Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Здравствуйте.Знакомые хотят покупать участок под строительство и точно знают ,что раньше он был раньше под осг и целевое назначение было изменено.Стоит ли проверять историю изменения или при сделке нотариус это проверяет , и какие подводные камни там могут быть (на что обратить внимание)

нотариус это не проверяет, на самом гос акте, есть ссылка на документ который является основанием для его выдачи, если там решение суда, отказывайтесь сразу, если что-либо иное, то не видя документов Вам никто ничего разумного не скажет, обратите внимание на нюансы с мораторием на смену целевого, то это и ОСГ касается (п. 15 переходных положений ЗК).

[international-seo]

Где в Одессе сидит гос регистратор, который регистрирует сделки с недвижимостью? В Одессе несколько адресов гос регистратора, но ни один телефон не работает.

[Алиса_]

Где в Одессе сидит гос регистратор, который регистрирует сделки с недвижимостью? В Одессе несколько адресов гос регистратора, но ни один телефон не работает.

Попробуйте, на Старицкого 10а позвонить.... нашла только этот телефон 718-12-70

[de facto]

Где в Одессе сидит гос регистратор, который регистрирует сделки с недвижимостью? В Одессе несколько адресов гос регистратора, но ни один телефон не работает.

Сделки с недвижимостью удостоверяет нотариус, дефицита нотариусов в Одессе не чувствуется.
Регистрационная служба живет здесь.

[Drupon]

Скажите, пожалуста. Если я оказываю оценку своей недвижимости, то до какого времени будет актуален документ?

[Игорь Николаевич]

Скажите, пожалуста. Если я оказываю оценку своей недвижимости, то до какого времени будет актуален документ?

6 месяцев. п. 23 МЕТОДИКИ ОЦІНКИ МАЙНА

[piv-21]

Извиняюсь.Продаю комнату в коммуне,менее двух лет в собственности.Маклер трёт,что если дарственная при оформлении,то я не плачу 5%...Гонево?

[ВВК_]

Извиняюсь.Продаю комнату в коммуне,менее двух лет в собственности.Маклер трёт,что если дарственная при оформлении,то я не плачу 5%...Гонево?

ну да их платит одариваемый.

[Ольга680521]

Плиз.Просветите какие подводные камни при покупке выделенной комунны.На что стоит обратить внимание....

[audit_n]

Плиз.Просветите какие подводные камни при покупке выделенной комунны.На что стоит обратить внимание....

на згоду сусідів-співвласників. почитайте тему ще трошки.

[Ольга680521]

Тему уже читала сначала.Помню что обсуждался этот вопрос/деталей не помню/.Не думала что буду рассматривать вариант с выделенной комунной.читать второй раз тему нет времени и сил.Если можно-в двух словах гипотетические проблемы...

[zloyAdmin]

Добрый день! Искал , но ячеткого ответа так и не нашел... Как сейчас обстоят дела с оформлением покупки квартиры по новым правила? Есть ли какие-то подводные камни? А то после прочтения вот такой статейки накануне покупки как-то не по себе стало
http://www.kanzas.ua/articles_law/pa...-k-13-02-2013/

[de facto]

Добрый день! Искал , но ячеткого ответа так и не нашел... Как сейчас обстоят дела с оформлением покупки квартиры по новым правила? Есть ли какие-то подводные камни? А то после прочтения вот такой статейки накануне покупки как-то не по себе стало
http://www.kanzas.ua/articles_law/pa...-k-13-02-2013/

Именно с регистрацией дела обстоят относительно нормально.
Риски при сделках с недвижимостью были всегда. И сейчас их меньше не стало.
Для адвокатов и юристов, проверяющих недвижимость, появились определенные сложности, но не смертельно.

[Oleg7098]

Именно с регистрацией дела обстоят относительно нормально.
Риски при сделках с недвижимостью были всегда. И сейчас их меньше не стало.
Для адвокатов и юристов, проверяющих недвижимость, появились определенные сложности, но не смертельно.

Именно с регистрацией сейчас дела обстоят хуже чем было, новые данные по квартире жду уже три недели, то бти не выдало, то база висит, не думала, что такое возможно в электронном виде)).

[Mityaj]

Может кто просветит в таком вопросе:

Сделка купли/продажи была заключена в конце 2012 года.
Регистрировать отправили уже в юстицию. После подачи пакета документов на регистрацию, регистратор выдал бумагу с "Решением о приостановлении рассмотрения заявления о гос. регистрации...".
Причина - неполный пакет документов, а именно: не хватает документа, который подтверждает факт согласия ипотекодержателя на отчуждение недвижимого имущества.

Квартира была куплена в ипотеку (вторичка).

Я так понимаю, они требуют еще и ксерокс (оригинал??) Вытяга из реестра запрета отчуждения объектов недвижимого имущества? Или что еще?

[ВАШЕ ПРАВО]

Может кто просветит в таком вопросе:

Сделка купли/продажи была заключена в конце 2012 года.
Регистрировать отправили уже в юстицию. После подачи пакета документов на регистрацию, регистратор выдал бумагу с "Решением о приостановлении рассмотрения заявления о гос. регистрации...".
Причина - неполный пакет документов, а именно: не хватает документа, который подтверждает факт согласия ипотекодержателя на отчуждение недвижимого имущества.

Квартира была куплена в ипотеку (вторичка).

Я так понимаю, они требуют еще и ксерокс (оригинал??) Вытяга из реестра запрета отчуждения объектов недвижимого имущества? Или что еще?

Не знаю подробностей Вашей сделки, но думаю, что они требуют согласие ипотекодержателя, которое было дано в момент совершения сделки.

При заключении сделки:

2.4. При укладенні вказаних договорів нотаріус перевіряє відсутність обтяження нерухомого майна іпотекою за даними Державного реєстру прав.

У разі наявності обтяження іпотекою на укладання вищевказаних договорів вимагається згода іпотекодержателя, якщо це не заборонено іпотечним договором.

При регистрации права:

31. Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, яке перебуває в іпотеці або податковій заставі, заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 27-30 цього Порядку, подає органові державної реєстрації прав документ, що підтверджує факт надання згоди іпотекодержателем або органом державної податкової служби на відчуження або інше визначення .

[Duke_Vito]

не обращайте особого внимания, у них установка, как можно меньше регистрировать "просто так", по крайней мере с первого раза.

[Buburuzik]

не обращайте особого внимания, у них установка, как можно меньше регистрировать "просто так", по крайней мере с первого раза.

наверняка. мы ездили к регистраторам в Овидиополь 6!!! раз...то то донесите, то это...а в итоге сами кучу ошибок наделали...

[Mityaj]

не обращайте особого внимания, у них установка, как можно меньше регистрировать "просто так", по крайней мере с первого раза.

и за каждое дальшейшее возобновление они снова требуют 120 грн?

[Buburuzik]

и за каждое дальшейшее возобновление они снова требуют 120 грн?

если не предоставить запрашиваемые доки в течение 5 рабочих дней, то весь пакет документов и оплата аннулируется.