ЖСК "Семейный рай"

[DenisK]

Денег, денег сколько на Авдеева с автоматическими воротами ? А то я тоже домов видел, по полмиллиона долларов. Задача стоит уложиться в смету, а то скинемся по 20000 и только на участок хватит Люди ищут вариант покупки 2-к квартиры на двоих не от богатой жизни, надо умерить потребности до минимума чтобы влезть.

Чего не знаю того не знаю. Его строили еще до 2004 года
я к тому, что надо детально рассмотреть те существующие объекты, которые построены по такой же идее которая есть у участников ветки. Увидеть плюсы и минусы, посмотреть как это выглядит в реальности.

[DenisK]

Во-вторых, что делать если кто-то вдруг откажется платить (нет денег, или раздумал, или "я позже отдам") ? Надо предусмотреть штрафы или залоги...

можно например так:
в случае если кто-то из участников не может продолжать финансировать свою часть, то его "место" продается и он получает все вложеные деньги за вычетом 20% накладных расходов.
Случай форсмажорный, надеюсь им никто не воспользуется.

[Николай 1981]

Думаю что продать будет проблематично, поскольку покупать непонятно что (в зависимости от этапа строительства) захочет не каждый, да и по документам тоже не понятно.

[ellinas]

можно например так:
в случае если кто-то из участников не может продолжать финансировать свою часть, то его "место" продается и он получает все вложеные деньги за вычетом 20% накладных расходов.
Случай форсмажорный, надеюсь им никто не воспользуется.

А что делать если к примеру расчитывал на 20000 (и общий подсчет был таким), а реально вышло 25000, и денег свыше 20000 нет ? Возможно, с какого-то этапа строительства можно "замораживать" выплату доли, например, не установить в конкретную квартиру 2-контурный котел и радиаторы, или окна, или еще как-то. И еще - к примеру, 12 человек-"основателей" купили участок и получили общий госакт - как продавать место "штрафника" - переоформлять госакт ? У кого еще какие предложения по вопросу?
Кстати, предложений конкретных участков нет ни у кого?

[DenisK]

А что делать если к примеру расчитывал на 20000 (и общий подсчет был таким), а реально вышло 25000, и денег свыше 20000 нет ?

тогда надо изначально точно просчитать.
сомневаюсь что что-то будет даражать, скорее наоборот.
нормальный дом можно за полгода выгнать, а дальше уже каждый сам с отделкой решает, в какие сроки уложится.

главное не держите деньги на строительство в банках )))

[Николай 1981]

Для того чтобы переходить к этапу выбора участка необходимо определится с проектом, подсчитать сметную стоимость всего строительства, и если она будет подходящей (в пределах 20-25к$) только тогда переходить к подбору участка под данный проект. И еще необходимо разобраться с земельным вопросом, кому будет принадлежать, возможно ли разделение участка 10-12(5-6) ст., на несколько участков 1-2 ст., с последующей передачей ее в собственность (долгосрочную аренду) - но еще раз хочу сказать это в зависимости от проекта!

[DenisK]

несколько примеров

[Aleksey The Greek]

вот неплохие варианты бюджетных таунхаусов:

http://www.south-invest.ru/projects/object/r34-784/

вот подороже, но поинтересней:

http://www.south-invest.ru/projects/object/r17-670/

и выглядеть может так:
http://www.czechrealestate.ru/obj/6139/foto1.jpg
http://www.novaya-riga.ru/image.php?imgid=1018254

и даже так:

http://shtormovoe.com.ua/townhouse.html

[DenisK]

Для того чтобы переходить к этапу выбора участка необходимо определится с проектом, подсчитать сметную стоимость всего строительства, и если она будет подходящей (в пределах 20-25к$) только тогда переходить к подбору участка под данный проект. И еще необходимо разобраться с земельным вопросом, кому будет принадлежать, возможно ли разделение участка 10-12(5-6) ст., на несколько участков 1-2 ст., с последующей передачей ее в собственность (долгосрочную аренду) - но еще раз хочу сказать это в зависимости от проекта!

[AirMax]

Для того чтобы переходить к этапу выбора участка необходимо определится с проектом, подсчитать сметную стоимость всего строительства, и если она будет подходящей (в пределах 20-25к$) только тогда переходить к подбору участка под данный проект. И еще необходимо разобраться с земельным вопросом, кому будет принадлежать, возможно ли разделение участка 10-12(5-6) ст., на несколько участков 1-2 ст., с последующей передачей ее в собственность (долгосрочную аренду) - но еще раз хочу сказать это в зависимости от проекта!

В общем, как я уже писал, все начинается с денег. Поймите какой у вас бюджет и от него и пляшите. Если, конечно, у вас нет желания втянуться в "стройку века" (в смысле - в вечную стройку)..

[DenisK]

В общем, как я уже писал, все начинается с денег. Поймите какой у вас бюджет и от него и пляшите. Если, конечно, у вас нет желания втянуться в "стройку века" (в смысле - в вечную стройку)..

а в процессе обсуждения, вполне может образоваться несколько подгрупп на разные бюджеты, районы.

[karina1691]

тоже согласна по поводу нескольких проектов, кому район может не подойти, кому стоимость.....


так что в субботу в 17.00 в Афине?????

[ellinas]

Для того чтобы переходить к этапу выбора участка необходимо определится с проектом, подсчитать сметную стоимость всего строительства, и если она будет подходящей (в пределах 20-25к$) только тогда переходить к подбору участка под данный проект.

При доле участника в 20000, минимум 4000 из них уйдет на участок (12х4000=48000 за 12 соток; какой район влезет в эти деньги, надо просчитывать уже сейчас), стоимость строительства не должна превышать 16000 на долю (192000 всего, с коммуникациями). Какой метраж влезет в эти деньги ?

И еще необходимо разобраться с земельным вопросом, кому будет принадлежать, возможно ли разделение участка 10-12(5-6) ст., на несколько участков 1-2 ст., с последующей передачей ее в собственность (долгосрочную аренду) - но еще раз хочу сказать это в зависимости от проекта!

Разделение участка 10-12(5-6) ст., на несколько участков 1-2 ст., с последующей передачей ее в собственность, практически невозможно и не нужно... Земля лучше бы была общая (насчет ее продажи - вопрос). А вот при таунхаузах, насколько я понимаю, возможно выделение домиков "в натуре" и присвоение каждому собственного адреса (ул. Ленина 1-а, 1-б, 1-в и т.д.)

Получил в личку письмо :
"Хочу помочь со строителями - порядочность гарантирую.
Если интересует, напишите с кем общаться по этой теме."
Кто возьмет на себя переговоры ?

[Николай 1981]

При доле участника в 20000, минимум 4000 из них уйдет на участок (12х4000=48000 за 12 соток; какой район влезет в эти деньги, надо просчитывать уже сейчас), стоимость строительства не должна превышать 16000 на долю (192000 всего, с коммуникациями). Какой метраж влезет в эти деньги ?

Разделение участка 10-12(5-6) ст., на несколько участков 1-2 ст., с последующей передачей ее в собственность, практически невозможно и не нужно... Земля лучше бы была общая (насчет ее продажи - вопрос). А вот при таунхаузах, насколько я понимаю, возможно выделение домиков "в натуре" и присвоение каждому собственного адреса (ул. Ленина 1-а, 1-б, 1-в и т.д.)

Получил в личку письмо :
"Хочу помочь со строителями - порядочность гарантирую.
Если интересует, напишите с кем общаться по этой теме."
Кто возьмет на себя переговоры ?

А в каком районе планируется строительство в пределах города, или в пригороде?
По поводу письма в личку, здесь тоже все зависит от проекта (сложность, тип материалов), на счет помощи это конечно хорошо, но прежде чем с кем-то договариваться, обязательный мониторинг рынка на предмет цен на все виды работ и материалы (в целях определения оптимальных цен).

[Jordao]

А что делать если к примеру расчитывал на 20000 (и общий подсчет был таким), а реально вышло 25000, и денег свыше 20000 нет ? Возможно, с какого-то этапа строительства можно "замораживать" выплату доли, например, не установить в конкретную квартиру 2-контурный котел и радиаторы, или окна, или еще как-то. И еще - к примеру, 12 человек-"основателей" купили участок и получили общий госакт - как продавать место "штрафника" - переоформлять госакт ? У кого еще какие предложения по вопросу?
Кстати, предложений конкретных участков нет ни у кого?

По поводу участков нашел свежее предложение:

участок у моря под бизнес или для группы друзей
(продам)
Черноморка продам 40 соток 11 массив р-н кооператива "Луч". Новый перспективный район с большим будующим к морю 500м,госакт.2500у.е/сотка
7981890 0965305518 Тамара
отправил: toma63
категория: Частные дома, земельные участки
страница объявления

от 25.01.10г.

Сколько уже есть желающих? И можно ли еще влиться в стройные ряды?

[ellinas]

По поводу участков нашел свежее предложение:

участок у моря под бизнес или для группы друзей
(продам)
Черноморка продам 40 соток 11 массив р-н кооператива "Луч". Новый перспективный район с большим будующим к морю 500м,госакт.2500у.е/сотка
7981890 0965305518 Тамара
отправил: toma63
категория: Частные дома, земельные участки
страница объявления

от 25.01.10г.

Сколько уже есть желающих? И можно ли еще влиться в стройные ряды?

По поводу вливания - думаю что нам на этапе обсуждения интересны все, а как дойдет до дела - будем подтверждать свое участие "с деньгами в руках", в порядке подключения к темам "жилищно-строительный кооператив для молодежи" и "ЖСК Семейный рай". Если у кого-то есть другое мнение - прошу высказывать.

Jordao, Вы не могли бы узнать у Тамары точное расположение участка (в идеале ссылка в google map на карту) и наличие коммуникаций, а также риэлтор она или хозяин ?

[Финика]

я вчера разговаривала со знакомым он работает в крупной строительной фирме.. так вот он озвучил себестоимость кв. м. в 2009 г. она была у них 300 $.

[DenisK]

я вчера разговаривала со знакомым он работает в крупной строительной фирме.. так вот он озвучил себестоимость кв. м. в 2009 г. она была у них 300 $.

это себестоимость только этапа строительства или полная (с проектом, землей коммуникациями, разрешениями)?

[Николай 1981]

я вчера разговаривала со знакомым он работает в крупной строительной фирме.. так вот он озвучил себестоимость кв. м. в 2009 г. она была у них 300 $.

Себестоимость строительства многоэтажного дома нельзя сравнивать с себестоимостью малоэтажного малосемейного дома, поскольку, чем больше этажей и квартир, тем дешевле строительство (на счет количества этажей - в разумных пределах, потому что больше 10-16 этажей это более сложный фундамент, более дорогие материалы строительные технологии и техника). Для сравнения необходимо брать себестоимость строительства частного дома/коттеджа, если можно было бы разузнать себестоимость такого строительства было бы весьма интересно.

[ellinas]

это себестоимость только этапа строительства или полная (с проектом, землей коммуникациями, разрешениями)?

Видимо, только строительство без указанных вещей, но включая прибыль хозяина и его "Лексус".
А какова же стоимость на рынке, если это себестоимость ?