А Васька слушает да ест. ©
| ||
Тема: Недвижимость в Германии
А Васька слушает да ест. ©
Adesso comando io. Lei vada a bordo! E' chiaro? ©
Спрос на недвижимость в Германии высок, хотя это не самая «дешевая» страна Европы. По какой причине покупают недвижимость за рубежом именно в Германии?
Во-первых, Германия – это центр Европы, во-вторых, основной мотив для покупки недвижимости в Германии – это недвижимость Восточной Германии, которая недооценена. Цены там очень привлекательные.
Почему в Восточной Германии столь низкие цены на недвижимость?
После того как границы между ГДР и ФРГ не стало, некоторые немцы переехали из ГДР в ФРГ, попросту бросив свои квартиры и дома, да и после вывода войск осталась некоторая недвижимость свободной. Сегодня Правительство Германии прилагает много сил на восстановление территории бывшей ГДР. Появляются новые рабочие места,строятся и построены новые современные заводы и предприятия имннно на этой территории.И естественно,туда, где есть работа, перебираются люди. Следовательно, растет и интерес к недвижимости.
В Лейпциге,например, после объединения, оставалось огромное количество пустующих домов, а можно было наблюдать,как после объединения все эти здания уже находятся в реконструкции, мнегие уже отремонтированы. Открыты новые предприятия, город на глазах расцвёл, город сейчас выглядит очень прилично. Сейчас в Лейпциге реконструируировали аэропорт,крупнейший в Европпе ж\д вокзал, Лейпцигский Университет пользуется славой. третий по престижу в Германии www.uni-leipzig.de (кстати, обучение в государственных ВУЗах и учреждениях бесплатно).
В этот крупнейший город Саксонии пришел автомобильный гигант БМВ, Порше которые предоставляют рабочие места.
Да и в целом городу снова нужна рабочая сила, студенты. Есть программа на английском языке от местного университета. Много студентов едет туда из СНГ.Прекрасная экология, множество мест отдыха горожан: это и чистейшие озёра в городе и за городом, леса- охота, рыбалка, грибы, ягоды, просто отдохнуть и позагорать.А мест культуры не перечесть. Естественно, в этом свете остро встает вопрос жилья и, соответственно, недвижимости.
В основном в Германии покупают недвижимость с целью ведения дел, открытия представительства. Например, у одного человека может быть международный бизнес, другой продает часть своего бизнеса в СНГ и покупает какие-то доли в Германии. Ведь продаётся не только жилая, но и коммерческая недвижимость. Можно приобрести и готовый
доходный дом, который уже приносит ощутимую прибыль. Инвестиции от миллиона евро в экономику Германии автоматически дают человеку вид на жительство.
Немцы не работают с посредническими фирмами.
Предлагают недвижимость на русском, ... языке либо непосредственно работники фирмы,
либо её представители с которыми у немецкой фирмы заключён письменный договор
на деятельность по рекламе и заключению предворительного договора.
Этот работник НЕ ИМЕЕТ ПРАВО производить какие-либо наценки на недвижимость,
брать какие-либо деньги (аванс, задаток...).
Если Вы уже выбрали объект по его фотографиям и описанию, то
должны подписать документ (предварительный договор о намерениях) О ВЗАИМНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ.
Вы обязуетесь:
-в случае покупки объекта заплатить все полагающиеся налоги (государству, нотариусу,
немецкому агентству) в документе это расписано,не предлагать недвижимость третьим лицам,
и не разглашать данные об объекте.
Агентство обязуется:
-не разглашать информацию о Ваших планах
и намерениях купить недвижимость в Германии и использовать Ваши личные
данные (фамилию, имя, адрес, телефон ...) только для подписания
договора купли-продажи недвижимости. Эти предварительные документы
НЕ ЯВЛЯЮТСЯ обязующими Вас делать покупку, но говорят о ваших намерениях.
Если по каким- либо причинам объект после осмотра не подошёл Вы не обязаны никому ничего платить.
За объект расчитываться не обязательно сразу можно потом переводом денег
- как договоритесь уже с нотариусом. Наличными денег никто не берёт - только через известный немецкий банк.
Заявка и документ о взаимных обязательствах передаются в дальнейшем немецкому нотариусу.
Далее нотариус, агентство и потенциальный покупатель договариваются о времени осмотра недвижимости.
Немцы- народ порядочный и пунктуальный и если назначена встреча (а хозяин объекта может
проживать не обязательно в том же городе и даже стране) - то пунктуально минута- в минуту
будут на месте встречи и никто больше положенного времени ждать не будет, так что
о переносе встречи или времени всегда принято извиниться и предупредить.
Для личного ознакомления с недвижимостью и оформления сделки у
нотариуса Вам необходимо самим съездить в Германию.
ПРИМЕР, КАКИЕ ОБЪЕКТЫ БЫЛИ ПРОДАНЫ за последнее время:
1. очень хорошая, большая 2-ком. квартира в Берлине: жилая
площадь - 67,7 м2, цена -65 тыс.евро.
2.В Берлине, ФРГ, большой земельный участок.
Цена - 1690000 (один миллион шестьсот девяносто тысяч) евро с оформлением.
Общая площадь - 23000 м2 или 2,3 га.
Площадь под застройку - 16000 м2 или 1,6 га.
Разрешено строительство 17 коттеджей на одну семью и 14 коттеджей на две семьи.
Рядом имеется вся необходимая инфраструктура и коммуникации.
Быстрая связь с центром Берлина по автобану А и федеральной автодороге В. На метро - 30 минут. До Международного аэропорта - 10 минут езды.
3.Участок с домом под ремонт в городке у Л.Виттенберга, ФРГ.
цена - 9900 (девять тысяч 900) евро с оформлением.
Площадь участка - 438 м2.
Жилая площадь дома - 120 м2.
Хорошее внешнее состояние дома. 1,5 этажа. Необходмо сделать гидроизоляцию грунта, заменить пол, двери, сантехнику.
10 минут (есть общественный транспорт)до известного туристического и университетского города Лютерштадта Виттенберга на реке Эльбе, охраняемого ЮНЕСКО как памятник мировой истории и культуры. 1 час езды до Берлина, 45 минут - до Лейпцига.
4. - 2-этаж дом под Лейпцигом, ФРГ.
Новая цена - 19500 (девятнадцать тысяч 500) евро с оформлением.
Жилая площадь - 100 м2 + полезная - 50 м2.
Земельный участок - 900 м2.
На земельном участке водный источник. Гараж.
Отличная внутренняя планировка старинного, кирпичного, крепкого, немецкого дома с печным отоплением (камин).
Прекрасная природа и экология, леса, луга, озера, реки, множество возможностей для активного отдыха: рыбалка, охота туризм.
Расположен в городке в 30 мин. езды от Лейпцига рядом с городами Гайтхаин и Альтенбург с международным аэропортом. Недалеко федеральная автодорога А72.
5. Уютная 2-ком. квартира в городе под Лейпцигом, ФРГ.
Новая цена - 17900 (семнадцать тысяч 900) евро с оформлением.
Жилая площадь - 46,2 м2.
2-й этаж 5-этажного дома, 2 комнаты, кухня, ванная с окном, центральное отопление, ухоженная, евроремонт, своя парковочная площадка для автомашины и подвальное помещение. Квартира сдана в аренду.
Город находится в 20 мин. езды от большого, современного Лейпцига.
6. Солнечная 2-ком. квартира в центре Западного Берлина.
Цена - 81000 (восемьдесят одна тысяча) евро с оформлением.
Жилая площадь - 61 м2.
Очень хорошее состояние квартиры. Светлая прихожая с встроенным шкафом. Большая, полная ванная. Светлая, меблированная кухня. Солнечная жилая комната с паркетом из бамбука. Большой балкон, лифт, центральное отопление.
4-й этаж обновлённого, модернизированного 6-этажного дома.Рядом всё: магазины, кафе, школы, детские сады и др.
В нескольких минутах ходьбы - красивая набережная реки Шпрее, недалеко огромный парк Тиргартен.
7.Большой сельский дом с землёй и хозяйством - Bauernhof в ФРГ
Большой 2-этажный сельский дом с землёй и хозяйством - Bauernhof в ФРГ.
Цена - 34900 (тридцать четыре тысячи 900) евро с оформлением.
Жилая площадь - 230 м2.
Полезная (пристройки) - 700 м2.
Земельный участок - 1400 м2 или 14 соток.
Хороший, немецкий, кирпичный дом: 2 этажа, 9 комнат, ванная, кухня.
Конюшня, коровник, свинарник, сеновал, мастерская, подвал и др. Интересное предложение для творческих, общительных и деловых людей, которые не только любят цветы, выращивать помидоры, картошку, яблоки и сливы, разводить курочек, но и могут открыть для европейцев деревенский отель - Landhaus, небольшой зоопарк и другое.
в 30 минутах езды от большого, современного Лейпцига, международного аэропорта, престижного университета, новых автозаводов BMW и Porsche, крупнейшего международного выставочного центра.
Курортный регион, отличные дороги, недорогие магазины, красивая природа, бесплатное высшее образование, возможность получения вида на жительство в ФРГ.
ЭТОГО УЖЕ НЕТ.
Валентина, как прошла выставка в Киеве?
Были заключенные сделки?
Кстати, этот список проданной недвижимости, купили иностранцы?
Вообще, кто и для чего в-основном покупает немецкую недвижимость? из числа наших (украинцев и русских) покупателей?
Выставка пару часов назад окончена. Всё прорекламировано - интерес и покупатели всегда есть, с этим нет перебоя . Всё перечисленное выше куплено рускоговорящими с наших стран - все очень довольны.Сообщение от Carob
живу в Германии, домик купил тут.
пара строчек инфы:
для визы сильно недвижка не помогает.
но не надо подтверждения сьема отеля
и в целом она показывает вас как более безопасного человека, плюс есть.
счет в Германии кстати открыть можно, но нужен местный, кто за вас поручится.
цены расти навряд-ли будут, рождаемость низкая, зарплаты падают.
но есть много дешевого, сильно дешевле чем в Одессе местами.
покупать более-менее безопасно, тут хороший контроль долгов на квартире через центральный регистр.
если квартира - и дому нужен ремонт, все обязаны скинутся, решение о ремонте принимает обслуживающая контора. в случае дома все сам решаешь.
Victor77 Вы правы. Но, при покупке недвижимости деньги поступают на специальный банковский счёт немецкого нотариуса. А так получается по вашему - " покупатель сам себе на свой счёт и свои деньги ложит, и недвижимость в это время на него оформляют", - здесь могут произойти неприятности для продавца - а на это ни одна фирма не пойдёт.
После покупки недвижимости попросите, вам и в агентстве помогут с открытием своего личного счёта. Тем более, что Вам будет нужен ещё один счёт, на который будут перечисляться деньги в случае сдачи квартиры, дома....
Конечно в посольстве права качать, что мол есть недвижимость- обязаны выдать визу незачем, вам там скажут, что они никому ничего не должны. А вот по делам содержания своей недвижимости в должном немецком порядке, при смене сдаваемой вами квартиры, ремонт, да мало ли что - вы обязаны проверять и периодически наведываться.
Вам скажут , что этим может заниматься фирма, и вашего личного присутствия не требуется. Мало того без согласования и предупреждения ( которое ваш арендатор может и не принять ) - имеет полное право не пустить в квартиру а просто послать подальше.
Классно было бы узнать откуда деньги у народаВыставка пару часов назад окончена. Всё прорекламировано - интерес и покупатели всегда есть, с этим нет перебоя . Всё перечисленное выше куплено рускоговорящими с наших стран - все очень довольны.скоро ли налоговая заинтересуется )
Хроман, не переживайте, вам не предлагает и не предложет купить недвижимость в Германии.
Может от этого Вы такой нервный. Откройте свой топик нелюбителей недвижимости Германии и всех других городов Земли, кроме Одесской
недвижимости. Не предлагайте сами людям нечестные пути типа
"фиктивного брака и т.д.." Сходите к морю, покормите чаек,
почитайте басни Крылова, успокойтесь.
А я Вас, и Ваши нервы игнорирую.
Последний раз редактировалось vалентина; 24.10.2009 в 09:27.
недвижимость и бизнес.
"Иметь свой бизнес в одной из самых развитых стран Европы - это вполне реально. Германия является наиболее привлекательной страной в Европе для развития внешней торговли и расширения рынка сбыта продукции. По актуальным данным объем немецкого экспорта превысил аналогичные американский и японский показатели и вывел Германию на первое место в мире. Для России, Украины и других стран постсоветского пространства Германия уже давно является важнейшим экономическим и торговым партнером.
Как владелец немецкой фирмы, Вы имеете больше шансов в развитии деловых отношений в Европе. По причине нестабильности политической и экономической обстановки в странах СНГ, многие западноевропейские предприниматели остерегаются работать с предприятиями этих стран напрямую. Основав на Западе фирму, Вы могли бы использовать ее потенциал, в том числе, и как связующее звено между предприятиями Запада и Востока.
Среди тех, кто принял решение основать в Германии фирму есть две категории предпринимателей. Одни создают фирму в целях эффективного ведения собственного бизнеса и оптимизации налоговых и финансовых схем. Другие хотели бы не только поднять рентабельность своего бизнеса, но и со временем переселиться в страну, где уже налажен собственный бизнес. Интерес к иммиграции у этой категории людей во многом обусловлен также стремлением жить и работать в стране с развитой экономикой и стабильной политической ситуацией.
Надо иметь в виду, что, даже располагая значительными финансовыми средствами, не всегда и не везде можно получить вид на жительство и впоследствии гражданство. Это непростой процесс, причем успех здесь в значительной мере зависит от развития бизнеса, точного следования законодательству и правильного оформления документов.
Минимальный капитал, который одновременно является уставным фондом фирмы (GmbH), составляет 25.000 Евро. Деньги в уставной фонд могут быть внесены в любой форме- наличными, чеками или безналичными. Этот капитал не облагается налогом, остается в распоряжении учредителей после регистрации и может быть пущен в оборот. Учредителем может быть любое лицо, достигшее 18 лет, в том числе иностранец. Ответственность каждого из учредителей ограничена его долей в уставном капитале общества.
У фирмы может быть единоличный владелец. Для учреждения GmbH в Германии Вы не обязаны иметь соучредителей- законодательство это позволяет. При желании в качестве соучредителей Вы можете иметь партнеров по бизнесу или взрослых членов Вашей семьи, например супругу или детей. Для каждого из них определяется процентная доля в уставном капитале общества. Важным условием для получения разрешения на регистрацию фирмы является отсутствие судимостей за экономические преступления.
Если Вы, как учредитель, находитесь не в Германии, то для открытия фирмы Вам понадобится управляющий (директор), имеющий постоянное место жительства в Германии. Он может, но не обязан быть соучредителем и иметь долю в капитале общества. С ним достаточно иметь трудовое соглашение. ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ФИРМЫ ТАКЖЕ НЕОБХОДИМ ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС.
Им МОЖЕТ БЫТЬ ЛЮБОЙ РЕАЛЬНО СУЩЕСТВУЮЩИЙ АДРЕС,В ТОМ ЧИСЛЕ ДОМАШНИЙ. Смену управляющего или изменение адреса в дальнейшем можно произвести в любое время.
Для подписания учредительных документов необходимо личное присутствие всех учредителей у нотариуса.
Регистрация бизнеса в Германии НЕ ОБЯЗЫВАЕТ владельца фирмы находиться здесь постоянно. При желании он имеет право на получение многократной визы (мультивизы) для въезда в Германию (и автоматически в страны Шенгенской зоны).
Германия заинтересована в притоке капитала, создании новых рабочих мест, в развитии связей со странами СНГ. Иностранец, имеющий фирму и успешно ведущий свой бизнес, первый раз получает право на пребывание в Германии сроком на 1 год, далее этот срок может быть продлен. Через 3-5 лет есть вероятность получения бессрочного вида на жительство (ПМЖ) при условии стабильной работы фирмы и интеграции Вас, как ее владельца в немецкое общество (постоянный доход, владение языком, отсутствие судимостей). Ваша семья также может одновременно с Вами получить бессрочный вид на жительство, а Ваши дети смогут учиться в немецких школах и университетах."
поездка в Германию
Victor77 Вы правы. Но, при покупке недвижимости деньги поступают на специальный банковский счёт немецкого нотариуса. А так получается по вашему - " покупатель сам себе на свой счёт и свои деньги ложит, и недвижимость в это время на него оформляют"
После покупки недвижимости попросите, вам и в агентстве помогут с открытием своего личного счёта. Тем более, что Вам будет нужен ещё один счёт, на который будут перечисляться деньги в случае сдачи квартиры, дома....
Конечно в посольстве права качать, что мол есть недвижимость- обязаны выдать визу незачем, вам там скажут, что они никому ничего не должны. А вот по делам содержания своей недвижимости в должном немецком порядке, при смене сдаваемой вами квартиры, ремонт, да мало ли что - вы обязаны проверять и периодически наведываться.
Уважаемая Valentina!
Вы,как специалист по немецкой недвижимости,не смогли бы организовать поездку в Германию(желательно Бавария) для предварительного ознакомления с предложениями недорогих Wochnung.Информация в immobilien.de довольно скудная и зачастую устаревшая ИМХО.
(-При покупке недвижимости можно воспользоваться ипотечным кредитом. Немецкие банки готовы предоставить его и иностранным гражданам.
Если Ваш собственный капитал составляет 50% от стоимости покупаемого объекта, то на
остальные 50% Вы можете получить ипотечный кредит со сроком погашения от 5 до 30 лет. Также Вы можете положиться на порядочность и высокую корпоративную культуру банков.
Купив недвижимость в Германии в кредит под 4,5-5,0% годовых и сдавая её в аренду -)Граждане не верьте ей никакой банк вам не даст ипотечный кредит и не откроет счёт ,по самому простому что вы не гражданин Германии и это факт уже несколько раз было проверенно.А на счёт поручителя,да какой идиот захочет поручится за тебя если ты захочеш взять кредит к примеру 70000-120000?
Да это маклеры-риелторы придумывают разные способы завлечь клиентов, также и обманным путем, как мы тут видим.
Если Ваш собственный капитал составляет 50% от стоимости покупаемого объекта, то на
остальные 50% Вы можете получить ипотечный кредит со сроком погашения от 5 до 30 лет. Также Вы можете положиться на порядочность и высокую корпоративную культуру банков.
Купив недвижимость в Германии в кредит под 4,5-5,0% годовых и сдавая её в аренду -)Граждане не верьте ей никакой банк вам не даст ипотечный кредит и не откроет счёт ,по самому простому что вы не гражданин Германии и это факт уже несколько раз было проверенно.А на счёт поручителя,да какой идиот захочет поручится за тебя если ты захочеш взять кредит к примеру 70000-120000?
Сами у себя вопросы спрашивают , сами на них и отвечают. )
Для Юрец1: Читайте внимательно весь текст. Да, если Вы уже имеете дом в Германии за 70 000 евро и хотите купить ещё один за 70 000, то эти два дома и являются залоговыми для банка . 70000 Вам дадут ипотеку, но если во время не заплатите -всё своё(эти оба дома) , да ещё слихвой банк заберёт обратно, и прекрасно сам продаст вашу недвижимость. Так что нужно 100 раз подумать , стоит ли влазить в ипотеку.
Для справки - 7 лет проживания в Германии и более 29-ти лет работы с немецкими фирмами кое-что говорит.
Для Хромана: наконец проснулись, а то скучновато с одной сухой информацией, ни одно агентство не занимается кридитами , ипотекой и т.д. , этим занимаются только банки, Ваши познания жизни всех мягко удивляют.
Для VALENTINA:Читал я этот текст,который вы написалиДля Юрец1: Читайте внимательно весь текст. Да, если Вы уже имеете дом в Германии за 70 000 евро и хотите купить ещё один за 70 000, то эти два дома и являются залоговыми для банка . 70000 Вам дадут ипотеку, но если во время не заплатите -всё своё(эти оба дома) , да ещё слихвой банк заберёт обратно, и прекрасно сам продаст вашу недвижимость. Так что нужно 100 раз подумать , стоит ли влазить в ипотеку.
Для справки - 7 лет проживания в Германии и более 29-ти лет работы с немецкими фирмами кое-что говорит.
Для Хромана: наконец проснулись, а то скучновато с одной сухой информацией, ни одно агентство не занимается кридитами , ипотекой и т.д. , этим занимаются только банки, Ваши познания жизни всех мягко удивляют.
Не понимаю почему у Вас такая агрессия, это Вы мозги пудрите у вас что, двойное гражданство? Ни в Германии ни в Украине двойного нет. И, к вашему сведению, с любым гражданством люди живут в Германии и работают, но только с одним. А вот вид на жительльство и ПМЖ - это уж совсем другое, не относящееся к гражданству, так что не крутите мозги нормальным людям и не выставляйте себя на показ... Никто бывшие казармы и не предлагает, хотя, Вы конечно и в этом не правы - у каждого объекта есть свой хозяин, уже давным давно даже у казарм. Единственное, если стояли воинские части по небольшим городкам и городам , и оставшееся жильё лишнее, то немцы его разваливают, а также все строительные объекты, которые были построены после 80-х годов (пятиэтажки, девятиэтажки...) панельного типа - их гарантийный срок давным давно прошёл. Если бы Вы там жили, то знали, что немцы очень ревностно относятся к своей истории и исторические здания которым 200 и более лет с толстенными стенами из натурального камня и клинкера в прекрасном виде и сейчас, и перестоят ещё многий одесский новострой. Там если что сделано по немецки - это гарантия, а не сплошное враньё, подделка и воровство на любом этапе. Да и сроки ремонта и строительства выполняются немцами чётко.
Этот топик не рекламирует немецкие объекты и не занимается коммерцией, потому как запрещено по правилам. Только информация, кто хочет больше - тот находит. Некоторые проданные объекты и описание можно посмотреть и здесь, постоянно отчитываться ни перед кем за проданные не собираемся.
Недорогих объектов всё меньше, а цена постоянно медленными темпами растёт.
Последний раз редактировалось vалентина; 31.10.2009 в 15:34.
Да нет у меня никакой агресси, а тем более к вам к вам .Мозги я ни кому не пудрю,у меня действительно немецкое гражданство и оно одно, от Украинского я отказался в 94году,себя я на показ не выставляю как некоторые
ОК !
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки