Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[солдат]

интересная очень темка

[Sinderela]

С другой стороны, если бы Продавец работал только с одним АН - оно будет стараться продать объект с максимальной выгодой и для себя, и для Продавца. Тут для Продавца важно не зацикливаться на одном АН. У одного АН не получается - расторгаете договор, заключаете с другим АН.
ИМХО.[/QUOTE]

[AndreyN]

С другой стороны, если бы Продавец работал только с одним АН - оно будет стараться продать объект с максимальной выгодой и для себя, и для Продавца. Тут для Продавца важно не зацикливаться на одном АН. У одного АН не получается - расторгаете договор, заключаете с другим АН.
ИМХО.

ой да бросьте Вы, мы квартиру покупали так все агентсва эксклюзивные были (три), а сделку совершили с адекватным

[Slavianin]

А как быть если после покупки квартиры откуда ни возмись появлись новые наследники, хотя при оформлении договора купли-продажи все были выписаны?

[Duke_Vito]

А как быть если после покупки квартиры откуда ни возмись появлись новые наследники, хотя при оформлении договора купли-продажи все были выписаны?

А причем здесь наследники, по какому правоустанавливающему документу проводилась сделка, что было у продавцов?? В Вашей ситуации надо видеть документы и знать более подробную информацию, чтоб что-то определенно сказать. Напишите в личку или позвоните.

[andrew]

Я так понимаю прошло 6 месяцев, наследники вступили в наследство. А через некоторое время объявляется еще наследники, которые подают в суд на право наследства.

Главный вопрос - вы в договоре купли-продажи писали балансовую стоимость или реальную полную ?

[Алекс Тесла]

Главный вопрос - вы в договоре купли-продажи писали балансовую стоимость или реальную полную ?

Чем поможет указанная полная стоимость, если нарушены законные права наследников, а денюшки давно тю-тю?

[солдат]

Чем поможет указанная полная стоимость, если нарушены законные права наследников, а денюшки давно тю-тю?

перепродать надо пару раз

[Duke_Vito]

перепродать надо пару раз

есть другие более надежные варианты, производные от предложенного Вами, но там затраты чуть больше.

[Алекс Тесла]

перепродать надо пару раз

Независимо от количества последующих сделок, суд восстановит право наследника, если оно было нарушено.

[chachacha]

Независимо от количества последующих сделок, суд восстановит право наследника, если оно было нарушено.

и что теперь делать?

[Алекс Тесла]

и что теперь делать?

Теперь -это когда?

Ключевой момент при покупке - проверка документов на квартиру и личности продавца. Указание полной стоимости в договоре - имхо, необходимо, но это не гарантирует что в дальнейшем не будет неприятностей с покупкой. Проверять нужно очень тщательно, и самостоятельно это сделать непросто. Здесь необходим юрист, который специализируется на подобных сделках. Но даже при такой тщательной проверке, остается вероятность возникновения непредвиденной ситуации. Так что гарантий в этом деле нет и быть не может, какие бы сказки на этот счет не рассказывали маклеры.

[мыслитель]

перепродать надо пару раз

Независимо от количества последующих сделок, суд восстановит право наследника, если оно было нарушено.

перепродажа спасет только первичного продавца, но не спасает последнего. у него отнимут, взыщут с виновного продавца сумму, укзанную в договоре и выселят на улицу. критерий один - продали квартиру помимо воли истца или нет.

Теперь -это когда?

Ключевой момент при покупке - проверка документов на квартиру и личности продавца. Указание полной стоимости в договоре - имхо, необходимо, но это не гарантирует что в дальнейшем не будет неприятностей с покупкой. Проверять нужно очень тщательно, и самостоятельно это сделать непросто. Здесь необходим юрист, который специализируется на подобных сделках. Но даже при такой тщательной проверке, остается вероятность возникновения непредвиденной ситуации. Так что гарантий в этом деле нет и быть не может, какие бы сказки на этот счет не рассказывали маклеры.

все совершенно верно. 100% гарнтии не сможет дать никто, но уменьшить вероятность признания продажи недействительной можно. ну и если такой иск подан, то нужно представлять интересы покупателя в суде. часто продавцы "косят" под дураков, объясняя в суде, что они не понимали, что подписывают. тут им доктор психиатрическая экспертиза. но это стоит денег

[Sinderela]

ой да бросьте Вы, мы квартиру покупали так все агентсва эксклюзивные были (три), а сделку совершили с адекватным

Ну, так естественно, здесь говорится о совместном интересе ПРОДАВЦА и РИЭЛТОРА, вы же выступали, как ПОКУПАТЕЛЬ. И на самом деле, Вам все равно было, какое агентство, или маклер, или наконец Вы сами себе помогли найти именно ТУ квартиру.

Хотя, в последнее время все больше и больше таких покупателей, которые имеют время только смотреть, и совсем не имеют времени искать, и поэтому с легкостью оплачивают труды посредников.

[Аришка]

Подскажите пожалуйста. Купила квартиру в высотном кооперативном доме. Мне не нужно центральное отопление и я хочу отрезаться, хотя знаю, что это не разрешается. Но для меня центр. отопление не нужно. В кооперативном доме в подвале стоит счетчик на отопление. Так вот вопрос такого характера. Имеет ли право председатель кооператива не разрешать мне отрезаться (я заплачу взятку и получу разрешение в облтопливе)? Он говорит, что все, что прошло через счетчик в подвале он разбрасывает на все квартиры и поэтому "мою неуплату" из-за отрезания нужно разбрасывать на всех соседей. А если я не буду платить за отопление он в лице кооператива подаст на меня в суд и у меня отберут квартиру. Хотя, я знаю, что если не платить за эл./энергию или воду, то эти "услуги" просто отрезают и никто не судится с хозяином квартиры. Правомочны ли его слова и "угрозы"?

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста. Купила квартиру в высотном кооперативном доме. Мне не нужно центральное отопление и я хочу отрезаться, хотя знаю, что это не разрешается. Но для меня центр. отопление не нужно. В кооперативном доме в подвале стоит счетчик на отопление. Так вот вопрос такого характера. Имеет ли право председатель кооператива не разрешать мне отрезаться (я заплачу взятку и получу разрешение в облтопливе)? Он говорит, что все, что прошло через счетчик в подвале он разбрасывает на все квартиры и поэтому "мою неуплату" из-за отрезания нужно разбрасывать на всех соседей. А если я не буду платить за отопление он в лице кооператива подаст на меня в суд и у меня отберут квартиру. Хотя, я знаю, что если не платить за эл./энергию или воду, то эти "услуги" просто отрезают и никто не судится с хозяином квартиры. Правомочны ли его слова и "угрозы"?

ответ в личке

[Joric]

ответ в личке

может лучше сюда? пусть другие "чайники" тоже будут в курсе?

[Duke_Vito]

может лучше сюда? пусть другие "чайники" тоже будут в курсе?

В одной из 3 веток, где девушка разместила вопрос, есть ответ https://forumodua.com/showthread.php?t=45602&page=22, в трех сразу писать не вижу смысла, тем более, что для этой темы вопрос - офтоп

[chachacha]

ответ в личке

ответ в виде суммы и номера телефона

поэтому на всеобщее обозрение и не выставлен.

[Duke_Vito]

ответ в виде суммы и номера телефона

поэтому на всеобщее обозрение и не выставлен.

Язвительность вещь хорошая, но в Вашем случае, не конструктивная, ответ есть в по адресу указанному в сообщении чуть выше (или ниже, в зависимости от настроек форума), и соответственно там причина, краткости моего ответа.
П.С. номер у меня в подписи под сообщением, так что необходимости его указывать в личном сообщении в принципе нет