Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[MARCY]

Добрый день!
Планируем приобрести дом с участком в селе. У продавца есть только акт купли-продажи и документы с БТИ. Я так понимаю,что это уже достаточно для совершения сделки? Если да,то какие документы нам нужно будет оформить уже после купли-продажи? Приватизация и т.д. Я не понимаю (((
Объект купли-продажи,продавец и покупатель находятся в Саратском районе Од.области. Можем ли мы оформить сделку у нотариуса в Одессе,так как в нашем районном центре нотариусы отказываются вообще что-либо говорить на этот счёт.

[Ольга680521]

http://ern.informjust.ua/pages/

Большое человеческое спасибо

[Ольга680521]

...с конкретной ситуацией и исходными данными полегче будет...


Никакой конкретной ситуации пока нету.Это я так на будущее...Мультики в голове прокручиваю.Чего-то подумалось " а как люди вообще в таких ситуациях перестраховываются"


Пысы....".мысью" Приятно иметь дело с человеком ,который знает такой ньюанс из древнерусской литературы.Именно мысью/белкой/.Я не филолог а бухгалтер.А Вам +1

[margoo]

Добрый день! Посоветуйте, пожалуйста, хорошего юриста для полного сопровождения сделки купли-продажи квартиры. Спасибо. Ответы, пожалуйста, в личку.

[Серж]

Добрый день!
Планируем приобрести дом с участком в селе. У продавца есть только акт купли-продажи и документы с БТИ. Я так понимаю,что это уже достаточно для совершения сделки? Если да,то какие документы нам нужно будет оформить уже после купли-продажи? Приватизация и т.д. Я не понимаю (((
Объект купли-продажи,продавец и покупатель находятся в Саратском районе Од.области. Можем ли мы оформить сделку у нотариуса в Одессе,так как в нашем районном центре нотариусы отказываются вообще что-либо говорить на этот счёт.

1) На землю должен быть кадастровый номер
2) Сделка по месту нахождения объекта либо по месту регистрации одной из сторон.

[neva]

здравствуйте! подскажите пожалуйста как действовать в такой ситуации: - планируется внесение изменений в договор ипотеки, заключение договора ипотеки; банк говорит, что внесение изменений и заключение договора ипотеки возможно только после предварительной регистрации в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество и земельный участок и предоставление в банк извлечения из Государственного реестра прав о регистрации. Неужели нужно еще раз регистрировать свои права на имущество принадлежащее на праве частной собственности? и, где происходит такая перерегистрация ?

[мыслитель]

занимаюсь продажей бабушкиной квартиры в Екатеринбурге. связался по мылу с АН, попросил расписать схему. вот что пришло. комиссиия 2%

Здравствуйте. Выслала Вам ситуацию по квартирам на сегодняшний день. Комиссии агентств включены в стоимость квартиры. Если это чистая продажа, то от 60-90т.р.,если обмен, то от 100-150т.р. Если озвучивают цену меньше, то это либо агент-новичок, не знающий объём работы, вложения в рекламу и затягивающий от незнания время, либо агент, действующий по принципу «какие деньги-такое и качество». Судя по прозвону квартир, который я сделала, квартиры ваших планировок и года постройки дома от 3450т.р. до 3650т.р. идут либо без ремонта, либо минимальная косметика. Квартиры (почти все) от 3700т.р. и выше идут с хорошим ремонтом- ст/пакеты, межкомнатные двери массив, ламинат или идеально сделанный сан.узел. Или например утеплённая лоджия, сделанная как комната и т.д. Поэтому не зная номера вашего дома, этажа, состояния и благоустройства придомовой территории, чистоту подъезда и внешний вид квартиры,вид из окна- Примерная дельта цены у меня сложилась. Что по цене думаете ВЫ?
Схема продажи объекта, когда собственник живёт в другом городе или стране.
1. Агент высылает ксерокопию своего паспорта, чтобы сделать доверенность для сбора документов по данному объекту (по почте).
2. Проект договора с агентством и лист приёмки документов.
3. И огораривается сразу срок освобождения квартиры, в случае покупки (у нас самый большой это 14 дней, потом идут неустойки).
Собственник высылает потом заказным , ценным письмом ( с получением лично в руки) на адрес агента.
1.Доверенность на сбор документов (оригинал).

2. Оригиналы (в вашем случая это договор и справка) документов, т.к. когда агент будет приходить в любые службы за необходимыми справками – у него всегда будут спрашивать паспорт, доверенность и оригиналы документов.
3. Деньги ( в вашем случае это 5000 рублей на 4-6 документов). За деньги на расходы агент отчитывается по чекам и вписывает их в договор с агентством.
4. Ксерокопию паспорта собственника (все страницы, даже пустые, на случай, если квартиру выберут ипотечники).
5. Доверенность написанную от руки, на того человека, который на месте подпишет договор с агенством (например соседка). Т.е. вы обратно по почте высылаете с вашей подписью договор с агентством, я еду с ним к соседке, она подписывает и агентство ставит синюю печать. Это сделано для Вас, чтобы Вы понимали, что у вашего доверенного лица есть оригинал договора.

Когда все формальности сделаны, агент фотографирует объект, знакомится с соседкой и арендаторами, оговаривает комфортное время просмотра квартиры. Затем агент начинает заниматься продвижением объекта. В конце недели агент созванивается ,списывается или оговаривает время по скайпу и отчитывается за неделю. Когда подписывается авансовый договор, собственника предупреждают, и предварительно оговаривают срок выхода на сделку, учитывая время выписки из объекта.

Комиссия нашего агентства по межгороду составляет 70 000 рублей. Включается в стоимость объекта. И выплачивается по результату работы, т.е. в регистрационной палате, когда квартиру будут покупать.
С уважением Ольга.

сравните с нашими схемами. как пришлют договор, выложу что бы сравнить

[Ники]

2% на продавца ? Или всего 2% ?
Или разделили % и на покупателя и на продавца.
Что есть правильно,в сделке заинтересованы две стороны

Интересно ещё,как у них с налогами на срок владения.
Продавцу у нас до фига платить. И налоги и % АН,тк продав стазу становится покупателем

Абсолютно абсурдный налог.Разные причины у людей продать свежекупленной жильё-разводятся/сходятся,детки рождаются... Наконец работу поменял,школу для ребенка хочет другую....Нет мучайся ,катайся на Таирова 3 года,но с Котовского ни ногой.

Перекупы спокойно и так всё обходят .

[мыслитель]

2% на продавца ? Или всего 2% ?
Или разделили % и на покупателя и на продавца.
Что есть правильно,в сделке заинтересованы две стороны

2% всего, они включаются в стоимость квартиры и незаметны для покупателя. с продавцат аванс 5000 р. (160 долларов) для изготовление предпродажных документов, под отчет по чекам. т. е. фактически как и у нас, платит покупатель

[Ники]

2% всего, они включаются в стоимость квартиры и незаметны для покупателя. с продавцат аванс 5000 р. (160 долларов) для изготовление предпродажных документов, под отчет по чекам. т. е. фактически как и у нас, платит покупатель

Тоже отлично .
С освобождением тоже вопрос решен неплохо-штрафы за просрочку сроков выселения.
Справки на АН.Класс

ВВК,может станешь в Одессе первым? Запатентуешь )))

[22r]

Тоже отлично .
С освобождением тоже вопрос решен неплохо-штрафы за просрочку сроков выселения.
Справки на АН.Класс

ВВК,может станешь в Одессе первым? Запатентуешь )))

давно пора!
кто-то должен начать демпинговать-и все остальные подтянутся

[ВВК_]

Тоже отлично .
С освобождением тоже вопрос решен неплохо-штрафы за просрочку сроков выселения.
Справки на АН.Класс

ВВК,может станешь в Одессе первым? Запатентуешь )))

что именно патентовать? Комиссию с продавца брать?
Да и 2% они только с продавца берут уверен что и с покупателя тоже.

[ВВК_]

давно пора!
кто-то должен начать демпинговать-и все остальные подтянутся

Ну так открывай АН, озолотишься!

[22r]

Ну так открывай АН, озолотишься!

не мое...

но буду иметь ввиду)))
твдом так делает,но они "втупую" накидывают 5%...т.е у АН "Х" 100к у.е ,а этот же в твдом 105к у.е

[Ankarassa]

так это..... в любом раскладе клиент платит 100.
но если просто 100 - то досада что ничо не уступили
во втором случае 100 - это радость, что 5к сбил при торге и позитивные воспоминания, + 100 к карме опытного покупателя

[мыслитель]

что именно патентовать? Комиссию с продавца брать?
Да и 2% они только с продавца берут уверен что и с покупателя тоже.

вот только получил письмо с полным раскладом расходов:
5000 р. (1200 грн) - за изготовление документов (оплата в гос. учреждениях за справки, тех. планы, тех. паспорта, кадастровые паспорта, и т.д. в зависимости от ваших правоустанавливающих документов). под отчет, разница возвращается.
1000 р. (250 грн.) - госпошлина при сделке!!!! (не у нотариуса, а в специальной регистрационной палате)
70000 р. (2200 долларов) - комиссия АН (2%), по договору ее платит продавец в момент сделки (с него удерживают при получении денег), но она закладывается в стоимость, поэтому фактически ее оплачивает покупатель. ну или как получится при торгах.
итого, сделка с квартирой стоимостью 110000 баксов обходится приблизительно в 2400 баксов.
наши коллеги-риэлторы и нотариусы, вы не много кушаете ?

да, еще встал вопрос: просили отправить оригиналы правоустанавливающих документов. предложил отправить нотариально завереные копии. без вопросов согласились

[Jeep]

наши коллеги-риэлторы и нотариусы, вы не много кушаете ?

сейчас начнется

[ВВК_]

вот только получил письмо с полным раскладом расходов:
5000 р. (1200 грн) - за изготовление документов (оплата в гос. учреждениях за справки, тех. планы, тех. паспорта, кадастровые паспорта, и т.д. в зависимости от ваших правоустанавливающих документов). под отчет, разница возвращается.
1000 р. (250 грн.) - госпошлина при сделке!!!! (не у нотариуса, а в специальной регистрационной палате)
70000 р. (2200 долларов) - комиссия АН (2%), по договору ее платит продавец в момент сделки (с него удерживают при получении денег), но она закладывается в стоимость, поэтому фактически ее оплачивает покупатель. ну или как получится при торгах.
итого, сделка с квартирой стоимостью 110000 баксов обходится приблизительно в 2400 баксов.
наши коллеги-риэлторы и нотариусы, вы не много кушаете ?

да, еще встал вопрос: просили отправить оригиналы правоустанавливающих документов. предложил отправить нотариально завереные копии. без вопросов согласились

ну так на сумме сделки 100 к обычно сторона продавца у нас получает те же 2% и сторона покупателя тоже 2%, а то и меньше. Всем кто считает что в чужих руках больше и толще предлагаю открыть свое АН, затраты не такие ж большие офис снял и вперед рубить по 2%

[ВВК_]

мыслитель, продавал бы в Одессе так ты б ничего и не платил вообще агенству

[Ники]

Гммм, а если бы покупал ?Как большинство, из продавцов в покупатели ?
Посчитай сколько человек теряет в итоге ? А мог бы двушку,а не однушку .Или район получше.Новострой,а не вонючий хрущ

ВВК, считают таки СВОИ