Как узаконить перепланировку?

[Новое БТИ]

Alexandronline и Новое БТИ спасибо.

Я планировал как раз делать, как сказали вы, Alexandronline, а именно,
Только не могу решить, снести ее полностью, либо оставить в виде буквы L( получается убрать только окно между комнатой и лоджией.
Лоджия застеклена. Отопление переносить в лоджию не собираюсь.
В этом случае я так понимаю проблемы могут быть только с соседями недовольными шумом ? и со всеми вытекающими отсюда жалобами...

В этом проблемы могут возникнуть и с соседями и с Инспекцией ГАСК, потому как данный вид строительных работ будет считаться самовольным строительством согласно п.3.2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества от 10 июля 2001 г. N 582/5773 с последними изменениями от 08.01.2013 г.

Поэтому вне зависимости от того снесете Вы полностью подоконную тумбу или оставите в виде буквы «L», согласно действующему законодательству Украины необходимо сначала оформить разрешительную документацию на строительство (проект перепланировки, договора на авторский и технадзор, декларацию о начале выполнения строительных работ), а затем нужно оформлять техпаспорт, декларацию о готовности объекта к эксплуатации, ну и в итоге получить свидетельство о праве собственности.

За невыполнение основных требований в ст. 96, 97 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрены штрафные санкции.

[Новое БТИ]

здравствуйте! подскажите, пожалуйста, что необходимо сделать, что бы законно пристроить балкон?
речь идет о чешке (3х комн), Таирова, 3й этаж. хочу маленькую комнату увеличить за счет балкончика (оконный проем оставить "П", отопление вынести на балкон).
спасибо

Добрый день, ireshechka.

Чтобы законно пристроить балкон нужно до начала выполнения строительных работ:

1. Разработать градостроительный расчет в проектной организации или воспользовавшись услугами сертифицированного специалиста.
2. Получить градостроительные условия и ограничения в Управлении архитектуры и градостроительства г. Одессы.
3. Разработать проект балкона в проектной организации.
4. Заключают договора на авторский и технический надзор.
5. Подать и зарегистрировать декларацию о начале выполнения строительных работ в Инспекции ГАСК.

После:

6. Оформить технический паспорт на квартиру с балконом.
7. Подать и зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в Инспекции ГАСК.
8. Получить и зарегистрировать свидетельство о праве собственности в регистрационной службе.

[ireshechka]

спасибо за такой подробный ответ! скажите, а согласие соседей надо? если да, то которых? (ниже этажом, выше или кто рядом)?

[Новое БТИ]

спасибо за такой подробный ответ! скажите, а согласие соседей надо? если да, то которых? (ниже этажом, выше или кто рядом)?

Получение согласия соседей при реконструкции или новом строительстве законодательством не предусмотрено.
Однако, существует требование, чтобы при строительстве либо реконструкции не были нарушены права третьих лиц, т.е. Ваших соседей. И в подтверждение соблюдения (ненарушения) прав соседей Управление архитектуры на этапе получения градостроительных условий и ограничений просит предоставить оформленное согласие всех соседей (сверху, снизу и сбоку).

[FIGOWA]

здравствуйте! подскажите, пожалуйста, что необходимо сделать, что бы законно пристроить балкон?
речь идет о чешке (3х комн), Таирова, 3й этаж. хочу маленькую комнату увеличить за счет балкончика (оконный проем оставить "П", отопление вынести на балкон).
спасибо

внизу балкон застеклён? а то придётся тёплые полы ещё делать...

[ireshechka]

внизу балкон застеклён? а то придётся тёплые полы ещё делать...

нет.ни внизу ни наверху балконов нет(наверно, только мне пришла в голову идея увеличить ребенку комнату)
а зачем теплый пол? на балкон ведь будет вынесено отопление?

[Jeep]

нет.ни внизу ни наверху балконов нет(наверно, только мне пришла в голову идея увеличить ребенку комнату)
а зачем теплый пол? на балкон ведь будет вынесено отопление?

поверьте, если сверху и снизу будут голые бетонные плиты (балконы не будут как минимум застеклены), в -10 Вашему ребенку будет не очень уютно, даже если Вы утеплите внешную стену Вашего балкона.
да и плесень может завестись...

[ireshechka]

поверьте, если сверху и снизу будут голые бетонные плиты (балконы не будут как минимум застеклены), в -10 Вашему ребенку будет не очень уютно, даже если Вы утеплите внешную стену Вашего балкона.
да и плесень может завестись...

понятно. спасибо!

[FIGOWA]

нет.ни внизу ни наверху балконов нет(наверно, только мне пришла в голову идея увеличить ребенку комнату)
а зачем теплый пол? на балкон ведь будет вынесено отопление?

ну раз балконов вообще нет ни сверху, ни снизу, то вообще нет смысла увеличивать площадь комнаты за счёт балкона...
дорого обойдётся тогда и "объединение", и в дальнейшем эксплуатация...

[Mrs.Gordon]

(наверно, только мне пришла в голову идея увеличить ребенку комнату)

Да потому и не пришла такая идея, потому что бессмысленно это.
Батареи зимой чуть теплые, пока отопление до низу дойдет - еле теплиться, дом панелька (наверное), сама знаю, потому что в таком на втором этаже живу.
Чтобы утеплить такую увеличенную комнату надо кучу денег потратить - ИМХО.

[ireshechka]

Да потому и не пришла такая идея, потому что бессмысленно это.
Батареи зимой чуть теплые, пока отопление до низу дойдет - еле теплиться, дом панелька (наверное), сама знаю, потому что в таком на втором этаже живу.
Чтобы утеплить такую увеличенную комнату надо кучу денег потратить - ИМХО.

нет ничего невозможного...было бы желание. таким способом все, кому это необходимо, увеличивают кухни. мне кухни хватает....мне детской не хватает
будем что-то думать.
спасибо всем за советы и комментарии.

пы.сы. не знаю, как у Вас - а у нас батареи ооочень теплые зимой (наверно нам повезло)

[feelgoood]

Добрый день, может кто сталкивался с такой ситуацией, подскажите. До приезда БТИ в новострое сделали перепланировку (по инструкции - все разрешенное, т.е. ненесущие стены и т.п.), план на весь дом уже готов, инспектор на перепланировку естественно возмутился, что-то про жилую-нежилую площадь начал говорить и сказал, что известит органы местного самоуправления. Читала, что можно с застройщиком провести изменения в акте приема-передачи, но у нас в акте только общая площадь, в договорах вообще нет нигде данных по жилой площади, а общую мы не изменяли. Действительно ли нельзя даже разрешенную перепланировку делать до оформления СПС, какая тогда логика, ведь после перепланировки все равно рекомендуется оформить новый техпаспорт, а в новострое в квартирах с СПС будут изменения и они разрешены, т.е. в общий план дома тоже не вписываются, но это не проблема? В общем, как действовать дальше?

[international-seo]

Надо дать на лапу инженеру бти. Или будут штрафы и предписания если что-то нарушили.

Перепланиоовки все возможны до ввода дома в эксплуатацию. Если уже дом ввели в эксплуатацию, то застройщик не имеет права что-то менять.

[Новое БТИ]

Добрый день, может кто сталкивался с такой ситуацией, подскажите. До приезда БТИ в новострое сделали перепланировку (по инструкции - все разрешенное, т.е. ненесущие стены и т.п.), план на весь дом уже готов, инспектор на перепланировку естественно возмутился, что-то про жилую-нежилую площадь начал говорить и сказал, что известит органы местного самоуправления. Читала, что можно с застройщиком провести изменения в акте приема-передачи, но у нас в акте только общая площадь, в договорах вообще нет нигде данных по жилой площади, а общую мы не изменяли. Действительно ли нельзя даже разрешенную перепланировку делать до оформления СПС

День добрый, feelgoood.
Если все так как Вы говорите: перепланировка не является самовольной согласно п. 3.2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и в акте приема-передачи квартиры указана только общая площадь квартиры, то на "возмущения" инженера не стоит обращать внимание.

какая тогда логика, ведь после перепланировки все равно рекомендуется оформить новый техпаспорт, а в новострое в квартирах с СПС будут изменения и они разрешены, т.е. в общий план дома тоже не вписываются, но это не проблема?

На разрешенную перепланировку нет необходимости делать техпаспорт, он понадобится лишь при продаже квартиры и то, если покупатель потребует.

В общем, как действовать дальше?

Заказать техпаспорт у любого другого инженера, тем более что с 2013 года организаций, которые вправе проводить техническую инвентаризацию существует достаточное количество.

[Alexandronline]

Добрый день, может кто сталкивался с такой ситуацией, подскажите. До приезда БТИ в новострое сделали перепланировку (по инструкции - все разрешенное, т.е. ненесущие стены и т.п.), план на весь дом уже готов, инспектор на перепланировку естественно возмутился, что-то про жилую-нежилую площадь начал говорить и сказал, что известит органы местного самоуправления. Читала, что можно с застройщиком провести изменения в акте приема-передачи, но у нас в акте только общая площадь, в договорах вообще нет нигде данных по жилой площади, а общую мы не изменяли. Действительно ли нельзя даже разрешенную перепланировку делать до оформления СПС, какая тогда логика, ведь после перепланировки все равно рекомендуется оформить новый техпаспорт, а в новострое в квартирах с СПС будут изменения и они разрешены, т.е. в общий план дома тоже не вписываются, но это не проблема? В общем, как действовать дальше?

Если Вы изменили общую площадь, раскрыли лоджию или убрали перегородку между кухней и комнатой в однокомнатной квартире, то будут вопросы. Эти перепланировки не подпадают под разрешенные согласно 404 приказу. Более того некоторые положения 404 приказа противоречат с инструкциями по которым работают инженеры БТИ.
Если Вы сделали серьезную перепланировку, то есть смысл согласовать ее с застройщиком. Застройщик не будет гореть желанием, менять проектную документацию если его не поощрить. Выполнить техпаспорт можно будет у любого инженера имеющего квалификационный сертификат от Минрегионстроя.

[MAKSIMUS_XP]

Подскажите пожалуйста, вот такое дело, живу в коммуне, по документам у меня одна комната, но когда покупали, а это было лет 15 назад, комнаты 2е разделены гипсокартоновой перегородкой, и выход в коридор раздельный от каждой комнаты, выход проделан в камышовой перегородке, так вот, вырисовались у нас новые соседи "правдолюбы" непонятно для чего им это вообще надо, но рассказывают что это все у нас не законно, подадут на нас в суд, в рамках своей жилой части я не имею право сделать такую перегородку и дверь? помогите разъяснить сей вопрос

[Stepan Che]

Тех.паспорт/свидетельство собственности на руках.
Плпнируем раскрывать 2 лоджии, посредством сноса подоконных перегородок. Подскажите, как в последствии узаконить?
Знаю, что это противоречит правилам. Но с другой стороны, на Таирова половина "чешек" лоджии раскыты. И что все имеют гембель? Думаю, что вопрос всетаки решается? Иньересует конкретное предложение, цена. Можно считать реальным комерческим запросом.

[Новое БТИ]

Подскажите пожалуйста, вот такое дело, живу в коммуне, по документам у меня одна комната, но когда покупали, а это было лет 15 назад, комнаты 2е разделены гипсокартоновой перегородкой, и выход в коридор раздельный от каждой комнаты, выход проделан в камышовой перегородке, так вот, вырисовались у нас новые соседи "правдолюбы" непонятно для чего им это вообще надо, но рассказывают что это все у нас не законно, подадут на нас в суд, в рамках своей жилой части я не имею право сделать такую перегородку и дверь? помогите разъяснить сей вопрос

Коридоры в коммунальной квартире относятся к вспомогательным помещениям, которые находятся в общей совместной собственности. Согласно ст. 369 Гражданского кодекса, совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними.
Поэтому дверной проем в коридоре может послужить причиной судебного спора.

[MAKSIMUS_XP]

Коридоры в коммунальной квартире относятся к вспомогательным помещениям, которые находятся в общей совместной собственности. Согласно ст. 369 Гражданского кодекса, совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними.
Поэтому дверной проем в коридоре может послужить причиной судебного спора.

Дверной проем находится на нашей не несущей стенке она из камыша,
зелеными стрелками указана дверной проем который сделали, и перегородка

соседи появились буквально год назад... и всю дорогу что то качают, при этом они просто собственники одного и помещений данной коммуны, не прописаны, и они граждане РФ, тут у них вроде как только вид на жительство

[Новое БТИ]

Дверной проем находится на нашей не несущей стенке она из камыша,
зелеными стрелками указана дверной проем который сделали, и перегородка

соседи появились буквально год назад... и всю дорогу что то качают, при этом они просто собственники одного и помещений данной коммуны, не прописаны, и они граждане РФ, тут у них вроде как только вид на жительство

Прописка роли не играет, ключевой момент - они собственники и по закону могут обратиться в суд за защитой своих прав. А признает ли суд правоту за ними, если все остальные соседи не против, - это уже другой вопрос, оспаривать можно все, что угодно.