Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[GLAMURKA]

Всем здрасти! Подскажите,кто в теме,сколько сегодня оценивают землю Сухой Лиман(кафе у Тещи) где заказывать в Овидиополе или можно здесь и примерную стоимость предпродажного пакета документов. Если участок в собственности менее 3 лет,то налоги составят 5% + 1% ПФ и нотариус,я ничего не упустила? Спасибо!

[devise]

Капец, не могу выписаться из квартиры и прописаться в другую (всё в одном районе)...нет военного билета(((..и что делать?

Человечка искать в военкомате.

[Скрытик]

Человечка искать в военкомате.

А чего искать? Они там особо не стесняются, главное без свидетелей

[Dima b]

Человечка искать в военкомате.

Скрытик А чего искать? Они там особо не стесняются, главное без свидетелей

Спасибо, но тут такое дело..первая отсрочка у меня институт, вторая по семейным обстаятельствам, всё официально, поэтому вдруг он (билет) там в военкомате просто лежит и ждёт меня?))) мож дешевле будет?

[Nikolauss_78]

Спасибо, но тут такое дело..первая отсрочка у меня институт, вторая по семейным обстаятельствам, всё официально, поэтому вдруг он (билет) там в военкомате просто лежит и ждёт меня?))) мож дешевле будет?

Может и лежит, только кто ж Вам об этом скажет

[плутовка]

При покупке частного дома,на что нужно обратить внимание?Какие должны быть документы?

извините,но я опять к вам с вопросами(может даже глупыми на ваш взгляд)
Собрались дом заавансировать,но хотелось бы проверить все документы на дом,все ли в порядке.Хочу нанять своего юриста,когда это делать,до авансирования или после?Если допустим заавансируем,а потом окажется,что документами не все в порядке,то возвращается ли аванс?И вообще в каких случаях он возвращается?

[Nikolauss_78]

...Собрались дом заавансировать,но хотелось бы проверить все документы на дом,все ли в порядке.Хочу нанять своего юриста,когда это делать,до авансирования или после?...

Нанимайте до авансирования. Остальное он Вам уже сам подскажет.

[плутовка]

Нанимайте до авансирования. Остальное он Вам уже сам подскажет.

спасибо,в принципе так и думали.

[de facto]

извините,но я опять к вам с вопросами(может даже глупыми на ваш взгляд)
Собрались дом заавансировать,но хотелось бы проверить все документы на дом,все ли в порядке.Хочу нанять своего юриста,когда это делать,до авансирования или после?Если допустим заавансируем,а потом окажется,что документами не все в порядке,то возвращается ли аванс?И вообще в каких случаях он возвращается?

Вы через агентство покупаете?
Если клиент обращается к юристу или адвокату после передачи аванса и по объекту выявляются проблемы, то в 99% случаев аванс добровольно никто не возвращает.
Иногда, используя определенные аргументы, удается переубедить вернуть аванс покупателю.
Так что лучше приглашать юриста до авансирования, заблаговременно. Ведь ему нужно не только документы, которые Вам агентство или продавец дает. Нужно и ряд других важных действий сделать.
Играют роль и психологические факторы. После аванса может быть поздно.

[Птица Щастья]

Добрый день!
подскажите, пожайлуста..
стоимость картиры, к примеру, 280000 тыс грн
.. Налоги -7% (5-новый дом, до трех лет, 1+1)
=19600, нотариус(гос) сказала-22600, разница 3000 тыс грн.-это что?какие еще доплаты.
или нас хтят....?

[Игорь Николаевич]

Добрый день!
подскажите, пожайлуста..
стоимость картиры, к примеру, 280000 тыс грн
.. Налоги -7% (5-новый дом, до трех лет, 1+1)
=19600, нотариус(гос) сказала-22600, разница 3000 тыс грн.-это что?какие еще доплаты.
или нас хтят....?

это стоимость услуг нотариуса... идите к гос. нотариусу и эти 3000 грн. сэкономите... а вообще не мешает юриста на сопровождение сделки привлекать...

[Птица Щастья]

это стоимость услуг нотариуса... идите к гос. нотариусу и эти 3000 грн. сэкономите... а вообще не мешает юриста на сопровождение сделки привлекать...

это и есть гос нотариус..

[de facto]

это и есть гос нотариус..

А как нотариус предложил оплатить эти деньги ?

[de facto]

а вообще не мешает юриста на сопровождение сделки привлекать...

У нас большинство граждан уверено, что это ненужные траты. И обращаются не в целях профилактики, а когда уже есть реальная проблема.

[Игорь Николаевич]

это и есть гос нотариус..

Так спросите у этого нотариуса... в чем проблемы?

[Игорь Николаевич]

У нас большинство граждан уверено, что это ненужные траты. И обращаются не в целях профилактики, а когда уже есть реальная проблема.

и при этом основную долю ответственности за «чистоту» сделки покупатель перекладывает на риелтора или нотариуса, которым в принципе все равно, если что не так, лишь бы это можно было как-то оформить, и получить свой процент за сделку...
процент этот - не малые суммы по сравнению со скромным гонораром юриста...

[T1m]

и при этом основную долю ответственности за «чистоту» сделки покупатель перекладывает на риелтора или нотариуса, которым в принципе все равно, если что не так, лишь бы это можно было как-то оформить, и получить свой процент за сделку...
процент этот - не малые суммы по сравнению со скромным гонораром юриста...

ну нотариус материально ответственное лицо + сравнивать риелтора и нотариуса некорректно совсем... + если так грубо рассуждать, то юристу в общем пофик на сделку, ему все равно заплатят поэтому он может выдать любой "вердикт"

[ВВК_]

ну нотариус материально ответственное лицо + сравнивать риелтора и нотариуса некорректно совсем... + если так грубо рассуждать, то юристу в общем пофик на сделку, ему все равно заплатят поэтому он может выдать любой "вердикт"

в том то и дело, еще чтобы людям не обидно было что деньги платили к запятым подокапываться

[Игорь Николаевич]

ну нотариус материально ответственное лицо + сравнивать риелтора и нотариуса некорректно совсем... + если так грубо рассуждать, то юристу в общем пофик на сделку, ему все равно заплатят поэтому он может выдать любой "вердикт"

а я их не сравнивал..., хотя нотариусы тоже разные бывают...

[Игорь Николаевич]

а почему 7%? откуда 1+1? если меньше 3х лет собственность, то 1+1, если больше 3х лет, то 5+1, т.е всего 6%. Юристы, как правильно?

5% это подоходный налог продавца
1% это госпошлина
а ещё 1? - пенсионный? он ещё платится?

если больше 3-х лет, и 1 сделка в году - то 5% налога не платим.
В пенсионный 1% еще платится.