Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Серджио R.J.]

я писала что 5 секция была по другой цене? я писала за другие секции, которые были по другим ценам. до 5. они были другими.
причем тут 33 м? мы о цене за м, а не о площадях.

По Традициям - ты написала что:

это как сейчас традиции подняли уже не помню сколько, но 750 вроде. и вот теперь я бы тоже хотела увидеть лоха, кто там за эту сумму возьмет

А я тебе говорю что там ПЯТЬ СЕКЦИЙ пятой очереди раскупили от 770 до 850 за метр. Это что, весь дом лохов ?
_________________

Про 33 метра - ты привела пример того сообщения как инфу на старте, а я говорю что это не стартовые цены а на сегодня. Аргументировал это тем, что там фигурирует метраж 33 метра, а на старте такого не было.

1-комн. кв. 42,5 - 43,7 От ~ 36 000 у.е.
2-комн. кв. 66,3 - 93,2 От ~ 51 000 у.е.
3-комн. кв. 88,9 - 101,2 От ~ 67 000 у.е.

Вот цены на старте.

[Серджио R.J.]

А что там не так?
В Скае лучше штоле

Как по мне - в Скае лучше.

В Модерне они длинные.



И площадь большая. Выходит что ты покупаете по площади полноценную однушку, но длинную с окном.
В Скай первой очереди они не вытянутые.

Я был и там и там с СМАРТе, личное мнение - в Модерне они ужасные...

[dioniciy]

Да,визуально длинющие.
Но в Скае же меньше площадь,сколько ширина комнаты в Скае и ширина в Модерне?

[Серджио R.J.]

Да,визуально длинющие.
Но в Скае же меньше площадь,сколько ширина комнаты в Скае и ширина в Модерне?

У меня нет кладочных планов по Модерну и Скай. Можно по фото по камням считать, но блин... мне лень ))))

[Серджио R.J.]

Ладно, нашёл цифры.
По Скай:
Смарт 23 метра - ширина 4.2 метра
Смарт 26 метров - ширина 4 метра
Ещё в Скай Сити плюс есть смарт 34 метра. Его ширина - 4.43 метра.

Ширина в Модерне - 3.4 метра

[ALYM]

И есть много таких примеров, где люди получают по аренду выше 10-ти процентов из-за выгодной покупки. Не понимаю почему все так накинулись.

Потому что ты любитель брать какие-то самые удачные случаи и обобщать на их примере, как буд-то это "в среднем по рынку". Потом конечно отмазки из серии "ну я же не говорил, что так везде", но факт остается фактом. Попытка создать красивую картинку и вызвать интерес на ровно месте.
Это ничем не отличается от объявлений с несуществующими квартирами и потом отмазками "вот прямо этой нет, но есть другая очень хорошая. Давайте покажу."

[montana27]

даже если модерн был дороже на 50 уе то не сравнить 6 ф с варненской
по традициям- все, поняла о чем ты) что ты от меня хочешь услышать на этот счет?)) я насчет цены уже сказала свое мнение. у каждого оно разное, в чем проблема?

[ALYM]

Если сегодня купить сданные Традици, то условно да. Но это не интересно.
Но покупать под аренду готовое - я никогда и никому не советовал. Только строящееся. Тогда цифры будут норм.

А ты учитываешь годы "простоя денег", пока за это самое строящееся уже заплатили, но оно еще непригодно к генерации дохода?

Строящееся невозможно сдать после покупки, как Ты туда людей поселить если крыши нет, окон нет, возможно даже самой квартиры в натуре нет, а вокруг работяги ходют и техника работает?)))

О, оказывается так не только я думаю

Все я учитываю.
И это пример когда 150 долларов разница между котлованом и сданным. А иногда это и 300-400 за метр.

Много сейчас таких вариантов?

Конечно потеряли. А на примере Золотого берега или Новых Черемушек - там ещё хуже.
Но я не вижу вариантов заработать, не рискуя.

Так в чём отличие от лоттереи или казино?

Ну так если хочется заработать - надо рисковать. Без этого какой смысл покупать недвижимость ? А никакой.

Ты же понимаешь, что один неудачный дом и человек потерял заработанное за 10 лет такого "инвестирования". И это при условии, что 9 лет до этого инвестировал исключительно удачно и под 10% и без внешних катастроф в виде девальваций и прочих прелестей экономики.

[Серджио R.J.]

Потому что ты любитель брать какие-то самые удачные случаи и обобщать на их примере, как буд-то это "в среднем по рынку". Потом конечно отмазки из серии "ну я же не говорил, что так везде", но факт остается фактом. Попытка создать красивую картинку и вызвать интерес на ровно месте.
Это ничем не отличается от объявлений с несуществующими квартирами и потом отмазками "вот прямо этой нет, но есть другая очень хорошая. Давайте покажу."

Ну не правда. Я писал что есть аренда 15 процентов годовых, но то рисковая и я её не беру для примера.

даже если модерн был дороже на 50 уе то не сравнить 6 ф с варненской
по традициям- все, поняла о чем ты) что ты от меня хочешь услышать на этот счет?)) я насчет цены уже сказала свое мнение. у каждого оно разное, в чем проблема?

Когда Модерн был по 850, Скай был по 700 ))))

[ALYM]

В Скае есть хорошие планировки,но место дома не айс.

Воу воу полегче. Это лучший. Повторюсь, ЛУЧШИЙ дом на Таирова!

[Серджио R.J.]

А ты учитываешь годы "простоя денег", пока за это самое строящееся уже заплатили, но оно еще непригодно к генерации дохода?



О, оказывается так не только я думаю


Много сейчас таких вариантов?



Так в чём отличие от лоттереи или казино?


Ты же понимаешь, что один неудачный дом и человек потерял заработанное за 10 лет такого "инвестирования". И это при условии, что 9 лет до этого инвестировал исключительно удачно и под 10% и без внешних катастроф в виде девальваций и прочих прелестей экономики.

1) По простою, - да, мы ж об этом говорили и считали.
2) Не только лишь ты
3) С разницей 150 на метре? Конечно, это ж не большая разница.
4) В том что тут можно продумать, в отличии от лотереи

[dioniciy]

даже если модерн был дороже на 50 уе то не сравнить 6 ф с варненской
по традициям- все, поняла о чем ты) что ты от меня хочешь услышать на этот счет?)) я насчет цены уже сказала свое мнение. у каждого оно разное, в чем проблема?

Да,Модерн по месторасположению намного круче,но там был развод с горячей водой.
Инвесторам внезапно сообщили,чтоб они настраивались на бойлер ,тк вода дорогая ...цирк))
Может еще какие-то сюрпризы будут.

[Серджио R.J.]

Да,Модер по месторасположению намного круче,но там был с горячей водой.
Инвесторам внезапно сообщили,чтоб они настравались на бойлер ,тк вода дорогая ...цирк))

Так в Манхеттене то же самое. Горячая вода - только от бойлера )

ПыСы: Модерн классный дом, я согласен. Локация норм и ценник пока вроде не космос, но прям под его Стенами ещё Кадорр/Будова будет, так что виды попортит.

[ALYM]

3) С разницей 150 на метре? Конечно, это ж не большая разница.
4) В том что тут можно продумать, в отличии от лотереи

3. А 300...400? Или это для красоты сообщения?
4. "продумать" = предположить. Очень много независащих от покупателя факторов. А покупать, потом в случае каких-то изменений срочно продавать до сдачи или после года..двух аренды. Постоянно мониторить. Это ну совсем не похоже на пассивный доход. Это больше похоже на "купил себе работу." Твои расчёты учитывают стоимость времени "инвестора" на вот эти все телодвижения?

[dioniciy]

Так в Манхеттене то же самое. Горячая вода - только от бойлера )

ПыСы: Модерн классный дом, я согласен. Локация норм и ценник пока вроде не космос, но прям под его Стенами ещё Кадорр/Будова будет, так что виды попортит.

Капец...то двушки делят на смарты,теперь воду сами грейте,когда буржуйку покупать?

[Серджио R.J.]

3. А 300...400? Или это для красоты сообщения?
4. "продумать" = предположить. Очень много независащих от покупателя факторов. А покупать, потом в случае каких-то изменений срочно продавать до сдачи или после года..двух аренды. Постоянно мониторить. Это ну совсем не похоже на пассивный доход. Это больше похоже на "купил себе работу." Твои расчёты учитывают стоимость времени "инвестора" на вот эти все телодвижения?

Есть и 300-400, но тут уже рискнуть надо.
Это Тработти, частично Кандинский, некоторые Пространства и так далее. Варианты есть.

Конечно есть много факторов, вот я и пишу "Минимизировать риски" а не "Полностью их убрать". Риск есть конечно.
Хочешь заработать на недвижке - рискуй. Не хочешь рисковать - тогда не надо смотреть в сторону недвижимости.

[Щепетильный]

Жизнь в Украине это в принципе риск .

[rujuk]

​В Одессе продают квартиры в незаконно строящейся новостройке

��ул. Академика Вильямса, 43 установлено ведение подготовительных работ.На указанном земельном участке планируется строительство 214-квартирного 2-секционного 16-этажного ЖК «Юпитер». На объекте уже открыта продажа квартир.

Управление ГАСК предупреждает жителей Одессы — потенциальных покупателей — об опасности инвестирования средств в незаконный строительный объект. Об этом сообщает пресс-служба мэрии.

��Одесса INFO|
Телеграмм

[Amelitta]

Кто что знает за скандал с Альтаир-3 ? Стройку остановили. Должна быть сдача 1-2 секции в 1 квартале , интересно как всё будет....

[dioniciy]

Кто что знает за скандал с Альтаир-3 ? Стройку остановили. Должна быть сдача 1-2 секции в 1 квартале , интересно как всё будет....

Пока суд идет,дом не сдадут,вот в марте новое заседание и дальше уже будет видно,что к чему.