Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[kon-stantin]

Прошу прояснить информацию вот по какому вопросу:
Знакомые продают свою квартиру самостоятельно... покупатель к ним обратился через агентство.. соответственно вся сделка будет проходить при участии агентства.
расскажите пожалуйста всю процедуру данного процесса. т.е. поэтапно, кто что должен делать и какие справки (документы) собрать.и за что платить, как осуществляется авансирование, в какой сумме, как производится окончательный расчет, и может ли агентство какую-то часть суммы оставлять у себя (в качестве) гарантии сделки, и кто эту часть предоставляет.
а также где лучше осуществлять сделку (расчет) в агентстве, банке и т.д., с учетом сегодняшнего законодательства...
п.с. с документами у знакомых все нормально, арестов несовершеннолетних и других категорий прожив.нет.
заранее спасибо.

[Mityaj]

Прошу прояснить информацию вот по какому вопросу:
Знакомые продают свою квартиру самостоятельно... покупатель к ним обратился через агентство.. соответственно вся сделка будет проходить при участии агентства.
расскажите пожалуйста всю процедуру данного процесса. т.е. поэтапно, кто что должен делать и какие справки (документы) собрать.и за что платить, как осуществляется авансирование, в какой сумме, как производится окончательный расчет, и может ли агентство какую-то часть суммы оставлять у себя (в качестве) гарантии сделки, и кто эту часть предоставляет.
а также где лучше осуществлять сделку (расчет) в агентстве, банке и т.д., с учетом сегодняшнего законодательства...
п.с. с документами у знакомых все нормально, арестов несовершеннолетних и других категорий прожив.нет.
заранее спасибо.

Авансируешь обычно в офисе агентства, какую сумму - решать тебе. Я бы все-таки настоял на добавление в договор фразы "в случае невозможности совершения сделки по вине покупателя или отказом покупателя сумма аванса не возвращается".
После аванса к установленному времени подготавливаешь документы: техпаспорт, вытяг, оценку, справки об отсутствии долгов по коммуналке и о том что никто не прописан в квартире.
По поводу оплаты расходов - обычно продавец платит за подготовку своих документов и "свои" налоги. Все остальное (нотариус, гос пошлина) - покупатель. НО все это оговаривается до авансирования.

"Оставить у себя" агентство может (где-то баксов 500) по договоренности со сторонами и при выдаче соответствующей бумаги. Отдается продавцу после полного освобождения квартиры и оплаты всех долгов.

[Серж]

Авансируешь обычно в офисе агентства, какую сумму - решать тебе. Я бы все-таки настоял на добавление в договор фразы "в случае невозможности совершения сделки по вине покупателя или отказом покупателя сумма аванса не возвращается".
После аванса к установленному времени подготавливаешь документы: техпаспорт, вытяг, оценку, справки об отсутствии долгов по коммуналке и о том что никто не прописан в квартире.
По поводу оплаты расходов - обычно продавец платит за подготовку своих документов и "свои" налоги. Все остальное (нотариус, гос пошлина) - покупатель. НО все это оговаривается до авансирования.

"Оставить у себя" агентство может (где-то баксов 500) по договоренности со сторонами и при выдаче соответствующей бумаги. Отдается продавцу после полного освобождения квартиры и оплаты всех долгов.

Разве сейчас это надо ?

[Mityaj]

Разве сейчас это надо ?

тот, который выдается у регистратора.
если не прав, то поправьте...

[Ники]

Mityaj... Я бы все-таки настоял на добавление в договор фразы "в случае невозможности совершения сделки по вине покупателя или отказом покупателя сумма аванса не возвращается".

настоять то можно.....,но вернуть придётся

По поводу оплаты расходов - обычно продавец платит за подготовку своих документов и "свои" налоги. Все остальное (нотариус, гос пошлина) - покупатель. НО все это оговаривается до авансирования.

По документам/порядку оформления чуть отлистайте.

"Оставить у себя" агентство может (где-то баксов 500) по договоренности со сторонами и при выдаче соответствующей бумаги. Отдается продавцу после полного освобождения квартиры и оплаты всех долгов.

Долги ,если есть,вычесть на сделке.
Под освобождение......уже не раз обсуждали....каким боком тут АН ?
У АН нет прав удерживать деньги. Стороны отношений покуапатель и продавец

[Mityaj]

настоять то можно.....,но вернуть придётся

Правильно, но судебном порядке

Долги ,если есть,вычесть на сделке.
Под освобождение......уже не раз обсуждали....каким боком тут АН ?
У АН нет прав удерживать деньги. Стороны отношений покуапатель и продавец

Все делается по согласованию сторон, не так ли?
К примеру, продавец не предоставил справки об отсутствии долгов по свету\газу. не будешь же из-за этого переносить сделку.
Оставляется на временное хранение ххх денежных знаков. Тут и у продавца есть дополнительная мотивация сделать быстрее, и у покупателя какая-то уверенность, что продавец не потеряется...

[Ники]

.....К примеру, продавец не предоставил справки об отсутствии долгов по свету\газу. не будешь же из-за этого переносить сделку....

Гмм,так если АН "обеспечивает" .пусть и контролирует эти вопросы тоже

Оставляется на временное хранение ххх денежных знаков. Тут и у продавца есть дополнительная мотивация сделать быстрее, и у покупателя какая-то уверенность, что продавец не потеряется...

Зато АН потеряться может запросто,
Продавец и покупатель сами прекрасно могут оформить такую договоренность.

[мыслитель]

Под освобождение......уже не раз обсуждали....каким боком тут АН ?
У АН нет прав удерживать деньги. Стороны отношений покуапатель и продавец

Продавец и покупатель сами прекрасно могут оформить такую договоренность.

обычно договор с АН об удержании 500 баксов за каждого невыписаного заключается только с продавцом, копию такого договора покупателю не дают, и сам договор заканчивается словами "удерживают". на простой вопрос:
- а что будет, если не выпишутся?
- мы (АН) сами их выпишем через суд!
- для того, что бы кто-то из АН смог подать иск в суд от имени покупателя, нужно иметь нотариальную доверенность на подачу иска и представительство в суде
- мы сделаем решение суда и без доверенности!
- даже если и сделаете, то апелляция его отменит, потому что оно явно незаконное - иск подписан лицом, которое не имеет полномочий от истца!
- да что вы голову морочите! все будет хорошо, все выпишутся, и никаких судов не нужно будет!
- тогда зачем договор? может Вы просто возьмете на хранение, и если в установленый срок не выпишутся, то выдадите эти деньги покупателям, а они сами уже решат что с ними делать?
- нет! на это мы пойти не можем! продавец оставляет деньги, а мы сами ими распоряжаемся...

такой диалог с АН в 99% случаев по поводу удержания денег на выписку....

[Ольга680521]

в самом деле вопрос решается элементарно, вы ж вроде юриста собирались нанимать?
Прописываете что остается в квартире, у АН остается удержание и все проблемы решены.

Хочется воспользоваться "коллективным разумом"данной веткиюююю

[Jeep]

[QUOTE=мыслитель;36561728такой диалог с АН в 99% случаев по поводу удержания денег на выписку....[/QUOTE]
я вообще не понимаю людей, которые заключают "договоры" с АН с "задатками", "удержаниями" и т.п.

[Jeep]

Хочется воспользоваться "коллективным разумом"данной веткиюююю

без конкретных вводных коллективный, равно как и другой разум, может расплыться мысью по древу на десятки страниц, фантазируя различные варианты и способы их решения
с конкретной ситуацией и исходными данными полегче будет

[Ольга680521]

когда-то видела в теме ссылку на реестр нотариусов.Не могу найти.Скиньте плиз кто знает....

[Jeep]

http://ern.informjust.ua/pages/

[Ириска"]

Подскажите,пожалуйста,есть ли разница в оплате при оформлении сделки у частного нотариуса и государственного?
Имеет ли права государственный нотариус требовать оригиналы документов( с просьбой оставить у него)оригиналы документов на квартиру за неделю до сделки?

[Граматикос]

[QUOTE=Mityaj;
По поводу оплаты расходов - обычно продавец платит за подготовку своих документов и "свои" налоги. Все остальное (нотариус, гос пошлина) - покупатель. НО все это оговаривается до авансирования.

[/QUOTE]

Это почемуже покупатель должен платить услуги нотариуса и госпошлину? справедливо пополам

[Игорь Николаевич]

Подскажите,пожалуйста,есть ли разница в оплате при оформлении сделки у частного нотариуса и государственного?
Имеет ли права государственный нотариус требовать оригиналы документов( с просьбой оставить у него)оригиналы документов на квартиру за неделю до сделки?

разница только в стоимости...
не имеет... требовать, особенно с просьбой...

[ВВК_]

я вообще не понимаю людей, которые заключают "договоры" с АН с "задатками", "удержаниями" и т.п.

подрастешь поймешь

[Ники]

разница только в стоимости...
не имеет... требовать, особенно с просьбой...

Вспомнилось
Встретились через Авизо сами Я (продавец) и покупатели (молодая пара)
Всё им подошло, он выбрал нотариуса .Пришли с моими доками,нотариус назначила сделку через пару дней и просит меня оставить доки.

Я,увидев .что никакой бумажки о приёме доков мне не дают,отказываюсь оставить оригиналы.
Прошу сделать ксерокс.Нотариус отказывается .

Но тут вступает мой покупатель))))
-А если офис сгорит до нашей сделки?

Мы её убедили на "оставить ксерокс" ))))

[Т.С.]

Слегка параноидальные мысли....
Дааа....Мысли.Мысли.Мысли.Уже и не знаешь с какого боку подстраховаться....Ну ПОЧЕМУ в нашей стране добросовестный покупатель не может быть спокоен7Значит очнувшихся наследников.Обделённых в приватизации.Желающих нагадить друг-другу супругов и т.д. гос-во защищает.А меня7Добросовестного покупателя7....../сама понимаю -вопрос риторический/

Перед сделкой встретьтесь на квартире.Удостоверьтесь в нормальном ее состоянии и езжайте себе к нотариусу.

[Т.С.]

не нужен, нотариусу будет подписано заявление что незаконных перепланировок нет, и все это счастье после сделки станет Вашим...

Спасибо за ответ.Вот и я так думаю,что это счастье обрушится на мою голову.