Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Диона]

Duke_Vito и Штирлиц, спасибо за ответы! Уточню свой вопрос по поводу аренды жилья после смерти хозяина. Если жилье сдается по доверенности от хозяина. Со смертью хозяина, насколько я знаю, доверенность считается недействительной. Наследники не зарегистрированы на этой жилплощади, и могут стать полноправными хозяевами только через 6 месяцев. Могут ли арендаторы оплачивать арендную плату по-прежнему доверенному лицу?

Сорри, что встреваю, но хочу прояснить.
Вы правы, доверенность со смертью доверителя теряет свое действие, но в соотв. с ч. 6 ст. 248 ГКУ У разі смерті особи, яка видала довіреність, представник зберігає своє повноваження за довіреністю для ведення невідкладних справ або таких дій, невиконання яких може призвести до виникнення збитків, наследники по истечению 6 месяцев смогут распоряжаться наследством, а вот в соотв. с ч. 5 ст. 1268 ГКУ Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини
По этому, думаю, что арендарям стоит встретиться с наследниками и обговорить способ оплаты.

[Штирлиц]

Duke_Vito и Штирлиц, спасибо за ответы!

Пожалуйста, но это юристу спасибо, я лишь порассуждал, чтоб, так сказать, прояснить ситуацию.

...а вот в соотв. с ч. 5 ст. 1268 ГКУ Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини
По этому, думаю, что арендарям стоит встретиться с наследниками и обговорить способ оплаты.

Интересно, как она "належить"? А если человек откажется? А если его "обделят" те, кто имеет обязательную часть? Конечно, арендатором надо бы вникнуть в ситуацию, и по здравому смыслу определиться с оплатой. Но не все ж любят по здравому, особенно там, где пахнет наживой.

[vsa11]

Duke_Vito и Штирлиц, спасибо за ответы! Уточню свой вопрос по поводу аренды жилья после смерти хозяина. Если жилье сдается по доверенности от хозяина. Со смертью хозяина, насколько я знаю, доверенность считается недействительной. Наследники не зарегистрированы на этой жилплощади, и могут стать полноправными хозяевами только через 6 месяцев. Могут ли арендаторы оплачивать арендную плату по-прежнему доверенному лицу?

я б не рисковал платить доверенному лицу. Выше абсолютно верно указали, что лучше встретиться с наследниками и договориться полюбовно. Как для арендатора, то лучше всего было б так: до появления собственника арендную плату никому не платить, а собирать и потом сразу рассчитаться с собственником (или пропорционально с собственниками, если их будет несколько)

[vsa11]

я прввильно поняла - если садводство - продавцу до свидания?

при большом желании можно и целевое назначение земли переделать, но это довольно таки дорого )))))
Просто целевое садоводство предполагает нахождение там садового домика, а не дома. тут есть разница... Хотя, если вы просто хотите там жить (в садовом доме возникнут проблемы с регистрацией, но их можно решить через суд), то можно и садовый домик оформить

[templar]

я прввильно поняла - если садводство - продавцу до свидания?

не сможете прописаться там по обычной процедуре (можно через суд), вот и вся разница. больше никаких ужасов в этом нет. эта разница в госактах типичный выкидыш бюрократии

[vsa11]

не сможете прописаться там по обычной процедуре (можно через суд), вот и вся разница. больше никаких ужасов в этом нет. эта разница в госактах типичный выкидыш бюрократии

абсолютно верно. Есть куча решений судов о прописке в садовых домиках (это не слишком просто, но вполне решаемо).....

[Defina]

я б не рисковал платить доверенному лицу. Выше абсолютно верно указали, что лучше встретиться с наследниками и договориться полюбовно. Как для арендатора, то лучше всего было б так: до появления собственника арендную плату никому не платить, а собирать и потом сразу рассчитаться с собственником (или пропорционально с собственниками, если их будет несколько)

Наследников еще надо поискать! Они не жили вместе с собственником и давно с ним не общались. Продолжу вопрос по доверенному лицу. Если собственник оформил доверенность доверенному лицу, на основании которой был выполнен ремонт в квартире, оплачивались коммунальные услуги и прочие расходы, то может ли доверенное лицо потом взыскать все эти расходы с наследника?

[matandr]

добрый день, хотелось бы услышать мнение юристов по поводу этой статьи.. заранее спасибо .
http://t-pravda.net/economy/other/16...a.html?lang=ru

[T1m]

Наследников еще надо поискать! Они не жили вместе с собственником и давно с ним не общались. Продолжу вопрос по доверенному лицу. Если собственник оформил доверенность доверенному лицу, на основании которой был выполнен ремонт в квартире, оплачивались коммунальные услуги и прочие расходы, то может ли доверенное лицо потом взыскать все эти расходы с наследника?

якщо не має відповідного договору - навряд чи...

[Defina]

якщо не має відповідного договору - навряд чи...

Получается так. Если доверенное лицо со смертью хозяина жилплощади теряет всякие права по управлению этой жилплощадью, а жильцы, имея на руках договор, могут проживать там столько, сколько прописано в договоре, то заниматься поиском наследников нет никакой необходимости. Жильцы могут жить там вообще бесплатно, пока не появится наследник. Наследнику можно сказать, что за жилье было проплачено вперед. Доверенное лицо не имеет права требовать деньги. И искать наследника доверенному лицу тоже нет смысла, потому что компенсации он все равно никакой не получит. Ведь у нас никто не занимается специальным поиском наследников?

[vsa11]

Получается так. Если доверенное лицо со смертью хозяина жилплощади теряет всякие права по управлению этой жилплощадью, а жильцы, имея на руках договор, могут проживать там столько, сколько прописано в договоре, то заниматься поиском наследников нет никакой необходимости. Жильцы могут жить там вообще бесплатно, пока не появится наследник. Наследнику можно сказать, что за жилье было проплачено вперед. Доверенное лицо не имеет права требовать деньги. И искать наследника доверенному лицу тоже нет смысла, потому что компенсации он все равно никакой не получит. Ведь у нас никто не занимается специальным поиском наследников?

Категорически не соглашусь с тем, что наследнику можно не платить... Оплату наперед надо еще доказать - если есть соотвествующие расписки или квитанции, то не вопрос, а иначе придется платить наследнику..... Да, искать его не надо, но и расчитывать на дармовщину - тоже )

[Defina]

Категорически не соглашусь с тем, что наследнику можно не платить... Оплату наперед надо еще доказать - если есть соотвествующие расписки или квитанции, то не вопрос, а иначе придется платить наследнику..... Да, искать его не надо, но и расчитывать на дармовщину - тоже )

Но ведь наследник не в курсе, какая договоренность была по оплате, может они просто договорились, что сделают там ремонт и поживут какое-то время. И теоретически арендаторы могут проживать там столько, пока не появится претендент на жилье. Как только появится, сказать: а мы вас искали, не могли найти. Вот, за квартирой смотрели, порядок здесь навели. А потом просто съехать и все.

[vsa11]

Но ведь наследник не в курсе, какая договоренность была по оплате, может они просто договорились, что сделают там ремонт и поживут какое-то время. И теоретически арендаторы могут проживать там столько, пока не появится претендент на жилье. Как только появится, сказать: а мы вас искали, не могли найти. Вот, за квартирой смотрели, порядок здесь навели. А потом просто съехать и все.

Теоретически это возможно, особенно, если нет на руках договора аренды у наследника (либо арендаторы его не показывают). Правда, тогда наследнику можно попробовать поиграться с темами "незаконное проникновение в жилье", "кража" (это из уголовного), "компенсация за фактическое использование имущества" (это из гражданского)....

[Duke_Vito]

Но ведь наследник не в курсе, какая договоренность была по оплате, может они просто договорились, что сделают там ремонт и поживут какое-то время. И теоретически арендаторы могут проживать там столько, пока не появится претендент на жилье. Как только появится, сказать: а мы вас искали, не могли найти. Вот, за квартирой смотрели, порядок здесь навели. А потом просто съехать и все.

Если Вы морально готовы к такому, то договаривайтесь с доверенным лицом что бы он написал Вам расписку о получении арендной платы авансом за "Н" месяцев (об условиях договаривайтесь сами) с датой за неделю до смерти и все, в тот период он имел право делать все что считает нужным.

[vsa11]

Если Вы морально готовы к такому, то договаривайтесь с доверенным лицом что бы он написал Вам расписку о получении арендной платы авансом за "Н" месяцев (об условиях договаривайтесь сами) с датой за неделю до смерти и все, в тот период он имел право делать все что считает нужным.

ну да, если в доверенности оговорено право получать арендную плату....

[Duke_Vito]

ну да, если в доверенности оговорено право получать арендную плату....

ну если в ней было право заключать договор аренды, он был заключен доверенным лицом насколько я помню, то право выполнять отдельные функции относительно заключенного договора, с вероятностью 90 % тоже были.

[vsa11]

ну если в ней было право заключать договор аренды, он был заключен доверенным лицом насколько я помню, то право выполнять отдельные функции относительно заключенного договора, с вероятностью 90 % тоже были.

не исключено. Как известно, 99% решается исходя из документов.... поэтому надо видеть документы... все остальное - рассуждения и предположения

[Штирлиц]

Получается так. Если доверенное лицо со смертью хозяина жилплощади теряет всякие права по управлению этой жилплощадью, а жильцы, имея на руках договор, могут проживать там столько, сколько прописано в договоре, то заниматься поиском наследников нет никакой необходимости. Жильцы могут жить там вообще бесплатно, пока не появится наследник. Наследнику можно сказать, что за жилье было проплачено вперед. Доверенное лицо не имеет права требовать деньги. И искать наследника доверенному лицу тоже нет смысла, потому что компенсации он все равно никакой не получит. Ведь у нас никто не занимается специальным поиском наследников?

И я вот тоже к этому склоняюсь.

[vsa11]

И я вот тоже к этому склоняюсь.

теоретически, это возможно. Но многое будет зависить от образованности наследника и его желания получить от арендатора денежку. И, повторюсь, тех документов, которые есть у арендатора

[Defina]

теоретически, это возможно. Но многое будет зависеть от образованности наследника и его желания получить от арендатора денежку. И, повторюсь, тех документов, которые есть у арендатора

Съехать - не проблема. Проблема в том, что были вложены деньги в ремонт. Теоретическим можно, конечно, повыкручивать лампочки и розетки, поснимать окна и двери, но это всех затрат не окупит, как вы понимаете. Вряд ли наследник захочет платить за ремонт, вряд ли захочет компенсировать больничные расходы и похороны. Существуют ли здесь какие-то законодательные рычаги, чтобы выставить счет на счет? Тогда есть смысл найти этого наследника и сказать, вот, мы потратились, оплатите нам расходы или предоставьте возможность тут пожить определенное время. Если законодательно это невозможно, то лучше действительно никуда не дергаться, а просто жить там, пока кто-то сам не объявиться.