ЖК Фаворит

[Машер]

Интересно,а если не хватает денег на покупку места в паркинге или крытого на придомовой,к дому будут варианты подъехать?Хотя я знаю одну платную стоянку на Гайдара,придётся наверное там оставлять и идти к своему элитному дому пешком)Спец талоны,пропуски на территорию - наверное неплохое решение.

А что вокруг разве нет платных стоянок? Или обязательным условием является подвести свое тело под подъезд? На данный момент места под сдачу на ближайших стоянках есть и снять их не проблема, было бы желание. Они конечно не вечные и никто не знает будут ли они через год. Не думаю ,что при текущей ситуации в сторительстве в скором будущем начнут сносить завод и эти стоянки. Всегда есть варианты.

[Dimodess]

Но опять же возвращаясь к вашей ситуации - вы против продажи паркоместа? Или вы за расширение этой парковочной зоны?
В первом случае я в принципе за.

Конечно же я тоже только за первый вариант - категорически против продажи, это не законно. Данная территория, которая должна быть заасфальтирована Застройщиком по проекту должна принадлежать всем жильцам дома. Если следовать логики Застройщика, то давайте тогда и вход на детскую площадку сделаем платной? А что? Это же его коммерческий проект, а не благоустроенная территория, за которую я сполна заплатил при инвестировании.
После создания ОСМД данную территорию мы уже сами расчертим на паркоместа. У каждого жильца дома будет свой талон на въезд, который проверяет охрана при въезде и парковка происходит по принципу "кто первый, того и тапки" Если не хватило места, что ж - ищу ее за пределами комплекса. Но поверьте, имея 200 машино-мест в паркинге, 60 м/м на территории должно хватить. Тем более есть уже действующие примеры такой системы, в которых данный коэффициент и того меньше.
У меня у самого есть ребенок и я очень люблю цветы, даже больше чем жена И сам недопущу вандального отношения к зеленым насаждениям.

[Александр-65]

Интересно,а если не хватает денег на покупку места в паркинге или крытого на придомовой,к дому будут варианты подъехать?..

К дому (подъезду) будет доступ для любого жильца независимо от того есть у него паркинг или нет. Доступ, но не возможность парковаться у подъезда на целый день или наночь. Знаю, что Застройщик, хоть и грозиться послать всех автолюбителей далеко-далеко и площадку засадить деревьями, на самом деле думает, как и территорию сохранить пригодной для жилья, и места для авто выкроить (помимо паркинга и легкокрытого паркинга). Есть ли у него как-то нормально оформленный проект - не знаю, но карандашные наброски видеть доводилось. По ним получается 65 мест легкокрытого паркинга и еще примерно 50 мест открытых (не подлежащих продаже). Как получиться в итоге... Кто знает. Но, в чем абсолютно уверен, и атолюбители, и неавтолюбители - равноправные жильцы Фаворита. Поэтому нужно искать разумный компромис.

[Dimodess]

Поддерживаю идею не загромождать территорию парковками, а засадить территорию зеленью! Есть деньги на машину и квартиру-покупайте паркинг!

Ждал подобных ответов Могу Вас разочаровать: квартиры бывают однокомнатные, машины - Жигули. И таких людей поверьте не мало и в нашем доме. На форуме сидят максимум человек 50. Уверен, что реакция от услышанного на общем собрании будет ошеломляющая. Я ж подсчитал - минимум 190 квартир Вы пытаетесь лишить даже гипотетической возможности использовать придомовую территорию согласно проекта. Сам по началу пару дней в шоке ходил. И это после такого долгого ожидания? Сюрприз от Застройщика!!
Кстати небольшой опрос: кому-то при продаже квартиры говорили о платной гостевой парковке?

[Dimodess]

Но, в чем абсолютно уверен, и атолюбители, и неавтолюбители - равноправные жильцы Фаворита. Поэтому нужно искать разумный компромис.

Александр, читая Ваши посты, всегда складывалось впечатление здравомыслящего человека, прислушивающегося к мнениям здесь на форуме.
Компромисс нужно выбирать из конструктивных предложений.
Вот мое предложение - вместе с Застройщиком, т.к. у него пока есть этот ресурс (телефоны инвесторов, встречи на стройплощадке, печать объявлений) - максимально донести до общественности необходимость первоначального взноса на развитие ОСМД. Можно даже уже сейчас расписать алгоритм создания ОСМД и необходимые затраты, включая ГАЗ.
Отопительный период начинается в середине октября.
До этого времени нужно успеть: провести учредительное собрание, заключить договора, набрать персонал, открыть расчетный счет, собрать первоначальный взнос и закупить ГАЗ.
Теперь вопрос: когда у нас будут СПС на руках? Т.к. после получения СПС, нужно в течении 2 недель разослать письма с уведомлением о проведении учредительного собрания? А до этого момента подготовить все необходимые документы: устав, положения, инструкции, тарифы

П.С. Первоначальный взнос можно назвать, к примеру, "ЧЛЕНСКИМ ВЗНОСОМ" и заранее подготовив людей к учредительному собранию собрать сразу же на собрании, если все проголосуют за ОСМД.

[Nellki]

Дорогие соседи, я работаю с адвокатом Татьяной Монтян, которая много лет изучает управление общим имуществом и деятельность ОСББ. Вот ссылка на статью, где она вкратце описывает алгоритм справедливого разделения парковки между всеми жильцами. http://infoporn.org.ua/materials/articles/Podiliti_parkovku_pid_budinkom/52016

[Shtas]

Гостевая парковка я планирую будет от отдельностоящего здания до начала зеленой зоны с южной стороны.

Там от силы 10 машино-мест поместится. Не густо для комплекса из четырех восемнадцатиэтажных домов.

[Dimodess]

Дорогие соседи, я работаю с адвокатом Татьяной Монтян, которая много лет изучает управление общим имуществом и деятельность ОСББ. Вот ссылка на статью, где она вкратце описывает алгоритм справедливого разделения парковки между всеми жильцами. http://infoporn.org.ua/materials/articles/Podiliti_parkovku_pid_budinkom/52016

Спасибо за статью, прочитал. Но данная схема может быть осуществлена только после полного заселения дома, сейчас же есть более насущные вопросы. Самое главное в этом всем, что механизмы есть и не только такой, главное сохранить то, что потом можно было бы делить

[gorgeous&co]

А что вокруг разве нет платных стоянок? Или обязательным условием является подвести свое тело под подъезд? На данный момент места под сдачу на ближайших стоянках есть и снять их не проблема, было бы желание. Они конечно не вечные и никто не знает будут ли они через год. Не думаю ,что при текущей ситуации в сторительстве в скором будущем начнут сносить завод и эти стоянки. Всегда есть варианты.

Я в принципе за пешие прогулки по возможности,тк целый день в офисе и за езду на велосипеде - полезно.Но когда едешь домой в авто и есть тяжёлые сумки - подъехать под подъезд желательно и по крайней мере удобно.Надеюсь есть стоянки ближе,ещё не присматривались.Проблемы с парковкой - беда многих новостроев,одно из решений - паркинг,с удовольствием купила бы при возможности, и контроль при въезде на территорию.

[Igor28]

Я в принципе за пешие прогулки по возможности,тк целый день в офисе и за езду на велосипеде - полезно.Но когда едешь домой в авто и есть тяжёлые сумки - подъехать под подъезд желательно и по крайней мере удобно.Надеюсь есть стоянки ближе,ещё не присматривались.Проблемы с парковкой - беда многих новостроев,одно из решений - паркинг,с удовольствием купила бы при возможности, и контроль при въезде на территорию.

о каком контроле речь? Мы говорим за жильцов. За 400 квартир. Тут с ними бы разобраться.

[водитель_кобылы]

Вы кстати можете сделать фотки ЗГ? вроде вы говорили за фото? Просто интересно как у них..

Завтра до конца дня будут фото. Ну если снайпер застройщика не снимет по дороге

[Александр-65]

Вот мое предложение - вместе с Застройщиком, т.к. у него пока есть этот ресурс (телефоны инвесторов, встречи на стройплощадке, печать объявлений) - максимально донести до общественности необходимость первоначального взноса на развитие ОСМД. Можно даже уже сейчас расписать алгоритм создания ОСМД и необходимые затраты, включая ГАЗ.
Отопительный период начинается в середине октября.
До этого времени нужно успеть: провести учредительное собрание, заключить договора, набрать персонал, открыть расчетный счет, собрать первоначальный взнос и закупить ГАЗ.
Теперь вопрос: когда у нас будут СПС на руках? Т.к. после получения СПС, нужно в течении 2 недель разослать письма с уведомлением о проведении учредительного собрания? А до этого момента подготовить все необходимые документы: устав, положения, инструкции, тарифы

По поводу взноса. Донести информацию можно и нужно, но (в том числе по опыту других ОСМД) доносить деньги на счет будут оооочень туго. У нас народ и так не слишком богат плюс ремонт, свободных денег не будет - большинство выберет СВОИ потребности, а не общественные. И с этим ничего не поделаешь. А представьте, ОСМД создан, Застройщик ЖК передал и вздохнул с облегчением, а денег нет! И здесь проблема не только во вступительном взносе, а и в текущих платежах. Опять же по опыту, первый год-два собирать текущие платежи очень тяжело, а платить поставщикам нужно регулярно. Почему наш ЖК не захотели брать управляющие компании? Потому, что они, зная о массовых неплатежах, не хотели вкладывать на его жизнеобеспечение свои собственные деньги. Поэтому главная проблема ОСМД в первые год-два - это деньги на счету, т.е. финансовая устойчивость. Застройщик свои деньги в ОСМД вкладывать не будет, да и не должен. Он предложил вариант с легкокрытым паркингом, деньги за который должны пойти на счет ОСМД. Я бы с радостью и полным ожесточением этот вариант критиковал (тем более, что остаются вопросы юридического плана), если бы у меня было хоть какое-то другое решение проблемы.

[Машер]

Я в принципе за пешие прогулки по возможности,тк целый день в офисе и за езду на велосипеде - полезно.Но когда едешь домой в авто и есть тяжёлые сумки - подъехать под подъезд желательно и по крайней мере удобно.Надеюсь есть стоянки ближе,ещё не присматривались.Проблемы с парковкой - беда многих новостроев,одно из решений - паркинг,с удовольствием купила бы при возможности, и контроль при въезде на территорию.

Ну ,как я поняла тут ратуют не за временную парковку, а как минимум за суточную и бесплатную. Подъехать и выгрузить сумки можно будет и на бесплатных местах. ПРоблемы с парковкой это проблема не только новостроев, но и старого фонда. Я лично не знаю ни одного дома, где бы кол-во паркомест совпадало с кол-вом квартир. Но это не повод превращать двор в автостоянку, и пробираться к подъездам обтирая чье-то авто.

[водитель_кобылы]

...Застройщик свои деньги в ОСМД вкладывать не будет, да и не должен. Он предложил вариант с легкокрытым паркингом, деньги за который должны пойти на счет ОСМД. Я бы с радостью и полным ожесточением этот вариант критиковал (тем более, что остаются вопросы юридического плана), если бы у меня было хоть какое-то другое решение проблемы.

Со слов застройщика - только часть денег за легкокрытые паркинги пойдет в ОСМД. Вопрос только - какая часть? Внутренний голос подсказывает, что часть малая. Может закончится тем, что и територию под общие паркоместа потеряем и деньги всё равно на создание ОСМД собирать придется. Ну, как в ставшей уже поговоркой фразе - хотели как лучше а получилось как всегда... Тем более, что "вопросы юридического плана" сводятся к тому что на сегоднящний день по существующему законодательству продажа легкокрытого паркинга нелегальна. Начинать создание ОСМД с теневых криминальных активностей? Занятие сомнительное.

[Dimodess]

По поводу взноса. Донести информацию можно и нужно, но (в том числе по опыту других ОСМД) доносить деньги на счет будут оооочень туго. У нас народ и так не слишком богат плюс ремонт, свободных денег не будет - большинство выберет СВОИ потребности, а не общественные. И с этим ничего не поделаешь. А представьте, ОСМД создан, Застройщик ЖК передал и вздохнул с облегчением, а денег нет! И здесь проблема не только во вступительном взносе, а и в текущих платежах. Опять же по опыту, первый год-два собирать текущие платежи очень тяжело, а платить поставщикам нужно регулярно. Почему наш ЖК не захотели брать управляющие компании? Потому, что они, зная о массовых неплатежах, не хотели вкладывать на его жизнеобеспечение свои собственные деньги. Поэтому главная проблема ОСМД в первые год-два - это деньги на счету, т.е. финансовая устойчивость. Застройщик свои деньги в ОСМД вкладывать не будет, да и не должен. Он предложил вариант с легкокрытым паркингом, деньги за который должны пойти на счет ОСМД. Я бы с радостью и полным ожесточением этот вариант критиковал (тем более, что остаются вопросы юридического плана), если бы у меня было хоть какое-то другое решение проблемы.

Деньги на счету - это вечная проблема ОСМД, и не только первый год-два. Именно поэтому в тариф, как бы кому этого не хотелось нужно закладывать резервные фонды.
И тем более не правы те, кто сравнивает оклады в Жеке (этим бездельникам и этого много) с ОСМД. Их просто нельзя сравнивать. Если мы хотим жить в чистом красивом доме - зарплаты персонала должны быть адекватные. А мы уж спросим по полной программе с них в случае чего . Но Вы мне скажите, где из-за таких трудностей продавали землю возле дома? Тем более, как Вы выразились, с вопросами юридического плана? Уверен это не цена.
Гору нужно разбирать по камушку.
1. Напишите алгоритм-объявление и расклейте его где только можно. Выложите вначале здесь - мы подправим текст и смысл.
2. Объясняйте чего мы можем лишиться в случае отказа. ИГ может распределить между собой телефоны инвесторов и провести обзвон.
Как минимум 30 человек прочитали эти сообщения сегодня на форуме

[Dimodess]

Но это не повод превращать двор в автостоянку, и пробираться к подъездам обтирая чье-то авто.

Отделяйте мух от котлет. Еще раз повторяю - речь идет исключительно о гостевой парковке, предусмотренной проектом. Именно при таком проекте я вложил свои деньги в Фаворит.
Все остальные объекты согласно проекта должны в строгом порядке использоваться по назначению.

[TataZane]

Создавая платную гостевую парковку - сталкивают жильцов лбами.
На данном этапе я и другие инвесторы приезжая к Фавориту, ставим машины на площадке, которая в схеме Застройщика значится как "Участок подстанции скорой помощи". Так как скорой помощи не будет, то эту территорию (а может и дальше вдоль забора ипподрома) можно будет в будущем организовать как стоянку. Я понимаю, что сейчас рано об этом говорить, но такой вариант устроил бы многих автовладельцев.

Не думаю, что те, кто купил квартиру с видом на ипподром, будут рады получить в довесок парковку под свои окна. Ведь, как справедливо было замечено ранее, гостевая парковка должна была размещаться в несколько ином месте.

[_PENDING_]

Поддерживаю идею не загромождать территорию парковками, а засадить территорию зеленью! Есть деньги на машину и квартиру-покупайте паркинг!

ну и высказались Вы.... - (((

[Машер]

Отделяйте мух от котлет. Еще раз повторяю - речь идет исключительно о гостевой парковке, предусмотренной проектом. Именно при таком проекте я вложил свои деньги в Фаворит.
Все остальные объекты согласно проекта должны в строгом порядке использоваться по назначению.

Спасибо за поучение. Вы смотрю активно раздаете ЦУ, что и кому делать
продажа мест на легкокрытом паркинге меня также смущает с юр. точки зрения. и я не уверена, что он сохранится, если мы создадим ОСМД ,а уж тем более после принятия нового закона.
но я говорю не о том. придомовая территория -это территория НЕ только для стоянки авто, и даже если все свободные места отдать под парковку , мест все равно не хватит. Зачем превращать наш дом в "Чудо-город"?
Как хорошо тем домам, где маленькая придомовая территория , им и делить нечего. И машины находят куда поставить.

[Igor28]

Спасибо за поучение. Вы смотрю активно раздаете ЦУ, что и кому делать
продажа мест на легкокрытом паркинге меня также смущает с юр. точки зрения. и я не уверена, что он сохранится, если мы создадим ОСМД ,а уж тем более после принятия нового закона.
но я говорю не о том. придомовая территория -это территория НЕ только для стоянки авто, и даже если все свободные места отдать под парковку , мест все равно не хватит. Зачем превращать наш дом в "Чудо-город"?
Как хорошо тем домам, где маленькая придомовая территория , им и делить нечего. И машины находят куда поставить.

у нас рядом стоянка. Кому мало места, стоянка их ждет ))