Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста, какие налоги придется оплачивать при продаже одной квартиры (в собственности менее 3-х лет) и покупке другой (большей площади).
Заранее благодарна за ответ.

при продаже 5 % от продажной, но не менее 5% от оценочной.

при покупке 1 % Пенсионного.
Расходы по нотариусу как договоритесь со второй стороной договора.

[Семирамида]

Просто я слышала что при продаже когда квартира менее 3-х лет еще платят 17%, а это все таки немалые деньги.

[ВВК_]

Просто я слышала что при продаже когда квартира менее 3-х лет еще платят 17%, а это все таки немалые деньги.

это для нерезидентов, для граждан "всего" 5%

[Семирамида]

Спасибо за ответы, успокоили.

[Яго]

потому как недвижка у нас недооценена на сегодня и большой потенциал роста

я бы сказал большой потенциал потерять бабло. продажи стоят, какой рост?

[ВВК_]

я бы сказал большой потенциал потерять бабло. продажи стоят, какой рост?

поспорим на 200 баксов? Здесь дисскусию можно продолжить. Если что я у таких же смешливых ребят с форума 400 баксов уже выиграл в спорах за цены на недвижимость

[marine_star]

уважаемые форумчане! мои родственники хотят прикупить дачку и озадачили вопросами, какие документы нужно запросить у продавца и как оформить сделку покупки? нужно ли сейчас указывать источник доходов? спасибо

[Игорь Николаевич]

уважаемые форумчане! мои родственники хотят прикупить дачку и озадачили вопросами, какие документы нужно запросить у продавца и как оформить сделку покупки? нужно ли сейчас указывать источник доходов? спасибо

Вам как покупателю земли и строения на ней не помешает нанять юриста для полного сопровождения сделки.

[ВВК_]

Вам как покупателю земли и строения на ней не помешает нанять юриста для полного сопровождения сделки.

еще очень желательно вас?

[Duke_Vito]

уважаемые форумчане! мои родственники хотят прикупить дачку и озадачили вопросами, какие документы нужно запросить у продавца и как оформить сделку покупки? нужно ли сейчас указывать источник доходов? спасибо

источник доходов указывать не надо, а вот относительно документов пусть покажет все которые есть, очень часто пытаются продать дачи на которые кроме членской книжки ничего нет, в идеале должны быть правоуставнавливающие документы на строение, если оно капитальное и госакт на землю.

[Karina32]

источник доходов указывать не надо, а вот относительно документов пусть покажет все которые есть, очень часто пытаются продать дачи на которые кроме членской книжки ничего нет, в идеале должны быть правоуставнавливающие документы на строение, если оно капитальное и госакт на землю.

а еще немаловажно поговорить с соседями, а то пишут, что вода есть, а она там 3 раза в неделю....и много других нюансов

[Игорь Николаевич]

еще очень желательно вас?

не обов'язково, у нас діє вільне переміщення і свобода вибору в країні з великим потенціалом зростання і недооціненою нерухомістю...

[w_g]

Подскажите, пожалуйста. Намечается покупка земельного участка с домом (старый дом в деревне). Есть все документы, в т.ч. оценка экспертов о стоимости участка и дома, которая в целом соответствует цене, по которой будет приобретена недвижимость. Но есть, также, оценка БТИ, исходя из которой стоимость самого дома выше в 3 раза (абсолютно нереальная, т.к. никто за такую стоимость дом в таком состоянии и в таком месте просто не купит).
Из какой же стоимости (оценочной или БТИ) должны быть исчислены все налоги? И почему-то один из нотариусов (государственный) сказал, что покупатель должен платить 2% от стоимости дома по БТИ-шной оценке и 1% от земли, а частные называли только 1+1%% от оценочной?

[audit_n]

151. Збір на обов'язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна сплачується підприємствами, установами, організаціями незалежно від форм власності та фізичними особами, які придбавають нерухоме майно, у розмірі 1 відсотка від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше.
Нерухомим майном визнається жилий будинок або його частина, квартира, садовий будинок, дача, гараж, інша постійно розташована будівля, а також інший об'єкт, що підпадає під визначення першої групи основних фондів згідно із Законом України "Про оподаткування прибутку підприємств".

(Постанова КМ, КМ України, від 03.11.1998, № 1740 "Про затвердження Порядку сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій")

8.2.2. Основні фонди підлягають розподілу за такими групами:
група 1 - будівлі, споруди, їх структурні компоненти та передавальні пристрої, в тому числі жилі будинки та їх частини (квартири і місця загального користування), вартість капітального поліпшення землі;

(Закон, ВР України, від 28.12.1994, № 334/94-ВР "Про оподаткування прибутку підприємств (в редакції Закону України N 283/97-ВР від 22.05.97)")

[ВВК_]

Подскажите, пожалуйста. Намечается покупка земельного участка с домом (старый дом в деревне). Есть все документы, в т.ч. оценка экспертов о стоимости участка и дома, которая в целом соответствует цене, по которой будет приобретена недвижимость. Но есть, также, оценка БТИ, исходя из которой стоимость самого дома выше в 3 раза (абсолютно нереальная, т.к. никто за такую стоимость дом в таком состоянии и в таком месте просто не купит).
Из какой же стоимости (оценочной или БТИ) должны быть исчислены все налоги? И почему-то один из нотариусов (государственный) сказал, что покупатель должен платить 2% от стоимости дома по БТИ-шной оценке и 1% от земли, а частные называли только 1+1%% от оценочной?

налоги платятся с оценочной. Идите к частному нотариусу или к нормальному государственному

[w_g]

налоги платятся с оценочной. Идите к частному нотариусу или к нормальному государственному

Спасибо, так и сделаем. т.к. государственный (на Сортировочной), ко всем пошлинам, еще запросила 1200+1200 грн за два договора.

[Pontia Teran]

Подскажите пожалуйста, сколько времени дiйсна оценка? Спасибо.

[ВВК_]

Подскажите пожалуйста, сколько времени дiйсна оценка? Спасибо.

6 месяцев

[Shpilka]

Подскажите:
1. у продавца договор дарения и квартира в его собственности больше 3 лет, нам нотариус сказал, что 1% госпошлины он не платит, так это или нет?
2. как долго делают в МБТИ витяг и сколько это стоит?
Спасибо заранее за ответы)

[Энерджайзер]

Подскажите пожалуйста ,если у продавца дачи на руках гос акт, розовый /без кадастрового номера/ и техпаспорт на домик то при продаже должен ли он сделать гос акт нового образца, т.е с номером, и какого он должен быть цвета, а так же сколько это может занять времени.Спасибо.