Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

Право на проживание одариваемый имеет в любом случае, так как оно производно от права собственности и не зависит от наличия права проживания у предыдущего собственника. А в договоре дарения указывать дополнительные права и обязанности, кроме "подарил-дар принял" нельзя.

уточню - могут быть предусмотрены обязанности одаряемого по отношению к третьим лицам

[Виорикка]

Т.е. для того чтобы иметь право на проживание после оформления дарственной, в договоре должно быть указано, что даритель имеет право пользоваться жильем, если не указано - права не имеет?
Благодарю!

ДА!

[Jonka]

Пожалуйста, подскажите кто в курсе, делают уже нотариусы сделки по земле? были траблы с этим пару недель назад. Спасибо!

[Star-Hostel]

Какие на сегодняшний день есть подводные камни при покупке недвижимости в связи с отменой МБТИ?
Как оформлять и чего бояться?

[_friend_]

ДА!

Виорикка, не подскажите плз ссылочки если знаете, где можно посмотреть пример с таким заполнением (где указанно, что даритель имеет право пользования) ?
Еще раз благодарю!

[Жози]

Какие на сегодняшний день есть подводные камни при покупке недвижимости в связи с отменой МБТИ?
Как оформлять и чего бояться?

Присоедяняюсь!!!!!!
?????????????????

[de facto]

Какие на сегодняшний день есть подводные камни при покупке недвижимости в связи с отменой МБТИ?
Как оформлять и чего бояться?

Присоедяняюсь!!!!!!
?????????????????

Подводные камни, связанные с приобретением недвижимости, все те же.
В плане оформления и доп.документов, то вытяг для отчуждения уже не нужен и право собственности в реестре регистрирует нотариус, а не БТИ.

[ВВК_]

Присоедяняюсь!!!!!!
?????????????????

с кредитными квартирами большие проблемы. Плюс нотариус может проверить право собственности только на глаз, желательно пробивать через бти перед сделкой

[tapa]

самый простой вариант отсутствие согласия супруга одного из инвесторов

Знаю, что старое сообщение, но тоже хотим приобрести квартиру по переуступке, согласие супруга должно быть письменное? И как оформляется согласие супруга у нотариуса?

[мыслитель]

Знаю, что старое сообщение, но тоже хотим приобрести квартиру по переуступке, согласие супруга должно быть письменное? И как оформляется согласие супруга у нотариуса?

поскольку договор переуступки не требует нотариального оформления, то и согласие супруга может быть простое письменное (но правильно составленое). можно и нотариально - красивее и дороже

[Ольга680521]

Хочу купить жильё.Подскажите стоит ли рассматривать варианты в старом фонде7В связи с тем что его могут в переспективе снести и расселить например на поскот или типа того7

[наталяя]

Хочу купить жильё.Подскажите стоит ли рассматривать варианты в старом фонде7В связи с тем что его могут в переспективе снести и расселить например на поскот или типа того7

это ооочень далекая перспектива. мы благополучно прожили в старом фонде, нас никто и не переселил и не снес. дома очень крепкие(не все , конечно)наш попался очень крепкий, думаю еще нас переживет. стены 70 см
удачи

[Ольга680521]

А вдруг кому-то место понадобиться.Быстренько сделают дом аварийным /у нас за деньги это возможно/и ....переспектива поскот.

[наталяя]

А вдруг кому-то место понадобиться.Быстренько сделают дом аварийным /у нас за деньги это возможно/и ....переспектива поскот.

мои соседи по коммуне тоже на это надеялись, так и состарились)))))) берите центр

[Ольга680521]

Ватутина центр7

[наталяя]

Ватутина центр7

ну, не совсем. хотя что именно центром считается,привоз или дерибасовская

[office511]

Какие на сегодняшний день есть подводные камни при покупке недвижимости в связи с отменой МБТИ?
Как оформлять и чего бояться?

Во всяком случае при сделке согласовывать текущую инвентаризацию квартиры, для оформления договоров на проведение, обращаться в БТИ. Это не инструкция- рекомендация.

[Suprug2011]

Подскажите, пожалуйста, уже во втором из двух сданных новостроев,которые я посетил, предлагают купить квартиру от застройщика по схеме:
оплата через банк по 3000-3500 грн за метр и эта сумма будет числиться в сделке(!), а остальная сумма в долларах при сделке на руки, якобы избежать какие-то проценты за сверхприбыль или еще что-то. По другому не хотят. В одном новострое переоформляют документы от застройщика, а в другом уже есть СПС.
На сколько это правильно и как застраховать себя, от вероятности остаться без половины денег,в случае возврата квартиры продавцом(застройщиком).

[таньок]

Здравствуйте.Знакомые хотят покупать участок под строительство и точно знают ,что раньше он был раньше под осг и целевое назначение было изменено.Стоит ли проверять историю изменения или при сделке нотариус это проверяет , и какие подводные камни там могут быть (на что обратить внимание)

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста, уже во втором из двух сданных новостроев,которые я посетил, предлагают купить квартиру от застройщика по схеме:
оплата через банк по 3000-3500 грн за метр и эта сумма будет числиться в сделке(!), а остальная сумма в долларах при сделке на руки, якобы избежать какие-то проценты за сверхприбыль или еще что-то. По другому не хотят. В одном новострое переоформляют документы от застройщика, а в другом уже есть СПС.
На сколько это правильно и как застраховать себя, от вероятности остаться без половины денег,в случае возврата квартиры продавцом(застройщиком).

застраховать себя на 100 %, даже на 50 % не получится, схема вполне распространенная, особенно после сдачи объекта, если остались не проданные квартиры. Вероятность "кидка" в обычной ситуации достаточно низка, но бывает всякое.