Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[de facto]

Здравствуйте! Выбираем квартиру, предложили интересный вариант: нравится все: и площадь и место и планировка, цена и т.д.,! Но есть одноно: это двухуровневая квартира, которую, хозяева продают как две отдельные квартиры, у первого и второго уровня есть свой вход, предстоит не сложный демонтаж лесницы на второй этаж и заделывание дырки в потолке!, меняэто не смущает!!
Что смущает....
Не представляю все это дело оформляется документально? На сколько я поняла она еще не разделена на две квартиры, хозяева и агенство уверяют, что ничего сложного в этом нет!! На что обратить внимание и какие могут быть" подводные камни"

Из Вашего вопроса не понятно как сделка будет проходить. Что значит "не разделена на две квартиры"? Вы покупаете одну или две квартиры?
Хозяева и агентство могут утверждать все что угодно, они заинтересованы объект продать побыстрее, риски несете только Вы.
Нужно все эти вопросы по сделке выяснить, проверить объект. Для начала, как минимум, нужно увидеть правоустанавливающие документы и тех.паспорта.

[Vikylka]

Из Вашего вопроса не понятно как сделка будет проходить. Что значит "не разделена на две квартиры"? Вы покупаете одну или две квартиры?
Хозяева и агентство могут утверждать все что угодно, они заинтересованы объект продать побыстрее, риски несете только Вы.
Нужно все эти вопросы по сделке выяснить, проверить объект. Для начала, как минимум, нужно увидеть правоустанавливающие документы и тех.паспорта.

Я хочу одну, это нижний этаж, это полноценная двушка с хорошей площадью!! Документов пока не видела, завтра хозяева принесут доки в агенство будет смотреть, правда я в этом особо не понимаю ничего, вот и интересуюсь на что обращать внимание!!

[de facto]

Я хочу одну, это нижний этаж, это полноценная двушка с хорошей площадью!! Документов пока не видела, завтра хозяева принесут доки в агенство будет смотреть, правда я в этом особо не понимаю ничего, вот и интересуюсь на что обращать внимание!!

Если Вы чего-то не понимаете, то пригласите юриста, который, изучив документы и ситуацию, Вам все объяснит и расскажет. Не видя документов в Вашей ситуации что-то советовать сложно.

[Vikylka]

Если Вы чего-то не понимаете, то пригласите юриста, который, изучив документы и ситуацию, Вам все объяснит и расскажет. Не видя документов в Вашей ситуации что-то советовать сложно.

Спасибо!!

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте! Выбираем квартиру, предложили интересный вариант: нравится все: и площадь и место и планировка, цена и т.д.,! Но есть одноно: это двухуровневая квартира, которую, хозяева продают как две отдельные квартиры, у первого и второго уровня есть свой вход, предстоит не сложный демонтаж лесницы на второй этаж и заделывание дырки в потолке!, меняэто не смущает!!
Что смущает....
Не представляю все это дело оформляется документально? На сколько я поняла она еще не разделена на две квартиры, хозяева и агенство уверяют, что ничего сложного в этом нет!! На что обратить внимание и какие могут быть" подводные камни"

С юристом Вам будет проще, спокойнее и надежнее... и de facto правильно объяснил что

Для начала, как минимум, нужно увидеть правоустанавливающие документы и тех.паспорта.

[Собрина]

Я хочу одну, это нижний этаж, это полноценная двушка с хорошей площадью!! Документов пока не видела, завтра хозяева принесут доки в агенство будет смотреть, правда я в этом особо не понимаю ничего, вот и интересуюсь на что обращать внимание!!

Не, ну если вообще не понимаете и верите на слово, то вам действительно нужен юрист.

Иначе агентство вам массу лапши навешает. Они и хорошо разбирающихся и юристов пытаются иногда в заблуждение ввести. Не всегда от желания обмануть, чаще по незнанию.

Сделка у вас не простая. Документы могут не соответствовать действительности. Агентство, после получения своих % исчезнет, а вы можете потерять деньги или квартиру.
Пригласите юриста. Он обезопасит вашу сделку.

[мыслитель]

интересуюсь на что обращать внимание!!

на компетенцию юриста, которого пригласите на предварительный просмотр документов

[Ники]

...Я хочу одну, это нижний этаж...

... Но есть одноно: это двухуровневая квартира, которую, хозяева продают как две отдельные квартиры....
..На сколько я поняла она еще не разделена на две квартиры,

Так что непонятного?
Продаётся ПЕРСПЕКТИВА
- самостоятельной кв-ры на нижнем этаже
-с узаконением необходимой перепланировки
- вероятных разборок с другим покупателем-совладельцем (верхнего этажа)

хозяева и агенство уверяют, что ничего сложного в этом нет!!

Сложность в сумме денеХ,за реализацию этой самой перспективы ,к стоимости самой квартиры)))(если ещё чего не выплывет)

Берите юриста

[Натин]

Расскажу о визите клиентов с юристом на ознакомление с документами. В начале о документах. Квартира была приватизирована в 98г. на одного собственника (отец)., у собственника была супруга (умерла в2001. г), есть сын 1960 г.р. гражданин и ризидент, работает за границей по контракту. Отец умер в 2010 г. Сын через пол года вступает в наследство. Получает свидетельство на наследование по закону, регистрирует его в Бти. В квартире зарегистрированных нет. Итак показываю документы:
1.свидетельство
2. регистрацию
3. форма 1
4. два свидетельства о смерти (отец,мать)
5. тех.паспорт
6. паспорт и код
Все в оригиналах. Рядом сидит хозяин, собственник квартиры.
Передаем доки юристу. Покупатель доверяет только ему. Юрист просмотрел документы и задает мне сокраментальный вопрос. А где ,говорит он, ваши документы на квартиру? Еще раз показываю свидетельство с регистрацией. Он говорит, что ему нужно свидетельство выданное исполкомом,а это не документы. Вот так. Спорить не стала,предложила сделать копии и получить консультацию специалиста. "Юрист " мне чуток похамил и увел клиентов. Через два дня пришел, говорит сильно уж хотят его клиенты эту квартиру,но говорит документы плохие,дай мне долларов 100 и договоримся. Квартиру мы уже продали другим людям. И я с чистой совестью оторвалась на этом" юристе".
Обобщать не буду, этот случай первый за мой многолетний опыт работы в недвижимости .

[MNN]

Проконсультируйте, пожалуйста! Ситуация такая: квартира, в которой прописаны 5 человек, в свое время была приватизирована родителями на сына. Может ли сын продать данную квартиру без согласия прописанных родственников? возможно ли ее переприватизировать на всех жильцов. Что для этого надо? Спасибо.

[Duke_Vito]

Проконсультируйте, пожалуйста! Ситуация такая: квартира, в которой прописаны 5 человек, в свое время была приватизирована родителями на сына. Может ли сын продать данную квартиру без согласия прописанных родственников? возможно ли ее переприватизировать на всех жильцов. Что для этого надо? Спасибо.

Продать может, если кто-то согласится покупать такое "доброс нагрузкой". "Переприватизация" - если Вы понимаете под этим понятием отмену приватизации и повторную приватизацию, то это возможно, хотя скорее всего только теоретически, нужны веские основания или "решалово" в суде

[ленова]

Подскажите пожалуйста, должна ли моя мама заплатить налог 5% при оформлении дарственной на сына, если она владела недвижимостью менее 3 лет. Спасибо.

[de facto]

Подскажите пожалуйста, должна ли моя мама заплатить налог 5% при оформлении дарственной на сына, если она владела недвижимостью менее 3 лет. Спасибо.

Нет, она ведь прибыли не получает.

[Rodich]

Подскажите пожалуйста, должна ли моя мама заплатить налог 5% при оформлении дарственной на сына, если она владела недвижимостью менее 3 лет. Спасибо.

Нет не должна, дарственная на ближащих родственников оформляется без налога

[Леново]

Прочла страниц пятнадцать с конца. Хочу утвердиться в действиях. Простая покупка квартиры, без агенства.
Юрист проверил доки-гуд. Комуналка в порядке(справки всё проплачено). Дала небольшой аванс под расписку. Далее что нам надо делать,последовательность, до основной сделки у нотариуса? Вопросы-кто что платит не интересует. (Или ссылка где об этом подробно говорилось.) Спасибо.

..

[Серж]

Прочла страниц пятнадцать с конца. Хочу утвердиться в действиях. Простая покупка квартиры, без агенства.
Юрист проверил доки-гуд. Комуналка в порядке(справки всё проплачено). Дала небольшой аванс под расписку. Далее что нам надо делать,последовательность, до основной сделки у нотариуса? Вопросы-кто что платит не интересует. (Или ссылка где об этом подробно говорилось.) Спасибо.

..

Теперь продавец должен собрать предпродажный пакет доков. Бужет пакет--к нотариусу на сделку.

[Mireille]

Прочла страниц пятнадцать с конца. Хочу утвердиться в действиях. Простая покупка квартиры, без агенства.
Юрист проверил доки-гуд. Комуналка в порядке(справки всё проплачено). Дала небольшой аванс под расписку. Далее что нам надо делать,последовательность, до основной сделки у нотариуса? Вопросы-кто что платит не интересует. (Или ссылка где об этом подробно говорилось.)

..

Если вы - покупатель, готовить деньги.

[audit_n]

Такая ситуация, помогите разобраться:
Есть на руках купля-продажа части дома (квартира на земле)

це - різні об'єкти права власності. так що ж саме Ви купили?

июльский техпаспорт на прежних владельцев, сейчас делаю домовую книгу и уже есть витяг про гос.регистрацию прав.
Надо ли мне оформлять СПС? и примут ли меня в адском КП Право с техпаспортом, выписанном не на мое имя?

скоріш за все Вам треба реєструвати право власності, й техпаспорт тут ні до чого...

[alinaz8]

подскажите пожалуйста! что там с этим законом??? ограничение оплаты наличкой до 20тыс грн? приняли его или нет? как сейчас квартиры продают? будут продавать через банк или нет?
И еще такой вопрос! Человек хочет продать квартиру. Он инвалид 1 группы психическое заболевание. Может ли возникнуть эта инфа где то? ну например у нотариуса где то в реестрах? Это значит что человек не дееспособен? Как сделать так. чтобы покупатели не узнали эту инфу и не испугались?

[ВВК_]

подскажите пожалуйста! что там с этим законом??? ограничение оплаты наличкой до 20тыс грн? приняли его или нет? как сейчас квартиры продают? будут продавать через банк или нет?
И еще такой вопрос! Человек хочет продать квартиру. Он инвалид 1 группы психическое заболевание. Может ли возникнуть эта инфа где то? ну например у нотариуса где то в реестрах? Это значит что человек не дееспособен? Как сделать так. чтобы покупатели не узнали эту инфу и не испугались?

вообще то для такого человека нужно оформлять опекунство, реестров никаких нет, но нотариус если человек не адекватен не удостоверит сделку. Назовите адрес квартиры чтоб все знали где не надо покупать