сама не понимаю,знаю только общую сумму.Интересует,можно ли оформлять договор переуступки в сданном доме, и чем это чревато?
Кто-то вообще оформлял таким образом квартиру??На что стоит обращать внимание при этом?

[bas 1]

Да оформляем через агентство,какой процент сама не понимаю,знаю только общую сумму.Интересует,можно ли оформлять договор переуступки в сданном доме, и чем это чревато?
Кто-то вообще оформлял таким образом квартиру??На что стоит обращать внимание при этом?

Не волнуйтесь, оформляйте спокойно , "Стикону" можно доверять. Главное, что бы переподписание происходило в офисе "Стикона" на Раскидайловской 2.

[Терракота]

Спасибо больщое)

[Терракота]

Еще один вопрос,может глупый(Просто волнуюсь.А там на Раскидайловской этот договор переуступки нотариус от Стикона заверяет?

[Терракота]

Звоню в агентство-говорят,что нотариус (ни от Стикона,ни от агентства)договор переуступки не оформляет.Как это понять,возможно ли такое?

[bas 1]

Звоню в агентство-говорят,что нотариус (ни от Стикона,ни от агентства)договор переуступки не оформляет.Как это понять,возможно ли такое?

Нет , нотариус не заверяет. Доловор подписывают три стороны- Вы, ваш Продавец и юр. отдел "Стикона".

[_Tanya_]

Скажите,пожалуйста,покупаем квартиру в этом доме по переуступке договора инвестирования в секции А.Насколько безопасно такое оформление и нужно ли сопровождение независимого юриста?На что обратить внимание?Может кто-то сталкивался с такими проблемами?Заранее благодарна за ответ)
Терракота

Нужно проверить, выполнил ли продавец квартиры (инвестор, купивший квартиру у Стикона) свои обязательства по договору инвестирования.
Выплатил ли всю стоимость квартиры, произвел 100% оплату по договору со Стиконом.
Проверить совпадение дат на платежках и в договоре, т.е. оплаты должны были производиться согласно договору, каждый платеж до определенной, оговоренной договором, даты.
Если инвестор не выполнил своих обязательств, то он не имеет имущественных прав на квартиру. И соответственно, если это не его, то и продать Вам это он не может.

Вопрос?
А если секции сдались, то почему инвестор не оформит документы, а делает переуступку? И если делают всем документы, то можно ли еще делать переуступку прав. Лучше уточните у юриста, как минимум в Стиконе есть юр. отдел.

[bas 1]

Нужно проверить, выполнил ли продавец квартиры (инвестор, купивший квартиру у Стикона) свои обязательства по договору инвестирования.
Выплатил ли всю стоимость квартиры, произвел 100% оплату по договору со Стиконом.
Проверить совпадение дат на платежках и в договоре, т.е. оплаты должны были производиться согласно договору, каждый платеж до определенной, оговоренной договором, даты.
Если инвестор не выполнил своих обязательств, то он не имеет имущественных прав на квартиру. И соответственно, если это не его, то и продать Вам это он не может.

Вопрос?
А если секции сдались, то почему инвестор не оформит документы, а делает переуступку? И если делают всем документы, то можно ли еще делать переуступку прав. Лучше уточните у юриста, как минимум в Стиконе есть юр. отдел.

Переуступку прав можно оформить хоть через полгода.А переуступка может быть по разным причинам, одна из которых это время и деньги.

[Терракота]

Нужно проверить, выполнил ли продавец квартиры (инвестор, купивший квартиру у Стикона) свои обязательства по договору инвестирования.
Выплатил ли всю стоимость квартиры, произвел 100% оплату по договору со Стиконом.
Проверить совпадение дат на платежках и в договоре, т.е. оплаты должны были производиться согласно договору, каждый платеж до определенной, оговоренной договором, даты.
Если инвестор не выполнил своих обязательств, то он не имеет имущественных прав на квартиру. И соответственно, если это не его, то и продать Вам это он не может.

Вопрос?
А если секции сдались, то почему инвестор не оформит документы, а делает переуступку? И если делают всем документы, то можно ли еще делать переуступку прав. Лучше уточните у юриста, как минимум в Стиконе есть юр. отдел.

Объясняют так,что если уж он оформит документы,а потом будет продавать,то по новому закону он должен платить 5%,если он владеет этой квартирой менее трех лет,т. е. идет удорожание.А вот имею ли я право покупать квартиру в сданном доме по переуступке-для меня тоже непонятно.Ох(
Спасибо за советы.

[_Tanya_]

Объясняют так,что если уж он оформит документы,а потом будет продавать,то по новому закону он должен платить 5%,если он владеет этой квартирой менее трех лет,т. е. идет удорожание.А вот имею ли я право покупать квартиру в сданном доме по переуступке-для меня тоже непонятно.Ох(
Спасибо за советы.

Он еще квартирой не владеет, а купил лишь право на эту квартиру, но только в том случае, если выполнил все условия договора и оплатил 100% стоимости.
Обязательно сверьте все финансовые документы, обязательно их наличие, сделайте справку, выписку со счета, там Вы увидите все платежи и даты оплаты, сверьте их с договором (графиком погашения).
Я бы не рисковала, а наняла юриста, который работает в сфере недвижимости, мне услуги юриста обошлись 300 у.е. - это услуга сопровождение сделки, это из дорогих, но сэкономил он мне больше.

[bas 1]

Объясняют так,что если уж он оформит документы,а потом будет продавать,то по новому закону он должен платить 5%,если он владеет этой квартирой менее трех лет,т. е. идет удорожание.А вот имею ли я право покупать квартиру в сданном доме по переуступке-для меня тоже непонятно.Ох(
Спасибо за советы.

В "Стиконе" есть юр. отдел, там все грамотно обьяснят. Если у вас есть сомнения, то оформляйте договор КП, но + 5%, т.к. продавец явно откажется платить эти проценты.

[_Tanya_]

Главное, чтобы после переуступки не оказалось, что новому владельцу нужно еще оплатить пол стоимости квартиры, если это прописано в договоре, что невыполненные обязательства тоже пеходят к новому владельцу, то сделка будет легальной.
Читайте внимательно договор.

[Терракота]

Спасибо,Бас!Сомнения,конечно,есть,но,подозреваю,не много нашлось желающих оформлять таким образом)
В конце концов:не мы- первые,не мы-последние.

[bas 1]

Спасибо,Бас!Сомнения,конечно,есть,но,подозреваю,не много нашлось желающих оформлять таким образом)
В конце концов:не мы- первые,не мы-последние.

Я оформлял по переуступке.И ничего, живой.

[Терракота]

Я оформлял по переуступке.И ничего, живой.

И юриста за собой не тащили?И нотариуса не требовали?)
А то у меня каждый час новые идеи появляются,и одна похлеще другой.
Хорошо хоть форум нашла,где добрые будущие (надеюсь)соседи успокаивают и рассказывают на что смотреть,и о чем не думать)

[loli]

Объясняют так,что если уж он оформит документы,а потом будет продавать,то по новому закону он должен платить 5%,если он владеет этой квартирой менее трех лет,т. е. идет удорожание.А вот имею ли я право покупать квартиру в сданном доме по переуступке-для меня тоже непонятно.Ох(
Спасибо за советы.

Я так предполагаю, они делают это задним числом?.. то есть числом до сдачи дома..

[_Tanya_]

Я оформлял по переуступке.И ничего, живой.

Я лишь озвучила то, на что я бы обратила внимание согласно рекомендациям юриста.
А Вы проверяли фин. документы, договор, 100% оплату и прочее.

[Терракота]

Таня,а нельзя ли телефон этого юриста получить,раз он такой хороший?Можно в личку.

[bas 1]

Я так предполагаю, они делают это задним числом?.. то есть числом до сдачи дома..

Нет, они не делают это задним числом.