Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

А если покупается дом на участке, тогда какие расходы? Дом введен в эксплуатацию и участок с госактом

Сколько лет дом и земля в собственности, если меньше 3 лет, то на основании чего возникло право собственности у нынешнего владельца (наследование один расклад, все остальное другой)

[Аньк]

неконтролируемых с Вашей стороны, Вы обязаны Выполнять решения собрания учредителей, но при этом не имеете права принимать в нем участие, т.е. при недобросовестности застройщика чистое бесправие.

т.е. речь только об оперативном управлении? отобрать квартиру за несоблюдение интересов кооператива могут? даже при оформленных документах на право собственности?

[Игорь Николаевич]

т.е. речь только об оперативном управлении? отобрать квартиру за несоблюдение интересов кооператива могут? даже при оформленных документах на право собственности?

какие документы на право собственности??? на этом этапе ведь квартиры еще нет...

[Аньк]

я не про этап строительства говорила, а про риски договора ассоциированного членства, по нему документы оформляют в БТИ и "Право", после сдачи дома (после которой ассоциированные члены все равно не становятся фактическими членами кооператива, а так и остаются с правом совещательного голоса).

[Duke_Vito]

я не про этап строительства говорила, а про риски договора ассоциированного членства, по нему документы оформляют в БТИ и "Право", после сдачи дома (после которой ассоциированные члены все равно не становятся фактическими членами кооператива, а так и остаются с правом совещательного голоса).

я бы не называл это оперативным управлением, смогут отобрать или нет не скажу, но что смогут не выдать полный пакет необходимый для получения нормальных документов это точно.

[Аньк]

спасибо за информацию, документы у меня уже все есть, и там статус "власник" стоит, я просто хотела уточнить, есть ли риски еще после оформления док-тов

[Duke_Vito]

спасибо за информацию, документы у меня уже все есть, и там статус "власник" стоит, я просто хотела уточнить, есть ли риски еще после оформления док-тов

все зависит от содержания устава кооператива, но варианты лишения собственности за несоблюдение устава и невыполнение решений общего собрания в принципе будут противоречить законодательству.

[ленова]

Добрый день, живем с братом в одной квартире,которая приватизирована на нас в равных долях, решили разъехаться.Покупаем аналогичную квартиру, оформляем на брата и меня, чтобы после покупки оформить договор мены на части этих квартир(внутрисемейное решение). Вопрос: если договор мены оформляется в текущем году на какие налоги мы попадаем, ведь получается, что сделка у нас не первая в этом году и новой квартирой мы владеем менее 3-х лет. Заранее благодарна.

[audit_n]

Добрый день, живем с братом в одной квартире,которая приватизирована на нас в равных долях, решили разъехаться.Покупаем аналогичную квартиру, оформляем на брата и меня, чтобы после покупки оформить договор мены на части этих квартир(внутрисемейное решение). Вопрос: если договор мены оформляется в текущем году на какие налоги мы попадаем, ведь получается, что сделка у нас не первая в этом году и новой квартирой мы владеем менее 3-х лет. Заранее благодарна.

Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна

[paramon_al]

Всем здравствуйте!
Подскажите в связи с изменением полномочий БТИ меняется ли процедура подготовки документов к сделке купли-продажи на вторичке (оценка, вытяг и т.д.). Я так понимаю, что затем новым владельцам уже не нужно будет регистрировать право собственности в БТИ? Это будут делать нотариусы? И никто не в курсе на счет обязательного перевода сделок в безнал и только в гривне? Слышал, что это есть в планах нашего "любимого" правительства.

[Duke_Vito]

Всем здравствуйте!
Подскажите в связи с изменением полномочий БТИ меняется ли процедура подготовки документов к сделке купли-продажи на вторичке (оценка, вытяг и т.д.). Я так понимаю, что затем новым владельцам уже не нужно будет регистрировать право собственности в БТИ? Это будут делать нотариусы? И никто не в курсе на счет обязательного перевода сделок в безнал и только в гривне? Слышал, что это есть в планах нашего "любимого" правительства.

Пока все в планах, даже смена системы регистрации, в прошлом году уже пытались, потом продлили на год, не известно что в этом будет, повтор ситуации не исключен

[paramon_al]

Пока все в планах, даже смена системы регистрации, в прошлом году уже пытались, потом продлили на год, не известно что в этом будет, повтор ситуации неисключен

Т.е. по снятии с БТИ функции регистрирования права собственности с начала года - тоже еще не факт?

[Игорь Николаевич]

Т.е. по снятии с БТИ функции регистрирования права собственности с начала года - тоже еще не факт?

в прошлом году факт стал не фактом... и в этом так может быть... хотя вряд ли, нотариусы усиленно изучают реестр, ездят на семинары...

[TEH3OP]

в прошлом году факт стал не фактом... и в этом так может быть... хотя вряд ли, нотариусы усиленно изучают реестр, ездят на семинары...

Это конечно да, но я не понимаю, почему не сделали одновременно работу обоих служб. 1 месяц могли регистрировать и БТИ и нотариусы. Если бы возникали проблемы люди бы имели выбор.

Что сейчас делать людям у которых сделка состоится после 14-го декабря? БТИ уже не принимает документы, нотариусы еще не принимают

[ВВК_]

Это конечно да, но я не понимаю, почему не сделали одновременно работу обоих служб. 1 месяц могли регистрировать и БТИ и нотариусы. Если бы возникали проблемы люди бы имели выбор.

Что сейчас делать людям у которых сделка состоится после 14-го декабря? БТИ уже не принимает документы, нотариусы еще не принимают

почему мбти не принимает?

[TEH3OP]

почему мбти не принимает?

Говорят принимают до 16 декабря. Т.е. последний день понедельник. Или у меня неправильная информация?

[ВВК_]

Говорят принимают до 16 декабря. Т.е. последний день понедельник. Или у меня неправильная информация?

кто такое говорит?
Работают они до конца месяца почти.

[TEH3OP]

Работают они до конца месяца почти.

Работают да . Но на оформление "вытяга" либо перерегистрацию недвижимости требуется 2 недели-месяц. Поэтому они прекращают принимать документы. А выдача работает до конца месяца.

[ВВК_]

Работают да . Но на оформление "вытяга" либо перерегистрацию недвижимости требуется 2 недели-месяц. Поэтому они прекращают принимать документы. А выдача работает до конца месяца.

можно и за 3 дня зарегестрировать и вытяг взять за день

[devise]

можно и за 3 дня зарегестрировать и вытяг взять за день

Только стоить это будет , если не ошибаюсь порядка 900 гривен.