| ||
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в такой ситуации: на квартиру вообще нет никакой технической документации (хотя в 1993 году право собственности было зарегистрировано в БТИ) - сейчас хотелось бы сделать перепланировку (убрать стену между кухней и комнатой - сделать кухню-студию)
1. как узнать какая это стена: несущая, не несущая?
2. когда лучше изготовить тех паспорт на квартиру - до начала перепланировки или уже после?
Жизнь - это то, что случается с нами, пока мы строим планы на будущее!
Здравствуйте, Людмися.Сообщение от Людмися
На стоимость узаконения балкона влияют много факторов, таких как общая площадь квартиры, район города, была ли оформлена разрешительная документация на строительство и пр. От площади квартиры, например, зависит стоимость изготовления градостроительного расчета и проекта перепланировки, а также техпаспорта на квартиру. Ориентировочная стоимость в личке.
Здравствуйте, Яна123.
Какая стена несущая, а какая нет Вам сможет подсказать опытный строитель или инженер БТИ. Также как вариант можно посмотреть техпаспорт на квартиру у соседей снизу или сверху, в нем несущие стены изображены шире, чем межкомнатные перегородки. В любом случае, какая бы ни была эта стена, на процедуру оформления такой перепланировки это не повлияет. Необходимо будет разрабатывать проект, заключать договора на авторский и технический надзор, а также подавать декларацию о начале строительных работ в инспекцию ГАСК. Заказывать техпаспорт на квартиру до перепланировки не стоит, т.к. после проведения строительных работ для ввода в эксплуатацию и получения новых правоустанавливающих документов на квартиру опять потребуется изготавливать новый техпаспорт.
спасибо, т.е. правильней будет сначала "разрабатывать проект, заключать договора на авторский и технический надзор, а также подавать декларацию о начале строительных работ в инспекцию ГАСК" и только потом начинать делать перепланировку?
или лучше сделать перепланировку и потом узаконить?
что дешевле и как правильней?
Жизнь - это то, что случается с нами, пока мы строим планы на будущее!
Дешевле и правильней поступать в соответствии с порядком, который регламентирован градостроительным законодательством, т.е. перед строительными работами получить разрешение. В противном случае можно наткнуться на штраф.
спасибо большое!
теперь осталось зарегистрировать квартиру в Регистрационной службе без тех. паспорта (даже не знаю как это осуществить, регистраторы очень часто просят тех паспорт, хоть законом это не предусмотренно)...потом получать разрешение и проводить перепланировку, потом делать тех. паспорт....
напрашивается вопрос: а зачем тех. паспорт вообще делать, вот живут люди в квартире уже 20 лет без тех. паспорта и нужды в нем нет
Жизнь - это то, что случается с нами, пока мы строим планы на будущее!
Добрый день! Посоветуйте как поступить. Потеряли тех.паспорт на квартиру, которая покупалась 3,5 года назад. (Паспорт получали в БТИ на Троицкой). В течении этого времени в квартире объединили ванну с туалетом, при этом чуть увеличив кухню. (5-ти этажка, московка). Каким образом можно восстановить тех. паспорт на квартиру, дают дубликат или новый, где, что для этого нужно, какие документы, и кто может сделать? Или можно заказать новый паспорт с обязательным узакониванием объединения туалет-ванная. ?? Спасибо!
до (ксерокс утерянного техпаспорта)после перепланировки(сами перерисовали для себя)
Последний раз редактировалось Ланушка1983; 24.01.2014 в 15:10.
Подскажите, если я думаю сделать в квартире перепланировку (затрагивает перестенки, объединяется санузел, увеличивается коридор и 2 комнаты за счет уменьшения площади кухни) - нужно ли мне проходить всю процедуру согласования через Горсовет? Или я могу оформить новый техпаспорт трактуя перестановки перестенков как ?таковые, что не являются самовольными согласно приказа 127 ?
Если все это можно оформить без согласований и просто оформить новый техпаспорт - как быть с свидетельством на право собственности, выданное при покупке квартиры? Там указаны площади конкретных комнат/кухни - а они по факту поменяются. Нужно ли переделывать свидетельство о праве собственности с учетом перепланировки? Если да - то кто и в каком порядке это делает?
Сколько по времени узаконить перепланировку квартиры?
Здравствуйте, Ланушка1983.
Объединение ванной комнаты и туалета в Вашем узаконивать не нужно, также как и увеличение кухни. Дубликат техпаспорта Вам уже не выдадут, т.к. он не будет соответствовать теперешней планировке в квартире. Вы можете заказать технический паспорт на квартиру в любой специализированной организации на свой выбор.
Согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации увеличение жилой площади за счет площади кухни является перепланировкой, которую необходимо оформлять. Любое изменение жилой площади необходимо согласовывать и получать новое свидетельство о праве собственности на квартиру, чтобы не было несоответствия в техпаспорте на квартиру и в правоустанавливающих документах.
Порядок получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру включает в себя несколько этапов, которые оформляются в различных органах и организациях, а именно:
- Разработка проекта в проектной организации.
- Заключение договора на авторский и технический надзор.
- Подача и регистрация декларации о начале выполнения строительных работ в Инспекции ГАСК.
- Выполнение строительных работ.
- Изготовление техпаспорта.
- Подача и регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в Инспекции ГАСК
- Получение и регистрация свидетельства о праве собственности в Государственной регистрационной службе.
Спасибо! А скажите, если квартиру буду дарить по дарственной дочери, необходимо ли делать техпаспорт? Или она потом если будет нужно сделает его себе сама.?
А как быть, если на стадии 4, приходит сосед и говорит, что из-за меня у него треснул г\к потолок?
все делается по закону, но есть "пострадавшие"...
Добрый день! интересует вопрос по оформлению квартиры. Купили новострой, дом долго не сдавался, успели сделать ремонт. Квартира типа свободной планировки, сан узел коридор и кухня-комната. В ходе ремонта убрали лоджию (она была на всю длину квартиры, дом монолит, стена не несущая), перенесли батарее. Инспектор БТИ сделал паспорт поставил печать незаконная перепланировка. Что дальше делать как это все узаконить, чтоб переоформить с покупателя на другого человека? Благодарю заранее за ответ!
"Нарисовать" техпаспорт в другой конторе, предварительно получив копию "поэтажки" из общедомового техпаспорта. При этом варианте Вы получите документы, но перепланировка останется, при переоформлении нотариус не требует техпаспорт, если переоформлять на своего, то проблем вообще не будет, правда человек будет "ходить" под угрозой штрафа, но пускать кого-то в квартиру он не обязан.
Последний раз редактировалось Duke_Vito; 27.01.2014 в 16:13.
адвокат
При проведении сделки с недвижимым имуществом техпаспорт изготавливается только по требованию одной из сторон, чтобы обезопасить себя от неузаконенных перепланировок.
Новое БТИ Сколько по времени узаконить перепланировку квартиры?
Процесс оформления по времени занимает от 1 до 1,5 мес.
хочу узнать стоимость узаконки: 2-х этажный дом (отдельно стоящий флигель во дворе)+ чердак. Перекрытие между чердаком и 2-ым этажом опустили и получилась двухуровневая квартира.
Для ответа по стоимости необходимо ознакомиться с документами на квартиру или хотя бы знать район города и общую площадь.
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки