Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jeep]

тоже вариант

[ВВК_]

а де оценку? куда идти?

к сертифицированному оценщику, но это стоит делать уже после аванса на квартиру. А что за квартира кстати? Какая цена?

[pypysya]

Скажите мне пожалуйста если я собираюсь покупать кв. которая менее 3 лет в соб-ти...кто платит 5%. Кодекс на укр.языке, а для меня это темный лес!

[мыслитель]

Скажите мне пожалуйста если я собираюсь покупать кв. которая менее 3 лет в соб-ти...кто платит 5%. Кодекс на укр.языке, а для меня это темный лес!

должен продавец, но может предложить заплатить покупателя. нотариальный договор купли-продажи тоже на украинском языке будет

[Серж]

Скажите мне пожалуйста если я собираюсь покупать кв. которая менее 3 лет в соб-ти...кто платит 5%. Кодекс на укр.языке, а для меня это темный лес!

Продавец,как получатель дохода.

[ВВК_]

должен продавец, но может предложить заплатить покупателя. нотариальный договор купли-продажи тоже на украинском языке будет

нотариус должна при желании на русский перевести и прочитать. За 1 % от стоимости договора я переведу на русский, за 2% на английский

[pypysya]

ну с договором я думаю справлюсь)) спасибо

[Ольга680521]

Люди.Посоветуйте, плиз.Вот я купила квартиру.У нотариуса оформила сделку.Мне бывшие владельцы передали ключи.Я прибываю в купленную квартиру,а там, не дай Бог,например , сняты счётчики,выкручены краны,отсутствует сантехника,которая была на момент просмотра квартиры, или допустим окна мпо выковыряны или что-либо подобное,или это вообще не та квартира.которую я смотрела.Написала сумбурно т.к.не знаю как правильно сформулировать свою печаль.

[Людик2]

Люди.Посоветуйте, плиз.Вот я купила квартиру.У нотариуса оформила сделку.Мне бывшие владельцы передали ключи.Я прибываю в купленную квартиру,а там, не дай Бог,например , сняты счётчики,выкручены краны,отсутствует сантехника,которая была на момент просмотра квартиры, или допустим окна мпо выковыряны или что-либо подобное,или это вообще не та квартира.которую я смотрела.Написала сумбурно т.к.не знаю как правильно сформулировать свою печаль.

окна навряд ли могут выковырять,сантехника и газовая плита должна оставаться по закону,остальное(все что оставляют)все надо прописывать,вплоть до мелочей,а адрес квартиры,которую покупаете-внимательно читайте адрес в купле-продаже!

[Кукла СоФи]

кстати про адрес
Родственники покупают недвижимость, по документам идет одна квартира а в базе бывшего БТИ (реестре) или что оно там сейчас - указан другой номер (только номер квартиры - ошибка в 1 цифру) , нотариус говорит что просто ошибка в базе , но переделывать никто не будет и сделку она готова провести ...
Интересует , могут ли возникнуть какие то проблемы в будущем ?

[Ольга680521]

Люди.Посоветуйте, плиз.Вот я купила квартиру.У нотариуса оформила сделку.Мне бывшие владельцы передали ключи.Я прибываю в купленную квартиру,а там, не дай Бог,например , сняты счётчики,выкручены краны,отсутствует сантехника,которая была на момент просмотра квартиры, или допустим окна мпо выковыряны или что-либо подобное,или это вообще не та квартира.которую я смотрела.Написала сумбурно т.к.не знаю как правильно сформулировать свою печаль.

Я о проблеме в целом.Как после подписания договора к-п получить квартиру в том виде ,в котором её показывали.

[Jeep]

Люди.Посоветуйте, плиз.Вот я купила квартиру.У нотариуса оформила сделку.Мне бывшие владельцы передали ключи.Я прибываю в купленную квартиру,а там, не дай Бог,например , сняты счётчики,выкручены краны,отсутствует сантехника,которая была на момент просмотра квартиры, или допустим окна мпо выковыряны или что-либо подобное,или это вообще не та квартира.которую я смотрела.Написала сумбурно т.к.не знаю как правильно сформулировать свою печаль.

Можете договориться с нотариусом провести сделку на выезде, прямо в квартире
Или заслать кого-то в квартиру, пока будете оформляться о нотариуса
Слегка параноидальные мысли....

[Mityaj]

Я о проблеме в целом.Как после подписания договора к-п получить квартиру в том виде ,в котором её показывали.

В договоре есть пункт о полном освобождении квартиры и передачи ключей.
Обычно делают несколько недель, как минимум для того, чтобы успеть пособирать справки об отсутствии долгов по коммуналке и вывозе оставшегося хлама.

[Jeep]

кстати про адрес
Родственники покупают недвижимость, по документам идет одна квартира а в базе бывшего БТИ (реестре) или что оно там сейчас - указан другой номер (только номер квартиры - ошибка в 1 цифру) , нотариус говорит что просто ошибка в базе , но переделывать никто не будет и сделку она готова провести ...
Интересует , могут ли возникнуть какие то проблемы в будущем ?

В бтишном вытяге о регистрации права собственности какой номер? Как в остальных документах или такой, как в "базе бти"? Другими словами, ошибка в вытяге или в эл.базе?

[Кукла СоФи]

В бтишном вытяге о регистрации права собственности какой номер? Как в остальных документах или такой, как в "базе бти"? Другими словами, ошибка в вытяге или в эл.базе?

ошибка в эл.базе
По бумажным документам порядок (так нотариус сказала )

[Jeep]

ошибка в эл.базе
По бумажным документам порядок (так нотариус сказала )

Если квартира с неправильным номером существует, то проблемы могут возникнуть у ее собственника.
Продавцу налоговая может продолжать учитывать эту квартиру при расчёте налога, ведь на нем, судя по всему, в старом реестре останется висеть квартира с неправильным номером.
Покупателю стоит пробить на аресты и т.п. квартиры с обеими номерами - вдруг ошибка не случайна...

[Ольга680521]

Слегка параноидальные мысли....
Дааа....Мысли.Мысли.Мысли.Уже и не знаешь с какого боку подстраховаться....Ну ПОЧЕМУ в нашей стране добросовестный покупатель не может быть спокоен7Значит очнувшихся наследников.Обделённых в приватизации.Желающих нагадить друг-другу супругов и т.д. гос-во защищает.А меня7Добросовестного покупателя7....../сама понимаю -вопрос риторический/

[Кукла СоФи]

Если квартира с неправильным номером существует, то проблемы могут возникнуть у ее собственника.
Продавцу налоговая может продолжать учитывать эту квартиру при расчёте налога, ведь на нем, судя по всему, в старом реестре останется висеть квартира с неправильным номером.
Покупателю стоит пробить на аресты и т.п. квартиры с обеими номерами - вдруг ошибка не случайна...

а если не существует ?

[Jeep]

2 и 3 абзацы

[ВВК_]

Слегка параноидальные мысли....
Дааа....Мысли.Мысли.Мысли.Уже и не знаешь с какого боку подстраховаться....Ну ПОЧЕМУ в нашей стране добросовестный покупатель не может быть спокоен7Значит очнувшихся наследников.Обделённых в приватизации.Желающих нагадить друг-другу супругов и т.д. гос-во защищает.А меня7Добросовестного покупателя7....../сама понимаю -вопрос риторический/

в самом деле вопрос решается элементарно, вы ж вроде юриста собирались нанимать?
Прописываете что остается в квартире, у АН остается удержание и все проблемы решены.