Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

господа юристы, подскажите!
предстоит прописать двоих детей (новорожденных) - без этого не получить детских денег...тупик...но начитана, что потом будут вопросы от опекунского совета при смене жилья, а меняться оно будет точно. скажите, где можно про это почитать или в двух словах насколько это сложно. или сколько по деньгам, чтоб "договориться"? я переживаю уже)

надо будет продавать просто выпишите детей и все.

[Скрытик]

надо будет продавать просто выпишите детей и все.

Выписать в никуда практически нереально.

[мыслитель]

Выписать в никуда практически нереально.

указываешь адрес выписки: Дерибасовская д. 8, кв. 15 и достаточно паспортистке (понятия не имею кто там живет)

[devise]

Выписать в никуда практически нереально.

Если с детьми выписывается мать, то никаких проблем.

[ВВК_]

Выписать в никуда практически нереально.

реально, говоришь что переезжаешь в другой город, даешь 50-100 грн и все. Да и найдется если что какая то бабушка или дедушка куда временно можно будет прописать.

[Игорь Николаевич]

Подскажите, нормальна ли практика оформления сделки купли-продажи у частного нотариуса в вс.? (в другие дни по разным обстоятельствам продавцам и покупателям неудобно).

нормально , главное чтоб нотариусу было удобно.

[audit_n]

Скажите, пожалуйста, за сколько можно продать каменный гараж во дворе в центре города, при условии, что он не оформлен в собственность (договор аренды с жэком).
Гараж 15 кв.метров. Состояние нормальное. Электричество отсутствует, но можно подключить. Ямы нет.

а договір купівлі-продажу чого саме тоді підписувати збираєтесь?

[Ники]

...... гараж во дворе в центре города,

...... есть ли смысл вообще (в деньгах) его оформлять в частную собственность для дальнейшей официальной продажи с нотариусом, налогами и всеми вытекающими?

Предполагаю, не та у Вас фамилия (и для смысла и для возможности)

[audit_n]

Насколько я знаю официально это не продажа а переуступление прав аренды от одного арендатора другому, как я поняла. Или я не поняла?

офіційно тут нема чого відступати... втім, у Вас же є грамотний і абсолютно безкоштовний юрист.

[Игорь Николаевич]

так как я поняла? Или я не поняла?

[Zaunya]

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Может ли произойти сделка купли-продажи земельного участка с ветхими строениями нотариально при наличии таких документов:
_решение суда о вступлении в наследство.
_справка об отчуждении.
Я - покупатель. Спасибо заранее)

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Может ли произойти сделка купли-продажи земельного участка с ветхими строениями нотариально при наличии таких документов:
_решение суда о вступлении в наследство.
_справка об отчуждении.
Я - покупатель. Спасибо заранее)

смотря что написано в решении суда, зарегистрировано ли право собственности, и что Вы хотите покупать...)

[мыслитель]

Тогда объясните мне пожалуйста каким образом меняются съемщики гаражей в центре города? По вашему старые арендаторы их отдают новым арендаторам за спасибо, я правильно понимаю?

на честном слове. юридически никто ничего не покупает (но платит деньги как за покупку). договор купли-продажи в простой письменной форме с указанием реальной суммы денег возможно сможет помочь взыскать с "продавца" деньги (через суд), когда нового "собственника" по иску райадминистрации выкинут из гаража, а гараж снесут...

[мыслитель]

Люди добрые, да меня не интересует вообще как это всё потом оформляться будет.
Мне важно узнать примерную цену на гараж когда он продается с правом собственности на само строение (не на землю!) и насколько его дешевле продавать без него. Т.Е. имеет ли смысл заморачиваться с оформлением для дальнейшей продажи или проще новому арендатору этим потом заниматься самостоятельно?
Я может не в ту темку обращаюсь? Подскажите куда писать. Поставлю плюсик

оформляться он будет при получении денег (никак). право собственности на строение чем подтверждается? если тлько договором аренды с ЖЭКом, то это не право собственности. наверняка имеется распоряжение районной администрации о выделении места под гараж на имя конкретного человека "в виде исключения". при смене того, кому это место выделялось, пропадают основания для аренды. но когда РА узнает об этом - вопрос удачливости "покупателя" и его желания "покачать права".
цены не знаю....

[ВВК_]

Люди добрые, да меня не интересует вообще как это всё потом оформляться будет.
Мне важно узнать примерную цену на гараж когда он продается с правом собственности на само строение (не на землю!) и насколько его дешевле продавать без него. Т.Е. имеет ли смысл заморачиваться с оформлением для дальнейшей продажи или проще новому арендатору этим потом заниматься самостоятельно?
Я может не в ту темку обращаюсь? Подскажите куда писать. Поставлю плюсик

у меня знакомые продали гараж со всеми документами (нормальная нотариальная сделка) на Екатериненской за 20к долларов, это было года полтора-два назад

[Игорь Николаевич]

Люди добрые, да меня не интересует вообще как это всё потом оформляться будет.
Мне важно узнать примерную цену на гараж когда он продается с правом собственности на само строение (не на землю!) и насколько его дешевле продавать без него. Т.Е. имеет ли смысл заморачиваться с оформлением для дальнейшей продажи или проще новому арендатору этим потом заниматься самостоятельно?
Я может не в ту темку обращаюсь? Подскажите куда писать. Поставлю плюсик

Это вам не к нам вопрос про "примерную цену на гараж" или иное строение, - к АН.

[мыслитель]

у меня знакомые продали гараж со всеми документами (нормальная нотариальная сделка) на Екатериненской за 20к долларов, это было года полтора-два назад

если он в БТИ зарегистрирован, то да

[Ники]

Люди добрые, да меня не интересует вообще как это всё потом оформляться будет.
Мне важно узнать примерную цену на гараж когда он продается с правом собственности на само строение (не на землю!) и насколько его дешевле продавать без него. Т.Е. имеет ли смысл заморачиваться с оформлением для дальнейшей продажи или проще новому арендатору этим потом заниматься самостоятельно?

Lucy1985 , я ж Вам написала "у Вас не та фамилия " Какое право собственности ?)))))
Или я ошиблась? И Вы осилите
постановление городских властей на сессии о выделении участка под застройку гаража безногому инвалиду, сверхценному городу работнику Вы писали КАМЕННЫЙ гараж,а не сборный

И только на срок жизни ,этого самого инвалида/спеца .

[мыслитель]

Спасибо. Вот я об этом и спрашивала. Я тоже слышала от знакомых, что в центре нет цен меньше 1000 за квадрат при наличии собственности на каменное строение. Я только не могу никак выяснить "стоимость" неузаконенного гаража.

стоимость неузаконеного гаража равна стоимости узаконеного минус расходы на узаконение. а расходы на узаконение могут быть очень высокими или в принципе невозможным. к юристу обычно обращаются покупатели. ни один вменяемый юрист не посоветует покупать неузаконеный гараж, потому что очень большой риск или заплатить за узаконение и в сумме затратить намного больше чем купить узаконеный, или получить решение суда о сносе гаража (опять же, взятки судьям двух уровней превысят разумные расходы). при неузаконеном гараже юридически никто ничего не покупает. Вы согласитесь написать покупателю расписку о получении реальной суммы денег за продажу гаража, на основани которой он сможет отсудить у Вас полученые деньги, если он лишится гаража? поэтому лучше самой узаконить, или искать лоха, который всего вышенаписаного не знает...

[Ники]

... И какой ещё инвалид? )))) Кто вам такое нарассказывал?.

А им положено

Я вам из личного опыта могу с уверенностью заявить, что райадминистрация смотрит исключительно на размер кошелька! И за деньги прекрасно у нас гаражи оформляются в собственность, и даже каменные, и даже те, под которыми проходят домовые коммуникации. Вопрос только в том стоит ли вкладывать энную сумму в это оформление для дальнейшей продажи.

Хмм,на 7 км тоже полно собственности ))))))))) И на "Острове" Привоза .
А заканчивается "берите свою собственность и идите"