Общение юристов

[Albes]

а если это было дарение или продажа по заниженной стоимости?
а если у продавца ни денег, ни машины, ни квартиры...

тут тяжело что-либо советовать удаленно ))

А в любом случае ) если покупатель оставит участок себе, то он потом потеряет всё. И без какой-либо компенсации.

[audit_n]

ну це ж буде потім, а зараз - може поживе "як люди"... якщо встигне

[Ang_jul]

Целевое назначение участка - строение жилого дома, ограничений по участку нет! Но дело в том, что мы сами прекрасно понимаем, что рано или поздно будем иметь большие проблемы с этим участком, труба проходит посреди участка и строить дом там вообще нереально. Несет ли какую-то ответственность за это председатель сельсовета? Договор на руках о купле - продаже данного участка с реальной ценой, цена была не занижена и про трубу нас никто не поставил в известность

[multik]

ну тогда расторгать и надеяться, что с продавца вы свои деньги таки выбьете

[muz_vitalik]

Я бы посоветовал отменять сделку купли-продажи по основаниям сокрытия продавцом существенных обстоятельств. И пусть уже продавец имеет гембель (а рано или поздно приватизация таки будет безусловно отменена, т.к. земля находится в охранной зоне магистрального водовода и не подлежала приватизации).

Если так рассуждать, то половина земель Усатово, Нати и Нерубайского, где проходит данный водопровод нужно изымать у их Владельцев и устанавливать охранную зону. В реальности - это будет пустырь с сорняками, зато там будет охранная зона.. Не стоит из мухи делать СЛОНА. МЫ, ЮРИСТЫ, ПОЛОВИНУ ЛЮДЕЙ ЛЕШИМ ЗЕМЛИ, УСТАНОВИМ ОХРАННУЮ ЗОНУ, СДЕЛАЕМ ЭТУ ЗЕМЛЮ ПУСТЫРЕМ, КОТОРЫЙ ВОЗМОЖНО СТАНЕТ СВАЛКОЙ, ЗАТО МЫ ПОСТУПИМ ПО ЗАКОНУ.

"закончится иском водовода об отмене приватизации участка и истребовании земли в куммунальную/государственную собственность" - сколько земель уже государство таким образом забрало??? а НЕСКОЛЬКО, потому что у государства нет денег на ВЫКУП земель, и в скором времени не появиться.

[audit_n]

щось... а що, сільські ради зараз продають незабудовані ділянки? і що, без аукціону ?

[audit_n]

ЛЕШИМ ЗЕМЛИ

це - заклик?
тоді треба так:

ЛЕШИМ - ЗЕМЛИ!

[Nikolauss_78]

... "закончится иском водовода об отмене приватизации участка и истребовании земли в куммунальную/государственную собственность" - сколько земель уже государство таким образом забрало??? а НЕСКОЛЬКО, потому что у государства нет денег на ВЫКУП земель, и в скором времени не появиться.

... Именно ЗАБРАТЬ, а не ВЫКУПИТЬ (маленькое уточнение )...

[Ang_jul]

Дело в том, что строить дом там нереально, а мы вложили немаленькую сумму в этот участок, теперь что нам там только картошку выращивать? Как бы мы не хотели разместить дом, он все равно будет стоять максимум в 2 метрах от трубы, она неровная. Вопрос, реально ли оспорить договор купли-продажи? Должны быть какие-то сроки, через сколько лет я имею право это сделать?

[muz_vitalik]

щось... а що, сільські ради зараз продають незабудовані ділянки? і що, без аукціону ?

В Одессе трудно найти Покупателей на свободные земельные участки, а вы хотите еще что бы сельские советы по аукциону их продавали. В лучшем случае свободный земельный участок выкупается его арендатором по оценочной (рыночной стоимости).. В основном все свободные земельные участки передаются в аренду (1-5 лет), хотя арендная плата сейчас тоже не маленькая (около 10 %) от нормативной оценки земли.

[audit_n]

Дело в том, что строить дом там нереально, а мы вложили немаленькую сумму в этот участок, теперь что нам там только картошку выращивать? Как бы мы не хотели разместить дом, он все равно будет стоять максимум в 2 метрах от трубы, она неровная. Вопрос, реально ли оспорить договор купли-продажи? Должны быть какие-то сроки, через сколько лет я имею право это сделать?

якщо землю неможливо використовувати за її цільовим призначенням, та Ви про це дізналися після його укладання, то, мабуть, маєте
а скільки пройшло ?

В Одессе трудно найти Покупателей на свободные земельные участки, а вы хотите еще что бы сельские советы по аукциону их продавали. В лучшем случае свободный земельный участок выкупается его арендатором по оценочной (рыночной стоимости).. В основном все свободные земельные участки передаются в аренду (1-5 лет), хотя арендная плата сейчас тоже не маленькая (около 10 %) от нормативной оценки земли.

це, здається, не я хочу, а законодавство
ну, зрозуміло, застосували "схему", щоб обійти аукціон, це добре для її учасників, але погано для територіальної громади... хоча, про що це я

[Nikolauss_78]

...Вопрос, реально ли оспорить договор купли-продажи? Должны быть какие-то сроки, через сколько лет я имею право это сделать?

А что - очень давно купили?

[Albes]

Если так рассуждать, то половина земель Усатово, Нати и Нерубайского, где проходит данный водопровод нужно изымать у их Владельцев и устанавливать охранную зону. В реальности - это будет пустырь с сорняками, зато там будет охранная зона.. Не стоит из мухи делать СЛОНА. МЫ, ЮРИСТЫ, ПОЛОВИНУ ЛЮДЕЙ ЛЕШИМ ЗЕМЛИ, УСТАНОВИМ ОХРАННУЮ ЗОНУ, СДЕЛАЕМ ЭТУ ЗЕМЛЮ ПУСТЫРЕМ, КОТОРЫЙ ВОЗМОЖНО СТАНЕТ СВАЛКОЙ, ЗАТО МЫ ПОСТУПИМ ПО ЗАКОНУ.

"закончится иском водовода об отмене приватизации участка и истребовании земли в куммунальную/государственную собственность" - сколько земель уже государство таким образом забрало??? а НЕСКОЛЬКО, потому что у государства нет денег на ВЫКУП земель, и в скором времени не появиться.

Во-первых, не надо писать столько текста КАПСом.
Во-вторых, если Вы предлагаете плевать на закон, то Вы для меня не юрист, а лицо, занимающееся играми за бабки около судов.
В-третьих, зачем рассказывать сказки о каком-то "выкупе земель государством"? Ничего государство в таких случаях не обязано выкупать, т.к. эти земли НЕ подлежали приватизации (выкупу у государства).
В-четвертых, если половина лохов с Усатово и т.п. создали себе гембель, то это отнюдь не значит, что человек, задавший вопрос, который мы рассматриваем, должен быть таким же лохом как они.

[Ang_jul]

Прошло 2 года

[Nikolauss_78]

...Только я бы слово "лохи" заменил на "простофили" (для политкорректности)...

[muz_vitalik]

Во-первых, не надо писать столько текста КАПСом.
Во-вторых, если Вы предлагаете плевать на закон, то Вы для меня не юрист, а лицо, занимающееся играми за бабки около судов.
В-третьих, зачем рассказывать сказки о каком-то "выкупе земель государством"? Ничего государство в таких случаях не обязано выкупать, т.к. эти земли НЕ подлежали приватизации (выкупу у государства).
В-четвертых, если половина лохов с Усатово и т.п. создали себе гембель, то это отнюдь не значит, что человек, задавший вопрос, который мы рассматриваем, должен быть таким же лохом как они.

В даном случае проблему нужно решать.. а поступать по закону.. это не всегда значит, что проблема решиться лучшим образом для большинства. Ваша позиция: сделаю все ПО ЗАКОНУ, и не волнует чего это будет стоить для людей и самого государства... А завтра закон поменяется и нужно будет делать все наоборотт

Еще бы хотелось бы Узать Вашу позицию. если б у Вас был бы Дом на Усатово с такой же трубой во дворе, вы бы тоже были бы "лохом".

[мыслитель]

...Только я бы слово "лохи" заменил на "простофили" (для политкорректности)...

укропростофили
я только не пойму, а что, расположение водопровода "инфокса" на земельном участке является основанием для запрета приватизации земли и последующей продажи?

[Ang_jul]

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Это так?

[Nikolauss_78]

В даном случае проблему нужно решать.. а поступать по закону.. это не всегда значит, что проблема решиться лучшим образом для большинства. Ваша позиция: сделаю все ПО ЗАКОНУ, и не волнует чего это будет стоить для людей и самого государства... А завтра закон поменяется и нужно будет делать все наоборотт

Та тут даже дело не только в законе, есть (во всяком случае должен быть) элементарный здравый смысл... А если ту трубу прорвет и Вам перекопают экскаватором ВЕСЬ участок - как Вам такая перспектива? Или остаться вообще БЕЗ участка и без вложенных денег?

[muz_vitalik]

Та тут даже дело не только в законе, есть (во всяком случае должен быть) элементарный здравый смысл... А если ту трубу прорвет и Вам перекопают экскаватором ВЕСЬ участок - как Вам такая перспектива? Или остаться вообще БЕЗ участка и без вложенных денег?

Хозяин участка должен сам решить нужен ему данный участок с такой возможными неблагоприятными последствиями. И хочеться сказать, что никто из гос. органов и водоканала не будет заниматься отменой приватизации, установлением сервитутов, охранной зоны и поступать по закону в отношении данного участка.