Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

Гммм, а если бы покупал ?Как большинство, из продавцов в покупатели ?
Посчитай сколько человек теряет в итоге ? А мог бы двушку,а не однушку .Или район получше.Новострой,а не вонючий хрущ

ВВК, считают таки СВОИ

А если покупать все на оптовой базе, а не в супермаркете?
Из за пару процентов к цене можно двушку, а не однушку и новострой вместо хруща? Вы с какой планеты?

[22r]

так это..... в любом раскладе клиент платит 100.
но если просто 100 - то досада что ничо не уступили
во втором случае 100 - это радость, что 5к сбил при торге и позитивные воспоминания, + 100 к карме опытного покупателя

именно это имеется ввиду!))))
а то торгуйся-не торгуйся-добавь еще сюда комиссию и радость покупки-уменьшается обратнопропорционально размеру % АН!

[Ники]

Из за пару процентов к цене можно двушку, а не однушку и новострой вместо хруща? Вы с какой планеты?

?????????????
Считай -100 000
продавец 1% +как там нотариальные разделят
дальше он же покупает 5% АН +1% +как там нотариальные разделят+ доки(если надо)
Уже 6% с копейками ,по минимуму =6 штук на ветер

А если + 5% (за менние 3 лет) =11% =11 000

Фигасе пару. Я за тебя рада.

[ВВК_]

?????????????
Считай -100 000
продавец 1% +как там нотариальные разделят
дальше он же покупает 5% АН +1% +как там нотариальные разделят+ доки(если надо)
Уже 6% с копейками ,по минимуму =6 штук на ветер

А если + 5% (за менние 3 лет) =11% =11 000

Фигасе пару. Я за тебя рада.

а при чем тут 5% налог продавца?

[22r]

а при чем тут 5% налог продавца?

так сначала он был продавцом(купил новострой.сделал ремонт-продал ранее 3 лет-попал на 5 %),а потом решил срочно купить хрущ на 5 этаже и опять 5% комиссия+1 %=11%..
не?

[ВАШЕ ПРАВО]

вот только получил письмо с полным раскладом расходов:

1000 р. (250 грн.) - госпошлина при сделке!!!! (не у нотариуса, а в специальной регистрационной палате)

В Росии нет обязательного этапа у нотариуса. Договор заключается в простой письменной форме и в самой палате проверяют его на соответствие закону. Так что продавцу и покупателю нужно самим "удостоверить" его. Интересно, в какой момент в этом случае передаются деньги, ведь могут и отказать в регистрации, если решат, что договор не соответствует закону и покупатель может остаться и без денег и без квартиры, если передаст их ранее. С другой стороны, в договоре наверняка указывается, что сделка состоялась, деньги переданы и т.п., т.е. деньги должны быть переданы до передачи документов в палату, при подписании договора в простой письменной форме

[Ники]

а при чем тут 5% налог продавца?

В итоге , кошелек один Как бы это не называлось.

[T1m]

В Росии нет обязательного этапа у нотариуса. Договор заключается в простой письменной форме и в самой палате проверяют его на соответствие закону. Так что продавцу и покупателю нужно самим "удостоверить" его. Интересно, в какой момент в этом случае передаются деньги, ведь могут и отказать в регистрации, если решат, что договор не соответствует закону и покупатель может остаться и без денег и без квартиры, если передаст их ранее. С другой стороны, в договоре наверняка указывается, что сделка состоялась, деньги переданы и т.п., т.е. деньги должны быть переданы до передачи документов в палату, при подписании договора в простой письменной форме

да у них вообще своеобразная система, достаточно странная (стремная)

окончательный расчет может быть уже после регистрации.

[ВАШЕ ПРАВО]

да у них вообще своеобразная система, достаточно странная (стремная)

окончательный расчет может быть уже после регистрации.

Да вот и я о том же. После регистрации покупатель может посчитать, что право собственности уже перешло и не рассчитаться, бегай потом за ним, отменяй сделку. Разве что на хранение куда-то деньги ложить, с возможностью продавца после регистрации забрать.

[Ники]

Читала на просторах,что привязывают к своему Договору ячейку банка и 2 ключа

[ВАШЕ ПРАВО]

?????????????
Считай -100 000
продавец 1% +как там нотариальные разделят
дальше он же покупает 5% АН +1% +как там нотариальные разделят+ доки(если надо)
Уже 6% с копейками ,по минимуму =6 штук на ветер

А если + 5% (за менние 3 лет) =11% =11 000

Фигасе пару. Я за тебя рада.

В России за менее 3-х лет налог 13%. А нерезидент-продавец заплатит 30 либо у нас 17, если подтвердит в России уплату налога здесь. Механизм и порядок взыскания, правда, не знаю, возможно, сама регистрационная палата контролирует.

[мыслитель]

окончательный расчет может быть уже после регистрации.

После регистрации покупатель может посчитать, что право собственности уже перешло и не рассчитаться

ну наверное бабушка (я) на такое не согласимся, потому что специально прилетим на два дня на сделку. переговоры о том, когда будет расчет (в момент подписания договора) будет вести риэлтор. или мы не прилетим...

[auditor_ya]

В России за менее 3-х лет налог 13%. А нерезидент-продавец заплатит 30 либо у нас 17, если подтвердит в России уплату налога здесь. Механизм и порядок взыскания, правда, не знаю, возможно, сама регистрационная палата контролирует.

отличие основное в том что у нас фактически налог с оборота (т.е. осуществляется двойное налогообложение), а у них действительно обычный налог, т.е. облагается РАЗНИЦА (прибыль=доход-расход/вычет), а не вся сумма дохода.

[Ники]

отличие основное в том что у нас фактически налог с оборота (т.е. осуществляется двойное налогообложение), а у них действительно обычный налог, т.е. облагается РАЗНИЦА (прибыль=доход-расход/вычет), а не вся сумма дохода.

Гмм, интересно....
эти 5 % звучат же как НДФЛ, покупая взамен доход существенно уменьшается или исчезает вовсе .

Неужели никто на возмещение не подавал? Ни один во всей Украине ?

[ВАШЕ ПРАВО]

отличие основное в том что у нас фактически налог с оборота (т.е. осуществляется двойное налогообложение), а у них действительно обычный налог, т.е. облагается РАЗНИЦА (прибыль=доход-расход/вычет), а не вся сумма дохода.

А как это применяется конкретно в продаже недвижимости? Продал человек квартиру за сумму Х. И у нас, и в России, как я понимаю, налог будет с этой суммы. Если нет, то разница между чем и чем имеется в виду?

[Ники]

А как это применяется конкретно в продаже недвижимости? Продал человек квартиру за сумму Х. И у нас, и в России, как я понимаю, налог будет с этой суммы. Если нет, то разница между чем и чем имеется в виду?

.Если срок уплаты не ДО,а в срок не менее 3 м-цев(например)? Ну и оценка то разная будет изначально.Это если следом покупает.

Если чистая продажа,то вообщем то,необходимый для жизни минимум метров ,не должен облагаться налогом . Право человека решать что ему нужно,и как распорядиться

[auditor_ya]

Гмм, интересно....
эти 5 % звучат же как НДФЛ, покупая взамен доход существенно уменьшается или исчезает вовсе .

Неужели никто на возмещение не подавал? Ни один во всей Украине ?

по нашему законодательству невозможно включить это в налоговую скидку (аналог налоговых вычетов в РФ)
Хотя по экономической сути налога должно быть такое предусмотрено

А как это применяется конкретно в продаже недвижимости? Продал человек квартиру за сумму Х. И у нас, и в России, как я понимаю, налог будет с этой суммы. Если нет, то разница между чем и чем имеется в виду?

условия: купил квартиру (со всеми затратами документально подтвернжденными) год назад за 90 тыс. у.е., продал за 100 тыс. у.е.

В Украине НДФЛ составит 100 тыс. у.е.*5%= 5 тыс. у.е.
В РФ НДФЛ составит (100 тыс. уе. - 90 тыс. у.е.) * 13% = 1,3 тыс. уе.
(если нет документов, подтверждающих расходов, то уменьшить доход в РФ можно лишь на 8,333 тыс. у.е.)

[ВАШЕ ПРАВО]

условия: купил квартиру (со всеми затратами документально подтвернжденными) год назад за 90 тыс. у.е., продал за 100 тыс. у.е.

В Украине НДФЛ составит 100 тыс. у.е.*5%= 5 тыс. у.е.
В РФ НДФЛ составит (100 тыс. уе. - 90 тыс. у.е.) * 13% = 1,3 тыс. уе.
(если нет документов, подтверждающих расходов, то уменьшить доход в РФ можно лишь на 8,333 тыс. у.е.)

Понятно, спасибо. Действительно существенно. Только непонятно - эти 90 тыс расходов разве не были включены ранее в Декларацию и налог с дохода не был уменьшен с учетом вычета этой суммы ( как я понимаю, и у нас, и у них расходы по итогам года указываются в декларации как расходы и НДФЛ не платится с них ).

[auditor_ya]

Понятно, спасибо. Действительно существенно. Только непонятно - эти 90 тыс расходов разве не были включены ранее в Декларацию и налог с дохода не был уменьшен с учетом вычета этой суммы ( как я понимаю, и у нас, и у них расходы по итогам года указываются в декларации как расходы и НДФЛ не платится с них ).

У обычных граждан такой обязанности (отражать расходы) и права нет (не только отражать расходы, но и уменьшать доходы). У нас, пока, в декларации доходы токо отражаются и контролируются. Некоторым, совсем уж властьимущим, надо расходы отражать.
Не путать с предпринимателями на общей системе.

А еще больше разница возникает, если поменять условия: купил за 110 тыс. у.е., а продал дешевле (кризис) за 100 тыс. у.е
В России ничего не заплатишь, а в Украине, мало того что потерял фактически 10 тыс. у.е., так еще и НДФЛ 5 тыс. у.е. вынь да положь

[pypysya]

а в Украине есть налог на дарственную, к примеру муж гр. Украины покупает квартиру, а потом дарит, так сказать, ее жене не гр. Украины))
что то есть по этому поводу?
или же покупают оба, становятся совладельцами, какой тогда налог в Пенсионный 1%? или что то еще....