Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Ники]

Подскажите, приглянулась квартира...Но! Она не приватизирована...и если мы решимся, на сделке будет присутствовать не хозяка по документам, а человек по доверенности. Якобы по документом она хозяйка, а реально квартира другого человека.

если неприватизирована.то какая сделка?
Разве.что за ваш аванс будут делать быстренько.
Но это не так уж и быстренькою

А где хозяйка? Что вам ответили?
Совет вам один
Требуйте ЛИЧНОГО присутствия хозяйки ПО ДОКУМЕНТАМ
на сделке.

Куча квартир продаётся без всяких доверенностей.
неужели свет клином сошелся на этой?

[Скрытик]

Мы в прошлом году заставили хозяина квартиры из Канады на сделку прилететь, а он хотел по доверенности Правда его жена согласие по доверенности давала, но заверенное украинским посольством в Канаде.
И все равно сумму сделки до бакса указали в купле-продаже, сумма не маленькая была...

[MaLa-NaTa]

Стоит ли связываться с конфискатом? Сорри, если тема обсуждалась....................

[MaLa-NaTa]

Подскажите, приглянулась квартира...Но! Она не приватизирована...и если мы решимся, на сделке будет присутствовать не хозяка по документам, а человек по доверенности. Якобы по документом она хозяйка, а реально квартира другого человека. В квартире никто не прописан. Документы все уже готовы, якобы недавно сорвалась сделка... На что или какие документы обратить особое внимание?

Не приватизированную не берите!!!

[pupsa]

еще раз повторю! НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ С ДОВЕРЕННОСТЬЮ!

ВВК ну вот зачем ты тоже ерунду пишешь???
Что такого по доверенности купить???
У меня сестра мне доверенность оставила- сама пока за границей- так что кругом аферисты??
Зачем такое писать?

Не приватизированную не берите!!!

А её и невозможно будет взять неприватизированную...
Как это себе можно представить?

[ВВК_]

ВВК ну вот зачем ты тоже ерунду пишешь???
Что такого по доверенности купить???
У меня сестра мне доверенность оставила- сама пока за границей- так что кругом аферисты??
Зачем такое писать?



А её и невозможно будет взять неприватизированную...
Как это себе можно представить?

Когда доверенность с ближайшими родственниками или по какой либо уважительной причине то еще можно думать.
Я бы с доверенностью не связывался.
Рисков на порядок больше чем при обычной схеме.
Вариантов кидка много.
З.Ы. Когда было кредитование банки по доверенности сделки проводили только в исключительных случаях.

[мыслитель]

ВВК ну вот зачем ты тоже ерунду пишешь???
Что такого по доверенности купить???
У меня сестра мне доверенность оставила- сама пока за границей- так что кругом аферисты??
Зачем такое писать?

скажем так, встречаются и не аферисты
у меня три дела в суде, где доверитель в суде просит признать сделки недействительными, потому что перед тем тем как вести к нотариусу его напоили чаем с наркотиками, а на самом деле он не имел намерений продавать квартиру. экспертиза, что б доказать, что не псих, стоила 5000 долларов

[pupsa]

Когда доверенность с ближайшими родственниками или по какой либо уважительной причине то еще можно думать.
Я бы с доверенностью не связывался.
Рисков на порядок больше чем при обычной схеме.
Вариантов кидка много.
З.Ы. Когда было кредитование банки по доверенности сделки проводили только в исключительных случаях.

Вариантов кидка много и без доверенности...
Особенно с унасленованным имуществом...

А то что ты пишешь- говорит о незнании вопроса...
Ты скажи, что большинство риэлторов не знает эти сделки и не хочет вникать...
И не надо так заявлять...

[pupsa]

скажем так, встречаются и не аферисты
у меня три дела в суде, где доверитель в суде просит признать сделки недействительными, потому что перед тем тем как вести к нотариусу его напоили чаем с наркотиками, а на самом деле он не имел намерений продавать квартиру. экспертиза, что б доказать, что не псих, стоила 5000 долларов

Ну и что?
А что мало лежит дел с нашедшимися наследниками , например???

[ВВК_]

Вариантов кидка много и без доверенности...
Особенно с унасленованным имуществом...

А то что ты пишешь- говорит о незнании вопроса...
Ты скажи, что большинство риэлторов не знает эти сделки и не хочет вникать...
И не надо так заявлять...

я как раз знаю о чем пишу. Чего там не знать?
И без доверенностей вариантов кидков много, но с доверенностью еще больше.
Поверь я интересовался этим вопросом и консультировался. Пару лет назад когда себе квартиру покупал и был далек от недвижимости предлагали вариант по доверенности приобрести.

[мыслитель]

Ну и что?
А что мало лежит дел с нашедшимися наследниками , например???

способов кидалова много. с доверенностями один из таких, но с првышенной вероятностью. потому что когда видишь хозяина, то можешь оценить его состояние. а того, кто дал доверенность, обычно не показывают. а потом выясняют, что доверитель был под наркозом, в коме, под воздействием наркотиков обезбаливающих и т. д.

[pupsa]

потому что когда видишь хозяина, то можешь оценить его состояние.

Я в восторге.....
А когда нотариус даёт заверяет такую доверенность, он не оценивает состояние??

[мыслитель]

Я в восторге.....
А когда нотариус даёт заверяет такую доверенность, он не оценивает состояние??

как легко тебя ввести в восторг!
нотариус в суде говорит, что с виду был здоров, а я не медик и никакой ответственности за свои действия не несет. хочешь, походисо мной на судебные заседания по таким делам, прозреешь и много чего нового узнаешь

[ВВК_]

Я в восторге.....
А когда нотариус даёт заверяет такую доверенность, он не оценивает состояние??

должен оценивать. Вариантов море. Ну например после выписывания доверенности человек выпивает пару стаканов водки и устраивает маленькую потасовку с привлечением ментов и протоколом. Или лечиться у врача психиатра, или нотариус не чистоплотный или врет просто. Вариантов море.

[pupsa]

Ну например после выписывания доверенности человек выпивает пару стаканов водки и устраивает маленькую потасовку с привлечением ментов и протоколом. Или лечиться у врача психиатра,

То же самое может сделать просто продавец квартиры...

[ВВК_]

То же самое может сделать просто продавец квартиры...

продавцу сложнее. Были предварительные встречи, договор авансирования, свидетели о его желании продать.

[Штуша-Кутуша]

должен оценивать. Вариантов море. Ну например после выписывания доверенности человек выпивает пару стаканов водки и устраивает маленькую потасовку с привлечением ментов и протоколом. Или лечиться у врача психиатра, или нотариус не чистоплотный или врет просто. Вариантов море.

Все верно, вот даже один из вариантов - введение в заблуждение сторон
договора маклерами, которые часто плетут сами не знают что,
а народ затем вытаращив глаза бегает и не знает
что со всем этим дальше делать!
Только сегодня имела дело с таким случаем.
Это же нужно, чтоб желание маклера заработать
приводило к извержению такого маразма!!!
(по блату влепили в паспорт г-на РФ штамп об отказе
от идентификационного номера на тер-рии Украины)
Человек поехал менять паспорт! Потому как по Российскому
законодательству подобных штампов не предусмотрено и в
данном случае идн не нужен был ВООБЩЕ!
Но у нас же за цуцалы-муцалы можно все…

Определенная доля риска есть в любом случае, потому как что по
доверенности что без нее можно признать договор недействительным
по ряду обстоятельств. И это не будет премьерой!

"Знал бы прикуп жил бы в Сочи!"

[ВВК_]

Все верно, вот даже один из вариантов - введение в заблуждение сторон
договора маклерами, которые часто плетут сами не знают что,
а народ затем вытаращив глаза бегает и не знает
что со всем этим дальше делать!
Только сегодня имела дело с таким случаем.
Это же нужно, чтоб желание маклера заработать
приводило к извержению такого маразма!!!
(по блату влепили в паспорт г-на РФ штамп об отказе
от идентификационного номера на тер-рии Украины)
Человек поехал менять паспорт! Потому как по Российскому
законодательству подобных штампов не предусмотрено и в
данном случае идн не нужен был ВООБЩЕ!
Но у нас же за цуцалы-муцалы можно все…

Определенная доля риска есть в любом случае, потому как что по
доверенности что без нее можно признать договор недействительным
по ряду обстоятельств. И это не будет премьерой!

"Знал бы прикуп жил бы в Сочи!"

Штуша, и что из-за маклеров сделку признали недействительной?
К чему этот пример?
То что маклера и риелторы - представители темной стороны силы и справляют черные мессы и так все знают .
Рассказать тебе как привлеченные юристы и нотариусы такую ахинею как на переговорах так и на сделках несли? И что это докажет?

[Штуша-Кутуша]

Штуша, и что из-за маклеров сделку признали недействительной?
К чему этот пример?
То что маклера и риелторы - представители темной стороны силы и справляют черные мессы и так все знают .
Рассказать тебе как привлеченные юристы и нотариусы такую ахинею как на переговорах так и на сделках несли? И что это докажет?

Это один из примеров почему что-то может пойти явно не так.

Да нет, чего уж там, просто маклера как правило являются источником
недостоверной информации, что в свою очередь имеет следствие - признания
договора недействительным.
Это всего лишь один из примеров пути Ивана Сусанина.
Маклера и риэлторы это не представители темной стороны силы,
есть и среди них очень даже грамотные и порядочные люди, жаль только мало…
Юристы, нотариусы, адвокаты… сама сталкивалась - бывает лажа, натуральный позор!

А доказывает это одно – законодательные нормы не являются засекреченной информацией.
Всем добро пожаловать: ПРОСИМ
Столько коллизий сколько вы найдете там, вы не найдете больше нигде…

[ёлочка-иголочка]

как легко тебя ввести в восторг!
нотариус в суде говорит, что с виду был здоров, а я не медик и никакой ответственности за свои действия не несет. хочешь, походисо мной на судебные заседания по таким делам, прозреешь и много чего нового узнаешь

Уважаемый Мыслитель, а можно мне воспользоваться вашим приглашением. Поскольку собираюсь продавать, а затем покупать квартиру и не имею опыта в этом деле. А также ищу юриста для проверки документов найденой квартиры и не знаю с чего даже начать. Если не затруднит отпишите в личку пожалуйста.