Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Griwka]

Варианты
1. просто сдавать и в начале след. календарного года подать декларацию, а потом уплатить налог - 15 %.
если арендатор юр.лицо - оно налоговый агент и само все удержит.
сроки:
49.18. Податкові декларації, крім випадків, передбачених цим Кодексом, подаються за базовий звітний (податковий) період, що дорівнює:
.................
49.18.4. календарному року для платників податку на доходи фізичних осіб - до 1 травня року, що настає за звітним, крім випадків, передбачених розділом IV цього Кодексу;

179.7. Фізична особа зобов'язана самостійно до 1 серпня (АВГУСТ) року , що настає за звітним, сплатити суму податкового зобов'язання, зазначену в поданій нею податковій декларації.

2. регистрация в качестве СПД, 2 группа единый налог, плюс ЕСВ - итого ок. 650-700 грн. в месяц, плюс налог с недвижимости по 1% мин. зарплаты за каждый метр квартиры (впрочем из-за пространного содержания статьи налогового кодекса, при первом варианте тоже надо платить налог с недвижимости).
если квартира на пенсионере, то ЕСВ он не платит.
есть третий вариант, сдавать без договора и уплаты налогов, он незаконный, но самый дешевый

спасибо, очень познавательно. Есть вопрос: а как сдавать юрлицу? Как ему выдать налоговые документы и акты? Какая форма?

[Nikolauss_78]

спасибо, очень познавательно. Есть вопрос: а как сдавать юрлицу? Как ему выдать налоговые документы и акты? Какая форма?

а ему не нужны от вас налоговые документы. акты оказанных услуг (выполненных работ) периодически будете подписывать и делов.

[Duke_Vito]

Все правильно и замечательно расписано, но можно сдавать с договором (рекомендуется), никому его не показывать, налогов не платить. Вы ж свою (я так думаю), а не гос. собственность сдавать хотите?!! Если с квартирантами все будет хорошо, то сэкономите деньги. А без договора, имхо, навряд-ли нормальные люди согласятся арендовать, нынче все юридически грамотные стали...

Договор доказательство неуплаты налогов, если он длинный (по срокам). Все зависит от квартиры, на эконом и лохи, без договоров, найдутся, интересен вариант доказательства оплаты, кроме как заставлять арендодателя писать или расписки или на обратной стороне договора. Видел уникальные договора на коммерческую недвижимость, те которые агенства предлагают, нет слов, кроме матерных.

[Duke_Vito]

спасибо, очень познавательно. Есть вопрос: а как сдавать юрлицу? Как ему выдать налоговые документы и акты? Какая форма?

второй вариант проходит с юр.лицом с поправкой на 3 группу единого,, 5 % с полученного и немного другой порядок уплаты.
третий вариант, для юр-ика не подходит, расходов не будет.

[Griwka]

второй вариант проходит с юр.лицом с поправкой на 3 группу единого,, 5 % с полученного и немного другой порядок уплаты.
третий вариант, для юр-ика не подходит, расходов не будет.

второй подходит, но это я думаю надо иметь минимум пяток квартир

[Duke_Vito]

второй подходит, но это я думаю надо иметь минимум пяток квартир

пяток не пройдет, есть ограничения по метражу, единого не будет.

[Диона]

у меня похоже-должна ли я платить налог 5% за дарственную на квартиру от чужих людей,сделка была в июле 2013, и до какого числа в этом году это надо сделать и как? из налоговой ничего еще не приходило

было до 1 августа вот, прочитайте http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z2179-13/paran16#n16
люди, чето не пойму, то ли лыжи не едут, то ли я ****
Податковий кодекс

Стаття 179. Порядок подання річної декларації про майновий стан і доходи (податкової декларації)
179.1. Платник податку зобов'язаний подавати річну декларацію про майновий стан і доходи (податкову декларацію) відповідно до цього Кодексу

пошла по ссылке в тексте статьи Кодекса, а наказ - втратив чиннисть, шо это? анархия?

[Duke_Vito]

а обо мне забыли??!!(( ну ,пожалуйста ,ответьте на пост 9583

было до 1 августа вот, прочитайте http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z2179-13/paran16#n16
люди, чето не пойму, то ли лыжи не едут, то ли я ****
Податковий кодекс

пошла по ссылке в тексте статьи Кодекса, а наказ - втратив чиннисть, шо это? анархия?

сначала подать декларацию, потом оплатить, ничего Вам не придет, максимум что они должны помочь Вам заполнить декларацию, а платить Вам САМОСТОЯТЕЛЬНО, не ждите ничего не придет, если конечно просрочки не будет, вот тогда может прийти но со штрафами.
сроки и "порядок" есть здесь здесь,, порядок подачи тоже обсуждался

[Диона]

сначала подать декларацию, потом оплатить, ничего Вам не придет, максимум что они должны помочь Вам заполнить декларацию, а платить Вам САМОСТОЯТЕЛЬНО, не ждите ничего не придет.

Мне после подачи декларации позвонили и вежливо попросили оплатить налог, правда, у меня ставка 0, пришлось сходить - доказать степень родства.

[МаринаЗ]

Скажите пожалуйста, при продаже квартиры (в собственности 1 год, новострой) какой и куда налог платит продавец?

[Bentleygt]

Подскажите пожалуйста... сколько будет стоит дарственная на частный дом (без техпаспорта) на родного сына? И сколько это займет по времени?

[Игорь Николаевич]

Скажите пожалуйста, при продаже квартиры (в собственности 1 год, новострой) какой и куда налог платит продавец?

5% от договорной цены (оценки) НДФЛ в бюджет

[Игорь Николаевич]

Подскажите пожалуйста... сколько будет стоит дарственная на частный дом (без техпаспорта) на родного сына? И сколько это займет по времени?

1. около 2500 - нотариус (дом)
2. около 2500 - нотариус (земля)
3. ... - оценка
4. 1% - от оценочной стоимости земли и дома.

[Bentleygt]

1. около 2500 - нотариус (дом)
2. около 2500 - нотариус (земля)
3. ... - оценка
4. 1% - от оценочной стоимости земли и дома.

Надо отдельно дом... отдельно землю проводить??? Или так как на дом не все документы, то можно только землю???

[Серж]

Надо отдельно дом... отдельно землю проводить??? Или так как на дом не все документы, то можно только землю???

А что у вас на дом-то есть ?

[Bentleygt]

А что у вас на дом-то есть ?

есть госакт, строительный паспорт, паспорт на газ, свет.

[Duke_Vito]

есть госакт, строительный паспорт, паспорт на газ, свет.

Дешевле сейчас довести документы на дом, чем после сделки с землей начинать все с начала.

[Женерва]

Вопрос к нотариусу! Продаём квартиру, как сейчас обстоят дела с получением денег за продажу? Нужно открывать самим банк.счёт? Опасаясь нынешней проблемы в стране, переживаем что не сможем потом снять деньги в банке (валюта доллары сша)....как быть? Можно ли получить деньги на руки, есть ли какие то лазейки? Заранее спасибо!
Ещё вопросы:
1. Новый Банковский счёт нужно открывать именно под эту сделку, или подойдёт ранее открытый, действующий счёт?
2. Действительно ли оплата будет производится в нац.валюте? По какому курсу тогда считать, если оговаривали сумму в долларах! По покупке или по продаже? (Просто курс доллара сейчас огромен.)
3. Будет ли комиссия за открытие счёта в банке и за обналичивание этих денег именно с продажи квартиры?

[Дана Павлова]

Варианты
1. просто сдавать и в начале след. календарного года подать декларацию, а потом уплатить налог - 15 %.
если арендатор юр.лицо - оно налоговый агент и само все удержит.
сроки:
49.18. Податкові декларації, крім випадків, передбачених цим Кодексом, подаються за базовий звітний (податковий) період, що дорівнює:
.................
49.18.4. календарному року для платників податку на доходи фізичних осіб - до 1 травня року, що настає за звітним, крім випадків, передбачених розділом IV цього Кодексу;

179.7. Фізична особа зобов'язана самостійно до 1 серпня (АВГУСТ) року , що настає за звітним, сплатити суму податкового зобов'язання, зазначену в поданій нею податковій декларації.

а какие-то документы в налоговую нести надо? и с третьим вариантом - если не платить ничего, а они поймают-докажут, то какие санкции?)

[Duke_Vito]

Вопрос к нотариусу! Продаём квартиру, как сейчас обстоят дела с получением денег за продажу? Нужно открывать самим банк.счёт? Опасаясь нынешней проблемы в стране, переживаем что не сможем потом снять деньги в банке (валюта доллары сша)....как быть? Можно ли получить деньги на руки, есть ли какие то лазейки? Заранее спасибо!
Ещё вопросы:
1. Новый Банковский счёт нужно открывать именно под эту сделку, или подойдёт ранее открытый, действующий счёт?
2. Действительно ли оплата будет производится в нац.валюте? По какому курсу тогда считать, если оговаривали сумму в долларах! По покупке или по продаже? (Просто курс доллара сейчас огромен.)
3. Будет ли комиссия за открытие счёта в банке и за обналичивание этих денег именно с продажи квартиры?

С учетом того, как выстроена система, можно и разумно, открыть счета под сделку (по завершении сделки их закрывают), оплата только в нац. валюте (по крайней мере на бумаге, по факту есть варианты рассчитаться чем угодно), сумма в договоре указывается в гривне, некоторые нотариусы разрешают привязываться к доллару (курс НБУ), комиссия будет. Остальные вопросы в личку или по телефону