Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВАШЕ ПРАВО]

форма оплаты и техпаспорт все таки разные вещи )

В контексте:

то что меня обязывают оплачивать услуги, которые мне как обычному физ. лицу не нужны и не удобны

не вижу разницы)))

[Устрячка]

Здравствуйте!
Подскадите, пожалуйста, кто в курсе получение кадастрового номера на дачный участок с садовым домиком и переоформление старого (розового)госакта в какую сумму обходится? Беляевский район

[Ольга680521]

А как же нотариус провёл сделку7Он же должен был смотреть форму-1...

Очень хотелось бы всех кто собирается приобретать квартиру предупредить.

Ни в коем случае не иметь дело с агентством Атланта-это мошенники .
Наша семья через это агентство продавала 1 ком. и приобретала 2-х. комн. квартиры Не соблюдались сроки, вытягивались деньги.
Директор Атланты Поединцев Евгений Николаевич говорил, что дает слово все исправить, берёт под всю личную ответственность Итог-в купленной нами квартире не выписан бывший владелец, висят огромные долги за коммунальные платежи, а сам директор с нами общаться не желает.

[T1m]

А как же нотариус провёл сделку7Он же должен был смотреть форму-1...

а что наличие зарегистрированных совершеннолетних лиц в квартире препятствие для продажи оной?) да и не должен нотариус смотреть форму 1 )

[мыслитель]

да и не должен нотариус смотреть форму 1 )

а как нотариус узнает, не имеет ли несовершеннолетний право пользования квартирой?

[T1m]

а как нотариус узнает, не имеет ли несовершеннолетний право пользования квартирой?

по заявлению продавца, как и то что нет незаконных пристроек, перепланировок и пр.... ну и вся ответственность на продавце, если что то не так... истребование формы 1 нотариусом ничем не предусмотрена, их берут т.с. из благих намерений, что бы ни себе головной боли не создать, ни покупателю не создать проблем...

[мыслитель]

по заявлению продавца, как и то что нет незаконных пристроек, перепланировок и пр.... ну и вся ответственность на продавце, если что то не так... истребование формы 1 нотариусом ничем не предусмотрена, их берут т.с. из благих намерений, что бы ни себе головной боли не создать, ни покупателю не создать проблем...

т.е. запросто можно продать квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми без разрешения опеки, просто заявив, что несовершеннолетних прописанных нет? есть хоть один нотариус который поверит на слово?

[Игорь Николаевич]

по заявлению продавца, как и то что нет незаконных пристроек, перепланировок и пр.... ну и вся ответственность на продавце, если что то не так... истребование формы 1 нотариусом ничем не предусмотрена, их берут т.с. из благих намерений, что бы ни себе головной боли не создать, ни покупателю не создать проблем...

а как нотариус узнает, не имеет ли несовершеннолетний право пользования квартирой?

мыслитель прав
п.п.1.9. глави 2. Посвідчення правочинів про відчуження та заставу майна наказу Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України З метою перевірки відсутності прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування відчужуваними житловим будинком, квартирою, кімнатою або їх частиною нотаріус вимагає подачі йому довідки про склад сім’ї житлово-експлуатаційної організації, квартального комітету або іншого уповноваженого органу з питань реєстрації місця проживання.

[T1m]

пардон, действительно этот пункт появился с введением нового порядка совершения нот. действий... единственное не понятно осталось, как по этой справке можно определить "недієздатних чи обмежено дієздатних осіб"?)

[ВВК_]

пардон, действительно этот пункт появился с введением нового порядка совершения нот. действий... единственное не понятно осталось, как по этой справке можно определить "недієздатних чи обмежено дієздатних осіб"?)

да появился последние лет 7 точно нотариусы требуют форму 1.

[T1m]

да появился последние лет 7 точно нотариусы требуют форму 1.

требуют, но до 2013, сугубо

из благих намерений, что бы ни себе головной боли не создать, ни покупателю не создать проблем...

[Olga---]

Здравствуйте!извините,если не в том разделе задаю вопрос.
Может ли гражданин россии купить участок земли в одессе и при этрм быть полноценным владельцем?
Спасибо

[Ириска"]

Подскажите,пожалуйста,продавец хочет оформлять договор купли-продажи по оценочной цене(заниженная наполовину от реальной),так как недвижимость менее 5 лет в собственности и он платит 5 %.
Как-то боязно оформлять по такой цене,изначально планировали по реальной оформлять.Но продавец отказывается.Либо говорит доплачивать нам.
Как лучше поступить?Можно ли в таком случае написать расписку о передачи реальной суммы денег и заверить ее у нотариуса?Или тут никак себя не обезопасишь?!

[Игорь Николаевич]

Подскажите,пожалуйста,продавец хочет оформлять договор купли-продажи по оценочной цене(заниженная наполовину от реальной),так как недвижимость менее 5 лет в собственности и он платит 5 %.
Как-то боязно оформлять по такой цене,изначально планировали по реальной оформлять.Но продавец отказывается.Либо говорит доплачивать нам.
Как лучше поступить?Можно ли в таком случае написать расписку о передачи реальной суммы денег и заверить ее у нотариуса?Или тут никак себя не обезопасишь?!

В собственности достаточно 3-х лет.
в договоре будет указано, что продавец получил "Х" сумму денег за квартиру, и в случае если договор будет успешно оспорен кем-либо чьи права были нарушены, Вам вернут не больше чем сумму "Х", то есть оформляя сделку по оценочной стоимости половину суммы можно потерять...

[Ириска"]

Опечатка,в собственности полтора года.

[Moneyfirst]

Подскажите,пожалуйста,продавец хочет оформлять договор купли-продажи по оценочной цене(заниженная наполовину от реальной),так как недвижимость менее 5 лет в собственности и он платит 5 %.
Как-то боязно оформлять по такой цене,изначально планировали по реальной оформлять.Но продавец отказывается.Либо говорит доплачивать нам.
Как лучше поступить?Можно ли в таком случае написать расписку о передачи реальной суммы денег и заверить ее у нотариуса?Или тут никак себя не обезопасишь?!

Лучше, даже, не рассматривать такое.
Просто скажите продавцу либо по полной стоимости, либо Вы ищете другой вариант.

[Игорь Николаевич]

Опечатка,в собственности полтора года.

вы согласны рисковать, потому что продавец не хочет налог платить?
я всегда рекомендую оформлять по стоимости которая реально уплачивается продавцу

[ursus]

Договор мены дома на две квартиры.

Поясните налогооблажение. По поводу дома понятно: в зависимости от срока собственности и продаж в этом году. А что касается квартир?

[T1m]

Договор мены дома на две квартиры.

Поясните налогооблажение. По поводу дома понятно: в зависимости от срока собственности и продаж в этом году. А что касается квартир?

тоже самое...

[ursus]

тоже самое...

Не понятно. Первая квартира отчуждается, и в это же день вторая. Значит вторая сделка в году. И соответственно налогооблажение...