Будет ли дешеветь недвижимость?

[Скрытик]

На с/х землях поместье?Максимум, что можно, это шалаш пастуха.А до снятия моратория может и 20 лет пройти.Как только все разворуют, тогда и снимут мораторий, чтобы было что дальше воровать.

Ага, тогда советую поехать за Черноморку, что напротив Совиньона, и посмотреть как огораживают кирпичным забором засеянные еще осенью поля с озимыми

[Буджак]

Новая нарезка в Совиньоне?

[Скрытик]

Новая нарезка в Совиньоне?

Да.

[EugeneX9]

Ага, тогда советую поехать за Черноморку, что напротив Совиньона, и посмотреть как огораживают кирпичным забором засеянные еще осенью поля с озимыми

Изменение назначения земли это длительный и дорогой процесс.2000 за га уже никак не получится.

[Скрытик]

Изменение назначения земли это длительный и дорогой процесс.2000 за га уже никак не получится.

Я писал про 2000 за га?

[Rain R]

На с/х землях поместье?Максимум, что можно, это шалаш пастуха.А до снятия моратория может и 20 лет пройти.Как только все разворуют, тогда и снимут мораторий, чтобы было что дальше воровать.

Мораторий снимут гораздо раньше чем Вы думаете и определяется это не защтой интересов селян, чем так любят прикрываться народнi обранцi , а количеством земли которое они сконцентрировали в своих руках с одной единственной целью - дальнейшей перепродажи. Делается это вполне законным путем - берутся в аренду крупные массивы с. х. земли , но так как просто взять в аренду землю сейчас практически не возможно(в отличии от ситуации которая была еще 3-4 года назад), то покупаются с.х. предприятия, имеющее в аренде эту самую с. х. землю и чем больше тем лучше. Средняя цена продажи предприятия имеющего в аренде 4 -5 тыс. га составляет $ 1 - 1.5 млн. в зависимости от многих факторов. Первое конечно это близость к крупным городам. Возле границ Киева и Одессы за такие деньги вы ничего не купите, хотя эти земли уже давно ипоменяли своих хозяев и крестьянам не принадлежат. Мне известен факт недавней сделки - хозяйство в 50 км от Киева ушло за 4.5 млн. баков, правда нафаршированное импортной с. х. техникой. Следующий фактор это почвенно - климатические условия, т.е. благоприятность климата ведению сельхозпроизводства. Это главный фактор для всех хозяйств в глубинке, т.к. даже после снятия моратория эти земли и далее будут использоваться по прямому назначению, просто цена у них будет немножко другая , чем заплатят крестьянам. Еще имеют значение такие факторы, как наличие техники и ифраструктуры для ведения товарного с.х. производства, близость к портам и ж.д. элеваторам и пр. Но вернемся к цифрам. Примерно 30-40 % владельцев пая готовы расстаться с землицей по 200 - 400 баков за га, это пенсионеры, люди уехавшие на ПМЖ в города и за границу, еще 20-30% будут ждать цены 500 - 600 , а остальные не продадут никогда , потому что земля это вечная ценность А что будут иметь латифундисты на выходе. И сходя из того что 1га пахотной земли в Европе стоит 3000 - 5000 евро, то у нас в скорм времени после снятия моратолрия можно ожидать в районе $1500 , а учитывая наши черноземы то может и поболее. Это по землям в глубинке. Выгоду считайте сами.
Кстати массовое появление вокруг Одессы новых нарезок и их массированая реклама как раз и говорит о возможном скором снятии моратория. Когда порежут абсолютно все цены на участки граничащие с полями могут несколько снизиться.

[Rain R]

Забыл дописать в пред. посте что арендатор имеет первоочередное право на покупку земли у крестьян после снятия моратория

[MachuPikchu]

После падения цен на дома и квартиры в Америке волна удешевления жилья захлестнула и Испанию. Появление на рынке недвижимости новых игроков и, как следствие, большого количества новых квартир в одно мгновение обрушило испанский рынок.
По данным британской газеты "The Daily Mail", все началось с заявления крупнейшей испанской компании "Astroc", специализирующейся на строительстве и продаже недвижимости. Руководство призналось, что весь последний год прибыль добывалась исключительно благодаря манипуляциям с акциями, после чего их стоимость моментально упала на две трети. Потом очередь дошла до других компаний. За неделю акции пяти ведущих испанских игроков на рынке недвижимости подешевели на столько же, а потом их начали массово продавать. Главная причина такого обвала - перенасыщение рынка. Появилось больше застройщиков, они вступили в конкуренцию и начали играть на снижении стоимости домов в самых элитных прибрежных районах. Кроме того, рынок оказался перенасыщен риелторами и прочими посредниками.
Цены на испанские дома также обрушились. Сначала цены на дома перестали расти, а потом медленно, но верно поползли вниз. Кстати, за последние десять лет цены на испанскую недвижимость выросли почти в 2,5 раза. Пока средняя стоимость дома в элитных районах Испании составляет 300 тыс. евро, а в целом по стране - 150 тыс. И это при том, что недвижимость здесь любят покупать иностранцы - россияне, французы и британцы. Испания, в отличие от молодых, развивающихся рынков недвижимости Хорватии и Болгарии, привлекает простотой оформления прав на недвижимость. В этом году в стране планируется построить 800 тыс. новых домов.

Liga.net, 27.04.2007

[Буджак]

В принципе, да. Я нашел пару интересных предложений в последние пару месяцев - недорого и хорошо!

[Igon]

А это очевидно фишка для покупателя - хватай то же самое на 30К дешевле !!!(авизо)

разные инвесторы

[raiders]

Вот интересно мнение зантоков, судя по всему на недвижимость, а именно вторжилья идет резкое падение цен, что не скажеш о новострое. В то же время землеьные участки только растут, и что самое характерное, растет именно голая земля, бо участки с домами вроде как остановились в цене. Теперь вопрос, исходя из ваших постов, я осмелился сделать вывод, в том, что поднятие цен на землю,на данный момент идет исскуственно, т.е. как только отменят мараторий, то близ находящиеся участки упадут в цене, так это или нет?

[Скрытик]

Теперь вопрос, исходя из ваших постов, я осмелился сделать вывод, в том, что поднятие цен на землю,на данный момент идет исскуственно, т.е. как только отменят мараторий, то близ находящиеся участки упадут в цене, так это или нет?

Когда отменят мораторий вся "интересная" земля будет распродана. Т.е., на расстоянии 3-4 км от моря земли в свободной продаже не будет. А с чего им падать? На Фонтане, к примеру, никакого моратория нет - сильно земля дешевеет?
Кроме того никакого резкого падения на рынке в настоящий момент нет. Есть разовые случаи срочной продажи объектов существенно ниже заявленных вначале цен. Но никакого реального избытка предложений по низким ценам пока не наблюдается.

[Буджак]

Я тоже удивлен "резким падением цен"... Разве только в чьем-то воображении!

[raiders]

Я тоже удивлен "резким падением цен"... Разве только в чьем-то воображении!

Ну квартиры, то дешевеют!!!

[Буджак]

Ага, двушка 44 метра в хрущобе на Р. Кармена по 120 штук, дешевеют, дальше некуда...

[EEE]

Когда отменят мораторий вся "интересная" земля будет распродана. Т.е., на расстоянии 3-4 км от моря земли в свободной продаже не будет. А с чего им падать? На Фонтане, к примеру, никакого моратория нет - сильно земля дешевеет?
Кроме того никакого резкого падения на рынке в настоящий момент нет. Есть разовые случаи срочной продажи объектов существенно ниже заявленных вначале цен. Но никакого реального избытка предложений по низким ценам пока не наблюдается.

спекулятивные деньги с рынка недвижимости где доходы резко упали перетекли в рынок земли что и вызвало резкое подорожание... на 90% земля покупается не с целью строительства а с целью перепродажи, но со временем ето закончится ...цены на недвижимость тяжело неохотно но пошли вниз... реальная продажа на 10-20% ниже чем в обьявлениях...
сейчас полно обьяв где в одном раене равноценные квартиры продают с дикой разницей скажем 75 и 120 ...
как говорится просят то они просят но кто им столько даст..

[raiders]

Ага, двушка 44 метра в хрущобе на Р. Кармена по 120 штук, дешевеют, дальше некуда...

Ну значит друх ты далек от темы, в которой пытаешся, что-то доказать. Кумовья сейчас продают свою 2-х комнатную, а точнее продажа с покупкой 3-х комнатной. Так вот за месяц продажи неодного клиента небыло, все ждут дешевых цен в связи с обвалом. Цена ихней 2-х комнатной с 80 упала до 72, такой квартиры как у меня с 95 до 90-87, и это что по твоему не падение?

[Буджак]

Я позвонил ради интереса, до 110 не скинули... А так обвала можно ждать до второго пришествия...

[EugeneX9]

Ага, двушка 44 метра в хрущобе на Р. Кармена по 120 штук, дешевеют, дальше некуда...

Вчера на Таирова видел объявление просто на стене дома, трехкомнатная на Королева угол Левитана 99000 и чего-то я думаю, что за 95т. отдадут, причем это не хрущоба и не 44 м.
Объявлений от АН о продаже квартир в 7самураев по 950$ полно.
В МБТИ не души.Сделок с конечными потребителями 0.
Цены однозначно упали.Тут основной вопрос, это сезонное снижение или обвал рынка.

[Буджак]

Сравнили, Королева/Левитана и Р. Кармена/Французский! Для двушки на Таирова 50 квадратов (в лучшем случае) почти стольник - это дофига...