Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Подскажите, хотим купить домик в селе без агенства.Из документом только тех.паспорт на дом, гос.акта на землю нет. Какие нужно требовать документы от хозяина, как подтвердить , что дом не проблемный ( несовершенолетне, под залогом) и прочее....

Требовать - правоустанавливающие документы на дом. Если земля не в собственности - не каждый нотариус оформит сделку, но купить можно долями...

[Кар-кар]

Посоветуйте, у кого или где можно проконсультировать до поводу амнистии на самовольные строения. Куда обращаться? Какой механизм?
Интересует, узаконить пристройку около 7-8 кв.м.. Старый фонд, во дворе.

[Танго]

Ребята, я не знаю, где у нас рассматривают такие вопросы, куда написать, помогите плиз, типа у меня административное нарушение за хранение старых дверей в парадной (я их сняла, хотела вывезти, но какое-то время они стояли). Какой штраф за это, вообще все "прелести" данного вопроса, осветите плиз! И если еть такой подраздел, тема, модераторы, прошу перенести вопрос туда, т.к. я не нашла где это

[Аришка]

Вы что, собрались платить этот штраф? Это вас просто мастер ЖЭКа разводит на деньги! Не ведитесь на это!

[ВАШЕ ПРАВО]

Ребята, я не знаю, где у нас рассматривают такие вопросы, куда написать, помогите плиз, типа у меня административное нарушение за хранение старых дверей в парадной (я их сняла, хотела вывезти, но какое-то время они стояли). Какой штраф за это, вообще все "прелести" данного вопроса, осветите плиз! И если еть такой подраздел, тема, модераторы, прошу перенести вопрос туда, т.к. я не нашла где это

Скорее всего это ст.150 КоАП.

150. Порушення правил користування жилими будинками і жилими приміщеннями

Порушення правил користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під'їздів, придомових територій, порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень, використання їх не за призначенням, псування жилих будинків, жилих приміщень, їх обладнання та об'єктів благоустрою -

тягнуть за собою попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і попередження або накладення штрафу на посадових осіб - від трьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

А дальнейшие действия зависят от стадии в данный момент - если составляли протокол, далее вызовут на админкомиссию, если нет - уберите мусор и все.

[Танго]

Скорее всего это ст.150 КоАП.



А дальнейшие действия зависят от стадии в данный момент - если составляли протокол, далее вызовут на админкомиссию, если нет - уберите мусор и все.

Спасибо, да, я была на комиссии, вопрос уладила.

[iriti]

Подскажите пожалуйста если я (мама) выпишусь вместе с несовершеннолетним ребенком, мне в опекунский не надо идти?

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста если я (мама) выпишусь вместе с несовершеннолетним ребенком, мне в опекунский не надо идти?

если строго по закону, то надо

[il]

Подскажите пожалуйста если я (мама) выпишусь вместе с несовершеннолетним ребенком, мне в опекунский не надо идти?

ребенка не выпишут без дальнейшей регистрации по новому месту жительства.
Его или с вами или с отцом должны взять на новую регистрацию.

[iriti]

А если мы будем прописываться в другом городе ( жилье пока не куплено) как его возьмут на новую регистрацию?

[ВВК_]

ребенка не выпишут без дальнейшей регистрации по новому месту жительства.
Его или с вами или с отцом должны взять на новую регистрацию.

выпишут запросто...

[Алехса]

Подскажите, пожалуйста, как оформляется покупка квартиры иностранным гражданином. Какие есть подводные камни при оформлении, налогообложении, платы за коммунальные услуги и при дальнейшей продаже?

[audit_n]

Подскажите, пожалуйста, как оформляется покупка квартиры иностранным гражданином. Какие есть подводные камни при оформлении, налогообложении, платы за коммунальные услуги и при дальнейшей продаже?

172.9. Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому для резидентів, за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167 цього Кодексу.

Кодекс

[de facto]

Подскажите, пожалуйста, как оформляется покупка квартиры иностранным гражданином. Какие есть подводные камни при оформлении, налогообложении, платы за коммунальные услуги и при дальнейшей продаже?

Что при покупке иностранцем, что при покупке гражданином Украины, подводных камней более чем достаточно.
Укажите, какую квартиру покупаете: новострой, в строящемся доме, вторичный рынок? Какой правоустанавливающий документ и т.д.

[Игорь Николаевич]

Подскажите, пожалуйста, как оформляется покупка квартиры иностранным гражданином. Какие есть подводные камни при оформлении, налогообложении, платы за коммунальные услуги и при дальнейшей продаже?

При покупке недвижимости нерезидентом, налогообложение не отличается от налогообложения для граждан Украины (расходы - 2% (1% ПФ + 1% госпошлина от оценки объекта недвижимости ).
Для заключения договора купли- продажи нерезиденту, кроме обязательного условия легального (не просроченного) нахождения на территории Украины, необходимо иметь паспорт, справку о присвоении идентификационного номера.
А подводных камней - действительно много..., каждый случай индивидуален.

[Алехса]

Спасибо большое за Ваши ответы!! Подскажите еще, пожалуйста, а при продаже данной квартиры какие налоги платятся? С учетом того, что продавец имеет вид на жительство (то есть по сути резидент Украины, но не ее гражданин).

[Buburuzik]

подскажите! договор купли-продажи имущественных прав в новострое оформлен на жену. сейчас приступаем к оформлению техпаспорта, СПС. как сделать, чтоб документы на квартиру были оформлены на мужа и жену в равных долях? техпаспорт тоже должен быть на двоих?

[T1m]

подскажите! договор купли-продажи имущественных прав в новострое оформлен на жену. сейчас приступаем к оформлению техпаспорта, СПС. как сделать, чтоб документы на квартиру были оформлены на мужа и жену в равных долях? техпаспорт тоже должен быть на двоих?

нужно было изначально заключать договор купли-продажи имущественных прав на двоих, но в целом вы можете сделать дополнение к данному договору у застройщика

[altairo]

Подскажите,пожалуйста,какая (приблизительно) разница между стоимостью квартиры по факту и оценочной стоимостью.

[Игорь Николаевич]

Подскажите,пожалуйста,какая (приблизительно) разница между стоимостью квартиры по факту и оценочной стоимостью.

приблизительно 20-30%