Ипотечный кредит

[El Comandante]

Добрый день. Я не особо разбираюсь в вопросах кредитования. В ипотеку можно взять любую квартиру? В старом фонде можно? Или обязательно в новострое?.И еще это обязательно в залог квартиры?

Можно брать и первичку, и вторичку под залог покупаемой квартиры.

[Пылинка]

Добрый день! Кто-то занимался возвратом части уплаченых процентов через налоговую, так называемый "налоговый кредит"?
Какие примерно получаются суммы возвратов? Стоит ли этим заниматься?

[Бувалий]

Добрый день! Кто-то занимался возвратом части уплаченых процентов через налоговую, так называемый "налоговый кредит"?
Какие примерно получаются суммы возвратов? Стоит ли этим заниматься?

Максимальная сумма возврата составит примерно 15% от суммы уплаченных % за календарный год, но не более чем сумма уплаченного подоходного налога(15% от ЗП) за аналогичный период. Документы надо подавать в течении первого квартала следующего года за отчетным. Сам этим не занимался, более подробно не скажу.
Если не прав - поправьте.

[Пылинка]

Ну хоть какая-то информация Получается, что если з/п минимальная, то общая сумма возврата будет что-то около 2-х тысяч гривен.

И раз в 10 лет....

[Бувалий]

Ну хоть какая-то информация Получается, что если з/п минимальная, то общая сумма возврата будет что-то около 2-х тысяч гривен.

Типа того.
А налоговая со своей стороны спросит как вы платили кредит, платеж по которому больше з/п =) Шутка конечно, а вдруг?!

[Пылинка]

Отвечу, что мама с папой пенсию откладывают, справки предоставлю , у них пенсия больше, чем у меня з/п "Чудесная страна" !
А еще можно минимальную з/п мужа показать!!!! С такими документами можно еще один кредит брать!

[Кариша_]

подскажите, пожалуйста, хотим с мужем отдельное жилье взять в кредит. Думаем про частный в пределах Одессы или чуть дальше города. Я в декрете, но планирую к зиме, максимум след. лету уже выйти на работу, у мужа оф. з/п 5 000 грн. Реально ли это с нормальными условиями банка? И куда лучше обратиться?
Спасибо большое!

[Skodnik]

Не потянете вы кредит, даже не думайте заморачиваться.
пока зп сумарная не будет 10 000, даже забудьте думать об этом

[Кариша_]

Не потянете вы кредит, даже не думайте заморачиваться.
пока зп сумарная не будет 10 000, даже забудьте думать об этом

а если землю купить и строиться?

[Голодный котег]

тем более

[Кариша_]

а можете озвучить примерные суммы в месяц, чтоб я мужу объяснила )

[Голодный котег]

примерные это максимум 30% от совокупного дохода семьи. то есть 1500 грн. если исходить из срока 20 лет, ставка 25%, можете получить максимум 75000 грн. хватит ли этого на дом, сами решайте.

пысы и должен быть залог - квартира или дом с госактом, желательно в пределах одессы.

[Айришка]

А вот мы планируем купить за тысяч 30 маленькую, есть 20 тыс. Сможем ли мы взять, при условии, что у нас у обоих оф.зарплата минимальая, но есть неоф. доходы, которых хватит на всё. Но эти доходы подтвердить не сможем ничем. Или лучше искать где одолжить?

[Demon 336]

А вот мы планируем купить за тысяч 30 маленькую, есть 20 тыс. Сможем ли мы взять, при условии, что у нас у обоих оф.зарплата минимальая, но есть неоф. доходы, которых хватит на всё. Но эти доходы подтвердить не сможем ничем. Или лучше искать где одолжить?

Неофициальные доходы тоже подтверждаются и сами работники банков раньше подсказывали как именно или давали визитки челов.
Но если есть вариант "одолжить", то я бы сразуже рассматривал только его!!!

[Skodnik]

Неофициальные доходы тоже подтверждаются и сами работники банков раньше подсказывали как именно или давали визитки челов.
Но если есть вариант "одолжить", то я бы сразуже рассматривал только его!!!

вы отстали лет так на 5)
СБ уже давно все видят.
В банке уже не скупятся на покупки баз у налоговых и прочих ведомствах

[Demon 336]

вы отстали лет так на 5)
СБ уже давно все видят.
В банке уже не скупятся на покупки баз у налоговых и прочих ведомствах

Та да, с 2007 никак не могу разгрестись(((
Поэтому и рекомендую по возможности с банками вааще не связываться!!!

[Айришка]

Неофициальные доходы тоже подтверждаются и сами работники банков раньше подсказывали как именно или давали визитки челов.
Но если есть вариант "одолжить", то я бы сразуже рассматривал только его!!!

Пока нет варианта одолжить, но работаем над этим. Просто рассматриваем пока все возможные варианты. Просто хотелось бы понимать, можем ли мы расчитывать на ипотеку.

[Skodnik]

Ваша офф зарплата должна быть такой, что бы ваш платеж по кредиту не превышал в среднем 45% от сумарноного оф дохода

[Алена"]

Пока нет варианта одолжить, но работаем над этим. Просто рассматриваем пока все возможные варианты. Просто хотелось бы понимать, можем ли мы расчитывать на ипотеку.

Почему бы вам не подойти в отделение банка и не поинтересоваться у них- нам в свое время в 2006г. дали в ипотеку 40 тыс дол. на 21 год под залог этой же квартиры. семье из студента-жены(20лет) и мужу с мин. з/п (23года)! Во психи! И ничего, платим справно! а з/п неофиц. едва хватало на прожить на хлебе с водой и проехать на лоховозе общественном. Так что это на усмотрение банка все.

[Victory_]

Почему бы вам не подойти в отделение банка и не поинтересоваться у них- нам в свое время в 2006г. дали в ипотеку 40 тыс дол. на 21 год под залог этой же квартиры. семье из студента-жены(20лет) и мужу с мин. з/п (23года)! Во психи! И ничего, платим справно! а з/п неофиц. едва хватало на прожить на хлебе с водой и проехать на лоховозе общественном. Так что это на усмотрение банка все.

нельзя сравнивать ситуацию в 2006 году и сейчас
До кризиса (2008) у банков был избыток ресурсов и сумасшедшие планы по увеличению кредитного портфеля. Можно сказать, что выдавали кредиты почти всем желающим, кто хоть какие-то документы предоставлял.
Результат такого несерьезного подхода проявился в 2009 году, когда доля проблемных кредитов начала расти (по некоторым оценкам она превысила 40% от общей суммы выданных кредитов). И до сих пор еще не все банки смогли покрыть убытки от своей агрессивной кредитной политики.

Сейчас ситуация другая - ни у кого нет цели просто раздать деньги, чтобы нарастить кредитный портфель. И с ресурсами не так легко, и стоимость привлекаемых банком средств выше, т.е. и выдаваемые кредиты дороже.
Сегодня большинство банков жестко подходит к оценке платежеспособности потенциального заемщика, долгосрочные кредиты выдаются только при наличии официально подтвержденных доходов и хорошем залоге.

Для тех, у кого нет подтвержденных доходов, в банках в лучшем случае есть предложения по краткосрочным потребительским кредитам с очень высокими ставками (50-60% и выше)