Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Petrova]

ищу квартиру, та что понравилась по цене (цена ниже рыночной процентов на 15-20 по моему не профессиональному мнению) находится в собственности у банка райфазен банк аваль
я в смятении. представитель АН утешает что все без проблем.
что делать, проверять, как себя подстраховать?
или лучше не связываться?

[Duke_Vito]

ищу квартиру, та что понравилась по цене (цена ниже рыночной процентов на 15-20 по моему не профессиональному мнению) находится в собственности у банка райфазен банк аваль
я в смятении. представитель АН утешает что все без проблем.
что делать, проверять, как себя подстраховать?
или лучше не связываться?

в собственности вряд ли, а вот в залоге очень даже может быть, все зависит от порядка и условий продажи, если добровольный порядок, это одно, если торги при принудительном исполнении судебного решения это другое, представитель агенства как правило, вообще ничего не знает на 100 %, у него одна мантра "все будет хорошо, наша СБ все проверила, никогда проблем не было". есди Вам реально понравилась квартира, лучше воспользоваться услугой сопровождения сделки, так можно не сделать многих ошибок.

[Собрина]

ищу квартиру, та что понравилась по цене (цена ниже рыночной процентов на 15-20 по моему не профессиональному мнению) находится в собственности у банка райфазен банк аваль
я в смятении. представитель АН утешает что все без проблем.
что делать, проверять, как себя подстраховать?
или лучше не связываться?

А, хозяева что говорят? Они согласны на продажу по этой заниженной цене?

[мыслитель]

А, хозяева что говорят? Они согласны на продажу по этой заниженной цене?

Хозяин щас банк (судя по сообщению). Он согласен...

[Zalia]

ищу квартиру, та что понравилась по цене (цена ниже рыночной процентов на 15-20 по моему не профессиональному мнению) находится в собственности у банка райфазен банк аваль
я в смятении. представитель АН утешает что все без проблем.
что делать, проверять, как себя подстраховать?
или лучше не связываться?

Лучше не связываться......бесплатный сыр только в мышеловке у АН всё без проблем лишь потому - что, если потом, уже после проведения торгов, будет кто- либо что-либо оспаривать - их это касаться уже не будет.........это будут лишь Ваши проблемы........

[Elena_Ter]

ищу квартиру, та что понравилась по цене (цена ниже рыночной процентов на 15-20 по моему не профессиональному мнению) находится в собственности у банка райфазен банк аваль
я в смятении. представитель АН утешает что все без проблем.
что делать, проверять, как себя подстраховать?
или лучше не связываться?

Для начала зайдите на сайт Аваля в раздел залогового имущества к продаже.
Найдете эту квартиру - посмотрите пометку (принудительная или добровольная продажа).
Под объектом есть телефон инспектора банка, который ведет эту квартиру - перезвоните и уточните все детали.
Так у Вас больше шансов узнать правду.

[Elena_Ter]

Под объектом есть телефон инспектора банка, который ведет эту квартиру - перезвоните и уточните все детали.

Еще можно найти кредитного инспектора, который работает с заемщиком-владельцем квартиры, переговорить, назначить встречу с хозяевами, документы посмотреть.

[ВВК_]

Лучше не связываться......бесплатный сыр только в мышеловке у АН всё без проблем лишь потому - что, если потом, уже после проведения торгов, будет кто- либо что-либо оспаривать - их это касаться уже не будет.........это будут лишь Ваши проблемы........

в этом случае никаких торгов нет, банк собственник с 2011 года, есть свидетельство о праве собственности, будет обычная нотариальная сделка, только продавец юр лицо.
Хотелось бы реальных комментариев специалистов, скорее всего будем привлекать юриста на сделку. Я с таким не сталкивался, но особых рисков не вижу

[ВВК_]

Еще можно найти кредитного инспектора, который работает с заемщиком-владельцем квартиры, переговорить, назначить встречу с хозяевами, документы посмотреть.

владелец банк

[мыслитель]

А, хозяева что говорят? Они согласны на продажу по этой заниженной цене?

Хозяин щас банк (судя по сообщению). Он согласен...

[Zalia]

в этом случае никаких торгов нет, банк собственник с 2011 года, есть свидетельство о праве собственности, будет обычная нотариальная сделка, только продавец юр лицо.

Почему тогда настолько занижена цена? и ещё меня интересовало бы, каким образом и на основании чего банк стал владельцем квартиры? право собственности на основании решения суда?

[мыслитель]

Почему тогда настолько занижена цена? и ещё меня интересовало бы, каким образом и на основании чего банк стал владельцем квартиры? право собственности на основании решения суда?

Есть такое понятие "ликвидационная стоимость", она официально на 30% ниже рыночной

[Zalia]

Есть такое понятие "ликвидационная стоимость", она официально на 30% ниже рыночной

но ведь банку ничего не мешает продать ее выше "ликвидационной стоимости"....как правило не один человек зарабатывает на этом........и когда я сталкивалась с этим-то в договоре мне предлагали прописать сумму гораздо меньшую (возможно и равную этой самой ликвидационной стоимости, которая у них проходит по документам) чем ту, за которую на самом деле продавали объект............разница делилась между посредниками......

[мыслитель]

но ведь банку ничего не мешает продать ее выше "ликвидационной стоимости"....как правило не один человек зарабатывает на этом........и когда я сталкивалась с этим-то в договоре мне предлагали прописать сумму гораздо меньшую (возможно и равную этой самой ликвидационной стоимости, которая у них проходит по документам) чем ту, за которую на самом деле продавали объект............разница делилась между посредниками......

Ликвидационную стоимость рассчитывает оценщик при продаже с торгов, она означает цену при продаже без предварительных осмотров. Законы рынка - чем ниже цена, тем быстрее продается. Но это проблема исключительно продавца, его дело за сколько продавать. Главное, что бы количество переданных денег соответствует стоимости указанной в договоре

[Репатриант]

Есть такое понятие "ликвидационная стоимость", она официально на 30% ниже рыночной

Чем оно регулируется?
Какими руководящими документами определяется?
Почему именно 30%?
А не 10 и не 40?

[Zalia]

Главное, что бы количество переданных денег соответствует стоимости указанной в договоре

это бесспорно самое главное...но такие квартиры не продаются через АН........они реализуются быстро, тихо и среди своих........банковские квартиры, которые доходят до реализации в АН или просто через посредников, продаются именно таким образом - чтоб всем хорошо было.......т.е. чтобы все немножко заработали)

[Zalia]

Чем оно регулируется?
Какими руководящими документами определяется?
Почему именно 30%?
А не 10 и не 40?

Банк может договориться «сам с собой», что ликвидационная стоимость составляет около 75 процентов от рыночной. Это дело Банка.Право Банка, который прекрасно понимает, что за время действия кредита, (допустим пять лет), могут иметь место различные события и обстоятельства, направленные отнюдь не на повышение стоимости объекта. Кредитор если уже не будет платить, то не будет платить как сам кредит, так и проценты по кредиту, увеличивая тем самым свой долг Банку. Таким образом, Банк себя страхует и перестраховывает. Поэтому и выдают малый кредит в сравнении с рыночной стоимостью объекта залога.

[Аниша]

Подскажите пож. оформление дарственной между матерью и сыном какими налогами сейчас облагается?? Квартира в собственности меньше 2 лет.

[Игорь Николаевич]

Подскажите пож. оформление дарственной между матерью и сыном какими налогами сейчас облагается?? Квартира в собственности меньше 2 лет.

никакими

[Petrova]

это бесспорно самое главное...но такие квартиры не продаются через АН......

отвечу ссылкой
http://zalog.aval.ua/
видимо свои закончились, квартир в продаже много
спасибо всем за коментарии