Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Интересует такой вопрос у людей есть участок земли с госактом могу ли я купить у них часть этого участка что для этого надо

разделить этот участок...

[Алехса]

Подскажите, пожалуйста, в таком вопросе: при продаже квартиры собственником квартиры является мать, у которой есть несовершеннолетний ребенок. Она прописана в этой квартире и на момент продажи еще не выписана (в договоре прописываются сроки выписки). Ребенок, со слов матери, прописан у отца, но получить форму№1 с его места жительства не успевают до сделки. Если окажется, что этот ребенок там не прописан (и вообще нигде не прописан), это повлияет на срок выписки матери? Могут в этом случае выписать мать и насколько это законно?

[Игорь Николаевич]

Подскажите, пожалуйста, в таком вопросе: при продаже квартиры собственником квартиры является мать, у которой есть несовершеннолетний ребенок. Она прописана в этой квартире и на момент продажи еще не выписана (в договоре прописываются сроки выписки). Ребенок, со слов матери, прописан у отца, но получить форму№1 с его места жительства не успевают до сделки. Если окажется, что этот ребенок там не прописан (и вообще нигде не прописан), это повлияет на срок выписки матери? Могут в этом случае выписать мать и насколько это законно?

может и повлиять, мать сможет прописать ребенка без проблем и после сделки... что мешает выписаться до сделки??? - 1 день "работы" )

[Алехса]

может и повлиять, мать сможет прописать ребенка без проблем и после сделки... что мешает выписаться до сделки??? - 1 день "работы" )

а если в договоре купли продажи прописать, что продавец гарантирует, что с момента заключения сделки до срока своей выписки она никого прописывать в квартиру не будет?

[Любушка-голубушка]

а если в договоре купли продажи прописать, что продавец гарантирует, что с момента заключения сделки до срока своей выписки она никого прописывать в квартиру не будет?

А почему до сделки мать не может выписаться? Не ахота? Либо замутить что-то хочет?

[T1m]

Подскажите, пожалуйста, в таком вопросе: при продаже квартиры собственником квартиры является мать, у которой есть несовершеннолетний ребенок. Она прописана в этой квартире и на момент продажи еще не выписана (в договоре прописываются сроки выписки). Ребенок, со слов матери, прописан у отца, но получить форму№1 с его места жительства не успевают до сделки. Если окажется, что этот ребенок там не прописан (и вообще нигде не прописан), это повлияет на срок выписки матери? Могут в этом случае выписать мать и насколько это законно?

а сделка когда? просто форма 1 получить особого труда несоставляет... да и паршивый тот нотариус который без формы 1 удостоверяет сделку

[Игорь Николаевич]

а сделка когда? просто форма 1 получить особого труда несоставляет... да и паршивый тот нотариус который без формы 1 удостоверяет сделку

имелась ввиду ф-1 не на эту квартиру...

[T1m]

имелась ввиду ф-1 не на эту квартиру...

точно, не заметил ) ну сути не меняет, кроме последней фразы )

[o_ch]

Ребенок, со слов матери, прописан у отца, но получить форму№1 с его места жительства не успевают до сделки.

у меня у детей прописка стоит на обратной стороне свидетельства о рождении, знаю, что так не везде ставят, но в большинстве случаев. Так что попросите показать свидетельство с отметкой о регистрации, на это же время не надо. А если откажутся, тогда может и мутят.
Иногда продавцам просто лень заниматься этими выписками и т.п., а потом у вас будет гембель, выписать можно только через суд, даже совершеннолетних.

[Алехса]

у меня у детей прописка стоит на обратной стороне свидетельства о рождении, знаю, что так не везде ставят, но в большинстве случаев. Так что попросите показать свидетельство с отметкой о регистрации, на это же время не надо.

Спасибо за совет!!!! Я это очень хотела выяснить.

Так мы отказались что-либо подписывать. Короче, через час споров, между нами, АН и хозяйкой было составлено соглашение, по которому она в течении 2 недель обязывалась выписать и выселить, на это время у АН в залоге остаётся 400 у.е. с её денег от продажи. После того как она предоставит справки нам и АН и мы подпишем, что получили их, она получит назад свои деньги. Если за 2 недели этого не будет сделано, то тогда АН передаёт эти деньги нам. После этого произвели сделку и лично 400 у.е. из суммы при всех передали риелтору и она написала расписку о получении.

Агентство так и предлагает сделать, удержать сумму и прописать эти условия в доп.договоре. Вопрос можно ли этому доверять, ведь основную сумму они уже получат, а этими деньгами можено и пожертвовать... Проблема в том, что никто не может ждать. Все в ускоренном режиме, плюс праздники... Вот и возник вопрос - рисковать и люди просто действительно не успевают в срок или таки что-то мутят. Говорят, что не успели за 3 дня выписаться, потому что работа и т.п...

[o_ch]

А кто ж его знает, наша дама за эти 400 денег управилась за 2 дня, а до этого месяц не могла...
Если беспокоитесь, предложите перенести сделку на неделю или пусть вернёт задаток. Сейчас продать что-либо тяжело, думаю риск потерять вас как покупателя расшевелит народ.
Мы вот покупали в то золотое для продавцов время, когда квартиры разлетались как горячие пирожки, и то, свои права качали. А сейчас так вообще на покупателей молятся, можете и ультиматум поставить или - или

[TEH3OP]

А сейчас так вообще на покупателей молятся

Вы видели очереди в БТИ? Так что не знаю кто кому молится, но сейчас там бешеное оживление.

[stas77]

Предложил продавцу договор с отсрочкой платежа. Давал 150туе(не хватает 50). Продавец отказался, мотивируя тем, что у меня малолет. ребёнок и я могу при возникновении у меня фин.проблем, подкупить паспортистку и прописать ребёнка. А потом, мол меня, можно выселить только через долгие суды. Я этого делать ессно не собирираюсь , но можно ли весомо убедить продавца, что такая ситуация не возможна(не логична)... Или всё-таки он прав?

[Duke_Vito]

Предложил продавцу договор с отсрочкой платежа. Давал 150туе(не хватает 50). Продавец отказался, мотивируя тем, что у меня малолет. ребёнок и я могу при возникновении у меня фин.проблем, подкупить паспортистку и прописать ребёнка. А потом, мол меня, можно выселить только через долгие суды. Я этого делать ессно не собирираюсь , но можно ли весомо убедить продавца, что такая ситуация не возможна(не логична)... Или всё-таки он прав?

Подкупать паспортистку - уголовное дело как минимум для нее, если на тот момент (подкупа) Вы не будете собственником строения, то необходимо будет согласие собственника, и если задумываться о подкупе, то ее можно исейчас подкупить. Попробуйте с ним погостить о теме из нескольких договоров (купля продажа, займ) с обеспечением ипотекой. Ему може оказаться интересно, с ипотекой Вы все равно никуда от него не денетесь, если он конечно не вообразит себе чего-то фантастического. Будет интересовать практическая помощь - обращайтесь.

[Ibra]

такой вопрос.Прделагают купить нежилой фонд на последнем этаже в Новострое...
скажите что это влечет за собой???предложение хорошее...и метраж тоже...но нежилой фонд...дорого ли будет потом перевести в жилой фонд???реально ли это???
и есть ли смысл переводить в жилой фонд???или можно жить и в нежилом фонде????

[Duke_Vito]

такой вопрос.Прделагают купить нежилой фонд на последнем этаже в Новострое...
скажите что это влечет за собой???предложение хорошее...и метраж тоже...но нежилой фонд...дорого ли будет потом перевести в жилой фонд???реально ли это???
и есть ли смысл переводить в жилой фонд???или можно жить и в нежилом фонде????

Смысл перевода в тарифах на услуги и в возможности прописки, могут быть нюансы именно с самим помещением, обратите внимание на то какие коммуникации через него проходят и будут ли они создавать Вам неудобства при эксплуатации дома

[audit_n]

а ще дізнайтеся чому забудовник сам не переводить у житловий та не заробляє більше?

[MariVol]

а ще дізнайтеся чому забудовник сам не переводить у житловий та не заробляє більше?

Застройщик не ответит. Если это техэтаж, то он не имеет права его продавать.Там проходят коммуникации.Но погоня за дополнительной прибылью отодвигает закон. Потом владельцы квартир подадут в суд и могут лишить права собственности покупателя техэтажа. Такие преценденты есть уже и в Одессе.

[Ibra]

спасибо всем за ответы....значит тогда отбой...спасибо всем огромное за советы....

[o_ch]

Вы видели очереди в БТИ? Так что не знаю кто кому молится, но сейчас там бешеное оживление.

честно, не видела
но если и есть, то оттого что у бти вроде забирают часть полномочий и неизвестно как будет после НГ, вот все хвосты и подбирают, у кого что недорегистрировано.
а что касается дикого спроса на недвижимость, то она есть только со слов риелторов. Кто хочет продать, то ооочень долго не может в большинстве случаев, это я говорю о тех, кто не гилет цену. Некоторые объекты по несколько лет не продаются, хотя цена с начала продажи упала почти вполовину.