Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[22r]

подскажите пожалуйста! что там с этим законом???
И еще такой вопрос! Человек хочет продать квартиру. Он инвалид 1 группы психическое заболевание. Может ли возникнуть эта инфа где то? ну например у нотариуса где то в реестрах? Это значит что человек не дееспособен? Как сделать так. чтобы покупатели не узнали эту инфу и не испугались?

а вы уверены,что человек с психическим заболеванием ХОЧЕТ продать СВОЮ квартиру?
или тоже до того как его выкинут из своего жилья он ничего не узнает?

вообще то для такого человека нужно оформлять опекунство, реестров никаких нет, но нотариус если человек не адекватен не удостоверит сделку. Назовите адрес квартиры чтоб все знали где не надо покупать

а кому-то потом расхлебывать по судам-обжаловать сделку(признать недействительной) можно в течении 3 лет

[alinaz8]

зря всполошились)) квартира в другом городе и человек полностью адекватен и хочет продать...инвалидность делал ради пенсии... иначе не выживешь((( так что никто совсем никто) не пострадает)))

[Ники]

зря всполошились)) квартира в другом городе и человек полностью адекватен и хочет продать...инвалидность делал ради пенсии... иначе не выживешь((( так что никто совсем никто) не пострадает)))

Ну так,на всяк провсяк
если чего нехорошего задумал))))) могут провести и экспертизу в дурке

[audit_n]

Частный дом в частном секторе поделен на 10 квартир, у меня 9/100 дома
А про техпаспорт спрашиваю, т.к. он входит в пакет документов, которые нужно отнести в Право

ооо, краще я про цей правовий кракозябл промовчу... не знаю я нічого про квартири в приватному будинку... а Ви відпишіться тут, будь ласка, коли все зробите.

[marine_star]

хотим купить домик в деревне или дачу, но многие хозяева не оформляли право собственности на дом. поэтому боимся покупать. подскажите как возможно и сколько времени и денег занимает процедура оформления право собственности на дом? спасибо

[Duke_Vito]

ооо, краще я про цей правовий кракозябл промовчу... не знаю я нічого про квартири в приватному будинку... а Ви відпишіться тут, будь ласка, коли все зробите.

квартиры в частном доме видел, там правда последствия приватизации служебного жилья, выделенного при царе горохе, но в результате часть дома квартиры, часть дома доли в жилом доме.

[Duke_Vito]

хотим купить домик в деревне или дачу, но многие хозяева не оформляли право собственности на дом. поэтому боимся покупать. подскажите как возможно и сколько времени и денег занимает процедура оформления право собственности на дом? спасибо

с учетом того что строительную амнистию не продлили, да к Вам она и не относилась бы, ищите лучше нормальные объекты или со скидкой 3-5 тыс у.е.

[мыслитель]

зря всполошились)) квартира в другом городе и человек полностью адекватен и хочет продать...инвалидность делал ради пенсии... иначе не выживешь((( так что никто совсем никто) не пострадает)))

а чего скрывать тогда инвалидность? по какому заболеванию?

[Manik]

я правильно поняла,что БТИ принимает документы до 1 декабря,а работает до 31.12?
а как будет дальше оформлятся недвига?
это на руку покупателям или продавцам(те кому реально надо продать должны пойти на существенные скидки)?

[Ники]

Мыслитель а чего скрывать тогда инвалидность? по какому заболеванию?

,,,, Человек хочет продать квартиру. Он инвалид 1 группы психическое заболевание. Может ли возникнуть эта инфа где то? ну например у нотариуса где то в реестрах? Это значит что человек не дееспособен? Как сделать так. чтобы покупатели не узнали эту инфу и не испугались?

[Alsaid]

(те кому реально надо продать должны пойти на существенные скидки)?

исходя из этой логики, те, кому реально надо купить, должны срочно покупать даже по завышенным ценам )))

я так понимаю, это просто процедурные изменения.

[мыслитель]

И еще такой вопрос! Человек хочет продать квартиру. Он инвалид 1 группы психическое заболевание. Может ли возникнуть эта инфа где то? ну например у нотариуса где то в реестрах? Это значит что человек не дееспособен? Как сделать так. чтобы покупатели не узнали эту инфу и не испугались?

долго искать лохов... да, с такими вопроосами сюда еще не заходили

[22r]

исходя из этой логики, те, кому реально надо купить, должны срочно покупать даже по завышенным ценам )))

я так понимаю, это просто процедурные изменения.

только если бабло ляжку жжет!
купить нельзя ждать-каждый сам расставляет запятую!

[-Victoria-]

подскажите пожалуйста! что там с этим законом??? ограничение оплаты наличкой до 20тыс грн? приняли его или нет? как сейчас квартиры продают? будут продавать через банк или нет?
И еще такой вопрос! Человек хочет продать квартиру. Он инвалид 1 группы психическое заболевание. Может ли возникнуть эта инфа где то? ну например у нотариуса где то в реестрах? Это значит что человек не дееспособен? Как сделать так. чтобы покупатели не узнали эту инфу и не испугались?

Вы меня извините, но если человек захотел купить себе пенсию ( исходя из ваших постов) - то могли бы попроще заболевание сделать. А тут психическое заболевание. Да еще и 1-й группы...
Тут у здорового страшно недвижимость покупать, а в вашем случае - вообще дебри. Покупатели узнав эту информацию не то, что испугаются... Они испарятся от греха подальше.

[мыслитель]

Вы меня извините, но если человек захотел купить себе пенсию ( исходя из ваших постов) - то могли бы попроще заболевание сделать. А тут психическое заболевание. Да еще и 1-й группы...
Тут у здорового страшно недвижимость покупать, а в вашем случае - вообще дебри. Покупатели узнав эту информацию не то, что испугаются... Они испарятся от греха подальше.

так вся надежда на то, что покупатель не узнает. вот и спрашивают, как надурить

[-Victoria-]

так вся надежда на то, что покупатель не узнает. вот и спрашивают, как надурить

Мое мнение продавцы обязаны указать этот "маленький" нюанс. Иначе это мошенничество...

[de facto]

Мое мнение продавцы обязаны указать этот "маленький" нюанс. Иначе это мошенничество...

Ни один человек в здравом уме, зная этот нюанс, на такую сделку не пойдет. Разве что по заниженной цене и для перепродажи. Доказать мошенничество тут сложно, но у покупателя могут быть большие проблемы.

[Серж]

Ни один человек в здравом уме, зная этот нюанс, на такую сделку не пойдет. Разве что по заниженной цене и для перепродажи. Доказать мошенничество тут сложно, но у покупателя могут быть большие проблемы.

Интересно,а как покупатель узнает,что продавец де-юре псих??

[de facto]

Интересно,а как покупатель узнает,что продавец де-юре псих??

Покупатель об этом после сделки возможно узнает, если кто-то захочет воспользоваться таким статусом продавца в личных целях (он сам, его родственники, наследники).

[okksana]

а никак..
нотариус на вид определяет дееспособность..
я говорила реелтору, что хочу, чтобы продавец предоставил справку от психиатра, что на учете не состоит.. мне отказали
в договоре может быть прописана ответственность продавца при сокрытии этого факта