Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Alsaid]

Добрый день всем
Может мне кто то даст дельный совет
Родители продают квартиру (не в Одессе), в ней прописаны я, мама и папа.
Квартира мамина (по дарственной)
Вопросы такие :
Реально сделать все документы для продажи ( и вообще какие надо ???) до четверга ? Покупатель хочет в четверг оформить сделку.
Покупатель так же хочет чтоб уже все были выписаны ДО сделки , а мама ПОСЛЕ.
Будут ли какие то проблемы, если мы выпишемся ДО ? Прописаться в другое место пока некуда ...
Реально ли выписать меня , если у меня нет паспорта
или могут ли его успеть сделать за 2 дня ?

Заранее спасибо , если кто то откликнется

документы подготовить реально
проблем если выпишитесь ДО - не будет (будете особами без места регистрации - тут ничего страшного)
выписаться без паспорта - не получится
за 2 дня паспорт не сделают

[ВВК_]

Добрый день. Подскажите пожалуйста, хочу продать квартиру, но на сделке муж присутсвовать не сможет. Какие рассписки он должен сделать для сделки или доверенность на кого-то выступать от своего имени? Спасибо

к нотариусу с документами и мужем, или за доверенностью или за согласием на продажу

[Miragane]

к нотариусу с документами и мужем, или за доверенностью или за согласием на продажу

Спасибо!

[ВВК_]

Спасибо!

если вы собственник квартиры и она была или приобретена не в браке или была вами получена в наследство или подарена то можете продавать без согласия или доверенности от мужа.

[ursus]

Напомните, что необходимо для получения формы 1 у паспортистки. Отсутствие задолженности от горэнерго и Дезов не надо доказывать справками?

[Серж]

Напомните, что необходимо для получения формы 1 у паспортистки. Отсутствие задолженности от горэнерго и Дезов не надо доказывать справками?

Наличие паспорта и отсутствие долгов перед ЖКС.

[karamazin]

Подскажите, а какой сейчас в среднем берут процент АН от сделки?
Подумываю купить квартиру, но никогда прежде этого не совершал.
Сейчас вот начал основательно изучать весь этот топик, но читать еще много, пока только на сообщениях за 2008 год сижу, но сейчас 2013 и цены (процент) у АН, скорее всего, уже другой?

[de facto]

Подскажите, а какой сейчас в среднем берут процент АН от сделки?
Подумываю купить квартиру, но никогда прежде этого не совершал.
Сейчас вот начал основательно изучать весь этот топик, но читать еще много, пока только на сообщениях за 2008 год сижу, но сейчас 2013 и цены (процент) у АН, скорее всего, уже другой?

В среднем 5%. Если торговаться, могут "уступить".

[kaRRame]

Подскажите пожалуйста, кто что знает-как сейчас осуществляется передача денег при оформлении договора купли-продаже: как и раньше у нотариуса наличными? или через банк с выпиской со счета? (мне сказали что с Нового года другие правила - но конкретно никто не может сказать как точно)
Спасибо.

[audit_n]

Подскажите пожалуйста, кто что знает-как сейчас осуществляется передача денег при оформлении договора купли-продаже: как и раньше у нотариуса наличными? или через банк с выпиской со счета? (мне сказали что с Нового года другие правила - но конкретно никто не может сказать как точно)
Спасибо.

так, як хочете.

[iriti]

Добрый день! Я с вопросом, купили дом с участком 10соток. Стал вопрос с налогом на землю, прочитала в интернете, что
Льготное освобождение от уплаты налога распространяется на один земельный участок по каждому виду использования в рамках предельных норм:
1. Для ведения личного крестьянского хозяйства в размере не более 2 га;
2. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок): в селах - не более 0,25 га, в городе - не более 0,10 га;
3. Для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 га;
4. Для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 га;
5. Для ведения садоводства - не более 0,12 га.

Интересует, по последнему пункту могу ли я рассчитывать на какие то льготы.
И как сейчас высчитывают, слышала, что с нового года они подняли % ставку, но не нашла на сколько.

Кто может ответить на мой вопрос? или подскажите в какой ветке спросить.

[audit_n]

Кто может ответить на мой вопрос? или подскажите в какой ветке спросить.

а що Ви хочете спитати? про пільги Ви й самі, здається, щось так непогано знайшли, а цільове призначення Вашої ділянки нам невідомо...

[iriti]

На 10 сотках огород плюс немного деревьев . Можно это преподнести как пункт №5, что получить льготы. и как это должно выглядеть(документы?)? просто я в этом ничего не понимаю. Прочитала, кто может получить льготы, а как это на практике не представляю .

[audit_n]

На 10 сотках огород плюс немного деревьев . Можно это преподнести как пункт №5, что получить льготы. и как это должно выглядеть(документы?)? просто я в этом ничего не понимаю. Прочитала, кто может получить льготы, а как это на практике не представляю .

цільове призначення це не те, що в неї понавтикано, а те, що в документації земельній написано.
практично - якщо/коли податкова виставить Вам податкове повідомлення-рішення без врахування пільги - одразу письмово заявите про своє право на пільгу

[iriti]

большое спасибо за ответ )))

[patsO]

Здравствуйте,

Хочу купить квартиру в Одессе для последующей сдачи внаём. Сам не местный. Не подскажете, в каких местах/домах стоит покупать, чтобы и постройка была качественной, и спросом пользовалось?

Заранее благодарен за любые идеи и советы!

[nata-z]

Здравствуйте,

Хочу купить квартиру в Одессе для последующей сдачи внаём. Сам не местный. Не подскажете, в каких местах/домах стоит покупать, чтобы и постройка была качественной, и спросом пользовалось?

Заранее благодарен за любые идеи и советы!

Все зависит от того ,какое жилье Вы хотите ,если для студентов -это одно,а если элитные апартаменты ,это совсем другое)

[patsO]

Здравствуйте!

Ну почему же обязательно либо студенты, либо апартаменты? Просто приличная квартира для сдачи обычным людям. Или я неверно ставлю вопрос?

Заранее спасибо!

[Alsaid]

Здравствуйте,

Хочу купить квартиру в Одессе для последующей сдачи внаём. Сам не местный. Не подскажете, в каких местах/домах стоит покупать, чтобы и постройка была качественной, и спросом пользовалось?

Заранее благодарен за любые идеи и советы!

смотря на какую сумму рассчитываете (цена квартиры), как сдавать хотите (посуточно/длительно)
ну и понятие "качественная постройка" очень субъективно - конкретизируйте (хотите дом поновее...или наоборот - сталинку?... или кирпичная хрущевка-чешка тоже сойдет...)
а спросом пользуются и комнаты в коммунах (если купить несколько комнат в коммунах и сдавать, то рентабельность больше, чем у 1-к квартиры может получиться), и однокомнатные квартиры

[patsO]

Здравствуйте!

Думаю больше в направлении однокомнаток. Сдавать хочу на длительный срок.

Что до видов квартир --- буду рад, если немного детализируете для меня эту тему: преимущества/недостатки разных видов постройки. Можно в личку

Заранее спасибо!