Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

А, если надо продать-подарить?

Приходит инженер БТИ (приходит ли уже?), составляет новый техпаспорт и ставит ли отметку "самовольное строение"? Нотариус смотрит техпаспорт и свидетельство, а там расхождения. При регистрации возникают ли вопросы?

после нового года, БТИ будет делать инвентаризацию только новых и реконструированных объектов, относительно текущей инвентаризации вопрос открытый.

[ursus]

после нового года, БТИ будет делать инвентаризацию только новых и реконструированных объектов, относительно текущей инвентаризации вопрос открытый.

В смысле надо договариваться?
Так получится продать или нет?

[ВВК_]

Посоветуйте как умнО поступить. Не хватает на покупку 30туе. Есть своя под залог 1к.Фонтан. Как лучше всего решить данную задачу. Вариант- звонок другу - интуитивно понятен .

продать свою какие еще варианты?

[Duke_Vito]

В смысле надо договариваться?
Так получится продать или нет?

если не горит, подождите две-три недели, ситуация должна проясниться

[ursus]

если не горит, подождите две-три недели, ситуация должна проясниться

Не горит. Подожду. Спасибо.

[Энерджайзер]

Добрый день! Подскажите пожалуйста , после покупки дачного участка с домиком, право собственности на домик регистрируется в МБТИ, а вот участок где нужно регистрировать? И какова прцедура вообще? Все документы на землю есть. Спасибо.

[Azaliya77]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие могут быть "подводные камни" при покупке квартиры в кооперативном доме, который будет сдан в первом квартале 2013, по договору инвестирования. какие документы должны быть на руках у продавца? Спасибо.

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие могут быть "подводные камни" при покупке квартиры в кооперативном доме, который будет сдан в первом квартале 2013, по договору инвестирования. какие документы должны быть на руках у продавца? Спасибо.

когда дом будет сдан - тогда продавец получит свидетельство о праве собственности, тогда и сделку можно проводить...

[Ibra]

хотел спросить,я вот продаю часть дома по документам...
после 1 января ничего не изменится???т.е. я понимаю,что теперь все через нотариуса надо делать....
но в плане документов для продажи ничего не изменилось???
т.е. как раньше продавалась часть дома, и будет также?

[Людик2]

хотел спросить,я вот продаю часть дома по документам...
после 1 января ничего не изменится???т.е. я понимаю,что теперь все через нотариуса надо делать....
но в плане документов для продажи ничего не изменилось???
т.е. как раньше продавалась часть дома, и будет также?

МБТИ продлили до апреля,т.е. ничего не меняется.

[Ibra]

МБТИ продлили до апреля,т.е. ничего не меняется.

спасибо за ответ...

[nayz]

Подскажите пожалуйста, есть дом, выведен в единицу. Гос. акта и кадастрового номера нет. Два владельца на две части, можно ли купить этот дом не делая кадастровый номер, а купив его по частям, делая две сделки с каждым из владельцев? Насчет МБТИ, это точная информация? Спасибо.

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста, есть дом, выведен в единицу. Гос. акта и кадастрового номера нет. Два владельца на две части, можно ли купить этот дом не делая кадастровый номер, а купив его по частям, делая две сделки с каждым из владельцев? Насчет МБТИ, это точная информация? Спасибо.

В принципе можно, но лучше подойти к нотариусу и проконсультироваться возьмется ли он за подобное.

[nayz]

В принципе можно, но лучше подойти к нотариусу и проконсультироваться возьмется ли он за подобное.

Был у 4-ех, двое говорят что можно. Два говорят лучше не стоит, т.к. все равно получается в конце единица и сделку могут засчитать недействительной, потому что без кадастрового. Вот поэтому решил и тут спросить.

[Людик2]

Подскажите пожалуйста, есть дом, выведен в единицу. Гос. акта и кадастрового номера нет. Два владельца на две части, можно ли купить этот дом не делая кадастровый номер, а купив его по частям, делая две сделки с каждым из владельцев? Насчет МБТИ, это точная информация? Спасибо.

точно,вот я хотела купить до НГ,бегала-волновалась,а три дня назад все мои маклера подтвердили эту информацию.

[imported_VVV]

Хочу купить залоговую квартиру, продает банк через торги, но обещает, что мы единственные покупатели. Хозяева квартиры вроде согласны на продажу, но как это проверить, должен ли хозяин подписывать какое-то согласие и может ли он после сделки оспорить это в суде? Есть ли примеры успешных расторжений таких сделок с банком через суд? Покупаем через АН Александр-Н

[Игорь Николаевич]

Хочу купить залоговую квартиру, продает банк через торги, но обещает, что мы единственные покупатели. Хозяева квартиры вроде согласны на продажу, но как это проверить, должен ли хозяин подписывать какое-то согласие и может ли он после сделки оспорить это в суде? Есть ли примеры успешных расторжений таких сделок с банком через суд? Покупаем через АН Александр-Н

через торги и через агенство недвижимости - это уже интересно...)

[Ники]

Хочу купить залоговую квартиру, продает банк через торги, но обещает, что мы единственные покупатели. Хозяева квартиры вроде согласны на продажу, но как это проверить, должен ли хозяин подписывать какое-то согласие и может ли он после сделки оспорить это в суде? Есть ли примеры успешных расторжений таких сделок с банком через суд? Покупаем через АН Александр-Н

Вы сразу уж озвучьте,насколько % ниже рынка (вместе с услугами АН) она обходится.Приплюсуйте Ваши расходы на сопровождение Вашего юриста
(а там не всё так просто,одному соваться настоятельно не советую)

"Согласный " хозяин вряд ли доведет продажу до торгов .

[andrew]

Вы сразу уж озвучьте,насколько % ниже рынка (вместе с услугами АН) она обходится.Приплюсуйте Ваши расходы на сопровождение Вашего юриста
(а там не всё так просто,одному соваться настоятельно не советую)

"Согласный " хозяин вряд ли доведет продажу до торгов .

Ну вот.... надо обязательно выйти и людям бизнес испортить

[Mireille]

Вы сразу уж озвучьте,насколько % ниже рынка (вместе с услугами АН) она обходится.Приплюсуйте Ваши расходы на сопровождение Вашего юриста
(а там не всё так просто,одному соваться настоятельно не советую)

"Согласный " хозяин вряд ли доведет продажу до торгов .

Точно. Если дошло до торгов, то хозяин явно был несогласен.