Ильичевск ОСМД "Наш дом"

[Алім]

Для TRN відповідно: "... Есть примеры ОСМД в Ильичёвске, где при порядочном председателе всё пучком".
У боєвому небайдужому колективі непорядного голови бути не може. Не виживе! І правильно!

[Алім]

Для TRN відповідно: "... Есть примеры ОСМД в Ильичёвске, где при порядочном председателе всё пучком".
У боєвому небайдужому колективі непорядного голови бути не може. Не виживе! І правильно!

[Dmitriy L]

"... Есть примеры ОСМД в Ильичёвске, где при порядочном председателе всё пучком". Ну тогда только дело за нами. Один в поле не воин как не крути!

[Алім]

Для Avst "...У меня, например, есть волшебные соседи - "дизайн-студия "Капучино". Не знаю, что там с дизайном - но все свои гулянки (2-3 раза в неделю) они разнуздано празднуют в этой студии. Временами у меня в ужасе просыпается сын и плачет....".

Практично всі вбудовані приміщення знаходяться у власності:
1. ТОВ "Стройтехснаб" - №№ 288; 289; 291; 292; 293 ;296;297; 301;306 - у підвальному поверхові, а також -305; 307 на 1-му поверхові;
2. ТОВ "ФК "Іпотека та інвестиції" -№№ 290;295;312 -підвальний поверх, а також-298;299;300;306 -1-й поверх;
3. Стрижак Павло Миколайович - №310 - 1-й поверх;
4.Горюнова Віра Василівна -№309 1-й поверх;
5. Семеренко Вячеслав Васильович-№304 1-й поверх;
6. Шарпай Володимир Іванович -№302 1-й поверх;
7. Черпак Віктор Григорович -№303 1-й поверх;
8. Дейч Денис Володимирович №294 -підвал;
9. Брежнєва Тетяна Миколаївна -№287 -підвал. Всі власники приміщень мають право здавати свої приміщення в оренду для господарської,... діяльності, але "...,якщо така діяльність не суперечить встановленим нормам..."-"Закон України "Про ОСББ", ст. 26.
Дальше потрібен Акт про те, що у такому-то приміщені шум крик,...,, а це "суперечить". І крапку поставити можна. Дійте, підтпримаємо.

[gertruda_la]

а давайте пригласим глав праления других ОСМД и послушаем как их дела в управлении домов

[Dmitriy L]

а давайте пригласим глав праления других ОСМД и послушаем как их дела в управлении домов

Ну пригласим и что? У всех думаю проблемы схожи , но не с нашими когда вроде как ОСМД существует, а платим другим!
Проблема думаю будет 100% везде - так это полное безразличие ко всему что происходит вокруг нас ( в доме) моя хата с краю ничего не знаю!
За исключением горстки самосознательных которые не могут создать большинство !((

[Алім]

Отримав сьогодні (25.01.2012 р.) чорновик листа, як відповідь на лист Хмельнюку (дивись вище). Офіційний лист йде поштою.
У листі, крім чергових фраз, є слідуюча суть: "...Враховуючи те, що будинок з балансу на баланс не передавався, ТОВ "Стройтехснаб" залишилось фактичним балансоутримувачем цього багатоквартирного будинку. Таким чином, з метою позитивного вирішення питань, порушених у зверненні, Вам необхідно відпрацьовувати підняті у заяві проблеми саме з керівництвом ТОВ "Стройтехснаб". Додатково зазначаємо, що відповідно до ч.9 ст11 Закону України "Про ОСББ" спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку".
Ми маємо дати собі відповідь на питання: "Що робити?":
1. Чи беремо на власний баланс (управління будинком, територією, електрозабезпеченням, інженерними мережами (вода, тепло, каналізація, сміття,...,- з потрохами) власний будинок, зі всією відповідальністю за це перед собою, дітьми, ...;
2. Чи залишаємо все, як є:
- будинок офіційно буде переданий ТОВ "Стройтехснаб" на баланс "Еліткомсервіс" ;
- оплата комунальних та інших послуг "Еліткомсервісу"?, як експлуатаційній організації;...
Вирішувати Вам (протокольно):
1. Правлінню;
2. Загальним зборам, як вищому керівному органу ОСББ, або Представникам членів ОСББ по поверхах (список дивись вище).

Засідання Правління відбудеться після отримання офіційного листа. Сповіщення по телефону. Дякую за увагу!

[TRN]

Чтоб ответить на этот вопрос надо чётко и прозрачно знать, каковы последствия при каждом из вариантов. При "дядюшкином" варианте всё предельно ясно и предсказуемо. А вот если взять всё с потрохами, то поди знай? Пока нет ответов. Дайте их жильцам! Мы привыкли к переплатам, недоремонтам и т.д. и т.п., а вот сколько денег придётся вбухивать при полном самообслуживании. Чтоб не получился вариант как с бензиновыми присадками. Производитель обещает снижение расхода топлива, но не упоминает о снижении моторесурса. Тут надо всё детально изучить.

[Алім]

Для TRN , і не тільки.
«…При "дядюшкином" варианте всё предельно ясно и предсказуемо. А вот если взять всё с потрохами, то поди знай? Пока нет ответов. Дайте их жильцам! Мы привыкли к переплатам, недоремонтам и т.д. и т.п., а вот сколько денег придётся вбухивать при полном самообслуживании…».

На всі питання відповідь апріорі дати не можливо. ОСББ для кожного будинку новина, і як завжди, більше питань, ніж відповідей. Тим більше, що закон про ОСББ недосконалий, чиновникам ОСББ не вигідний (тому, що люди самоорганізовуються й починають розуміти, що вони здатні обійтись без влади, без оглядки на її рішення,…, у влади зменшується розмір корита).

Для того, щоби наше ОСББ запрацювало з ефективністю для самого ОСББ (для себе) потрібно зрозуміти (навіть печінкою), що:
1. Будинок і квартира у яких я живу - мої;
2. Земля, на якому знаходиться мій будинок - моя;
3. Інженерні мережі (вода, тепло, електрика, …), двері, ліфти,…, які у моєму будинку –мої;
4. Гроші (квартплата), які йдуть на зарплату двірникам, слюсарям,…, ремонт та обслуговування будинку, мереж,… - мої;
5. Кожний, хто проживає у цьому будинку – соратники. .., т.д.
А значить, кожний має зробити висновок, що без його участі у рішенні тих чи інших питань – не обійдуться, і не повинні обходитися.

Тепер варіанти:
1. «Дядюшкин». Варіант , коли будинок на управлінні експлуатаційної організації
(приклад компаній: ТОВ «Компанія «Еліткомсервіс», ТОВ «Стройтехснаб»,…). Варіант нормальний для байдужих людей, у новому будинку. У нашому випадку, будинку 3 роки. Ні одної копійки «дядюшка» не заклав у тарифи для необхідних у перспективі ремонтів: будинку, ліфтів, мереж,… І не закладе, тому що будинок не його, ліфти не його,… Комунальні ЖЕКи (МЕПи, МЕЗи,…) це доказали. Сьогодні замість них створюються експлуатаційні організації, яким будуть передавати на баланс будинки (де не створені ОСББ). Ці організації є прибутковими. Тобто, вони створені, щоби отримувати з нас прибуток (20-30%), у процесі своєї діяльності.
2. ОСББ. Варіант, коли будинок на самоуправлінні. Варіант, який змушує мешканців будинку злізти з дивана та приймати участь в управлінні всім нерухомим майном будинку. Як будемо керувати, такі тарифи й будуть. На сьогодні квартплата (якщо не помиляюсь) 2, 38 грн за 1 м. кв. площі. Всього кв. м. квартир 17647,2. Є ще 3084,7 м. кв. нежитлових приміщень (офіси, магазини,…). Отримані гроші йдуть на зарплату, податки, ремонт,…
Можна відкрити штат, у який ввести кого завгодно: бухгалтерів, секретарів, ліфтерів, майстрів, сантехніків, електриків,… І всім - зарплату, і чим більшу, тим краще - поки не закінчаться гроші, що отримали за квартплату.
Можна й по іншому, по – господарськи, ввести тільки тих, які необхідні. Гроші частково на зарплату, частково у фонди (ремонтний, резервний,…) – рішенням народу. І під контроль того ж народу.

А чи проконтролює, хто-небудь з нас, затрати ТОВ «Еліткомсервіс»? Ні! Це комерційна таємниця.

Можна писати ще довго про світло, воду, ліфти, радіо, двері без ручок та з ручками, під*їздні дороги, стоянки машин, сусідський паркан, дахи, …

Рішення, як жити далі – за більшістю.

[gertruda_la]

десять человек не могут решать за всех,это однозначно.То что безразличных людей намного больше и есть тот доминирующий факт в принятии кокого-либо решения.А решать за всех нельзя начнутся междуусобицы,как правило все тянут под себя.И вообще сначала нужна смета затрат и доходов.Тариф на ремонт дома закладывается только с третьего года от начала эксплуатации.Мне кажется что ктото хочет себе с помощю ОСМД устроить себе рабочие места с приличной зарплатой.Начать нужно с информации сколько стоит отремонтировать лифт и что на это будут идти взносы жильцов ,а это дополнительные деньги,а это значит что квартплата увеличиться.Начните с малого и увидите готовность населения платить деньги.Ручки на дверях сняты по технике пожарной безопасности.Сейчас и так не возможно к многим квартирам на этаже попасть.Да идоход от офисов это всего лишь эксплутационные затраты на сегодня это 1,69гр за кв.м.Умножим итого 5213,173гр.Если поверка только одного теплового счетчика стоит 8000гр,а их три на дом .Нужно еще учитывать что поверку счетчиков в квартирах элиткомсервис обязан проволить за свой счет вот и посчитайте кто умеет считать.В расходы входят :аренда земли, деинфекция,подготовка комуникаций к отпительному сезону,вывоз мусора,освещение мест общего пользования ,зарплата дворника,сантехника,електрика,лифтера .бугалтера,уборщиц,паспортист.... И того 42 176,80гр доход квартир по квартплате и это при условии что все вовремя уплатили,а если нет?Кто будет погашать долги и платить неустойки

[Dmitriy L]

Ну по поводу должников мне тоже хотелось бы узнать.Как мы можем влиять и коррегировать действия (кроме физических) по отношении к должникам в формате ОСМД? Как для меня то это можно сказать единственный камень приткновения!

Я десять лет прожил в доме ,в котором 2 корпуса обслуживаются ДЕЗом , а др 2 ОСМД(прежде кооператив),так у нас перегорел кабель высокой напруги из 2-х корпусов нашего дома только 3 человека занимались этим вопросом ( другие даже на собрания не выходили думали "дядя" сделает).ДЕЗ нам сказал что денег нет РЭС тоже прикинулся валенком. 2 недели жили без света и что, пока деньги не сдали нам кабель не привезли!Так скажите какая разница между ЖЕК, которые не выполняют своих обязанностей - по деньгам я думаю будет то-на -то только вот в ОСМД качество намного выше ,плюс встать с дивана !
У нас очень большой дом и угодить всем не реально!Особенно собрать- даже 46 человек!Если бы всё было бы по мобильней то было бы легче, но тут др причина альтруизм сейчас не в моде, денежный вопрос стоит остро!Поэтому камнем предкновения является денежный вопрос ".... а сколько я буду платить, а сколько председателю и бухгалтеру зарплату,а сколько потратили на то и сё " вот пока мы не решим что лучше самим: жить в тепле и платить за свет не так как районный центр, а как все нормальные дома с эл.плитами и т.д.!Выбрали человека(ов) и вперёд погнали!Ведь таки да, дому три года типа как машине пока новая, а будет постарше и начнет сыпаться и что делать потом где будет ентот ЭКС???
Я за цивилизованное самоврядування!!!!!!

PS может сумбурно, но от души!

[TRN]

Моя хата з краю, нічого не знаю!
Заметили сколько людей в диалоге на форуме. Вот примерно такая же ситуация в доме, с поправкой на людей, не имеющих, или не знающих интернет. Не организованный у нас дом. Большинство безразличных людей. С первых дней живу, и по поступкам видно, что всем друг на друга на класть. Но есть один примечательный момент, - хамы лучше объединяются. Это видно по некоторым закрытым дверям да с видеофонами (по пробуй к ним достучаться или зайти, когда те слишком громко живут, - всё наглухо закрыто, двери даже на балкон закрыты, ручки вынуты бывают. А ведь это пожаро-, да и не только, не безопасно).
А вообще, Я думаю стоит рискнуть с ОСМД. Кто ни рискует, тот не пьёт шампанского. Ведь и под лежачий камень вода-то не течёт. Только, ой не скоро мы заживём в полноценном Нашем Доме.

[Алім]

Для Гердтруда-ла
Приємно читати будь-які відповіді. Значить небайдужа людина, якщо пише. Значить шукає вихід. Відомо, що з любого становища, навіть безвихідного, є два виходи: один кращий, другий гірший.
У нашому становищі теж є 2 виходи:
1. Нехай нами керують (незалежно хто – шведи, німці, османи; сусіди справа, зліва,…);
2. Керуємо своєю хатою («…у своїй хаті своя правда, своя воля…»), своїм життям, своєю долею – самі.
Який краще? Як для кого.
Якщо підходити з 1-го варіанту, який стверджує що «у своєму домі, немає пророка. Пророк тільки у сусіда», тоді ваша правда - потрібно призвати «Рюріка» й нехай нами править. Неважливо: скільки йому будемо платити; неважливо, що буде з тим майном, яким він буде правити – головне, щоби мене не чіпали, і «щоб не було війни». ОСББ може бути тут тільки контролюючо-гавкаючим органом, без права вмішуватись у комерційну таємницю.
По 2-му варіанту. Дійсно прийдеться зсунутися з дивану, тому що (ваша правда) «десять человек не могут решать за всех, это однозначно». У нашому Статуті (він приведений вище) записано: «Вищим органом управління об*єднання є Загальні збори» (п.4.2). На сьогодні це біля 180 чоловік. Важко всіх зібрати. Тому законодавством та Статутом обумовлено: «Загальні збори можуть делегувати свої права та обов*язки вибраним представникам – членам ОСББ…» (п.4.7). Ми це зробили - кожний поверх кожного під*їзду делегував свої права своєму представнику (кожний член ОСББ поставив свій підпис). Таких представників (з повноваженнями членів ОСББ свого поверху) на сьогодні – 48 чол. Для прийняття того, чи іншого рішення необхідно 3\4 представників з цілого списку, тобто – 36 чоловік. Це той мінімум, який має право приймати рішення (ЗАКОНОДАВЧИЙ ОРГАН будинку) 2\3 голосів. Правління – разом з головою правління, у кількості 7 чоловік – це ВИКОНАВЧИЙ орган.
Який кращий, який гірший варіант, має вирішити громада – законодавчий орган . Що посіємо, те й виростимо, якщо догляд буде.
Ви кажете: «Тариф на ремонт дома закладывается только с третьего года от начала эксплуатации».
Яким документом (законом, постановою, указом, наказом) це оговорено? Це хитрість «Рюріка» у 1-му варіанті. Йому потрібні гроші для власних потреб, для «своєї хати». А у 2-му варіанті, хто мені може заборонити закласти гроші у тариф на будь-що, якщо це «моя хата»?

Ви кажете: «Мне кажется что ктото хочет себе с помощю ОСМД устроить себе рабочие места с приличной зарплатой».
Кожна робота має бути оплачена. Це аксіома. І ніхто в альтруїстичному пориві довго не витримає. Якщо душа та дух витримають, то фізика тіла зажадає свого. Чи своїм (люди з свого будинку), чи чужим (з сусіднього, варіант «Рюрика) все одно зарплату платити буде необхідно. Скільки та кому (у випадку 2-го варіанту) - вирішує НАШ законодавчий орган, Правління має право тільки запропонувати. Ця пропозиція може бути приведена у
«Штатному розписі ОСББ «Наш дім». Схема прозора.
Цієї прозорості ніхто, ніколи не побачить у варіанті «Рюрика».
Цифри залежать від того режиму роботи, який закладе законодавчий орган. На сьогодні працівники (двірники, бухгалтер,…) «Еліткомсервіс» працюють у різних режимах: одні – щоденно, інші наїздами,… . Якщо це прийнятно для нас, то чому не використати цю схему?
Старт може бути:
- квартирна плата «заморожена», хоча б на рік (мораторій на підняття та на зниження);
- оплата за електрику та відповідальність за своєчасну оплату її - тільки індивідуальна;
- укладання договорів з кожним членом ОСББ ( і не членом), у якому є чіткі законні санкції
проти тих, хто може, й не платить. Є й вихід для тих, хто не в змозі платити;
- …
Це робота системна, муторна, не однієї – двух людей, не одного місяця, враховуючи спротив активний (ВАТ «Одесаобленерго»,…), і пасивний (байдужі, що на диванах). Тому втягуватись зараз у полеміку про величину зарплатні безперспективно.
Одне скажу – штат має бути мінімальний, а робота любої посадової особи (двірник, прибиральниця, бухгалтер,…) має бути оплачуваною так, щоби можливо було у цієї особи вимагати не тільки кількості роботи (принцип: від воріт і до вечора), але й якості.

Ви кажете: «Ручки на дверях сняты по технике пожарной безопасности… Нужно еще учитывать что поверку счетчиков в квартирах элиткомсервис обязан проводить за свой счет…» .
Ні один документ з заходів пожежної безпеки не вимагає зняти ручки з дверей. Це від лукавого. Пожбезпека вимагає, що двері мають бути справні, замки на них легко відкривались би без ключа з боку квартир (з боку можливої евакуації).
«Еліткомсервіс» нам нічого не зобов*язаний, хоча б тому, що він будинок на баланс не брав. У нього є зобов*язання по території, технічних приміщеннях,… Читайте лист з «Еліткомсервіс», він приведений вище.

Ми (правління) не хочемо нікого агітувати, ні за 1-й, ні за 2-й варіанти. Ми просто доводимо інформацію, яка допоможе кожному зорієнтуватись і прийняти рішення. Ми агітуємо за одне – кожному треба «злізти з дивана», прийти на збори і прийняти рішення. Будьте здорові.

[Алім]

Для Dmitriy L
«…по поводу должников мне тоже хотелось бы узнать. Как мы можем влиять и коррегировать действия (кроме физических) по отношении к должникам в формате ОСМД?...».

Два способи:
1.48 (36) чоловік, як ЗАКОНОДАВЧИЙ ОРГАН, приймають відпрацьований проект Договору. Надаємо проект повністю, з надією, що він буде прочитаний та доповнений;
2. Судовий.
Не думаємо, що до суду буде необхідність звертатися. Суть системи роботи з платниками:
- обидві Сторони Договору рівні;
- обидві Сторони під постійним гласним контролем щодо виконання умов Договору (народним, ревізійної комісії, правління);
- рішучі санкції до Сторін відповідно до Договору та закону.

Проект Договору: (система не пропускає, див. нижче)...

[Алім]

ДОГОВІР
про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

____ _________ 20 __ р. ** м. Іллічівськ **

Об*єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі-ОСББ)* «Наш дім» -балансоутримувач (власник, виробник та виконавець послуг) будинку № 19 у м. Іллічівську, по вул. 1 Травня, предметом діяльності якого є виробництво та надання житлово-комунальних послуг (п.10 Договору) з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, в особі голови правління ОСББ _________________________________________, що діє на підставі Статуту ОСББ «Наш дім»**, затвердженого __________________________________________________ ____________________________
(ким виданий, номер і дата)
(далі - Виконавець), з однієї Сторони, і __________________________________________________ __________________________________________________ _____**
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи або найменування юридичної особи)
що є власником (наймачем) квартири, власником нежитлового приміщення у житловому комплексі (далі - Споживач), з іншої сторонни (далі – Сторони), керуючись Цивільним кодексом (гл. 52 та 63) та Господарським кодексом України (гл. 20), Законом України « Про житлово-комунальні послуги», постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. N 529, уклали цей договір про таке:
Предмет договору **
1. Предметом цього договору є надання Виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі-послуги) у житловому будинку N 19 по вул. 1 Травня у м. Іллічівську, а Споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим Договором.
2. Виконавець надає послуги відповідно до погодженого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу (нормативних витрат), його структури, періодичності та строків надання послуг, копія якого додається до цього Договору.
3. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього Договору становить __________________________________________________ ____________________гривень.
(прописом)
4. Наявність пільг з оплати послуг __________________________________________________ __________________________________________________ ___
(відсотків прописом, назва законодавчого акта, що передбачає пільгу)
__________________________________________________ __________________________________________________ _____________________________________

Оплата спожитих послуг**
5. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим на підставі платіжного документу (розрахункова книжка, платіжна квитанція).
6. Послуги оплачуються __________________________________________________ __________________________________________________ _______________.
(в готівковій або безготівковій формі)
7. Плата вноситься на поточний рахунок __________________________________________________ __________________________________________________ _
(банківські реквізити єдиного розрахункового центру або виконавця)
через __________________________________________________ __________________________________________________ ___________________________________.
(найменування банківської установи або виконавця)
8. За несвоєчасне внесення плати із Споживача стягується пеня в установленому законом розмірі, ____________ відсотків.
9. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників (вказані в інструкціях виконавців) від нормативних Виконавець проводить перерахунок розміру плати.

Права та обов'язки Сторін**
10. Споживач має право на:
1) своєчасне та належної якості (згідно нормативних документів) отримання житлово-комунальних послуг:
- прибирання прибудинкової території**;
- прибирання сходових клітин**;
-збирання, зберігання, вивезення та утилізація твердих побутових і негабаритних відходів**;
-прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівель**;
-технічне обслуговування ліфтів**;
-обслуговування систем диспетчеризації**;
-технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення та зливової каналізації**;
-дератизації та дезінсекції**;
-обслуговування димовентиляційних каналів**;
-технічне обслуговування та поточний ремонт систем пожежної автоматики й димовидалення**;
-технічне обслуговування побутових електроплит**;
-поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинку (систем водопостачання, теплопостачання,зливової каналізації) та елементів зовнішнього благоустрою (спортивних, дитячих майданчиків та інше), розташованих на прибудинковій території**;
-поливання двору, газонів та клумб**;
-підготовка будинку до експлуатації в осінньо-зимовий переод**;
-прибирання та вивезення снігу, посипання протиожеледними сумішами**;
-експлуатації номерних знаків будинку**;
-очищення не каналізаційних люків та приямків будинк**;
-освітлення місць загального користування, підвалів та підкачування води**;
-відкачування води**;
-електропостачання для ліфтів**;
-періодична повірка, обслуговування та ремонт (у т.ч. демонтаж, транспортування та монтаж після повірки) квартирних засобів обліку води та тепла (при їх офіційному встановленні)**;
-інші послуги відповідно до протокольних рішень загальних зборів.
2) усунення Виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;
3) перерахунок розміру плати за ненадані послуги або надання їх не у повному обсязі або недостатньої якості (в індивідуальному порядку, рішенням правління ОСББ, відповідно до Акту – претензії)**;
4) відшкодування збитків, заподіяних його майну та (або) приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості;
5) своєчасне отримання від Виконавця інформації про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;
6) проведення перевірки кількісних та якісних показників надання послуг в установленому Кабінетом Міністрів України порядку;
7) зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт у розмірі, встановленому законодавством та при виконані узгоджених з правлінням ОСББ робіт по наданню вищеприведених послуг;
8) внесення за погодженням з Виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.
11. Споживач зобов'язаний:
1) користуватись наданими послугами відповідно до постанов КМУ (від 26 .7. 1999 р. N 1357 «Про затвердження Правил користування електричною енергією для населення», від 21 .7. 2005 р. N 630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовід» ) та оплачувати послуги в установлений цим договором строк;
2) своєчасно інформувати Виконавця про виявлення несправностей в інженерних мережах, конструктивних елементах належного йому приміщення;
3) дотримуватися Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій (наказ Держжитлокомунгоспу України №76 від 17.5.2005 р.), санітарно-гігієнічних (ЗУ «Про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення»), протипожежних правил (ЗУ «Про пожежну безпеку» та «Про охорону праці»);
4) забезпечувати безперешкодний доступ представників Виконавця за наявності у них відповідного посвідчення до мережі, арматури та розподільних систем технічного обладнання будинку з метою: ліквідації аварій - цілодобово; встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
5) оплатити надані Виконавцем послуги у розмірі, терміни та у порядку встановлені цим Договором. У разі несвоєчасного внесення платежів - сплачувати пеню у розмірі, встановленому Договором;
6) проводити за рахунок власних коштів ремонт квартири, нежитлового приміщення у житловому будинку;
7) своєчасно вживати заходів до усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з власної вини, визивати штатного представника ОСББ для складання Акту-претензії щодо невідповідності нормам наданих послуг;
8) дотримуватися вимог житлового законодавства (Закон України «Про основи містобудування») щодо проведення ремонту, реконструкції та переобладнання приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;
9) своєчасно проводити підготовку квартири, нежитлового приміщення у житловому будинку та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;
10) інформувати у десятиденний строк Виконавця про втрату права на пільги;
11) вносити запис у відповідний журнал (у диспетчера) про недоліки та несправності, наявність яких вимагає втручання штатного персоналу ОСББ або спецслужб (електрик, сантехнік, тощо);
13) сплачувати витрати ОСББ на загальнобудинкові мережі (тепло, електроенергію,… коридорів, сходових клітин, підвалів, даху,…) пропорційно кількості мешканців, які проживають у квартирі;
14) сплачувати витрати ОСББ (різницю між показаннями будинкового засобу обліку тепла та суму сплати власників квартир і приміщень за їх опалювальну площу) за тепло в загальнобудинковій мережі пропорційно опалювальній площі квартири та за повірку, ремонт і обслуговування квартирних засобів обліку;
12. Виконавець має право:
1) вимагати від Споживача дотримання вимог правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, експлуатації житлових та нежитлових приміщень у житлових будинках, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
2) доступу, зокрема несанкціонованого, у квартиру, нежитлове приміщення у житловому будинку споживача для ліквідації аварії відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду**;
3) нараховувати у разі несвоєчасного внесення Споживачем плати за надані послуги пеню (штрафна санкція за несплату у встановлений термін, яка нараховується у % від договорної суми за кожний прострочений день) у розмірі, встановленому Договором;
4) вимагати від Споживача своєчасного проведення робіт з усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з вини Споживача, або відшкодування вартості зазначених робіт;
5) вносити за погодженням із Споживачем у Договір зміни, що впливають на розмір плати за послуги;
6) призупинити (рішенням правління ОСББ) надання Споживачеві житлово-комунальних послуг до сплати ним заборгованості.
13. Виконавець зобов'язаний:
1) забезпечувати своєчасне надання послуг належної якості згідно із законодавством;
2) подавати Споживачеві в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;
3) утримувати внутрішньобудинкові мережі технічного обладнання в належному стані, здійснювати їх обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання аварійним ситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання послуг в установлені законодавством строки;
4) розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги Споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників;
5) сплачувати Споживачеві компенсацію за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства;
6) своєчасно ознайомлювати Споживача з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг;
7) своєчасно проводити за рахунок власних коштів роботи з усунення пов'язаних з наданням послуг неполадок, що виникли з його вини;
8) відшкодовувати Споживачеві збитки, завдані його життю, здоров'ю чи майну, заподіяну внаслідок ненадання або надання послуг неналежної якості послуг Виконавцем, при встановлені його вини;
9) здійснювати контроль за станом технічного обладнання житлових будинків, квартир, приміщень;
10) своєчасно проводити підготовку житлового будинку та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.
11) своєчасно направляти свого представника для складання Акту – претензії відповідно до запису у спеціальному журналі (у диспетчера);
12) доводити до Споживачів інформацію про зміни у тарифній політиці, технічному стані будинку, його інженерних комунікацій та їх впливі на якість надання послуг;
13) знімати показання будинкових приладів обліку (тепло, вода, електроенергія) один раз на місяць, у присутності представника Споживачів**;
14) щорічно звітувати перед зборами членів ОСББ **;
15) вести облік вимог (претензій) Споживачів щодо якості та повноти отриманих послуг.
Відповідальність Сторін **
14. Споживач несе відповідальність згідно із законодавством України за:
1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
2) несвоєчасне внесення платежів за послуги;
3) порушення визначених цим Договором зобов'язань.
15. Виконавець несе відповідальність згідно із законодавством України за:
1) неналежне надання або ненадання послуги, що призвело до заподіяння збитків майну та (або) приміщенню Споживача, шкоди його життю чи здоров'ю, шляхом відшкодування збитків;
2) зниження кількісних і якісних показників послуг або перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт шляхом зменшення розміру плати. Якість надання послуг визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування структури тарифу, періодичності та строків надання послуг;
3) перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт шляхом виплати споживачеві компенсації в установленому законодавством розмірі, ___ відсотка щомісячної плати за послугу за кожну добу її ненадання;
4) порушення зобов'язань, визначених цим Договором.

Порядок розв'язання спорів**
16. У разі порушення Виконавцем умов цього договору Споживачем та представником Виконавця складається Акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.
Представник Виконавця повинен з'явитися за викликом Споживача для складання та підпису Акту-претензії, не пізніше ніж протягом двох робочих днів.
У разі неприбуття представника Виконавця у визначений цим Договором строк або необґрунтованої відмови від підписання Акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два інших Споживачі.
17. Акт-претензія подається Виконавцеві, який вирішує протягом трьох робочих днів питання щодо проведення перерахунку платежів або надає Споживачеві обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.
18. Спори між Сторонами розв'язуються шляхом проведення переговорів або у судовому порядку.
Форс-мажорні обставини **
19. Сторони звільняються від відповідальності за цим Договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), що унеможливлює надання та оплату послуг відповідно до умов цього Договору.
Строк дії Договору **
20. Цей Договір є обов*язковим для виконання Сторонами. Він набирає чинності з моменту його підписання і діє до ___ ___________ 20 __ року.
У разі коли за місяць до закінчення дії цього Договору однією із Сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання Договору або необхідність його перегляду, цей Договір вважається щороку продовженим.
21. Цей Договір може бути розірваний достроково у разі:
- згоди Сторін;
- переходу права власності (користування) на квартиру нежитлове приміщення у житловому будинку до іншої особи;
-на вимогу однієї із Сторін, в разі невиконання іншою Стороною істотних умов Договору, з відшкодуванням завданих збитків;
Закінчення терміну дії Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії Договору.
22. Цей Договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у Споживача, другий - у Виконавця.

Інші умови **
1.Точками розподілу у яких відбувається передача послуг від Виконавця Споживачу є:
Електроенергія:
- відповідальність за безпеку та технічну готовність кінечних приладів (лампочки,
розетки, включателі, інше) у квартирах від приладів обліку, які встановлені у шафі
постачання електроенергії несе Споживачі приміщень; у внутрішніх коридорах –
Споживачі даного поверху;
- прилади обліку опломбовуються постачальником електричної енергії;
- шафи з приладами безпеки та обліку- закриваються Виконавцем;
- відповідальність за безпеку та технічний стан пристроїв забезпечення електроенергією у ліфтовому господарстві, у коридорах (до входу у спільний коридор мешканців поверху), у підвалах, на дахах та вулиці - несе Виконавець;
Водозабезпечення, каналізація та теплопостачання:
- за технічний стан приладів; спільних трубопроводів, у т.ч. тих, які
розташованих у квартирах та нежитлових приміщеннях у вертикальному положенні («стояки») відповідає Виконавець.
- за технічний стан приладів та трубопроводів, батарей опалення («лежаки»), тощо, розташованих у квартирі відповідає Споживач.
2. Технічним оглядом та ремонтом всіх технічних пристроїв займається конкретний відповідальний. При виявленні будь-яких недоліків у технічних пристроях, будь-чиєї відповідальності, необхідно сповістити правління ОСББ шляхом проведення запису суті недоліків у відповідний журнал, який знаходиться у чергового диспетчера.
3. Ремонт та технічне обслуговування у секторах відповідальності проводиться за рахунок відповідальних.

(Закінченя проекту Договору нижче)

[Алім]

(Закінчення проекту Договору)

Адреси і підписи сторін

Виконавець Споживач
____________________________ _______________________________
(прізвище, ім'я та по батькові) (прізвище, ім'я та по батькові)
____________________________ _______________________________
(адреса) (адреса)
____________________________ _______________________________
(номер телефону) (номер телефону)
____________________________ _______________________________
(підпис) (підпис)

М.П. М.П. (для юридичних осіб)

Довідкові відомості
Телефони Виконавця:
Диспетчерська служба (?) ____________ Головний інженер (?) _______________
Бухгалтер ____________ Майстри (?) (ліфтер, слюсар,… ) _________
Паспортист _______________ Голова правління ______________

Примітки:
*. Пояснення термінів:
- Типовий договір затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 20.5.2009 р. N 529.
- ОСББ - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
- Балансоутримувач - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством України звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном, несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законодавством України.
- Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб ф\о чи ю\о щодо забезпечення експлуатації та ремонту жилих та нежилих приміщень, будинку, атакож утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно з законодавством України (з листа гол. спеціаліста Департаменту цивільного законодавства та підприємництва МЮУ Петрової Світлани Миколаївни - «Правові питання у сфері надання ЖКП» , 2009 р.
- Прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку;
- Власник приміщення,…- фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпорядження приміщенням,…, зареєстроване в установленому законом порядку.
- Житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс;
- Технічне обладнання багатоквартирного будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території);
- житлово-комунальні послуги:
а) комунальні послуги – постачання холодної та гарячої води, водовідведення, електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів, тощо;
б) послуги з утримання будинку та прибудинкової території – прибирання внутрішньо будинкових приміщень та території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, тощо;
в) послуги з управління будинком - балансоутримування, укладання договорів на виконання та надання послуг, контроль виконання умов договорів, тощо);
г) послуги з ремонту приміщень, будинку, споруд – заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, ремонт та технічне обслуговування інженерних комунікацій, відновлення їх можливостей, тощо.

**. Істотні умови у Договорі.

[Алім]

Для TRN
Цитата. «Заметили сколько людей в диалоге на форуме. Вот примерно такая же ситуация в доме, с поправкой на людей, не имеющих, или не знающих интернет. Не организованный у нас дом.»

Думка. Люди не вірять. Наша історія їх навчила і вчить – надійся сам на себе. Для того, щоби люди були організовані, необхідна ідея. Ідею Бога, з людей вибили більшовики; вони народили і вони ж вбили ідею комунізму. Сьогодні нам, десь біля 200 партій України, штовхають свої ідеї - долара (ідея «мертвих президентів»), рівності , братерства, глобалізму, п*янства, наркотиків, сексу,... Поки ми розбираємось , яка партія каже правду, яка ідея не порочна - влада краде все, що можна: землю, заводи, …, будинки, квартплату - і в офшори.

[Dmitriy L]

Для Dmitriy L
«…по поводу должников
Два способи:
1.48 (36) чоловік, як ЗАКОНОДАВЧИЙ ОРГАН, приймають відпрацьований проект Договору. Надаємо проект повністю, з надією, що він буде прочитаний та доповнений;
2. Судовий.
Не думаємо, що до суду буде необхідність звертатися. Суть системи роботи з платниками:
- обидві Сторони Договору рівні;
- обидві Сторони під постійним гласним контролем щодо виконання умов Договору (народним, ревізійної комісії, правління);
- рішучі санкції до Сторін відповідно до Договору та закону....

Спасибо всё понял - всё в правовом поле!
И такой "шкурный" вопрос в догонку:
Существует ли вариант установки личного теплового счётчика на мою квартиру!?

[Алім]

Для Dmitriy L

Цитата. «Существует ли вариант установки личного теплового счётчика на мою квартиру!?»

Відповідь. Закон України «Про теплопостачання» та Постанова Кабінету Міністрів України від 21.7. 2005 р. N 630 «Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» дають нам таке право. Хоч сьогодні. Наш будинок, за проектом, мав бути оснащений з самого початку приладами обліку тепла (дані розвідки, але перевірені). Конструктивно будинок до цього готовий.
Але:
1. Проект і дійсність – «две большие разницы». Десь, хтось це скоротив – лічильників немає;
2. На сьогодні діє договір між КП «Іллічівськтеплоенерго» та ТОВ «Компанія Еліткомсервіс» (№264-Ж/576 від 01.01.2009 р.), яким вказано, що облік теплоенергії проводиться на межі балансової належності Споживача та Постачальника по єдиному на будинок (секцію) лічильнику. Іншою мовою – сплата за тепло йде через лічильник (опломбований Постачальником), який стоїть на вході тепломережі будинку. Тому, якщо Ви змонтуєте свій прилад обліку, сьогодні його до уваги ніхто не візьме, будете платити за кв. метри.
Як варіант:
1. Домовлятися з ТОВ «Компанія Еліткомсервіс» та між собою, щоби всі (більшість) згодились встановити у себе лічильники та платити за тепло за їх показаннями. Повторюсь - проектом це передбачено. При цьому необхідно пам*ятати, що різницю між показаннями будинкового лічильника та сумою показань квартирних лічильників, прийдеться платити за м. кв., відповідно до величини квартири (у коридорах стоять батареї опалення , проходять труби , а значить є затрати тепла).
Смисл у монтажі квартирних лічильників є, можливість домовитись з ТОВ «Компанія Еліткомсервіс» про це – сумнівна.
2. ОСББ. Описувати процедуру про 48 (36) чоловік не буду. Вище все сказано.
Будьте здорові!

[Dmitriy L]

Цитата. «Существует ли вариант установки личного теплового счётчика на мою квартиру!?»

.... Вище все сказано.
Будьте здорові!

Всё предельно ясно!Дякую!
А у всех жарко в квартире? У нас +31!Только при полном отключении в комнатах радиаторов становится б.м.!