Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ALMEEET]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, недвижимость автоматом не переходит в новый реестр? при продаже квартиры нужно ехать на старицкого регистрировать? Спасибо

[ВВК_]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, недвижимость автоматом не переходит в новый реестр? при продаже квартиры нужно ехать на старицкого регистрировать? Спасибо

не нужно, нотариус зарегистрирует

[ALMEEET]

нотариус за это берет 1000 грн, там 120 есть разница?

[Jeep]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, недвижимость автоматом не переходит в новый реестр? при продаже квартиры нужно ехать на старицкого регистрировать? Спасибо

Автоматом не переходит.
Если квартира принадлежит продавцу на основании договора или свидетельства о праве собственности, нотариус внесет перед сделкой.
Если на основании других документов (например, решение суда или определение об утверждении мирового соглашения) - придется ехать на старицкого.

[Jeep]

нотариус за это берет 1000 грн, там 120 есть разница?

120 - это плата за "вытяг", которая входит в 1000 у нотариуса.
Выбирайте, с чем Вам легче расстаться: со временем на старицкого (минимум 1 день, если повезет и не будут "заворачивать"), или с разницей в 900 грн. у нотариуса.
К тому же на старицкого требуют и другие документы (техпаспорт, например), нотариусу он не нужен.

[ALMEEET]

не проблема предоставить тех.паспорт. блин 900 грн на дороге не валяются, а купля продажа квартиры за день не делается, все равно мне надо ждать день-два рабочих из свет,газ,вода, так почему не сходить на старицкого?

[Jeep]

Не валяются, конечно, но день Вы "убьете" на подачу документов, а заберете (в лучшем случае) через 2 недели, если не получите отказ...
Если есть свободное время и пара недель в запасе, то можно и попробовать...

[ALMEEET]

минимум 2 недели? или могут быстрее?

[Jeep]

"5. Державна реєстрація прав (надання відмови в ній) проводиться в строк, що не перевищує чотирнадцяти робочих днів...."
в понимании чиновников "в течении 14" почти всегда означает "на 14-й" ))

могут и быстрее, конечно, но их "быстрее" стоит больше услуг нотариуса

[Любушка-голубушка]

А старый реестр из БТИ автоматически перейдет в новую базу к нотариусам? или эта база по-новой начнется?

[ALMEEET]

ясно, спасибо большое за разъяснения

[ВВК_]

А старый реестр из БТИ автоматически перейдет в новую базу к нотариусам? или эта база по-новой начнется?

пока по новой, уже началась

[Jeep]

А старый реестр из БТИ автоматически перейдет в новую базу к нотариусам? или эта база по-новой начнется?

Новый реестр формируется с нуля регистраторами и нотариусами, которые вносят в него старые объекты (регистраторы - по заявлению собственника, нотариусы - при оформлении сделок, но не во всех случаях).
Доступ к старому реестру БТИ у них есть.

[ВВК_]

Новый реестр формируется с нуля регистраторами и нотариусами, которые вносят в него старые объекты (регистраторы - по заявлению собственника, нотариусы - при оформлении сделок, но не во всех случаях).
Доступ к старому реестру БТИ у них есть.

откуда доступ то к БТИ? Ни у нотариусов ни у регистраторов на сегодня доступа к реестру БТИ нет

[Jeep]

Я слышал обратное. Одесское БТИ, в отличие от других, оказалось гуманным
В одной из тем это уже обсуждалось

[T1m]

Я слышал обратное. Одесское БТИ, в отличие от других, оказалось гуманным
В одной из тем это уже обсуждалось

подтверждаю )

[Аришка]

А как же тот реестор? Получается вне закона? И если хочешь все же, чтобы твоя недвижка, которая в старом реестре, была законною, то нужно по любЭ пойти и зарегистрироваться у нотариуса или на Старицкого? Или недвижка, что в старом реестре все же "в законе"?

[Jeep]

А как же тот реестор? Получается вне закона? И если хочешь все же, чтобы твоя теперяшняя недвижка была законною, то нужно по любЭ пойти и зарегистрироваться у нотариуса или на Старицкого? Или те, что в старом реестре все же "в законе"?

"В законе"
Просто перед совершением сделки с объектом, право собственности на который зарегистрировано в старом реестре до 2013, эту регистрацию необходимо произвести (по сути продублировать) еще и в новом реестре.
По совсем старым объектам (которые были зарегистрированы еще до старого реестра) необходимо будет предварительно взять справочку в БТИ.

[T1m]

По совсем старым объектам (которые были зарегистрированы еще до старого реестра) необходимо будет предварительно взять справочку в БТИ.

кстати насколько знаю, регистрация полюбому у гос. регистратора, в этом случае. нотариусы не берут такие договора, которых нет в реестре прав собственности

[Любушка-голубушка]

кстати насколько знаю, регистрация полюбому у гос. регистратора, в этом случае. нотариусы не берут такие договора, которых нет в реестре прав собственности

Так все-таки нужно по новому зарегистрировать свое право собственности или только в случае, если будет совершаться сделка? А если ничего не продается, то так и будем со старой регитрацией?