Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мыслитель]

А есть разница на кого оформлять квартиру на мужа, жену или обоих сразу? Это же все равно совместно нажитое имущество?

Если оформлять на одного, то это совместное имущество. Если сразу на двоих, то долевая собственность, изменить доли против воли невозможно, тогда как при совместном можно сделать имущество личным

[Gloriya]

Скажите тогда еще по поводу кредита на жилье. Какой брать и где лучше. Или может есть где то отдельная тема.

[Аришка]

вчера были там, все вроде нормально, кроме планировок 1 комнатных квартир) а так вроде все очень добротно постороено
сказали в сданном доме 1 кв.- 40000, в вот вот сдающимся 35000, а которые с фундамента 30000, это примерно за 42 м.кв.

А еще год назад 1-комн. стоили 20 тыс.

[Граматикос]

Если оформлять на одного, то это совместное имущество. Если сразу на двоих, то долевая собственность, изменить доли против воли невозможно, тогда как при совместном можно сделать имущество личным

Это как можно сделать личным поясните пожалуйста?

[Enn]

Ребята,для продажи квартиры нужно брать вытяг или эту процедуру все-таки упростили?Ситуация комичная-одни говорят,что он нужен обязательно и взяв его самим -экономия денег,другие говорят,что он в принципе не нужен.
П.С.Скиньте пожалуйста ссылку на сайт госреестра.
Спасибо.

[V.V.S.]

Это как можно сделать личным поясните пожалуйста?

Путем обращения в суд с иском о разделе общесупружеского имущества, в котором просить суд признать право собственности на (оставить в собственности) всю квартиру за одним из супругов.

[ВВК_]

Ребята,для продажи квартиры нужно брать вытяг или эту процедуру все-таки упростили?Ситуация комичная-одни говорят,что он нужен обязательно и взяв его самим -экономия денег,другие говорят,что он в принципе не нужен.
П.С.Скиньте пожалуйста ссылку на сайт госреестра.
Спасибо.

какой такой вытяг? Все нотариус делает ничего не надо

[audit_n]

Ребята,для продажи квартиры нужно брать вытяг или эту процедуру все-таки упростили?Ситуация комичная-одни говорят,что он нужен обязательно и взяв его самим -экономия денег,другие говорят,что он в принципе не нужен.
П.С.Скиньте пожалуйста ссылку на сайт госреестра.
Спасибо.

http://www.derzhreestr.gov.ua/

[Kylik1]

Ув. юристы!
Какова примерная стоимость переоформления квартиры по дарственной на своего сына и как проходит процедура?Дайте ссылочку...спасибо

[Max_lawyer]

Ув. юристы!
Какова примерная стоимость переоформления квартиры по дарственной на своего сына и как проходит процедура?Дайте ссылочку...спасибо

Подойдите с Вашими документами на квартиру к нотариусу. Нотариус рассчитаем стоимость оформления договора дарения, а также скажет какие необходимы для сделки документы.

[ВВК_]

Ув. юристы!
Какова примерная стоимость переоформления квартиры по дарственной на своего сына и как проходит процедура?Дайте ссылочку...спасибо

Договор дарения у нотариуса. Примерно 3000 грн. + оценка 500 грн.

[gamala]

Ув. юристы рассудите ситуацию... Кооперативная квартира приватизирована на моего отца (он в ней не проживает), в квартире прописаны - мой брат (не проживает)я и мой ребенок (ребенку 1 год). В квартире проживаю я мой муж и сынок (уже семь лет я плачу за нее сама, мой муж не прописан) Сейчас отец хочет квартируи продать((((((( может ли он сделать это без моего согласия? И если он подаст в суд есть ли у меня какие-то права хоть на часть квартиры?

[мыслитель]

Ув. юристы рассудите ситуацию... Кооперативная квартира приватизирована на моего отца (он в ней не проживает), в квартире прописаны - мой брат (не проживает)я и мой ребенок (ребенку 1 год). В квартире проживаю я мой муж и сынок (уже семь лет я плачу за нее сама, мой муж не прописан) Сейчас отец хочет квартируи продать((((((( может ли он сделать это без моего согласия? И если он подаст в суд есть ли у меня какие-то права хоть на часть квартиры?

Прав на эту квартиру у Вас нет, продать без Вашего согласия он может, но ему потребуется письменное разрешение опеки на продажу, потому что прописан несовершеннолетний. Вот с этим у него будет проблема, там спросят где будет жить ребенок...

[[bdv]]

Прав на эту квартиру у Вас нет, продать без Вашего согласия он может, но ему потребуется письменное разрешение опеки на продажу, потому что прописан несовершеннолетний. Вот с этим у него будет проблема, там спросят где будет жить ребенок...

Интересная ситуация. Какие могут быть тут варианты развития событий?

[мыслитель]

Интересная ситуация. Какие могут быть тут варианты развития событий?

Или отец "купит" разрешение опеки, или будет вынужден договариваться с дочерью, на каких условиях она выпишет ребенка

[[bdv]]

Вопрос.
В случае, если к примеру моя мама, получает в наследство квартиру (от своей мамы) и отказывается от наследства в пользу своего сына.
Кто на какие налоги попадает?

[T1m]

Вопрос.
В случае, если к примеру моя мама, получает в наследство квартиру (от своей мамы) и отказывается от наследства в пользу своего сына.
Кто на какие налоги попадает?

сын, 5% от оценочной.
если есть такая необходимость, что бы собственником был сын, то дешевле после оформления наследства подарить ему... хотя зависит от стоимости квартиры

[enigma75]

так а в чем вопрос?
мнение - условия грабительские, соглашаться не стоит.
заключайте сделку купли-продажи; торгуйтесь с агентствами, которые будут вам искать; попробуйте самостоятельно найти продавца.
5% налога - действительно есть при договоре дарения постороннему лицу (платит одариваемый - вы....но вам надо этот договор дарения???).
ради интереса - какие расходы тянут на 2000 у.е при покупке комнаты за 12000 у.е?
ИМХО, 1500 у.е агентству при покупке комнаты за 12000 - тоже много.

Полностью поддерживаю.5% уже от рыночной стоимости,оплата в следующем квартале отчетного периода.Сейчас в новострое на Пос.Котовского можно найти от 14000,так лучше договор купли продажи, от застройщика..

[gamala]

Подскажите чем поменялась процедура оформления купли продажи квартир с 2013 года? Что за новшества ...? Меня напугали говорят что сейчас лучше повременнить с покупкой из-за увеличения числа махинаций... Стоит ли верить я далека от этого никогда ничего недвижимость не покупала сейчас хотим купить с мужем коммуналку на что обратить внимание? как оформить и увеличилась ли цена оформления? и стоит ли верить агенствам или это зря выброшенные деньги. Буду рада Вашей помощи, спасибо!!))))))

[audit_n]

Подскажите чем поменялась процедура оформления купли продажи квартир с 2013 года? Что за новшества ...? Меня напугали говорят что сейчас лучше повременнить с покупкой из-за увеличения числа махинаций... Стоит ли верить я далека от этого никогда ничего недвижимость не покупала сейчас хотим купить с мужем коммуналку на что обратить внимание? как оформить и увеличилась ли цена оформления? и стоит ли верить агенствам или это зря выброшенные деньги. Буду рада Вашей помощи, спасибо!!))))))

а як Ви вважаєте, за два місяці нового року таке питання вже мало виникнути в когось у цій темі, чи ні ?