Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Ibra]

а что такое будет после НГ,что они прекращают прием документов?

[22r]

а что такое будет после НГ,что они прекращают прием документов?

Game over!

[devise]

а что такое будет после НГ,что они прекращают прием документов?

наступит тотальное покращення!

[Ibra]

ага...я понял..нотариусы будут теперь все оформлять...но думаю наврядли это покращення...
в плане документации ведь ничего не изменилось?

[ВВК_]

ага...я понял..нотариусы будут теперь все оформлять...но думаю наврядли это покращення...
в плане документации ведь ничего не изменилось?

изменилось, МБТИ уже не нужно будет

[Alsaid]

т.е. при продаже вторички уже не надо будет техпаспорт? нотариус будет делать извлечение на отчуждение - и все?

[Ibra]

т.е. при продаже вторички уже не надо будет техпаспорт? нотариус будет делать извлечение на отчуждение - и все?

или например,я продаю часть дома...то теперь нужен будет вытяг с БТИ или нет????

[ВВК_]

т.е. при продаже вторички уже не надо будет техпаспорт? нотариус будет делать извлечение на отчуждение - и все?

ага

[AleS good]

Покупка залоговой квартиры через торги.
Какие документы смотреть?

[audit_n]

Покупка залоговой квартиры через торги.
Какие документы смотреть?

про заставу та про торги

[мыслитель]

Покупка залоговой квартиры через торги.
Какие документы смотреть?

рискованая затея, особенно если собственник квартиры о торгах ничего не знает. но некоторым везет...

[Людик2]

Подскажите,если мне надо сделать тех паспорт после 16 декабря-БМТИ уже не примет?

[ВВК_]

Подскажите,если мне надо сделать тех паспорт после 16 декабря-БМТИ уже не примет?

примет, и 15 января тоже примет

[Yelya]

Подскажите,если мне надо сделать тех паспорт после 16 декабря-БМТИ уже не примет?

оформление-обновление техпаспортов и дальше останется за БТИ. тут и после нового года ничего не изменится.

[Изофия]

Уважаемые форумчане, нуждаюсь в информации и профессиональной консультации. Заинтересовалась ЖК "Родной" (пер. Книжный). Квартира устраивает. Меня очень смущает то, что дом заявлен как сданный, но двери в квартирах отсутствуют, идет перепланировка квартир (застройщик из однокомнатных делает двухкомнатные - прорубаются окна). Возможно ли такое? От показа документов в отделе продаж "невинно уклонились". Риэлтор от АН с представителем отдела продаж "создают изжогу", настаивают на авансировании квартиры, но только через агентство (на предложение оформляться через нашего нотариуса, с "широко раскрытыми глазами" говорят о нецелесообразности такого подхода). Говорят, что "прописки еще нет", коммуникации будут подключены не ранее марта. Да к тому же, Одесса городок "ма-а-ленький" и по непроверенной информации, между инвесторами ЖК идет судебное разбирательство, которое ранее марта закончено не будет((( Знает ли кто-нибудь что-то достоверное и толковое? Помогите...Возможно у меня легкая степень паранойи (просто у меня это первая покупка квартиры).
Кроме того, я ничего не понимаю в особенностях покупки квартиры по договору ЖК. Быть может, это уже обсуждалось...подскажите страницу в теме!

[Duke_Vito]

Уважаемые форумчане, нуждаюсь в информации и профессиональной консультации. Заинтересовалась ЖК "Родной" (пер. Книжный). Квартира устраивает. Меня очень смущает то, что дом заявлен как сданный, но двери в квартирах отсутствуют, идет перепланировка квартир (застройщик из однокомнатных делает двухкомнатные - прорубаются окна). Возможно ли такое? От показа документов в отделе продаж "невинно уклонились". Риэлтор от АН с представителем отдела продаж "создают изжогу", настаивают на авансировании квартиры, но только через агентство (на предложение оформляться через нашего нотариуса, с "широко раскрытыми глазами" говорят о нецелесообразности такого подхода). Говорят, что "прописки еще нет", коммуникации будут подключены не ранее марта. Да к тому же, Одесса городок "ма-а-ленький" и по непроверенной информации, между инвесторами ЖК идет судебное разбирательство, которое ранее марта закончено не будет((( Знает ли кто-нибудь что-то достоверное и толковое? Помогите...Возможно у меня легкая степень паранойи (просто у меня это первая покупка квартиры).
Кроме того, я ничего не понимаю в особенностях покупки квартиры по договору ЖК. Быть может, это уже обсуждалось...подскажите страницу в теме!

У меня проблем с ним не было (в плане предъявления документов), но это было до сдачи, по этому объекту кооп. схема, со всеми вытекающими минусами (не для форума), относительно судов не знаю, но какие-то проблемы у них несколько месяцев назад были, но насколько я понял исключительно "судебно-финансового характера". "Прописки еще нет" - не понятно содержание этой глубокой фразы, если регистрация не возможна, то есть сомнения в сдаче дома, хотя до получения свидетельства о праве собственности зарегистрироваться в "первичном" жилье нереально (исключение вариант с ордерами, но это не тот случай)

[Изофия]

Спасибо за содержательный ответ. Мне однозначно понадобится профессиональное юридическое сопровождение сделки, возможно Ваше.

[Алехса]

Подскажите, какие документы получаешь на руки после регистрации купленной квартиры в БТИ? Должны ли они вписывать фамилию нового владельца в техпаспорт или, если техпаспорт продавец делал на свое имя 2 месяца назад, то он не меняется, и новому владельцу можно спокойно жить с техпаспортом на старого владельца?

[audit_n]

Подскажите, какие документы получаешь на руки после регистрации купленной квартиры в БТИ? Должны ли они вписывать фамилию нового владельца в техпаспорт или, если техпаспорт продавец делал на свое имя 2 месяца назад, то он не меняется, и новому владельцу можно спокойно жить с техпаспортом на старого владельца?

можна жити.

[Elena_Ter]

Подскажите, какие документы получаешь на руки после регистрации купленной квартиры в БТИ? Должны ли они вписывать фамилию нового владельца в техпаспорт или, если техпаспорт продавец делал на свое имя 2 месяца назад, то он не меняется, и новому владельцу можно спокойно жить с техпаспортом на старого владельца?

техпаспорт нужен при совершении нотариальных действий. Если таковые не планируются, то техпаспорт предыдущего владельца Вам подойдет. В новострое/приватизации тех паспорт делают сразу на Вас.