Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[AndreyN]

А можно узнать как это "помурыжила"?
И цель этого?
Воспитание продавца?

ну конечно, это такие раздаватели авансов , а продавец потом мучается, цена падает а он продать не может и злится, злится...

[pupsa]

ну конечно, это такие раздаватели авансов , а продавец потом мучается, цена падает а он продать не может и злится, злится...

Ага...
Значит запугать?

[FrogQueen]

много написал

Если меня заранее предупредят, что квартира продается с аукциона, я подумаю принимать ли в нем участие.
Если огласят цену на 25% ниже рынка, а потом начнут качели, то см. мой пост выше...
Развод заключается в недостоверной информации и трате моего времени на неподходящий мне способ покупки.

[FrogQueen]

Ага...
Значит запугать?

Не запугать, а поставить продавца на место покупателя и дать это хорошо прочувствовать...

[pupsa]

Не запугать, а поставить продавца на место покупателя и дать это хорошо прочувствовать...

Так как?
Дать аванс и не купить?
Или привести в агентство и не дать аванс?
Или пообещать аванс?
Как мурыжить то?

[Chemik]

Пообещать дать и не дать....мурыжить короче.

[FrogQueen]

Так как?
Дать аванс и не купить?
Или привести в агентство и не дать аванс?
Или пообещать аванс?
Как мурыжить то?

Под разными благовидными соусами тянуть с внесением аванса. Недели будет достаточно...

[ВВК_]

Под разными благовидными соусами тянуть с внесением аванса. Недели будет достаточно...

При срочной продаже, как, в принципе, и любой другой любой вменяемый продавец будет продавать дальше пока не получит задаток. Да и не верю что такая бизнес вумен как вы будете такой фигней заниматься.

[FrogQueen]

При срочной продаже, как, в принципе, и любой другой любой вменяемый продавец будет продавать дальше пока не получит задаток. Да и не верю что такая бизнес вумен как вы будете такой фигней заниматься.

Вы правы, я уйду сразу как только увижу этот цирк и занесу в игнор риелтора, который мне его устроил.

[ВВК_]

Вы правы, я уйду сразу как только увижу этот цирк и занесу в игнор риелтора, который мне его устроил.

Выведете во двор и расстреляете?
Звонит вам риелтор говорит вот выскочил объект по срочной продаже продавец его готов отдать за N денег, но отдаст тому кто даст максимальную цену, продать ему нужно в течении недели. Вы как слышите что продавец (какой ужас!) хочет несмотря на сложные жизненные обстоятельства получить макс. сумму отказываетесь и заносите риелтора, продавца, улицу на ктр. продает в черный список посылаете порчу на неудачу и гордо проходите мимо?

[FrogQueen]

Выведете во двор и расстреляете?
Звонит вам риелтор говорит вот выскочил объект по срочной продаже продавец его готов отдать за N денег, но отдаст тому кто даст максимальную цену, продать ему нужно в течении недели. Вы как слышите что продавец (какой ужас!) хочет несмотря на сложные жизненные обстоятельства получить макс. сумму отказываетесь и заносите риелтора, продавца, улицу на ктр. продает в черный список посылаете порчу на неудачу и гордо проходите мимо?

Ну и фантазия у Вас, батенька .
Повторяю еще раз, если риелтор сразу предупредит об аукционном способе продажи, я подумаю принимать ли в нем участие. Хотя скорее всего нет, не люблю участвовать в балаганах. Предпочитаю иметь дело с теми, кто в состоянии определиться со своими желаниями и ценой.
Если поставят перед фактом на просмотре, то работа с этим риелтором для меня будет закрыта.

[ВВК_]

Ну и фантазия у Вас, батенька .
Повторяю еще раз, если риелтор сразу предупредит об аукционном способе продажи, я подумаю принимать ли в нем участие. Хотя скорее всего нет, не люблю участвовать в балаганах. Предпочитаю иметь дело с теми, кто в состоянии определиться со своими желаниями и ценой.
Если поставят перед фактом на просмотре, то работа с этим риелтором для меня будет закрыта.

С фантазией всегда хорошо было. По поводу балагана это вы правы, бывает такой цирк происходит то хоть стой хоть падай

[AndreyN]

Выведете во двор и расстреляете?
Звонит вам риелтор говорит вот выскочил объект по срочной продаже продавец его готов отдать за N денег, но отдаст тому кто даст максимальную цену, продать ему нужно в течении недели. Вы как слышите что продавец (какой ужас!) хочет несмотря на сложные жизненные обстоятельства получить макс. сумму отказываетесь и заносите риелтора, продавца, улицу на ктр. продает в черный список посылаете порчу на неудачу и гордо проходите мимо?

мне кажется всё гараздо проще и если я пришёл в квартиру с риелтором и квартира мне понравилась, по цене мы тоже договорились значит оформляем залог, вопрос: как продавец увеличит цену?

[AndreyN]

С фантазией всегда хорошо было. По поводу балагана это вы правы, бывает такой цирк происходит то хоть стой хоть падай

цирк обычно начинается ещё до просмотра: -" это не моя квартира я её ещё не видела."
- ну мы же просили с ремонтом?
-"ну там же люди живут..."
в результате зашёл и вышел

[Chemik]

цирк обычно начинается ещё до просмотра: -" это не моя квартира я её ещё не видела."
- ну мы же просили с ремонтом?
-"ну там же люди живут..."
в результате зашёл и вышел

Гы-гы, это как я ровно 2 года назад покупал хрущёвку. Обязательное условие - дом должен быть блочным (там стены толщиной в 70 см), а бывают ещё панельными - там стены в 2 раза тоньше. Приводят к панельному. Я говорю, да ну, даже подниматься в квартиру не буду - это же панелька. Нет, говорят риэлтора, это блочный, просто он под панельныЙ снаружи оштукатурен. Я говорю: вы что, идиёты, посмотрите на толщину стен (видно в оконных проёмах).
-Так это блоки такие....
Послал на хутор бабочек ловить.

[FrogQueen]

мне кажется всё гараздо проще и если я пришёл в квартиру с риелтором и квартира мне понравилась, по цене мы тоже договорились значит оформляем залог, вопрос: как продавец увеличит цену?

Вы не поняли... Вы пришли в квартиру, договорились о цене и пошли себе ждать, пока договорятся все остальные потенциальные покупатели. После этого продавец выберет самого достойного (предложившего максимальную цену) и осчастливит согласием на продажу . Это более щадящий вариант.
В другом варианте продавец может собрать всех потенциальных покупателей вместе и наблюдать как они рвут друг другу глотку за право обладать вожделенным объектом . Этот вариант более эффективный, т.к. задействует азарт и инстинкты покупателей, жаждущих победы любой ценой

[AndreyN]

Вы не поняли... Вы пришли в квартиру, договорились о цене и пошли себе ждать, пока договорятся все остальные потенциальные покупатели. После этого продавец выберет самого достойного (предложившего максимальную цену) и осчастливит согласием на продажу . Это более щадящий вариант.
В другом варианте продавец может собрать всех потенциальных покупателей вместе и наблюдать как они рвут друг другу глотку за право обладать вожделенным объектом . Этот вариант более эффективный, т.к. задействует азарт и инстинкты покупателей, жаждущих победы любой ценой

да каюсь, видать действительно не понял, в таком бидлане учавствовать бы не стал...слава Богу добра хватает , мне хватало всегда расказов риэлтора о толпах приходящих смотреть, без лицезрения этого зрелища.
Кстати при сделке продавец сам сказал, что и до нас и после приходила куча цикавых покупашек с растопыренными пальцАми и жалел, что не послушал меня осенью...

[FrogQueen]

в таком бидлане учавствовать бы не стал...слава Богу добра хватает ,

О чем и речь. Серьезный покупатель за свои же деньги в клоуны играть не будет.
ВВК учи психологию покупателей, а не спекулей с 7 км. и АН. Сейчас время слегка изменилось.

[koliaodessa]

Дико раздражает, когда при просмотре квартиры. Квартира 1 штука. Хозяйка 1 шт. притенденты 1 шт. А риэлторов 3-4 человека сразу!

[Скрытик]

Дико раздражает, когда при просмотре квартиры. Квартира 1 штука. Хозяйка 1 шт. притенденты 1 шт. А риэлторов 3-4 человека сразу!

Это т.н. цепочка. Когда объект одного, узнал о нем от другого, а нашел покупателя третий. Я так примерно офис купил последний. Самое смешное было то что купил квартиру в своем же доме