ЖК Фаворит

[Таня Р.]

Как бы идея ничего. Но только никаких тапок!!! Организуются заинтересованые люди из Фаворита. Скидываются на благоустройство, а не со счета осмд. Получают места. Пользуются и ежемесячно оплачивают. если будет дешевле чем на соседних гаражах, то желающие найдутся. Вот если к паркингу, гостевым местам и легкокрытой парковке добавится еще мест сорок или пятьдесят то проблема парковки а/м будет решена.

Солидный мужчина 04.08.12 подходил к нам, когда мы забирали машину, стоящую возле заброшенной стоянки и спросил - хотим ли мы здесь постоянно ставить машину? На наш вопрос какая стоимость. ответил 400 гривен в месяц. Трудно ответить был ли это хозяин. Наш ответ - дороговато. В год это составит 4800 гривен. ЛП -4000 дол. или 32000 гривен. т.е. окупается за 6 с хвостиком лет. Мы посчитали ЛП лучше и постоянна.

[Таня Р.]

Знаете как можно расценить Ваши доводы?!
За счёт конструкций проданных 60-и жителям Фаворита - погасить будущие неплатежи. То есть за счёт 60-и человек прикрыть бреши создаваемые 448-ю совладельцами.
В принципе идея хорошая, но недовольных будет больше, чем при добровольном вступительном взносе в 4500 грн. Это моя мысль, может я и не прав, но так думаю...

А их и так и так будет много. Задача для всех создать ОСМД и начать жить лучше чем при ЖЕКе. На первых порах это хорошее решение и решает проблему с газом и отоплением. Да и не факт, может проблем так много и не будет и жильцы у нас будут хорошие и сознательные. Я на это надеюсь!

[Zivago]

Я с Вами согласна. Вот тут то и сработает принятое решение ОСМД -о закрепление места конкретному инвестору с учетом всех имеющихся обстоятельств и льгот. Ведь кроме Застройщика больше ни у кого не возникло желание оборудовать стоянку. Если найдется другое лицо, по цене оборудования ЛС ниже - мы только будем рады.Я лично точно - у меня нет денег на паркинг, а кредит под него не дают.Так что я за ЛС двумя руками, но с документом о вложенных средствах и документом на ее долгосрочную бесплатную аренду. А положение о ее пользование можно разработать и утвердить на правление ОСМД ( плата,передача и др.)

Девушка, Вы наивны и глубоко ошибаетесь! Застройщик рассматривает ЛП (а не ЛС), как комерчесский проектИ хочет, с его слов 50% прибыли, а не цену оборудования ЛП, как Вы наивно восприняли! Он захочет,наверняка, сначала свои 50% плюс стоимость конструкций, а затем ОСМД пусть торгует хоть 100 лет и продает остатки(замечу-не лучшие). Уверен-это на предоплату газа на зиму ни как не повлияет!(наркотики не принимал! Сертификат есть!)

[Таня Р.]

Девушка, Вы наивны и глубоко ошибаетесь! Застройщик рассматривает ЛП (а не ЛС), как комерчесский проектИ хочет, с его слов 50% прибыли, а не цену оборудования ЛП, как Вы наивно восприняли! Он захочет,наверняка, сначала свои 50% плюс стоимость конструкций, а затем ОСМД пусть торгует хоть 100 лет и продает остатки(замечу-не лучшие). Уверен-это на предоплату газа на зиму ни как не повлияет!(наркотики не принимал! Сертификат есть!)

Это всем ясно. Любой коммерсант планирует прибыль, иначе зачем ему вся эта возня. Бесплатный сыр только в мышеловки.А у Вас есть какие то варианты по дешевле и лучше? С удовольствием выслушаем. А критики здесь и так много, а вот предложений нет.

[водитель_кобылы]

Татьяна, почему предложений нет? Было предложение - обустроить паркинг согласно плану(проэкту), который нам показывали при покупке квартир. Давайте в конце концов прислушаемся к рекомендации ув.aserru " найти или ответ в законодательстве или аналоги у соседей". По поводу ЛП ответ в законодательстве при сущесвующих законах не найден. Давайте не будем придумывать что-то своё, особенное, только для того, что-бы доказать, что Фаворит - он не такой как все. Предложение ? Давайте посмотрим аналоги у соседей - встретимся на паркинге Звездного Городка, проверим слухи о беспорядках, которые там происходят с парковками, встретимся с членами ИГ (теперь правления ОСМД ЗГ), ну и для чистоты эксперимента - спросим у живущих там водителей (на Ваш выбор, у тех, кто Вам понравится) об их отношении к существующему паркингу, обо всех +/- их опыта.

[Dimodess]

Внесу коррективы. Предполагалось не просто передать землю под стоянкой в аренду (что невозможно на законодательном уровне), а создать кооператив из членов ЖСК. Правление ОСМД выделяет им участок для сооружения ЛКП в счет дальнейших поступлений денег от продаж. Продажи исключительно членам ОСМД. Я строю его. Мне компенсируют расходы по схеме о которой я писал ранее. Остаток остается у ОСМД. Законодательно члену кооператива ЛКП передается в собственность только Конструкции. Кстати, они планировались действительно оригинальные. Сверху натягивается специальное тентовое покрытие. (Нечто похожее можно увидеть на Люсдорфской дороге возле Тойота Центр Инжпроект). Получился бы очень красивый и современный паркинг, который бы несомненно украсил бы единообразием и современными конструкциями интерьер дома.

Ну наконец-то, что-то стало вырисовываться. Спасибо уважаемый Застройщик за открытую позицию и конструктив. Правда здесь же у меня сразу возникло несколько вопросов:
1) Сдавать или не сдавать обшее и недилимое имущество в субаренду, если она к тому же полностью законна - прерогатива общих сборов, не менее 3/4 голосов. Иначе все конструкции на данной земле легко оспоримы в суде. А это уж поверьте намного хуже демократичного и понятного режима "тапки".
Вот выдержки из типового Устава ОСМД: http://partiya-sud.org.ua/tipovij_statut__osbb.html
5.5. Питання, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах членів об'єднання):
- визначення обмежень на використання об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, та передачу їх у користування фізичним і юридичним особам;
2) Деятельность такой субаренды подпадает под налог на прибыль. А ОСМД это не прибыльная организация. Нужен толковый бухгалтер, который сможет разграничить такие две деятельности. Иначе налоговая скучать не даст.
3) Чтобы все решения в дальнейшем протекали в законном русле уже сейчас Вы обязаны заасфальтировать данный участок согласно проекта благоустройства придомовой территории. Это необходимо и для деятельности приемочной комиссии по передаче комплекса на баланс. В противном случае в дополнение к акту приема-передачи должен быть составлен Дефектный акт (осмеченный), где будут указаны все недоделки по дому и сроки их исправления.

По поводу мест для инвалидов, то у ИГ была договоренность с Таней Р, что раз она профессионально по месту своей службы занимается в том числе и этим вопросом, на момент создания ОСМД будет курировать этот вопрос в ОСМД . Надеюсь ни у кого не будет споров о том, что для подобных категорий граждан нужно будет выделить парковочные места.

Лично я не против, опять же для этого необходимо решение общего собрания. Правда боюсь, что если сейчас не проводить разъяснительную работу с инвесторами в момент подписания акта приема-передачи квартиры, на собрании будет крайне тяжело успеть проголосовать за все вопросы. Хорошим подспорьем мог бы стать раздаточный материал, где на одном листике расписать 2 варианта дальнейшего плавания.

Я уже объяснял, что в любом случае мест на территории для всех не хватит!!!!!! на сегодня имеем 200 мест в подземном паркинге. Мест 60 на ЛКП (ну будем его так называть) и мест 15 в качестве гостевых возле отдельно стоящего здания.

Пропускная способность Фаворита выше других новостроев. Об этом говорили и Вы и Елена. Споров по вопросам "почему без меня в ЛП?" будет в разы выше, чем "Где мне стать?". Наличие даже самого проекта "ЛП", мне так кажется, может уменьшить объем продаж в паркинге. Т.к. многие сидят и ждут более дешевого решения вопроса.

Что касается мест для инвалидов, то вероятно будем придумывать что то по ходу пьесы, когда поймем объемы "придумок". Пока об этом говорить рано. Для себя у меня в голове в принципе есть решение. Для того что бы не ущемлять прав и более человечно относиться к людям, у которых проблем на самом деле больше чем у нас, я думаю что на стилобатной части дома выделить места возле ажурного внутреннего ограждения (максимальное расстояние до подъездов) и сделать на этих местах разметку краской с рисунком инвалидной коляски и соответствующими надписями на табличках прикрепленных к забору.

Во всей Европе (мне больше нравится это сравнение нежели "одесские дворики") забота о инвалидах всегда на первом месте. Всеми руками "ЗА".

Что касается остальной территории стилобатной части, то я планирую организовать там движение автотранспорта следующим образом:
Отделить пешеходную зону возле ажурного забора цветочными клумбами на 150 - 200 см для создания пешеходной зоны вдоль всего комплекса. Точно так же отделить тумбами-цветниками, бетонными мусорниками, и бетонными скамейками входные группы в подъезды с обозначением пешеходных переходов "зебра" с пешеходной территории возле подъездов на пешеходную дорожку возле забора. Организовать с помощью знаков, указателей и прочей "бетонной" атрибутики движение автотранспорта только в зоне для движения автотранспорта с возможностью кратковременной стоянки нескольких машин перед каждой секцией для разгрузки - погрузки. Бетонные клумбы буду выбирать потяжелее. К счастью под Киевом есть заводик, который льет их по сходной цене и они неподъемные, а с грунтом и цветами после их полива, думаю, что не всякий "Крузер" с ними справится. Ну по крайней мере так надеюсь. На обратной стороне там где офисы и магазины планирую сделать приблизительно так же, но с выделением большей площади под движение и парковку машин, чем в зоне жилой. Там, кстати говоря, будет еще мест возможно 30-40 под парковку ночью. Правда офисной частью она только условно называется, так как туда просто не выходят парадные.

Спасибо. Не смотря, на коммерческий прект, чувствуется любовь к своему детищу + репутация Житлопромбуда и Атланты.

И все равно эти 30-40 машин будут под чьими то окнами. Но опять таки максимально прижатыми к забору парковочными местами. Думаю этот вопрос должен решать ОСМД - о парковке там машин ночью. И вобще нужно ли это. А то ночь у всех разная. )

Да вот и я о том же, все вопросы придомовой территории - 3/4 общего собрания.

Что касается организации ЛКП то у меня нет энтузиазма по его созданию. Я уже об этом сообщал. По многим причинам. И создание ЛКП за деньги муссировал только из тех соображений, что видимо мне еще долго не расстаться с этим домом в том числе и финансово и так как я один из немногих, который подсчитал сколько денег потребуется на его содержание на два года, то видел в этом финансовом "подпоре" от продажи паркинга некий задел. Но в любом случае жду выхода в свет и принятие нового закона об ОСМД, что бы понимать юридическое обоснование и последствия подобного шага.

Рад, что это всем понятно. Еще раз повторюсь нельзя начинать большое плавание с большого обмана. такой корабль далеко не уплывет.

[Dimodess]

Для любителей острых цифровых ощущений предлагаю некие свои предварительные выкладки по долгам, которые накопит ОСМД за 2 года.

Не буду цитировать все Ваши разъяснения, в общем и целом согласен. А также с тем - что первоначальный взнос должен быть обязательно. Нашел лишь некоторые неточности:

Эксплуатация паркинга 50 грн паркоместо
недофинансирование 1-12 месяц 170х50х12=102 тыс

Если правда то, что половина паркинга еще в продаже, а также имеются непроданные квартиры, то СПС на эти квартиры будет на Житлопромбуд. Список такого имущества должен быть передан будущему председателю ОСМД и по ним должны идти начисления наравне с другими инвесторами. Не считаю, что это координально изменит ситуацию, но внесет некие коррективы.

Кроме того, для полноценной эксплуатации дома необходимо будет приобрести оргтехнику, мебель, канцелярию (100 тыс) и пр.

Есть ли список всего необходимого, чтобы раздавать его на учредительном собрании? тем самым аргументировать необходимость предоплаты.

А так же заложить бюджет на переоформление всех документов и договоров дома,(50 тыс)

можно поподробнее

Кроме этого необходимо установить автоматический шлагбаум или автоматику на выездные ворота(40 тыс) и систему видеонаблюдения (8-10 камер + 1 домофон у ворот) 30 тыс грн. То есть порядка 220-250 тыс грн ( за счет прибыли заложенной в тарифах на СПТД)

О какой прибыли идет речь? И все данные покупки - не предмет первой необходимости. Охрана может и сама открывать-закрывать ворота на первое время.

Так же необходимо предусмотреть замораживание денежных средств для авансовых платежей за электроэнергию и газ.
По газу: учитывая метраж дома авансовая сумма составит 150 тыс грн
по электричеству авансовый платеж составит порядка 400 грн на квартиру плюс офисы и будет равен 200 тыс грн.

По газу - согласен, по электроэнергии - Облэнерго выставляет счет по факту а не по авансу, также как и Водоканал.

по горячей воде (тариф 8-10 грн м3 горячей воды) при расходе на 500 кв+офисы составит 50 тыс грн. Среднемесячный расход горячей воды принят равным 10 м2 для двухкомнатной квартиры.

Во всех новостроях горячую воду включают при заселенности дома не менее 70%, т.к. на воду стоят счетчики. И если, не все ей будут пользоваться, можно вылетить в трубу за нагрев котла или тариф по факту будет по 50 грн за м3. Зимой подогрев воды конечно-же дешевле лета. Т.к. котел работает и на отопление.

То есть авансовые платежи необходимы в размере 400 тыс грн как переходящая сумма.

Если все, что я описал верно, то авансовые платежи - это только газ+ необходимые закупки для ОСМД+ % должников.
Что мешает подготовить прозрачный расчет для собрания?

с учетом возможности привлечения заемных средств эта сумма возрастет на кредитный процент и может достичь потолка в районе 3 млн 200 тыс (средняя процентная ставка 20 процентов годовых в гривне). Причем как компенсировать потери по привлеченным деньгам я не понимаю. Вероятно существует два способа: 1) включить расходы на обслуживание кредита в сумму СПДТ и привести ее к 1 м2 (однако это существенно задерет тариф СПДТ и он будет сильно выбивать из среднегородских, что приведет неминуемо к скандалам и выяснению отношений

Об кредитах даже думать не надо. Это пагубный механизм. Первый год председатель каждодневно должен общаться-знакомиться с жильцами и разъяснять необходимость авансовых платежей. Разъяснительный материал - был бы ему надежным помощником.

или 2) осуществлять совместно с выдачей СПС сбор вступительных взносов в ОСМД в районе 70 грн за 1 м2 что составит на 2х комнатную квартиру сумму около 4500 грн. Этот вариант безусловно снимет головную боль финансирования неплатежей, однако до принятия устава ОСМД и введения в него пункта о вступительных членских взносах (что маловероятно) абсолютно незаконен и как следствие маловыполним.

Более детально узнал как же это было в Радужном - сдавали все по 2600 грн. Никаких альтернатив с продажей ЛП у них не было и сдали ВСЕ!!! иначе сразу говорили - будете сидеть без света и тепла. И Застройщик там играл ключевую роль, т.к. у него был ресурс - общение-разъяснение при подписании акта приема-передачи.

[Александр-65]

Ну наконец-то, что-то стало вырисовываться. Спасибо уважаемый Застройщик за открытую позицию и конструктив. Правда здесь же у меня сразу возникло несколько вопросов:
1) Сдавать или не сдавать обшее и недилимое имущество в субаренду, если она к тому же полностью законна - прерогатива общих сборов, не менее 3/4 голосов. Иначе все конструкции на данной земле легко оспоримы в суде. А это уж поверьте намного хуже демократичного и понятного режима "тапки".
Вот выдержки из типового Устава ОСМД: http://partiya-sud.org.ua/tipovij_statut__osbb.html
5.5. Питання, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах членів об'єднання):
- визначення обмежень на використання об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, та передачу їх у користування фізичним і юридичним особам;
....

В порядке информации.
Эта ссылка не совсем к месту. Ни в общее, ни в неделимое имущество земельный участок не входит. И юридически он не пребывает в общей СОБСТВЕННОСТИ.

[Александр-65]

Кстати а если некоторые люди откажутся вступать в осмд то никакого взноса они платить не должны и не будут. Будут добросовесно оплачивать текущую квартплату и к ним никаких претензий не предъявишь. Чем больше будет сумма взноса тем меньше будет желающих вступать в ряды осмд. Они не вступят и ничего при этом не потеряют кроме виртуального голосования на очень редких обраниях.

Опять-таки, в порядке информации.
Решения собрания членов ОСМД, в том числе и в вопросах взносов на содержание ЖК, распространяется в равной мере и на членов ОСМД, и на других владельцев недвижемого имущества. Поэтому, если взнос назвать не вступительным, а, например, на эксплуатацию котельного и др. оборудования, то его должны будут платить и не члены ОСМД.
Должны, но заплатят ли?

[Dimodess]

В порядке информации.
Эта ссылка не совсем к месту. Ни в общее, ни в неделимое имущество земельный участок не входит. И юридически он не пребывает в общей СОБСТВЕННОСТИ.

Юридически - смотрим Земельный Кодекс:
Стаття 89. Спільна сумісна власність на земельну ділянку
1. Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної
власності лише громадянам.
2. У спільній сумісній власності перебувають земельні
ділянки:
а) подружжя;
б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено
угодою між ними;
в) співвласників жилого будинку.

Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків
1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі
будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові
території державної або комунальної власності, надаються в
постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які
здійснюють управління цими будинками.

[Dimodess]

И еще прошу всех прочитать эту статью - http://www.allprava.org/2012/03/blog-post_02.html
Как по мне очень толковая, из нее же
Для справки. ОСМД - юридическое лицо, созданное собственниками квартир и помещений дома для совместного управления и содержания дома и для совместного использования общего имущества. ОСМД является неприбыльной организацией, которая имеет печать и банковский счет и может заключать гражданско-правовые договоры. Главные задачи ОСМД - улучшение содержания жилых домов и придомовой территории, содействие членам объединения в получении качественных коммунальных услуг, рациональное использование платежей жильцов, управление общей собственностью.
Статьей 1 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» определено понятие «жилой комплекс», а именно, жилой комплекс - единый комплекс недвижимого имущества, образованный земельным участком в установленных пределах, расположенным на ней жилым многоквартирным домом или его частью вместе с сооружениями и инженерными сетями, которые образуют целостный имущественный комплекс.

[Soaring_above_the_sea]

Кстати а если некоторые люди откажутся вступать в осмд то никакого взноса они платить не должны и не будут. Будут добросовесно оплачивать текущую квартплату и к ним никаких претензий не предъявишь. Чем больше будет сумма взноса тем меньше будет желающих вступать в ряды осмд. Они не вступят и ничего при этом не потеряют кроме виртуального голосования на очень редких обраниях.

ОСМД поглотит весь дом и меньшинство обязано будет подчиниться. А не нравится - продавай и купи себе в жэковском доме.
При покупке, в Атланте всем сообщали, что вероятнее всего дом будет управляться ОСМД, так что удивленных не должно быть.

[Александр-65]

Более детально узнал как же это было в Радужном - сдавали все по 2600 грн. Никаких альтернатив с продажей ЛП у них не было и сдали ВСЕ!!! иначе сразу говорили - будете сидеть без света и тепла. И Застройщик там играл ключевую роль, т.к. у него был ресурс - общение-разъяснение при подписании акта приема-передачи.

Это интересно. Поэтому хотелось бы поподробней. Что Вы имеете в виду под "общение-разъяснение". Застройщик не подписывал Акт приема-передачи без платежа? Сомнительно, т.к. это вопиющее беззаконие. Тем более, что Застройщик, на сколько я понимаю, заинтересован как можно скорее передать все квартиры инвесторам. Мне не очень понятно в чем ресурс. Если угрозы сидеть без света и тепла, то это подействует не на всех. Одни будут рассчитывать, что сдадут другие и все будет хорошо (помните притчу о воде и молоке?). Другие, те кто не планирует вселяться в этом году или взяли квартиры не продажу, платить не будут по понятным причинам. У третьих просто не будет денег. И т.д. Поэтому интересен механизм "убеждения", при котором сдадут ВСЕ.
И второй вопрос, технический - на чей счет переводились эти платежи. Если их делали в момент подписания Акта приема-передачи, то по определению ОСМД еще быть не могло. Если на счет строительной компании, то для такого перевода денег требуется какое-то юридическое основание.

[Александр-65]

Юридически - смотрим Земельный Кодекс:
Стаття 89. Спільна сумісна власність на земельну ділянку
1. Земельна ділянка МОЖЕ належати на праві спільної сумісної
власності лише громадянам.

ОСМД будет не собственником, а орендатором.

[Александр-65]

Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків
1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі
будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові
території державної або комунальної власності, надаються в
постійне КОРИСТУВАННЯ підприємствам, установам і організаціям, які
здійснюють управління цими будинками.

В вашей предыдущей ссылке на Устав речь идет о имуществе, пребывающем в СОБСТВЕННОСТИ. Поэтому я и уточнил этот момент.

[Soaring_above_the_sea]

Солидный мужчина 04.08.12 подходил к нам, когда мы забирали машину, стоящую возле заброшенной стоянки и спросил - хотим ли мы здесь постоянно ставить машину? На наш вопрос какая стоимость. ответил 400 гривен в месяц. Трудно ответить был ли это хозяин. Наш ответ - дороговато. В год это составит 4800 гривен. ЛП -4000 дол. или 32000 гривен. т.е. окупается за 6 с хвостиком лет. Мы посчитали ЛП лучше и постоянна.

За тот "цветник" с открытым люком посередине - многовато хочет.
Если и облагородить то место под парковку автомобилей, то красная цена 150-180 грн в месяц за машино-место.

Вчера читая aserru, представил картину - в час пик когда жители Таирово, Вузовского и Черёмушек утром едут на работу, а там вдоль ипподрома засада, на Краснова в правой полосе стоят под сотню автомобилей граждан с Фаворита. А ведь не только работники трэйвел-агенств едут, а так же прокуроры, гаишники, работники горисполкома и т.д. Проблема Фаворита попадёт в новостные ленты.
Очень не хотелось бы стать такой "звездой".

[Soaring_above_the_sea]

В вашей предыдущей ссылке на Устав речь идет о имуществе, пребывающем в СОБСТВЕННОСТИ. Поэтому я и уточнил этот момент.

Я вот об этом уже писал и не один раз, видимо Dimodess не все посты читает.
И поэтому я призывал, в будущем когда ОСМД окрепнет, территорию вокруг нашего дома приватизировать, что бы потом ни какой Кактус не разрешил возле парадной поставить "батискаф" с чупа-чупсной отравой.

[Dimodess]

Это интересно. Поэтому хотелось бы поподробней. Что Вы имеете в виду под "общение-разъяснение". Застройщик не подписывал Акт приема-передачи без платежа? Сомнительно, т.к. это вопиющее беззаконие. Тем более, что Застройщик, на сколько я понимаю, заинтересован как можно скорее передать все квартиры инвесторам. Мне не очень понятно в чем ресурс. Если угрозы сидеть без света и тепла, то это подействует не на всех. Одни будут рассчитывать, что сдадут другие и все будет хорошо (помните притчу о воде и молоке?). Другие, те кто не планирует вселяться в этом году или взяли квартиры не продажу, платить не будут по понятным причинам. У третьих просто не будет денег. И т.д. Поэтому интересен механизм "убеждения", при котором сдадут ВСЕ.
И второй вопрос, технический - на чей счет переводились эти платежи. Если их делали в момент подписания Акта приема-передачи, то по определению ОСМД еще быть не могло. Если на счет строительной компании, то для такого перевода денег требуется какое-то юридическое основание.

На чей счет переводились средства и в какой момент мне не извесно, уточню. В любом случае ничего не законного, я не подразумевал. Понятно, что данные деньги должны переводится на р/с ОСМД и после учредительного собрания.
Ресурс Застройщика вижу исключительно в объяснении (без угроз и наездов) сложившейся ситуации. Лучше, чтоб это был подготовленный материал примерно следующего содержания:
1)В нашем доме после получения СПС, планируется создание ОСМД (краткая характеристика всех + такого создания)
2)Время и место будет сообщено за 2 недели до такого мероприятия (ссылки на закон ОСМД)
3) В связи с наступлением отопительного сезона, а также необходимостью закупки всего необходимого + газ (список с цифрами прилагается) на собрании необходимо проголосовать за утверждение необходимых вступительных платежей (или придумать как правильно назвать их по другому) в сумме___________грн
Эту сумму можно расписать как за кв.м., так и за 1 квартиру. Здесь же пояснить, что данный платеж является предоплатой за ___мес, и будет каждый месяц вычитаться.
Описать как важно в ОСМД вовремя осуществлять все платежи (до 10 числа текущего месяца), что от этого зависит процветание нашего будущего дома.
Дать ссылку на Одесский форум. Пусть задают здесь вопросы и по тарифам и по ЛП.
Уверен, такая работа сможет значительно облегчить жизнь председателю и правлению в будущем.
Если такая подготовительная работа будет сделана, то на собрание люди уже придут более подготовленные.
Такие же листовки можно раздавать и при входе на собрание, чтобы не тратить время на обсуждение.
ПРОЗРАЧНОСТЬ И ОТКРЫТОСТЬ - ЗАЛОГ УСПЕХА.

Если альтернативный вариант ЛП - законен, и большинство собрания его поддержит - чтож подчинюсь мнению большинства.
Свою позицию я уже изложил, просто немного резюмирую: в асфальт на придомовой территории мы уже один раз инвестировали при ее покупке. Лично я против каких-либо аренд-субаренд на придомовой территории. Принцип "тапки", учитывая проект придомовой территории, кол-во квартир и мест в подземном паркинге считаю самым законным, демократичным и прозрачным.
Опять же - если все законно, а люди на собрании откажутся вносить такие платежи, а предпочтут бреши в бюджете покрыть за счет продажи 60 металлоконструкций, то подчинюсь мнению большинства, как того и требует законодательство.
Но всегда должен быть выбор, альтернатива. Как же другие ОСМД справляются?
Фаворит опять оправдывает свой лозунг - не такой как все?

[Dimodess]

Я вот об этом уже писал и не один раз, видимо Dimodess не все посты читает.
И поэтому я призывал, в будущем когда ОСМД окрепнет, территорию вокруг нашего дома приватизировать, что бы потом ни какой Кактус не разрешил возле парадной поставить "батискаф" с чупа-чупсной отравой.

пытаюсь читать все посты, но может что-то и пропустил, сорри. Конечно же только приватизация, это более долгий и кропотливый процесс, чем аренда, но оно того стоит, чтобы больше никто не посягал на наше совместное имущество.

[Dimodess]

ОСМД будет не собственником, а орендатором.

Почему не пытаться сразу оформить постоянное землепользование?