Тема: 
Здравствуйте,Хочу расширить и достроить второй этаж в своём доме.Домик узаконен,но я так понимаю нужно разрешение на достройку.Какие сейчас гос конторы в этом учавствуют что бы плолучить разрешение на достройку? .Это Овидиопольский район.Спасибо.
| ||
Здравствуйте,Хочу расширить и достроить второй этаж в своём доме.Домик узаконен,но я так понимаю нужно разрешение на достройку.Какие сейчас гос конторы в этом учавствуют что бы плолучить разрешение на достройку? .Это Овидиопольский район.Спасибо.
…суровые серые будни )
Здравствуйте.Сообщение от Игрок!
Разрешение на реконструкцию частного дома включает в себя следующие этапы:
1) разработку градостроительного расчета в любой проектной организации, на основании которого потом необходимо получить градостроительные условия и ограничения в Отделе архитектуры и градостроительства в Овидиополе;
2) составление проекта на основании градрасчета и градусловий в проектной организации, заключение договор на авторский и технический надзор с архитектором;
3) подача декларации о начале строительных работ в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля в Одесской области, после чего можно начинать строительные работы.
Последний раз редактировалось Новое БТИ; 19.11.2013 в 08:51.
Я пронял, по деньгам примерно можете в личку написать.
…суровые серые будни )
Стоимость зависит от общей площади дома, также произвести реконструкцию дома возможно только при условии, что есть правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство или госакт с кадастровым номером). Без правоустанавливающих на землю осуществить строительство не получиться. Ориентировочная стоимость в личке.
Мы сделали перепланировку, увеличив одну из комнат за счет корридора (снесли ненесущую стену и добавили перегородку). Обязательно ли делать новый техпаспорт при продаже и если да, то сколько это будет стоить?
One nation under God
Здравствуйте, Св.Михаил. В соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества от 10 июля 2001 г. N 582/5773 с последними изменениями от 08.01.2013 г. перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади путем демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений не относятся к самовольному строительству и оформлять такие изменения не нужно.
Это касательно сноса ненесущей стенки, но также необходимо разобраться, где и как Вы добавили еще одну перегородку.
Подскажите по поводу проведения перепланировки. Во всех источниках ссылаются на наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України N 127 від 24.05.2001 (с изменениями внесенными в 2012-2013 годах приказами 404 и 2).
Согласно этого приказа Не належать до самочинного будівництва: - для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків:
- перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;
- влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;
- влаштування перегородок в підсобних приміщеннях;
- демонтування або влаштування шаф, антресолей, комор;
- демонтування камінів, грубок, печей (без перекривання вентиляційних шахт, димоходів);
- зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін;
- перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначених приміщень;
- засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України;
Если я в квартире собираюсь перенести перестенки между комнатами и перераспределить площадь двух смежных санузлов, нужно ли согласовывать эти действия в госорганах ?
Сделать такие изменения
--->
Здравствуйте, Livesms.
После проведения такой перепланировки необходимо переоформлять правоустанавливающие документы на квартиру, т.к. изменяется значение жилой площади (до 51,2 кв.м., после 52,63 кв.м.).
А что имеется ввиду под "переоформлением правоустанавливающих документов" ? Простое переоформление техпаспорта (провести обмеры по новым стенам и заказать новый техпаспорт). Или здесь будет более сложная процедура - проект реконстракции, согласования, решение, ввод в эксплуатацию и только после этого обмеры БТИ и новый техпаспорт?
Гм. А если сыграть шириной коридора (между центральной несущей стеной и стенами двух жилых комнат) таким образом чтобы выйти ровно на 51.2 м2 жилой площади (суммарно площадь двух этих комнат должна получится как и была - 27.3 м2) ?
Техпаспорт не является правоустанавливающим документом на квартиру, а лишь содержит сведения о физических параметрах помещений и произведенных изменениях. Необходимо будет получать разрешение на перепланировку, изготавливать новый техпаспорт, вводить квартиру в эксплуатацию и только потом получать новое свидетельство о праве собственности на квартиру т.к. в нем указаны значения общей и жилой площадей. Поэтому изменение величины жилой площади приводит к несоответствию.
В Вашем случае главное чтобы было соответствие площади по факту и в документе, тогда ничего переоформлять не нужно.
В отношении площади имеется ввиду только суммарная часть жилой площади или в том числе распределение площадей для помещений под названиями "кухня", "коридор" и т.д.
С жилой можно подобрать ширину коридора, что бы остаться в цифре 51,2 жилой площади.
Скажем были комнаты 11.6, 15.7 и 23.9, а по новому плану первые две становятся 13.58 и 15.11. Лишние 1,39 м2. Отдать эти квадраты в коридор, сдвинув стенку, скажем на 15-20 см. Тогда общая жилая площадь останется те же 51,2 м2., но кухня и коридоры изменят свои площади относительно начального плана - в таком случае тоже нужно проходить весь путь согласования ?
В свидетельстве о праве собственности указаны общая и жилая площади, площадь подсобная площадь (кухня, коридор) тут роли не играет и изменение соотношения их площадей в Вашем случае узаконивать не нужно.
Посмотрел в свои документы - у меня в свидетельстве о праве собственности помимо общей и жилой площади указано площадь для каждого помещения...
Вложение 7328691
Если у меня изменится площадь и подсобных помещений (коридоры, санузлы, кухня) то придется проходить всю процедуру оформления ?
Или в отношении подсобных помещений распространяется пункт приказа Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України N 127 від 24.05.2001 (с изменениями внесенными в 2012-2013 годах приказами 404 и 2)
Не належать до самочинного будівництва: - для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків:
- перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;
Последний раз редактировалось Livesms; 05.12.2013 в 14:13.
Наша соседка снизу лет 8 назад сделала незаконную перепланировку, если честно..прийдя к ней..я с трудом могла понять как и что(..переоборудовано все! из кухни сделана детская, туалет и ванную соединила, разбила санвент кабины чтобы увеличить площадь и тем самым нарушила звукоизоляцию, я извиняюсь, но весь стояк слышет ее....постоянный перд;шь во время купания))))))))...... сделала огромный проем в несущей стене, зал соединила с балконом, перенесла батареи на балкон и еще много всего ......По жалобе соседей за месяц была узаконена перепланировка.....квартира приватизирована, подписи соседей сверху и снизу не собирались....
Подскажите в такой ситуации:
имеется квартира в старом фонде с деревянными перекрытиями.
планируется ремонт (как у нас говорят капитальный). новые перекрытия планируются сделать из бетона поверх старых.
Так вот, необходимо ли для этого делать разрешение?
это действие на перепланировку ужэ не тянет...
Великолепный Гоша!
а на что тянет?
на реконструкцию, особенно если дом памятник архитектуры
адвокат
бог миловал
спасибо за инфу
Добрый день! Расширили балкон на 2,7м2,где узаконить и сколько это будет стоить?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки