Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[de facto]

Подскажите пожалуйста ,если у продавца дачи на руках гос акт, розовый /без кадастрового номера/ и техпаспорт на домик то при продаже должен ли он сделать гос акт нового образца, т.е с номером, и какого он должен быть цвета, а так же сколько это может занять времени.Спасибо.

Нужно будет делать новый. Новые акты зеленого цвета. По времени все индивидуально

[Duke_Vito]

Подскажите:
1. у продавца договор дарения и квартира в его собственности больше 3 лет, нам нотариус сказал, что 1% госпошлины он не платит, так это или нет?
2. как долго делают в МБТИ витяг и сколько это стоит?
Спасибо заранее за ответы)

Если нотариус частник, то 1% и еще немного - это за работу нотариуса, и не обязательно оплата этого всего это обязанность продавца (эти расходы стороны оплачивают по договоренности).
Вытяг делают от 1 дня и до месяца, в зависимости от сроков и характеристики объекта суммы разные.

[Dima b]

Подскажите пожайлуста
Есть вариант покупки квартиры по договору купле-продажи
У квартиры два собственника, у одного укр.паспорт, а вот у другого, есть подозрения, что молдавский..
Чем это чревато для обеих сторон?

[Duke_Vito]

Вам ничем, если на Вас не нагрузят уплату налогов. Для продавцов важен срок нахождения объекта у них в собственности.

[Dima b]

Вам ничем, если на Вас не нагрузят уплату налогов. Для продавцов важен срок нахождения объекта у них в собственности.

Спасибо, а что могут нагрузить? уплата налогов каких? связаных с тем, что он молдован? Что-то я запутался..
Квартира в собственности менее 3-лет(прошли приватизацию год назад)

[ВВК_]

Спасибо, а что могут нагрузить? уплата налогов каких? связаных с тем, что он молдован? Что-то я запутался..
Квартира в собственности менее 3-лет(прошли приватизацию год назад)

не гражданин Украины со своей доли продажи должен будет заплатить 17 % стоимости. Гражданин Украины 5%

[o_ch]

Подскажите пожалуйста ,если у продавца дачи на руках гос акт, розовый /без кадастрового номера/ и техпаспорт на домик то при продаже должен ли он сделать гос акт нового образца, т.е с номером, и какого он должен быть цвета, а так же сколько это может занять времени.Спасибо.

Нужно будет делать новый. Новые акты зеленого цвета. По времени все индивидуально

а с какого перепуга делать новый?
госакт розовый менять и переделывать не надо. Надо присвоить кадастровый номер.
А к домику кроме техпаспорта ещё свидетельство о приватизации надо, оно должно быть, если техпаспорт есть.

[Энерджайзер]

Спасибо O-Ch за ответ по госакту.Есть еще такой вопрос, гос акт выдан на покупателя но адрес участка в нем устарел т.к. произошло переименование улицы.
Достаточно ли справки об переименовании или нужно делать новый гос акт?.Буду благодарна кто откликнется.!

[Buburuzik]

не гражданин Украины со своей доли продажи должен будет заплатить 17 % стоимости. Гражданин Украины 5%

даже если он резидент?

[мыслитель]

даже если он резидент?

Гражданство с резидентством не связаны. Не каждый негражданин не является резидентом, и наоборот

[Buburuzik]

Гражданство с резидентством не связаны. Не каждый негражданин не является резидентом, и наоборот

имела в виду: не гражданин резидент...какова ставка налога в таком случае?

[Krada]

Всем огромное спасибо за эту тему, почерпнула массу полезного.

Нужно будет делать новый. Новые акты зеленого цвета. По времени все индивидуально

а с какого перепуга делать новый?
госакт розовый менять и переделывать не надо. Надо присвоить кадастровый номер.
...

Вот тоже интересно, новый или не новый (у меня старый с 1996 года)? Вроде сказали только номер получить, для чего отвезти землемера на участок за сумму денег 960 гривен. В теме где-то встречала, что к старым актам дают справку с номером, потому что на самих актах нет места для его проставления. А если новый, то дату в нём проставят новую и прощайте мои "больше 3-х лет владения"? Кто может, развейте сомнения, пожалуйста.

[Муза Федоровна]

Интересует вопрос продажи своей части приватизированного жилья. Несколько собственников. Какие могут быть затруднения? По поиску не нашла, может кто знает, где уже говорили об этом.

[мыслитель]

Интересует вопрос продажи своей части приватизированного жилья. Несколько собственников. Какие могут быть затруднения? По поиску не нашла, может кто знает, где уже говорили об этом.

те же затрудения как и при продаже любого жилья, которое находится в совместной собственности. нужно письменно уведомить совладельцев и ждать месяц, или дарить

[audit_n]

Интересует вопрос продажи своей части приватизированного жилья. Несколько собственников. Какие могут быть затруднения? По поиску не нашла, может кто знает, где уже говорили об этом.

та тут і говорили. разів зо десять на протязі років трьох. тільки тут воно мало назву "комуна". у Вас щось інше?

[Муза Федоровна]

Дякую, пошукаю по запиту "комуна"

[audit_n]

тільки тут воно частіше зустрічається з двома літерами "м"

[Муза Федоровна]

тільки тут воно частіше зустрічається з двома літерами "м"

Ага, я ж понимаю. Какой Вы предусмотрительный

[MNN]

Подскажите, пожалуйста, сколько сейчас стоят услуги юриста по сопровождению сделки? Входит ли в эту сумму проверка юридической чистоты квартиры? Заранее благодарю.

[Игорь Николаевич]

Подскажите, пожалуйста, сколько сейчас стоят услуги юриста по сопровождению сделки? Входит ли в эту сумму проверка юридической чистоты квартиры? Заранее благодарю.

Стоимость, как и услуги у всех разные...