Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[imported_VVV]

Вы сразу уж озвучьте,насколько % ниже рынка (вместе с услугами АН) она обходится.Приплюсуйте Ваши расходы на сопровождение Вашего юриста
(а там не всё так просто,одному соваться настоятельно не советую)

"Согласный " хозяин вряд ли доведет продажу до торгов .

процентов на 30 ниже рыночной цена, там никто не живет, квартира в убитом состоянии под кап.ремонт. Имеем дело только с банком. Или надо выйти на хозяев?

[imported_VVV]

Точно. Если дошло до торгов, то хозяин явно был несогласен.

если хозяин не согласен, разве не надо постановление суда на отчуждение квартиры?

[andrew]

Чистая логика - если продается дешего, то с какой стати вас так пытаются облагодейстовать.
Если не дешего - то нафига вообще нужна вся эта возня с сомнительными схемами.
Если хозяин согласен - нафига вся эта канитель с исполнительной службой.

Всю инфу что надо вам уже дали.


ЗЫ. Баек походу вам еще много могут придумать. Это не сложно. А нужно оперировать фактами.

[imported_VVV]

вот и расскажите как должно быть правильно. я для этого и спросил тут.

[andrew]

вот и расскажите как должно быть правильно. я для этого и спросил тут.

Правильно !? Владелец готовит доки и спокойно идете на сделку. Попутно можно взять юриста и пробить базовые вещи, если возникли какието сомнения. Все остальное уже такэ...
А у вас смешались и кони и люди - владелец, банк, АН и исполнительная служба... вам туда в цепочку еще прокуратуру и представителей зоопарка еще надо вставить, для красоты конструкции

[Ники]

вот и расскажите как должно быть правильно. я для этого и спросил тут.

Поддержу Андрея .

Всю инфу что надо вам уже дали.

А как правильно,вернее безопасно через торги-к хорошему юристу,который сможет минимизировать Ваши риски
Даже если и увидит необходимость Вашего отказа от данной покупки,Вы уже в хорошем плюсе )))

[imported_VVV]

так я ничего и не понял, как должно быть правильно. кроме рекламы платных услуг юриста никто так и не сказал ничего конкретного. С кем мне иметь дело - с хозяином или с банком, какие должны быть документы. Наверняка процедура-то стандартная и таких сделок проходит не мало, но никто не хочет описать ее. Да, есть варианты - согласен хозяин, не согласен, через суд отобрали или нет... Но их не много и я прошу их описать, потому что сам не знаю какой у меня вариант, чтобы быть готовым и задать нужные вопросы в АН и в банке. А юриста мы и так возьмем, но хочу разобраться для себя.

[ВВК_]

так я ничего и не понял, как должно быть правильно. кроме рекламы платных услуг юриста никто так и не сказал ничего конкретного. С кем мне иметь дело - с хозяином или с банком, какие должны быть документы. Наверняка процедура-то стандартная и таких сделок проходит не мало, но никто не хочет описать ее. Да, есть варианты - согласен хозяин, не согласен, через суд отобрали или нет... Но их не много и я прошу их описать, потому что сам не знаю какой у меня вариант, чтобы быть готовым и задать нужные вопросы в АН и в банке. А юриста мы и так возьмем, но хочу разобраться для себя.

если хотите для себя разобраться то совет просто не брать такую недвижимость, тем более с 30% снижкой, если бы еще на процентов 40-50% то стоило бы думать и рассматривать.

[Duke_Vito]

так я ничего и не понял, как должно быть правильно. кроме рекламы платных услуг юриста никто так и не сказал ничего конкретного. С кем мне иметь дело - с хозяином или с банком, какие должны быть документы. Наверняка процедура-то стандартная и таких сделок проходит не мало, но никто не хочет описать ее. Да, есть варианты - согласен хозяин, не согласен, через суд отобрали или нет... Но их не много и я прошу их описать, потому что сам не знаю какой у меня вариант, чтобы быть готовым и задать нужные вопросы в АН и в банке. А юриста мы и так возьмем, но хочу разобраться для себя.

Кроме согласен/несогласен хозяин бывает еще мягко говоря некачественная работа исполнителей, допущенные в процессе подготовки ошибки это ваши возможные расходы и уж точно нервотрепка, со слов знакомых исполнителей им ничего не мешает выставить на торги квартиры с прописанными несовершеннолетними, а после торгов это уже Ваша проблема и немаленькая, несовершеннолетнего нельзя выписать "в никуда", так что головняк может быть, даже на пустом месте, типа обязательства оплатить коммуналку.

[imported_VVV]

ну проверить кто прописан в квартире и долги по коммуналке не составляет большого труда. Сказали что после сделки выдают документы на право собственности и после этого нас вообще уже ничего не касается, что было до этого.

[Duke_Vito]

ну проверить кто прописан в квартире и долги по коммуналке не составляет большого труда. Сказали что после сделки выдают документы на право собственности и после этого нас вообще уже ничего не касается, что было до этого.

Больше верьте риэлторам, регистрация свидоцтвом о победе в торгах не отменяется

[Ники]

так я ничего и не понял, как должно быть правильно. кроме рекламы платных услуг юриста никто так и не сказал ничего конкретного. А юриста мы и так возьмем, но хочу разобраться для себя.

Реклама юристов в других ветках .Зря Вы обижаетесь.

Невозможно объяснить все подводные нюансы/ ошибки работы исполнительной службы,порядка проведения торгов и т д и тп .

А если хотите разобраться для себя,то лопатьте с Гуглом,если осилите

[Alsaid]

Хризантема, авансировать не торопитесь, почитайте эту статью, есть много инфы об этом в интернете.
без кадастрового номера сделку не проведут
мне просто интересно, что риэлтор вашем мужу на такие вопросы отвечает....

[Alsaid]

Спасибо за ссылку.
А риелтор говорит - "не читайте интернет, там вам такое понапишут!"))))))))))
Ещё говорит, что начать делать кадастр и ГА мы сможем сразу же после сделки, ведь дарственная и решение о передаче в приват это есть основание для купли-продажи.

ну-ну, и законодательство тоже не читайте.... конечно - в интернете же одни д*билы статьи пишут (извините, вырвалось).
предложите риэлтору оплатить его услуги после получения кадастра и ГА (если он считает, что это настолько просто) ))))

[Ники]

(муж, кстати, дрогнул, когда начал читать ответы здесь и в личке! задумался не по-деццки)))

Вы его (мужа) прогуляйте в понедельник в парочку нотар контор
так шоб уже наверняка, добить его веру риелтору)))))))))

[Digital_Helen]

Подскажите, пожалуйста, про мансардные этажи и апартаменты на последних этажах новостроек (так называемые "пентхаусы"). Метражи там достаточно большие, но цены обычно ниже чем на обычную жилплощадь в том же доме. Все дело в скидках на метраж? Или это нежилой фонд и поэтому стоит дешевле? Если последнее, то правильно ли я понимаю, что жить там официально нельзя, но под офис подойдет?

[ВВК_]

Подскажите, пожалуйста, про мансардные этажи и апартаменты на последних этажах новостроек (так называемые "пентхаусы"). Метражи там достаточно большие, но цены обычно ниже чем на обычную жилплощадь в том же доме. Все дело в скидках на метраж? Или это нежилой фонд и поэтому стоит дешевле? Если последнее, то правильно ли я понимаю, что жить там официально нельзя, но под офис подойдет?

вы перепутали пентхаус и техэтаж, пентхаус - 2-х уровневая квартира на последних этажах.

[Digital_Helen]

Понятно. А что тогда такое "мансардные этажи"?

[ВВК_]

Понятно. А что тогда такое "мансардные этажи"?

ну это застройщики делают "лишний" этаж он в статусе нежилого помещения, можно перевести в жилое.

[Граматикос]

Интересует такой вопрос у людей есть участок земли с госактом могу ли я купить у них часть этого участка что для этого надо